Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-9484-10 по иску ФИО1 к Администрации г. Кургана о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Курганский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Кургана о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу г. Курган, ....

В обоснование иска указала, что Дата обезличена года ею был приобретен в собственность земельный участок по адресу, г. Курган, ..., кадастровый номер Номер обезличен, из категории земель населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью ... кв.м. На сегодняшний день, на принадлежащем ей земельном участке на средства ее семьи был построен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м, вспомогательная — ... кв.м. Данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Права и охраняемые законом интересы других лиц (в том числе соседей) самовольная постройка не нарушает.

Со ссылкой на ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на самостоятельную постройку — индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, в том числе жилая — ... кв.м, вспомогательная — ... кв.м., расположенную по адресу: город Курган, ....

В судебном заседании истица на иске настаивала.

Представитель Администрации г.Кургана с иском не согласился, указав, что возведенный истицей дом находится в зоне жилой застройки с ограничением санитарно-защитной зоны предприятий.

Представитель Управления Росреестра по Курганской области оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истице на основании договора купли – продажи от Дата обезличенаг. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу, г. Курган, ..., кадастровый номер Номер обезличен, из категории земель населенных пунктов, целевое назначение - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 549 кв.м.

В 2009 году истица на данном земельном участке своими силами и средствами возвела жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м. (лит.А,Б). Жилой дом не выходит за пределы границ земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в частности, техпаспортом, схемой границ земельного участка.

В соответствии с актом обследования помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. и заключением Номер обезличен от Дата обезличенаг. Межведомственной комиссии при Администрации города Кургана указанный жилой дом признан пригодным для проживания.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку правоустанавливающих документов на спорный дом не представлено, суд полагает, что в данном случае должны применяться нормы ГК РФ о самовольной постройке (ст.222 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В связи с тем, что истица является собственником земельного участка, спорное домовладение возвела за счет собственных средств, суд считает, что основания, предусмотренные ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку за ФИО1 имеются.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положительные заключения уполномоченных органов, в частности акт обследования помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. и заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг. Межведомственной комиссии при Администрации города Кургана, экспертное заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг. ООО “Бюро независимых экспертиз” акт Курганского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» Номер обезличен от Дата обезличенаг. в соответствии с которыми данный жилой дом соответствует всем строительным, санитарным, противопожарным требованиям и пригоден для проживания, суд полагает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Довод представителя Администрации г.Кургана судом не принимается, поскольку право собственности на земельный участок за истицей зарегистрировано.

Целевое назначение земельного участка – для эксплуатации и обслуживания жилого дома л.д.27).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита права может осуществляться в том числе путем признания права.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.17 Закона о регистрации прав судебное решение является правоустанавливающим документом для государственной регистрации, при этом признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях (п.1 ст.28 Закона о регистрации прав).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А,Б), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, город Курган, ..., ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней через Курганский городской суд.

Судья Е.И.Таланова