Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Ибрагимхалилова Юсуба Магамед оглы к ООО «Стройинвест» и третьим лицам: Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ФГУ «ЗКП» по Самарской области и ТСЖ «Гагаринский» о признании договоров займа договорами долевого участия в строительстве жилого дома и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании договоров займа № 200-2006 года от 11.08.2006 года и № 259-2006 от 01.11.2006 г., заключенных между ООО «Стройинвест» и Ибрагимхалиловым Юсубом Магамедом оглы, договорами долевого участия в строительстве жилого дома в доле, соответствующей 2-комнатной квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 67,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 7 этаж; о признании за Ибрагимхалиловым Юсубом Магамедом оглы право собственности на 2-комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 67,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, 7 этаж, на том основании, что истец дал в займы строительной компании денежные средства в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей на строительство квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 67,8 кв.м, по окончании строительства дома ему была передана указанная квартира. В связи с тем, что документы на квартиру для регистрации права собственности ответчик ему не предоставляет, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца – действующий по постоянной доверенности – Кривецкий О.И. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, изложил обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в суд не явился, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц в суд не явились, надлежащим образом извещались о слушании дела в суде, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ФГУ «ЗКП» по Самарской области и ТСЖ «Гагаринский» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, действующего на основании постоянной доверенности, Кривецкого О.И., изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что истец заключил с ответчиком договора займа № 200-2006 года от 11.08.2006 года и № 259-2006 от 01.11.2006 г. л.д. 6-7), фактически являющиеся договорами долевого участия в строительстве жилого дома, которые попадают под действие ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. После строительства жилого дома «Застройщик» 26.05.2008 г. передал истцу под ремонтные работы 2-комнатную квартиру л.д. 9), истец вступил в ТСЖ, оплачивает содержание квартиры. В связи с тем, что объект незавершенного строительства - 2-х комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом л.д. 10-12), это позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью - 67,8 кв.м, жилой площадью - 40,2 кв.м, подсобной площадью - 27,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 3,8 кв.м с учётом коэффициента, расположенную на 7 этаже, подлежащую государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договора займа № 200-2006 от 11.08.2006 г. и № 259-2006 от 01.11.2006 г., заключенные между Ибрагимхалиловым Юсубом Магамедом оглы, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, уроженцем АДРЕС, и ООО «Стройинвест», - договором долевого участия в строительстве жилого дома.

Признать за Ибрагимхалиловым Юсубом Магамедом оглы, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, уроженцем АДРЕС, АДРЕС, право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 67,8 кв.м, жилой площадью - 40,2 кв.м, подсобной площадью - 27,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 3,8 кв.м с учётом коэффициента, расположенной на 7-ом этаже по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, Железнодорожного района.

На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2010 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова