Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к председателю ЖСК «Елочка-2» ФИО1 об обязании предоставить сведения для проведения ревизии финансово-хозяйственной деятельности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 об обязании представить документы, необходимые для проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Елочка-2».

В обоснование иска указали, что являются членами ревизионной комиссии ЖСК «Елочка-2» в доме по адресу: МО, . Ответчик ФИО1 является председателем данного ЖСК с 2000 года. Неоднократно истцы обращались к ответчику с просьбой предоставить им документы и отчеты для проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Елочка-2», однако ответчик отказывалась это делать и не предоставляла необходимые документы. В связи с этим истцы как члены ревизионной комиссии и как собственники жилых помещений в указанном выше доме лишены возможности осуществлять контроль за деятельностью ЖСК, в частности получать информацию о перечне, объемах, качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, проверять их объемы, требовать устранения дефектов и т.д. Своими действиями ответчик нарушает права истцов на предоставлении необходимой информации и документации, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 свои требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просили обязать ответчика передать им печать ЖСК, чековую книжку, технический паспорт ЖСК, паспорт домовладения, техническую документацию, Устав ЖСК, решение об отводе земельного участка, договор об аренде земли, список собственников ЖСК «Елочка-2», лицевые счета квартиросъемщиков, штатное расписание, трудовые соглашения, приказы о приеме на работу и увольнении, предоставлении отпусков, журналы: касса, банк, ведомости на выдачу заработной платы, сметы доходов и расходов. Пояснили также, что ответчик, являясь председателем ЖСК, не предоставляла ежегодные отчеты о деятельности ЖСК, никогда жильцам не возвращались льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, часто вывешивались объявления о наличии задолженности у отдельных жильцов и требования о погашении данной задолженности без всяких обоснований.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. При этом пояснила, что ревизионная комиссия избирается общим собранием кооператива на срок не более 3 лет. Между тем истцы членами ревизионной комиссии не избирались, решение общего собрания по этому поводу отсутствует.

При этом представитель ФИО1 не отрицала наличие требуемых истцами документов у ответчика.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Согласно ч.4 ст.120 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что в 1973 году создан ЖСК «Елочка-2» в по строительству 54-х квартирного дома по адресу: МО, .

ФИО1 с 2000 года осуществляет деятельность председателя ЖСК «Елочка-2» в указанном доме. Данное обстоятельство стороны не оспаривают.

Решения общего собрания членов ЖСК об избрании ее на должность председателя за период с 2000 года по настоящее время отсутствуют, в материалы дела не представлены.

Истцы являются членам ЖСК «Елочка-2», что подтверждается сведениями, содержащимися в журнале протоколов кооператива.

Наличие у ФИО1 документов, требуемых истцами, со стороны ответчика не отрицалось, и подтверждено обращением ответчика к ФИО2 о необходимости проведения ревизии от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны истцов, в подтверждение обоснованности своих требований в материалы дела представлены письма и обращения, в том числе обращение ФИО1, как председателя ЖСК «Елочка-2» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ФИО2 как председателя ревизионной комиссии ЖСК «Елочка-2».

Каких-либо доказательств, подтверждающих иной состав ревизионной комиссии ЖСК «Елочка-2», со стороны ответчика не представлено. Также не представлены документы, подтверждающие данные ежегодных отчетов, изложенных ответчиком в указанном выше журнале протоколов.

Имеющиеся в деле обращения истцов, как в адрес ответчика, так и в адрес иных органов, а также показания свидетеля ФИО8, подтверждают не предоставление ответчиком находящихся у нее документов финансово-хозяйственной деятельности кооператива, по требованию председателя и членов ревизионной комиссии ЖСК «Елочка-2».

Представитель ответчика не отрицала, что по настоящее время запрошенные истцами документы не переданы и ревизия не проведена.

По сведениям из налоговых органов последняя налоговая отчетность ЖСК «Елочка-2» представлена за 2009 год, в октябре 2009 года операции по расчетному счету юридического лица приостановлены в соответствии со ст.76 НК РФ. Это подтверждает доводы истцов о том, что ответчик нарушает порядок ведения финансово-хозяйственной деятельности кооператива.

Утверждения ответчика об отсутствии полномочий у истцов для проведения ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива в силу отсутствия решения общего собрания членов ЖСК об избрании их членами ревизионной комиссии, не являются основанием для отказа в иске. При этом суд учитывает, что все документы по деятельности кооператива находятся у ответчика, вместе с тем она неоднократно официально обращалась к ФИО2 как председателю ревизионной комиссии ЖСК «Елочка-2», что подтверждается материалами дела. Кроме того, в журнале протоколов ЖСК имеются записи о выступлениях на собраниях председателя ревизионной комиссии ФИО2 (собрание от ДД.ММ.ГГГГ), а также присутствии на собраниях со стороны ревизионной комиссии ФИО3 (собрание от ДД.ММ.ГГГГ).

Также суд учитывает, что каких-либо сведений, в том числе решения общего собрания кооператива, об избрании членами ревизионной комиссии иных лиц, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные истцами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов в силу ст.120 ЖК РФ являются обоснованными. Правомерность заявленных истцами требований с учетом материалов дела со стороны ответчика не опровергнута.

Между тем, необходимость использования при проведении финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Елочка-2» печати юридического лица, ничем не подтверждена, в связи с чем оснований для ее передачи не усматривается.

Иные запрошенные истцами документы, должны быть переданы ответчиком председателю ревизионной комиссии ЖСК «Елочка-2» ФИО2 для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к председателю ЖСК «Елочка-2» ФИО1 об обязании предоставить сведения для проведения ревизии финансово-хозяйственной деятельности, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 предоставить председателю ревизионной комиссии ЖСК «Елочка-2» ФИО2 сведения, необходимые для проведения ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Елочка-2» за период с 2000 года по настоящее время, в том числе документы: чековая книжка ЖСК, технический паспорт, паспорт домовладения, техническую документацию, решение об отводе земельного участка, договор об аренде земли, список собственников ЖСК «Елочка-2», лицевые счета квартиросъемщиков, штатное расписание, трудовые соглашения, приказы о приеме на работу и увольнении работников, предоставлении им отпусков, журналы: касса, банк, ведомости на выдачу заработной платы, сметы доходов и расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.