Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоярского межрайонного прокурора к Белоярской поселковой управе администрации Белоярского городского округа, Федорук , Чеснокову , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительными распоряжения начальника Белоярской поселковой управы «Об уточнении почтового адреса», свидетельств о праве собственности на земельный участок, договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Белоярский межрайонный прокурор обратился в Белоярский районный суд с вышеуказанным иском к Белоярской поселковой управе администрации Белоярского городского округа, Федорук , Чеснокову , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (введен в действие с 29.10.2001) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Белоярская поселковая Управа в соответствии с п. 1.1 Положения является территориальным органом Администрации Белоярского городского округа. Таким образом, с 2001 года Белоярская поселковая управа утратила полномочия по выделению гражданам земельных участков. Постановлением Правительства РФ № 177 от 19.03.1992 утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю. В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.12.2002 № 919 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации, регулирующих земельные отношения» Постановление Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" признано утратившим силу. Вместе с тем, в соответствии с ч. 9 ст. З Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". Зная об этом, заместитель начальника Белоярекой поселковой Управы 1 бланки свидетельств о праве собственности по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", не уничтожила, хранила их у себя в сейфе. В 2008 году к 1 обратилась Федорук А.А. с вопросом о выделении земельного участка. Зная о том, что полномочий по выделению земельных участков в собственность не имеет, 1 собственноручно заполнила бланк Свидетельства о праве собственности на землю на имя Федорук А.А., подписала указное выше свидетельство и заверила печатью Белоярской поселковой Управы МО «Белоярский район», хранившейся в ее сейфе. Свидетельству присвоен номер 380. При этом 1 свидетельство датировано В соответствии с данным Свидетельством Федорук А.А. выделен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: . В ходе проверки в архивном отделе администрации Белоярского городского округа истребована информация, согласно которой в документах архивного фонда Администрации поселка Белоярский Свидетельства о праве собственности от на имя Федорук А.А. не имеется. Кроме того, вышеуказанные факты подтверждаются объяснениями 1 По данному факту Белоярской межрайонной прокуратурой материалы проверки были направлены в Асбестовский межрайонный следственный отдел СУ СК РФ по Свердловской области для решения вопроса об уголовном преследовании заместителя начальника Белоярской поселковой Управы по факту превышения служебных полномочий. Кроме этого, в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего до 2001 году) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. В силу ст. 35 Земельного кодекса РСФСР заявления граждан о предоставлении земельных участков рассматриваются местными Советами народных депутатов в месячный срок. В соответствии с п. 2. Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией РФ» полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями. Таким образом, процедура выделения земельных участков гражданам носит заявительный характер. Проверкой установлено, что Федорук А.А. заявление о выделении ее земельного участка, расположенного по адресу: ни в 1998 году, ни в последствии не писала, что также свидетельствует о незаконности Свидетельства о праве собственности от Белоярской поселковой Управой вынесено Распоряжение б/н «Об уточнении почтового адреса», согласно которого адрес земельного участка, расположенного по адресу: уточнен на адрес: . В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.09.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. На основании представленного 2 Свидетельства о праве собственности от и Распоряжения начальника Белоярской поселковой Управы от Территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Свердловской области произведена запись о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Земельному участку присвоен кадастровый номер - В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, на основании представленного Федорук А. А. Свидетельства о праве собственности от Белоярским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в порядке ст. ч. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано право собственности Федорук А.А. на спорный земельный участок. Принимая во внимание, что выделение земельного участка проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства постановка на кадастровый учет указанного земельного участка и последующая регистрация также являются недействительными и незаконными. . между Федорук А.А. и Чесноковым А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: . Сделка купли-продажи зарегистрирована в Белоярском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Чеснокову А.И. выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок. В соответствии с ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: (ранее )., находился в собственности Федорук А.А. незаконно, договор купли-продажи от ., и свидетельство о праве собственности Чеснокова А.И. на данный земельный участок являются недействительными.

В судебном заседании помощник Белоярского межрайонного прокурора Нисковских Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Белоярская поселковая Управа своего представителя для участия в судебном заседании не направила. О причинах неявки суд не уведомила. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом - судебной повесткой по месту нахождения.

Ответчик Федорук А.А. в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомила. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом - судебной повесткой по месту жительства.

Ответчик Чесноков А.И. в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом - судебной повесткой по месту жительства.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в адрес суда направили отзыв, в котором указали, что государственная регистрация права собственности Федорук А.А. на спорный земельный участок, производилась на основании свидетельства о праве собственности на землю от , выданного администрацией п. Белоярский Белоярского района Свердловской области. Ответственность за выдачу документа несет орган, его выдавший, в данном случае Белоярская поселковая Управа Администрации Белоярского городского округа. Государственная регистрация права собственности на указанный объект произведена в соответствии с законом. В судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом - судебной повесткой по месту нахождения.

Представитель 3-го лица администрации Белоярского городского округа Беляев О.В., действующий на основании доверенности от в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения требований Белоярского межрайонного прокурора возражений не имеет, суду доверяет.

С учетом мнения помощника Белоярского межрайонного прокурора суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав помощника Белоярского межрайонного прокурора Нисковских Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как установлено в судебном заседании, заместителем начальника Белоярской поселковой Управы 1 было выписано свидетельство о праве собственности Федорук А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: , датированное . Впоследствии начальником Белоярской поселковой Управы издано Распоряжение № б/н от «Об уточнении почтового адреса», согласно которому земельному участку, выделенному Федорук А.А., присвоен адрес: .

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Белоярская поселковая Управа в соответствии с п. 1.1 Положения является территориальным органом Администрации Белоярского городского округа и, таким образом, не имеет права осуществлять какие-либо функции при выделении земельных участков гражданам.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего до 2001 года) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РСФСР заявления граждан о предоставлении земельных участков рассматриваются местными Советами народных депутатов в месячный срок.

В соответствии с п. 2. Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией РФ» полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Из приведенных норм права следует, что процедура выделения земельных участков гражданам носит заявительный характер.

Как установлено в судебном заседании, Федорук А.А. заявление о выделении ей земельного участка, расположенного по адресу: (после уточнения почтового адреса - ) в 1993 году не писала.

В соответствии с ч.2 ст. 16 Федерального закона от 24.09.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

На основании представленного 2 Свидетельства о праве собственности от и Распоряжения начальника Белоярской поселковой Управы от Территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Свердловской области произведена запись о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Земельному участку присвоен кадастровый номер -

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Принимая во внимание, что выделение земельного участка проведено с нарушениями действующего законодательства, постановка на кадастровый учет указанного земельного участка и последующая регистрация также являются недействительными и незаконными.

. между Федорук А.А. и Чесноковым А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .

Сделка купли-продажи зарегистрирована в Белоярском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Чеснокову А.И. выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок.

Учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: (ранее ), находился в собственности Федорук А.А. незаконно, договор купли-продажи от ., и свидетельство о праве собственности Чеснокова А.И. на данный земельный участок являются недействительными.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Данное положение закреплено в ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно указанному положению суд может признать акт недействительным при наличии двух юридических условий: несоответствие правовых актов законодательству и нарушение ими прав и законных интересов истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

На основании изложенного, исходя из совокупности представленных и исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения в области земельного законодательства, суд считает исковые требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоярского межрайонного прокурора удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности от 15.08Л998 на имя Федорук на земельный участок, расположенный по адресу: .

Признать недействительным распоряжение начальника Белоярской поселковой управы от «Об уточнении почтового адреса».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: , заключенный между Федорук и Чесноковым .

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на имя Чеснокова на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером выданное Белоярским отделом Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение является основанием для расформирования земельного участка площадью 1540 кв.м, с кадастровым номером , расположенным по адресу: , снятии его с кадастрового учета и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации за Чесноковым права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 1540 кв.м (Дата регистрации , № регистрации ).

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд заявление об отмене заочного
решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение
может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной
суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи
ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление
подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в
удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Л. Курбатова

Мотивированное решение изготовлено «18» июля 2011 года.