Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2, представителей 3-го лица ТСЖ «Карла Маркса - 49» - ФИО3 и адвоката по ордеру ФИО4, ответчика - председателя ТСЖ «Карла Маркса-49» ФИО3, представителей 3-го лица с самостоятельными требованиями ФИО5 по доверенности - ФИО2 и адвоката Марковского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело: по иску Джинчарадзе ... к ФИО6 об обязании выдать выписку из финансово-лицевого счета на квартиру, взыскании компенсации материального и морального вреда; по самостоятельным требованиям третьего лица ФИО7 ... к действующему председателю ТСЖ «Карла Маркса - 49» ФИО3 ... об обязании выдать выписку из лицевого счета на квартиру по установленной форме и взыскании компенсации материального и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю ТСЖ «Карла Маркса-49» ФИО6 об обязании выдать выписку из финансово-лицевого счета на квартиру Номер обезличен по ..., ... в ..., взыскании компенсации материального и морального вреда в размере 20000 рублей.

В обоснование иска указано, что истица ФИО1 является собственницей квартиры Номер обезличен, общей площадью 49,8 кв.м., по ..., ... в .... В данной квартире зарегистрирована ФИО7 ..., Дата обезличена года рождения. Ответчица ФИО6 является председателем ТСЖ «Карла Маркса-49». Истица обратилась в интересах ФИО5 к ответчице за выпиской из лицевого счета на квартиру для последующего предоставления в муниципальные органы. ФИО6 отказала в выдаче выписки без мотивации отказа.

В письменных возражениях на исковое заявление ФИО1 ответчица ФИО6 иск не признала. В обоснование указала, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как по решению общего собрания ТСЖ от Дата обезличена г. ФИО6 освобождена от должности председателя правления ТСЖ. Истица ФИО1 не является членом ТСЖ, соответственно председатель ТСЖ не имеет обязанностей в отношении истицы, что следует из Устава ТСЖ. Истица получала выписку из лицевого счета, о чем имеется запись в журнале исходящих ТСЖ от Дата обезличена ... не устроила такая выписка и она представила свою заполненную выписку. В указанной выписке имеются поля касательно сведений из технического паспорта квартиры. Оригинал техпаспорта не был представлен, что вызвало сомнения относительно процента износа квартиры. Имелись противоречия касательно места прописки ФИО5 Согласно карточки регистрации ФИО5 ранее была прописана по адресу ..., ..., ..., кВ. Номер обезличен Согласно ксерокопии паспорта прежнее место регистрации ФИО5 указано ..., ..., ..., кВ. Номер обезличен Членом семьи истицы ФИО5 не является, в квартире не проживает. Вследствие чего в выдаче выписки было отказано. Доказательств причинения имущественного и морально вреда не представлено.

... суда ... от Дата обезличена г. ФИО5 была признана третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

Третье лицо ФИО5 просит обязать председателя ТСЖ «Карла Маркса-49» выдать ФИО5 или ее представителю по доверенности три экземпляра выписки из лицевого счета на частную квартиру Номер обезличен по ..., ... в ..., принадлежащей ФИО1, по форме, утвержденной приказом департамента ЖКХ Краснодарского края Номер обезличен от Дата обезличена г.

В обоснование требований указано, что ФИО5 зарегистрирована в квартире Номер обезличен по ..., ... в ..., принадлежащей ФИО1 Собственник квартиры не возражает против того, чтобы ФИО5 либо ее представитель получили выписку из лицевого счета. Ответчик - председатель ТСЖ «Карла Маркса-49» отказывается выдать указанную выписку. Выписка из лицевого счета необходима ФИО5 для предоставления в муниципальные органы ... для получения жилья в ..., как вдове умершего инвалида Великой Отечественной войны ФИО8

При подготовке дела к судебному разбирательству определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 02.08.2010 г. для участия в деле на стороне ответчика было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования Товарищество собственников жилья «Карла Маркса-49».

В возражениях третьего лица ТСЖ «Карла Маркса-49» на исковые требования ФИО5 указано, что решением общего собрания ТСЖ «Карла Маркса-49» от Дата обезличена г. отказано в подписании испрашиваемой выписки из лицевого счета по причине того, что ФИО5 не проживала и не проживает в доме ТСЖ. Председатель правления ТСЖ обязан выполнять решения общего собрания членов ТСЖ согласно Уставу. Надлежащим ответчиком должно выступать ТСЖ. Непосредственно ФИО5 с требованием о выдаче выписки не обращалась. Такое заявление было подано от имени ее дочери. Требования о взыскании компенсации материального и морального вреда не обоснованы. Предоставление выписки по испрашиваемой форме не может быть выполнено, так как пункт 6 формы «Целевое использование жилого помещения собственником» не предусматривает возможность заполнения записью о договоре безвозмездного пользования, на основании которого ФИО5 прописана в квартире. Пункт 8 выписки предусматривает заполнение графы о родственных отношениях с собственником квартиры. ФИО5 родственником собственника квартиры не является. В данном пункте также не может быть достоверно указан адрес прежней регистрации, так как карточка регистрации и паспорт ФИО5 имеют разные сведения о месте прописки - ..., ..., кВНомер обезличен и ..., ..., кВ. Номер обезличен

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 и 3-го лица ФИО5 по доверенностям - ФИО2 подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении доверителей. Просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ФИО5 является ее мамой (доверенного лица), прописана в квартире Номер обезличен по ..., ... в ..., принадлежащей ФИО1, на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. о безвозмездном пользовании. Ранее была зарегистрирована по адресу ..., ... ..., о чем имеется решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 20.04.2010 г. об установлении юридического факта. В настоящее время проживает по адресу: ..., ..., кВ. 66 у внучки. ФИО5 является вдовой инвалида ВОВ и желает участвовать в программе улучшения жилищных условий. Все необходимые документы собраны. Не хватает только выписки из лицевого счета, которую обязан выдать председатель ТСЖ.

Представитель третьего лица ФИО5 - адвокат Марковский А.В. подтвердил доводы, изложенные в исковых требованиях ФИО5, просил иск удовлетворить и взыскать расходы на оплату услуг представителя. Дополнительно пояснил, что ФИО5 прописана в квартире ФИО1 и на правах пользователя квартиры имеет полное право на получение выписки по лицевому счету квартиросъемщика согласно нормам жилищного законодательства. Возражая против доводов представителя ТСЖ, пояснил, что вопрос о предоставлении выписки из лицевого счета касается ТСЖ. Непосредственно принятием решения о предоставлении квартиры ФИО5 ТСЖ не вправе заниматься и мотивировать тем самым отказ в предоставлении выписки. Доводы ТСЖ о недостоверности сведений процента износа квартиры ФИО1, указанных в техническом паспорте, также не относится к компетенции ТСЖ, так как данный показатель устанавливает специализированный орган технической инвентаризации. ФИО5 вправе самостоятельно выбирать, где зарегистрироваться, а где проживать.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Карла Маркса - 49» ФИО4 подтвердил доводы, изложенные в письменных возражениях ТСЖ. Просил отказать в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО5 Дополнительно пояснил, что ФИО5 не проживала и не проживает по месту регистрации. Членом семьи ФИО1 не является. Невозможно заполнить графу 8 выписки из лицевого счета о родственных отношениях ФИО5 с собственником квартиры. Представленный договор безвозмездного пользования квартиры, заключенный между ФИО5 и ФИО1 является временным, так как предусматривает право расторжения договора. Имеются неофициальные сведения о том, что ФИО5 умерла и доверенность на имя ее дочери - ФИО2 утратила силу. ФИО5 умышленно перепрописалась с прежнего места регистрации по ..., так как там имеется квартира большей площади. Усматривает, что ФИО5 мошенническим способом намерена получить жилье и обмануть государство. Имеются противоречия между местом предыдущей прописки, указанном в паспорте заявителя и карточке регистрации. Только в судебном заседании ТСЖ стало известно о наличии решения суда об установлении юридического факта регистрации ФИО5 по адресу ..., ... .... В техническом паспорте на квартиру ФИО1 указан неверный процент износа. Ставит под сомнение данный показатель, так как представитель ТСЖ не участвовал при проведении инвентаризации квартиры ФИО1 Указанное не позволяет председателю ТСЖ достоверно заполнить форму выписки из лицевого счета. Решением Общего собрания членов ТСЖ отказано ФИО5 в предоставлении выписки из лицевого счета. Председатель ТСЖ не может пойти против воли общего собрания. Выдав выписку из лицевого счета с недостоверными сведениями, председатель ТСЖ будет нести ответственность за предоставление ФИО5 улучшенной жилой площади. ТСЖ готовится к подаче исковое заявление об оспаривании правомерности регистрации ФИО5 Требование о компенсации имущественного и морального вреда ничем не подтверждено.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Карла Маркса-49» ФИО3 поддержала сказанное представителем ТСЖ, просила в удовлетворении требований отказать. Дополнительно пояснила, что располагает копией технического паспорта на квартиру Номер обезличен по ..., ... в ..., принадлежащей ФИО1 Выписку из лицевого счета невозможно выдать.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Статьей 2 указанного Закона установлены следующие понятия:

«Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно.

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5, Дата обезличена года рождения, Дата обезличена г. была зарегистрирована по месту временного пребывания по адресу ..., ..., ..., в квартире Номер обезличен, на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. безвозмездного пользования, заключенного с владельцем квартиры ФИО1 л.д.65).

Факт прописки ФИО5 подтвержден представленной ТСЖ «Карла Маркса-49» выпиской из лицевого счета квартиросъемщика л.д.20), копией паспорта ФИО5 л.д.22) с отметкой отдела УФМС России по Краснодарскому краю.

В целях реализации права ФИО5 на улучшение жилищных условий, предусмотренного Законом Краснодарского края от 28.07.2006 N 1077-КЗ "О мерах социальной поддержки по обеспечению жильем граждан отдельных категорий", ФИО1 в интересах ФИО5 обратилась Дата обезличена г. в адрес председателя ТСЖ «Карла Маркса-49» с заявлением л.д.28) о предоставлении выписки из лицевого счета квартиросъемщика по форме, утвержденной приказом департамента ЖКХ Краснодарского края Номер обезличен от Дата обезличена ... выписка необходима для постановки ФИО5 на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в порядке, предусмотренном Законом Краснодарского края от 29.12.2008 N 1655-КЗ "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях".

Председатель ТСЖ в ответ на обращение направил в адрес ФИО1 отказ в предоставлении выписки исх. Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.27) в котором разъяснил, что затрудняется заполнить пункт 6 выписки «целевое использование жилого помещения собственником», пункт 8 «Сведения о родственных отношениях по отношению к нанимателю жилого помещения», пункт 8 о месте прежней регистрации ФИО5, пункт 4 о количестве комнат в квартире.

Из содержания представленного письма УЖКХ при Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен в адрес ФИО5 следует, что председатель ТСЖ ФИО6 без указания мотивации отказано работникам администрации г. Новороссийска в предоставлении выписки из лицевого счета л.д.6).

Прокуратурой г. Новороссийска по обращению ФИО5 была проведена проверка нарушения жилищного законодательства по факту отказа выдачи выписки из лицевого счета. В адрес председателя ТСЖ «ФИО6 было внесено представление от Дата обезличена г. Номер обезличен об устранении нарушений жилищного законодательства л.д. 71).

В судебном заседании председатель ТСЖ ФИО3 и представитель ТСЖ в обоснование отказа в предоставлении выписки ФИО5 ссылались на невозможность заполнения выписки из лицевого счета по форме, утвержденной приказом департамента ЖКХ Краснодарского края Номер обезличен от Дата обезличена г. в части сведений о прежнем месте регистрации ФИО5, родственных отношениях с владельцем квартиры ФИО1, процента износа квартиры, указанного в техническом паспорте, целевого использования жилого помещения собственником в части указания целей основания пребывания.

Из пояснений представителя ТСЖ следует, что дополнительными основаниями отказа в предоставлении выписки являются: на наличие протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. общего собрания членов ТСЖ, в котором отражено решение об отказе в предоставлении выписки ФИО5; наличие коллективного сообщения жильцов дома в адрес суда о том, что ФИО5 не проживала и не проживает в квартире ФИО1; предполагаемые мошеннические действия ФИО5 направленные на улучшение жилищных условий обманным путем; отсутствие обязательств ТСЖ перед ФИО5 по выдаче выписки так как ФИО5 не является членом ТСЖ.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3, 5 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, ст. 2 Закона Краснодарского края от 29.12.2008 N 1655-КЗ "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях", учет и предоставление жилых помещений нуждающимся в улучшении жилищных условий относится к компетенции органов местного самоуправления.

Таким образом, рассмотрение вопроса об улучшении ФИО5 жилищных условий не относится к компетенции Товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 1.4 "Порядка заполнения и выдачи выписки из лицевого счета жилого помещения частного, муниципального или государственного жилищного фонда", утв. Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.01.2009 N 9 "О реализации отдельных положений Закона Краснодарского края от 29 декабря 2008 года N 1655-КЗ "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях" обязанность по заполнению и выдаче документа, необходимого для постановки на учет - выписки из лицевых счетов квартир, частей квартир, а также комнат в квартирах в многоквартирных домах, управляемых товариществами собственников жилья, независимо от формы собственности данных жилых помещений возложена в соответствии с Порядком на товарищества собственников жилья.

Подробные правила заполнения выписки из лицевого счета приведены в вышеуказанном Порядке.

В судебном заседании председателем ТСЖ не оспаривалось обстоятельство наличия у нее договора безвозмездного пользования ФИО5, технического паспорта на квартиру, сведений о прежнем месте регистрации ФИО5, в том числе и на основании представленного в судебном заседании Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 20.04.2010 г. которым установлен юридический факт постоянного проживания ФИО5 в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по адресу ..., ..., ..., кВ. Номер обезличен Наличие у председателя ТСЖ сведений об отсутствии родственных отношений между ФИО1 и ФИО5 подтверждается пояснениями представителя ТСЖ.

С учетом изложенного, у председателя ТСЖ не имеется законных оснований для отказа в выдаче ФИО5 испрашиваемой выписки из лицевого счета.

Наличие решения от Дата обезличена г. общего собрания членов ТСЖ об отказе в выдаче такой выписки не препятствует председателю ТСЖ по исполнению установленной нормативными правовыми актами обязанности по выдаче гражданину выписки из лицевого счета. Кроме того, указанное решение общего собрания выходит за пределы компетенции общего собрания ТСЖ «Карла Маркса-49», предусмотренной главой 8 Устава ТСЖ.

Фактическое проживание ФИО5 по иному адресу, чем ..., ..., кВ. Номер обезличен, не является основанием для отказа в выдаче выписки из лицевого счета по месту регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не обоснованными и ничем не подтвержденными являются доводы представителя ТСЖ о наличии неофициальной информации наступления смерти ФИО5, что могло повлечь процессуальные последствия при рассмотрении дела. Напротив, в материалах дела имеется нотариальная доверенность от имени ФИО5 на имя ФИО2, датированная Дата обезличена года.

Рассматривая в отдельности требования истицы ФИО1, предъявленные к ФИО6, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, так как на дату рассмотрения спора в суде ФИО6 не является председателем ТСЖ. Согласно представленному протоколу общего собрания членов ТСЖ Номер обезличен от Дата обезличена г. вновь избранным председателем ТСЖ является ФИО3 .... Кроме того, требования о взыскании материального и морального ущерба ФИО1 не обоснованы, соответствующих доказательств не представлено.

В удовлетворении иска ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

Требование ФИО5 об обязании председателя ТСЖ «Карла Маркса-49» ФИО3 подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Требование ФИО5 о взыскании с председателя ТСЖ компенсации материального и морального вреда удовлетворению не подлежит, так как не представлено соответствующих доказательств причиненного материального и морального вреда и его размера, не приведено пояснений в обоснование указанных требований.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу ФИО5 подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям расходы на оплату услуг представителя в сумме 2500 рублей, подтвержденные представленной квитанцией Номер обезличен л.д.87).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать полностью в удовлетворении иска Джинчарадзе ... к ФИО6 ... об обязании выдать выписку из финансово-лицевого счета на квартиру Номер обезличен по ..., ... в ..., взыскании компенсации материального и морального вреда.

Требования ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать председателя ТСЖ «Карла Маркса-49» ФИО3 ... выдать ФИО5 или ее представителю по доверенности три экземпляра выписки из лицевого счета на частную квартиру Номер обезличен по ..., ... в ..., принадлежащей ФИО1, по форме, утвержденной приказом департамента ЖКХ Краснодарского края Номер обезличен от Дата обезличена г.

В части требований о взыскании компенсации материального и морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО3 ... в пользу ФИО7 ... судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий