Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Плотникова В.П. к ООО «Стройинвест» признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском о признании договора займа договором долевого участия, признании права собственности в объекте незавершенного строительства на 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, на 5 этаже, ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Стройинвест» и Плотниковым В.П. был заключен договор займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно которого Плотников В.П. передает беспроцентно в собственность ООО «Стройинвест» денежные средства 1 540 800 рублей, срок действия договора до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ООО «Стройинвест» обещало по окончании строительства дома на АДРЕС, Застройщиком которого являлось и ввода в эксплуатацию, в счет полученных по договору займа денег передать 1 комнатную квартиру. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. выстроенному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. Условия договора истец выполнил полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В связи с тем, что ООО «Стройинвест» не выдает истец документы для регистрации права собственности на квартиру, он не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил признать за Плотниковым В.П. право собственности на 1 комнатную квартиру общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., кроме того прочей 3,0 кв.м. /с коэффициентом/ в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 5 этаж, квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Пояснил суду, что с ответчиком был заключен договор займа, поскольку у ответчика отсутствовало разрешение на строительство и они заключали договор займа, деньги передавались в счет оплаты за строительство однокомнатной квартиры. После завершения строительства представитель Застройщика передал ключи от 1 комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН под производство ремонтных работ. Земельный участок на котором расположен жилой дом находится в собственности у ответчика. В доме создано ТСЖ «Гагаринский». Разрешительная документация на строительство жилого дома была исследована при рассмотрении аналогичного дела. Истец является членом ТСЖ, задолженностей по оплате коммунальных услуг нет. Споров по квартире нет.

Ответчик ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещались надлежаще почтой.

Третье лицо Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо ТСЖ «Гагаринский» в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого, не возражали против удовлетворения требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Принимая во внимание доводы представителя истца Кривецкого О.И. изучив представленные доказательства:л.д.5 договор займа,л.д.6-8 технический паспорт квартиры,л.д.9 Распоряжение Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О присвоении почтового адреса»,л.д.10 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,л.д.11 квитанция оплаты долевого участия,л.д.15 справка ТСЖ «Гагаринский»,л.д.16-20 технический паспорт на жилой дом,л.д.21 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по АДРЕС, АДРЕС в АДРЕС АДРЕС для завершения строительства жилого дома, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Установлено, что истец заключил договор займа фактически являющийся договором долевого участия в строительстве жилого дома, который попадает под действие ФЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. После строительства жилого дома. Застройщик передал истцу под ремонтные работы 1 комнатную квартиру, истец вступил в ТСЖ, оплачивает содержание квартиры. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом право собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., общей площадью квартиры 43,9 кв.м., кроме того прочей 3,0 кв.м. /с коэффициентом/, расположенную на 5 этаже, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать договор займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН года от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенный между ООО «Стройинвест» и Плотниковым Владимиром Павловичем договором долевого участия в строительстве жилого дома в доле, соответствующей 1 комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., кроме того прочей 3,0 кв.м. /с коэффициентом/ в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 5 этаж.

Признать за Плотниковым Владимиром Павловичем право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., кроме того прочей 3,0 кв.м. /с коэффициентом/ в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 5 этаж.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2010 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.