Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО ИСК «ДОМ», ОАО «Издательство «Самарский Дом печати» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что 14.01.2004г. между ФИО1 и ООО ИСК «ДОМ» был заключен договор №с№ долевом участии в строительстве.

В соответствии с договором застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу : /7 а дольщик производит платежи за двухкомнатную квартиру на 10 этаже общей площадью 83 кв.м. со строительным № в 1 подъезде вышеуказанного жилого дома.

Заказчиком данного строительства является ФГУП «Издательство «Самарский Дом Печати».

ФИО2 выплатила ООО ИСК «ДОМ» предусмотренную договором денежную сумму.

17.01.2005г. между ФИО1 и ООО ИСК «ДОМ» составлен Акт приема-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО ИСК «ДОМ» передало ФИО1 указанную в договоре №с-2 от 14.01.2004г. двухкомнатную квартиру на 10 этаже общей площадью 83 кв.м. строительный № находящуюся по адресу: -), обязательства по договору о долевом участии выполнены.

20.11.2006г. между ФИО1 и ООО ИСК «ДОМ» заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве №с-2 от 14.01.2004г. В соответствии с данным договором уточнена площадь квартиры по результатам обмера ФГУП «Ростехинвентаризация», которая составила 84,1 кв.м. ФИО1 обязалась доплатить ООО ИСК «ДОМ» стоимость 1,1 кв.м. Оплата ФИО1 была произведена.

22.11.2006г. аналогичный Акт приема-передачи составлен между ФГУП «Издательство «Самарский Дом Печати» и ФИО1 В соответствии с данным Актом ФИО1 передана квартира по договору №с-

общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., площади лоджий 6,8 кв.м., находящаяся по адресу А.

В . 43А по в истица произвела перепланировку, которая была узаконена 14.07.2011г. на основании решения от 14.07.2011г. № СП-1/342-2-1 и акта № СП-1/342-2-2 приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения. В соответствии с данным Актом жилая площадь квартиры составила 47 кв.м., общая площадь - 83,4 кв.м.

На вышеуказанную квартиру получен технический паспорт, квартира поставлена на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт.

Для регистрации права собственности на квартиру истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Уведомлением от 11.08.2011г. ФИО1 было разъяснено, что регистрация права собственности не может быть произведена, поскольку в Акте приема-передачи квартиры от 22.11.2006г. неверно указано наименование застройщика: в акте указано ФГУП «Издательство «Самарский Дом Печати», в то время как по данным регистрационной службы 13.12.2005г. данная организация была реорганизована в ОАО «Издательство «Самарский Дом печати». В настоящее время по известному месту нахождения ОАО «Издательство «Самарский Дом печати» данная организация отсутствует, в связи с чем не представляется возможным переподписать акт приема-передачи квартиры. Вместе с тем, без предоставления акта приема-передачи квартиры с указанием правильного наименования организации регистрация права собственности произведена быть не может, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 87,4 кв.м., общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 47 кв.м. расположенную на 10 этаже в А по .

В судебном заседании представитель истицы по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИСК «ДОМ» по доверенности в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком, последствия признания иска судом ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ОАО «Издательство «Самарский Дом печати» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком ООО ИСК «ДОМ», суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание исковых требований ООО ИСК «ДОМ» в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство указанного жилого дома осуществляется на основании постановления № 996 от 30.12.2002г. «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Федеральному государственному унитарному предприятию «Издательство «Самарский Дом печати» в постоянное (бессрочное) пользование дополнительного земельного участка и разрешении строительства жилых домов и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: Седьмая просека в Промышленном районе г. Самара», постановления № 4886 от 30.12.2004г. о внесении изменений и дополнений в постановление Главы г. Самара от 30.12.2002г. №996 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Федеральному государственному унитарному предприятию «Издательство «Самарский Дом печати» в постоянное (бессрочное) пользование дополнительного земельного участка и разрешении строительства жилых домов и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: Седьмая просека в Промышленном районе г. Самара.»

Судом установлено, что 30.05.2003г. между ФГУП Издательство «Самарский Дом печати», ООО Научно-производственное строительное объединение «Самарский», ООО ИСК «ДОМ» был заключен договор № на передачу функций заказчика-2 заказчику-3 по строительству жилого (по Генплану) в , согласно которому в связи с невозможностью выполнения функций заказчика –застройщика заказчиком-2, он с согласия заказчика-1 прекращает выполнение своих обязательств по договору № 7/94 от 31.01.1999г. с 01.06.2003г.. Срок действия Генеральной доверенности заказчика-1 заказчику-2 от 09.02.1999г. считать законченным досрочно 30.05.2003г.. Для завершения строительства жилого ( заказчик-1 передает, а заказчик-3 принимает функции и статус заказчика- застройщика по генеральной доверенности заказчика -1 в объеме и на условиях договора № от 31.01.1999г. по состоянию на 01.06.2003г. и на условиях настоящего договора. Заказчик-1 сохраняет свои полномочия и статус в полном объеме по договору № от 31.01.1999г. и по условиям настоящего договора.

Из материалов дела видно, что 14.01.2004г. между ФИО1 и ООО ИСК «ДОМ» был заключен договор №с-2 о долевом участии в строительстве.

В соответствии с договором застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу : / а дольщик производит платежи за двухкомнатную квартиру на 10 этаже общей площадью 83 кв.м. со строительным № в 1 подъезде вышеуказанного жилого дома. Заказчиком данного строительства является ФГУП «Издательство «Самарский Дом Печати».

17.01.2005г. между ФИО1 и ООО ИСК «ДОМ» составлен акт приема-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО ИСК «ДОМ» передало ФИО1 указанную в договоре №с-2 от 14.01.2004г. двухкомнатную квартиру на 10 этаже общей площадью 83 кв.м. строительный № находящуюся по адресу: -), обязательства по договору о долевом участии выполнены.

09.06.2004г. был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством указанного объекта в эксплуатацию.

22.11.2006г. между ФГУП «Издательство «Самарский Дом Печати» и ФИО1 был составлен акт приема-передачи, в соответствии с данным актом ФИО1 передана квартира по договору №с- из 2 комнат, общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., площади лоджий 6,8 кв.м., находящаяся по адресу А.

Из материалов дела видно, что в . 43А по в истица произвела перепланировку, которая была согласована 14.07.2011г. в установленном законом порядке на основании решения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 14.07.2011г. № СП-1/342-2-1 и акта № СП-1/342-2-2 приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения. В соответствии с данным актом жилая площадь квартиры составила 47 кв.м., общая площадь - 83,4 кв.м..

Судом установлено, что истица свои обязательства по договору исполнила в полном объёме, что подтверждается справкой, выданной ООО ИСК «ДОМ» в материалах дела.

Объект долевого строительства был передан истице по акту приема-передачи.

Из материалов дела также следует, что ОАО «Издательство «Самарский Дом Печати» является правопреемником застройщика ФГУП «Издательство «Самарский Дом Печати», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 26.09.2011г. в материалах дела.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, право истицы на спорную квартиру никем не оспаривается. Следовательно, учитывая признание иска ответчиком ООО ИСК «ДОМ», исковые требования истицы о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение, суд находит полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – по , общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 47 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.

Председательствующий: подпись О.А.Тулякова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: