Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Васильевский сельсовет , ФИО2 о признании недействительными договоров о передаче дома в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к совхозу «Васильевский», ФИО2 о признании частично недействительным договора о передаче дома в собственность.

Свои требования обосновал тем, что он ДД.ММ.ГГГГ проживал совместно с родителями ФИО3 и ФИО2, а также с младшим братом ФИО4 в , который ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Васильевский» был передан им в порядке приватизации в совместную собственность на основании договор №.

О приватизации дома и о том, что он входит в число собственников, ему стало известно со слов матери при организации похорон отца в октябре 2010 года.

На момент заключения оспариваемого договора ему было 15 лет, однако о приватизации дома его не ставили в известность, своего согласия на приватизацию дома он не давал, его мнение не выяснялось.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил предъявленные исковые требования, просил признать недействительными договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан квартиры - договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан дома в , ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что включение его в число собственников жилого помещения в порядке приватизации без его согласия нарушает его права, т.к. он не желает иметь в собственности жилое помещение и нести бремя по его содержанию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Васильевский сельсовет .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к совхозу «Васильевский» прекращено в связи с ликвидацией организации.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Васильевский сельсовет - ФИО7 уточненные исковые требования признал, пояснив, что когда началась приватизация квартир юриста в колхозе не было, как правильно оформлять договоры никто не знал, в связи с чем возможно допускались нарушения требований закона. Неприватизированный жилищный фонд бывшего колхоза «Васильевский» передан в собственность сельского поселения.

Ответчица ФИО2 уточненные исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что приватизируя с мужем спорный дом, они не ставили своих сыновей в известность об этом, т.к. полагали, что они несовершеннолетние и их мнение и согласие не надо спрашивать. О том, что дом был приватизирован на четверых, она рассказала сыновьям только в октябре 2010 года, когда похоронила мужа, т.к. раньше вопрос об этом не возникал.

Третье лицо ФИО8, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные ФИО1 исковые требования.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) (в ред., действующей на момент возникновения правоотношений), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Приватизация жилья по смыслу статьи 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред., действующей на момент возникновения правоотношений), – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде….

Положениями ст. 2 названного Закона предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает c момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Васильевский» в лице директора ФИО9 по договору № и договору без номера домовладение № в , состоящее из 3-х комнат, общей площадью жилой площадью ., в порядке приватизации передано в совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4

Договоры зарегистрированы в Воловском БТИ.

Установлено, что на момент приватизации спорного жилого помещения в нем были зарегистрированы и проживали ФИО12 ФИО2, и их несовершеннолетние дети - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета совхоза «Васильевский».

Из заявления ФИО3 на имя директора совхоза «Васильевский» следует, что он просит передать занимаемую квартиру в в совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4

Из содержания вышеназванных договоров на передачу квартиры/дома в собственность следует, что при заключении договоров от имени несовершеннолетних сыновей ФИО1 и ФИО4 действовала их мать - ФИО2

В данных договорах имеются подписи совершеннолетних членов семьи ФИО3 и ФИО2

Вместе с тем, действующим на тот момент законодательством было предусмотрено, что граждане вправе приобрести жилые помещения в собственность в порядке приватизации только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, что согласуется с требованиями ст.ст. 26, 28 ГК РФ.

Получение такого согласия, в частности от несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, должно быть соответствующим образом подтверждено, а именно: письменно ими изложенного в заявлениях, либо договоры, заявления должны быть ими собственноручно подписаны, либо подтверждаться иными способами, позволяющими проверить выполнение требования закона при передаче жилых помещений в собственность граждан.

Вместе с тем, судом бесспорно установлено, что согласие истца на приобретение в собственность в порядке приватизации спорного домовладения получено не было, что подтверждается объяснениями сторон в суде, письменными материалами дела, а также показаниями допрошенного в суде в качестве свидетеля ФИО9, бывшего директора совхоза «Васильевский», который показал, что из-за правовой неграмотности и отсутствия на тот момент в совхозе юриста, допускались нарушения при передаче жилых помещений в собственность граждан, мнение и согласие несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет ими действительно не выяснялось, никаких заявлений они не писали, в договорах приватизации за них расписывались их родители.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Положениями ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из системного анализа вышеприведенных правовых норм можно сделать вывод, что коль скоро законодатель предусмотрел необходимость получения согласия несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет при приватизации жилых помещений наравне с совершеннолетними членами семьи, отсутствие такого согласия является нарушением требований Закона РФ от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", нарушает права истца, и в силу ст. 168 ГК РФ влечет недействительность сделки, как заключенной в нарушение требований Закона.

При изложенных обстоятельствах, в силу вышеприведенных правовых норм исковые требования ФИО1 о признании недействительными договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан квартиры - договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан дома в являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно справок администрации Воловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации сельского поселения Васильевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд бывшего СХПК «Васильевский» (совхоз «Васильевский»), не прошедший приватизацию, передан в собственность сельского поселения Васильевский сельсовет.

Согласно справки администрации сельского поселения Васильевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, общей площадью №, принадлежащий ФИО2, ранее значившийся по адресу: , по новому административно -территориальному делению значится находящимся по адресу: .

С учетом изложенного, при признании договоров приватизации недействительными, в силу требований ч.2 ст. 167 ГК РФ, спорное домовладение подлежит передаче в собственность сельского поселения Васильевский сельсовет .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан квартиры - ( по новому административно-территориальному делению - жилой ), общей площадью № жилой – № заключенный между совхозом «Васильевский» и ФИО3, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор на передачу в собственность граждан дома в ( по новому административно-территориальному делению - жилой ), общей площадью № жилой – № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией совхоза «Васильевский» и ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4.

Передать жилой , расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Рогачёва

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.