Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Восток» о признании права собственности,

установил:

Цой С.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу, в котором просит признать право собственности на встроенные помещения Номер обезличен, площадью 57,1 кв.м. в цокольном этаже литера А по ... г. Ставрополя.

В обосновании своих требований истец указала, что Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве с ЗАО «Алеф». По условиям договора стороны обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства недвижимости 252-квартирного 15-и этажного 4-х подъездного жилого дома по ..., в 329 квартале, г. Ставрополя, по итогам которого истица должна приобрести право собственности на 2-х комнатную квартиру. Дата обезличенаг. между истицей и ЗАО «Алеф» было заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен долевого участия в строительстве от Дата обезличенаг., по условиям которого объектом инвестиционной деятельности стал жилой дом по ... в 116 квартале г. Ставрополя, тем самым у Цой С.В. возникало право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 50,7 кв.м. и нежилое помещение в цокольном этаже первого подъезда, общей площадью 54,5 кв.м. в осях 31-32 и Е-К согласно проекту. Свои обязательства по оплате долевого вклада, согласно договора и дополнительного соглашения Цой С.В. выполнила в полном объеме. После того, как в отношении ЗАО «Алеф» была проведена процедура конкурсного производства, для защиты обманутых дольщиков был создан ЖСК «Восток». На основании заявления истицы от Дата обезличенаг. она была принята в члены ЖСК «Восток». Согласно решения внеочередного собрания членов ЖСК «Восток» от Дата обезличенаг. за истицей были закреплены однокомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 50,7 кв.м. и нежилое помещение в цокольном этаже первого подъезда, общей площадью 54,5 кв.м. в осях 31-32 и Е-К согласно проекту с последующим приобретением этих помещений в собственность по окончании строительных работ. Обязательства по паевым взносам перед ЖСК «Восток» выполнены полностью, что подтверждается справкой ЖСК «Восток» от Дата обезличенаг. После окончания строительных работ при сдаче дома в эксплуатацию в проект были внесены изменения ввиду уточнения площадей, в результате чего площадь закрепленного за истицей помещения была уточнена и составила 57,1 кв.м. и помещение получило номер 41 в литере А. Просит признать право собственности на встроенные помещения Номер обезличен, площадью 57, 1 кв.м. в цокольном этаже литера А по ... г. Ставрополя.

В судебном заседании истец Цой С.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Восток»- Иващенко С.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Цой С.В.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Цой С.В.

Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве с ЗАО «Алеф». По условиям договора стороны обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства недвижимости 252-квартирного 15-и этажного 4-х подъездного жилого дома по ..., в 329 квартале, г. Ставрополя, по итогам которого истица должна приобрести право собственности на 2-х комнатную квартиру. Дата обезличенаг. между истицей и ЗАО «Алеф» было заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен долевого участия в строительстве от Дата обезличенаг., по условиям которого объектом инвестиционной деятельности стал жилой дом по ... в 116 квартале г. Ставрополя, тем самым у Цой С.В. возникало право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 50,7 кв.м. и нежилое помещение в цокольном этаже первого подъезда, общей площадью 54,5 кв.м. в осях 31-32 и Е-К согласно проекту.

Согласно ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с договором долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года заказчик и дольщик обязуются участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложении с целью строительства объекта недвижимости 252-квартирный, 15-ти этажный, 4 подъездный жилой дом по ... в 329 квартале г. Ставрополя. После достижения сторонами цели, дольщик приобретает право собственности на 2-комнатную квартиру Номер обезличен на 6 этаже, общей площадью 82 кв.м. А также, согласно дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья, Цой С.В. приобретает право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 50,7 кв.м., на 6 этаже четвертого подъезда в осях 7-8 и нежилое помещение в цокольном этаже первого подъезда, общей площадью 54,5 кв.м. в осях 31-32 и Е-К, согласно проекту.

Согласно квитанциям о переводе денежных средств на расчетный счет ЗАО «Алеф», Цой С.В. свои обязательства по инвестированию денежных средств, в строительстве жилого дома, по договору долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года, выполнила в полном объеме. Однако ЗАО «Алеф» свои обязательства так и не выполнил.

Судом было установлено, что в отношении ЗАО «Алеф» была введена процедура конкурсного производства. Для защиты обманутых дольщиков был создан жилищно-строительный кооператив «Восток». Согласно представленным заявлениям, Цой С.В была принята в члены кооператива.

Согласно протокола Номер обезличен от Дата обезличена года внеочередного собрания членов ЖСК «Восток» за Цой С.В. были закреплены однокомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 50,7 кв.м. и нежилое помещение в цокольном этаже первого подъезда, общей площадью 54,5 кв.м. в осях 31-32 и Е-К согласно проекту с последующим приобретением этих помещений в собственность по окончании строительных работ.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со справкой от Дата обезличена года Цой С.В. как член кооператива, свои обязательства по паевым взносам выполнила в полном объеме. Однако, ЖСК «Восток» свои обязательства по передаче истице в собственность указанного нежилого помещения не исполнил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен АЕ 876160 от Дата обезличена года, указанное нежилое помещение, которое должно было перейти в собственность Цой С.В. с учетом изменения площади, которая составляла 57,1 кв.м. и помещение под номером 41 в литере А, было оформлено на ЖСК «Восток».

Поскольку ЖСК «Восток» не исполнил свои обязательства перед истцом и существенно нарушил ее право на приобретение права собственности на указанное выше нежилое помещение по ... г. Ставрополя, которое было закреплено за Цой С.В. на основании решения внеочередного собрания членов ЖСК «Восток» от Дата обезличена года, то суд считает возможным признать право собственности на встроенные помещения Номер обезличен, площадью 57,1 кв.м., в цокольном этаже литера А, по ..., г. Ставрополя за Цой С.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цой С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Восток» - удовлетворить.

Признать право собственности за Цой С.В. на встроенные помещения Номер обезличен, площадью 57,1 кв.м., в цокольном этаже литера А, по ..., г. Ставрополя.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней через Ленинский районный суд г. Ставрополя со дня его вынесения.

Судья М.Л. Дробина