Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Федотенко О.А. к Подгорнову Е.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и по встречному иску Подгорнова Е.В. к Федотенко О.А. о признании расписки от 13 августа 2009 года, написанной от имени Подгорнова Е.В. в получении 770000 рублей «за продаваемую квартиру от покупателя Воротова С.Н.», безденежной,

у с т а н о в и л :

Федотенко О.А. обратилась в суд с указанным иском к Подгорнову Е.В., ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 31.08.2009 она приобрела возмездно за 770 000 руб. у Подгорнова Е.В. **комнатную квартиру по адресу: г. С., ул. К. **-**, о чем была составлена расписка, выданная Подгорновым Е.В. Право собственности было зарегистрировано 25.09.2009. Решением Северского городского суда Томской области от 27.10.2010 договор купли-продажи квартиры №** расположенной по адресу: г. С. ул. К., ** признан незаключенным; признано свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2009 на ее имя на квартиру по адресу: г. С., ул. К., **-**; квартира истребована из ее владения. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от 17.12.2010 указанное решение суда оставлено без изменения, решение суда вступило в законную силу. Подгорнов Е.В. на основании решения суда зарегистрировал свое право собственности на квартиру по адресу: г. С., ул. К., **-**. До настоящего времени Подгорнов Е.В. полученные от нее денежные средства в размере 770 000 рублей не возвратил. С целью уклонения от возврата денежных средств Подгорнов Е.В. отчуждает указанную квартиру в пользу своей матери В. Данные действия могут исключить дальнейшее взыскание денежных средств и сделать невозможным исполнение решения суда. В связи с чем, Федотенко О.А. просила суд: взыскать с Подгорнова Е.В. в ее пользу денежную сумму неосновательного обогащения в размере 770000 руб.; в возврат госпошлины 10900 руб.

Подгорнов Е.В. обратился в суд со встречным иском к Федотенко О.А., ссылаясь на то, что с 1999 г. в муниципальной квартире, расположенной по адресу: г. С., ул. К., **-**, выделенной его брату С., была прописана его мать В. В начале 2009 г. после смерти С., указанная квартира была переписана на В. В июне 2009 г. он был зарегистрирован в данной квартире. В 2009 г. он с матерью решили приватизировать квартиру на его имя, поскольку его мать использовала свое право на приватизацию, в последствии переоформив договор дарения на имя матери. В середине июля 2009 г. они сдали документы на приватизацию, в Администрации им предложили придти за договором 28.08.2009. Узнав, о том, что он сдал документы на приватизацию квартиры, его знакомый Воротов С.Н. предложил ему помощь в скорейшем оформлении документов в Администрации, однако, он отказался, сославшись на то, что документы он будет получать вместе с матерью в августе 2009 г. В период сдачи документов на приватизацию квартиры он стал чаще вместе с его знакомым М. употреблять спиртные напитки. М. предложил ему взять в аренду торговый павильон с последующим его выкупом и открыть свое дело по продаже продуктов питания, деньги на который можно одолжить у Воротова С.Н. Воротов С.Н. и М. усиленно спаивали его, чтобы получить согласие на оформление доверенности на продажу квартиры и расписки в получении денег. Воротов С.Н. посодействовал скорейшему оформлению документов в Администрации, чтобы он получил договор приватизации раньше положенного срока без участия его матери. 10.08.2009 из Администрации ЗАТО Северск с помощью Воротова С.Н. были получены документы о приватизации квартиры на его имя, которые Воротов С.Н. оставил у себя для сохранности. После получения документов Воротов С.Н. предложил ему выдать на его имя генеральную доверенность на принадлежащую ему автомашину --, которую он вместе с М. продаст в течение одного года, выплатив ему часть денег с процентами, а остальную часть пустить на торговую деятельность. В качестве гарантии в виде компенсации за его автомобиль, Воротов С.Н. предложил ему предать ему в залог приватизированную квартиру, оформив на него доверенность на продажу квартиры. После возвращения долга, Воротов С.Н. обязался возвратить квартиру. Доверенность на продажу квартиры и расписка в получении денег за нее на сумму 770000 руб., оформленные под давлением Воротова С.Н. в один день, подписывались в заторможенном, угнетенном состоянии после глубокого похмелья. В конце 2009 г. ему стало известно, что его квартира продана. Его мать В. обратилась в УВД ЗАТО Северск с заявлением о проверке законности сделки купли – продажи, он обратился в суд. Решением Северского городского суда Томской области от 27.10.2010 договор купли – продажи указанной квартиры признан незаключенным, решение вступило в законную силу 17.12.2010. Расписка в получении денег от 13.08.2009 была написана в заторможенном, угнетенном состоянии, после глубоко похмелья, он писал не осознавая смысла своих действий и не задумываясь о последствиях. В расписке указано, что он получил полный расчет за продаваемую квартиру в сумме 770000 руб., однако фактически он денег не получал, договор купли – продажи от 31.08.2009 оформлялся без его участия и согласия. В связи с чем, Подгорнов Е.В. просил суд: признать безденежной расписку от 13.08.2009, написанную от его имени в получении 770000 руб. за продаваемую квартиру от покупателя Воротова С.Н.

В судебное заседание Федотенко О.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась. Интересы Федотенко О.А. в судебном заседании представлял – Кучин И.Н., действующий на основании доверенности от 11.12.2010, удостоверенной нотариусом г. Северска Томской области, зарегистрированной в реестре за №** (л.д. 7), который исковые требования Федотенко О.А. поддержал в полном объеме, выразил мнение о том, что заявленные Подгорновым Е.В. исковые требования не являются встречными и пояснил, что Федотенко О.А., имея намерение приобрести квартиру в г. С., обратилась к Воротову С.Н. с просьбой приобрести квартиру в пределах 800000 руб. Указанную денежную сумму ей передали родители. 30.07.2009 она передала Воротову С.Н. 800000 руб. для приобретения **комнатной квартиры; в пределах данной суммы просила исполнить ее поручение до 20.10.2009, а Воротов С.Н. обязался подыскать вариант покупки квартиры. В конце августа 2009 г. Воротов С.Н. сообщил ей, что квартира найдена и назначил дату сделки - 31.08.2009. Воротов С.Н. пояснил ей, что продавец выписал доверенность на продажу квартиры на его имя. 31.08.2009 был подписан договор купли - продажи и акт приема – передачи, в договоре была указана стоимость квартиры - 770000 руб. Воротов С.Н. пояснил, что квартира стоит 770000 руб., оставшаяся часть - 30000 руб. являются комиссионными. Поскольку стоимость квартиры ее устроила, она не осматривала ее состояние, т.к. планировала сделать ремонт; проверила технический паспорт. Воротов С.Н. пояснил ей, что в квартире проживают квартиранты, которые скоро съедут. 25.09.2009 право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на имя Федотенко О.А. В спорной квартире были зарегистрированы Подгорнов Е.В. и В., которые отказывались сниматься с регистрационного учета, в связи с чем она обратилась в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. Решением суда договор купли – продажи был признан незаключенным, в связи с чем, жилое помещение выбыло из ее владения, деньги возвращены не были.

В судебном заседании Подгорнов Е.В. исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что 13.08.2009 он выдал доверенность Воротову С.Н. с правом продажи квартиры по адресу: г. С., ул. К. **-**, и правом получения денег. Он расписался в доверенности, не читая ее. В этот же день написал расписку под диктовку Воротова С.Н. о том, что он получил денежные средства за продажу указанной квартиры в сумме 770000 руб. Однако денежные средства в размере 770000 руб. фактически ни от Воротова С.Н., ни от Федотенко О.А. он не получал. Воротов С.Н. выдал на его имя и на имя М. доверенность на продажу автомобиля --. Автомобиль был передан М., который распорядился автомобилем по своему усмотрению. Воротов С.Н. пояснил, что расписка о получении денег в сумме 770000 руб. необходима на случай, если с ним что-то случится и он сможет продать его квартиру, вернуть свои деньги за автомобиль. В качестве гарантий Воротов С.Н. потребовал от него оформить доверенность на продажу квартиры.

В судебном заседании третье лицо Воротов С.Н. пояснил, что он на протяжении многих лет был знаком с Подгорновым Е.В. В мае 2009 г. Подгорнов Е.В. сообщил ему, что собирается приватизировать квартиру и в дальнейшем продать. Он предложил Подгорнову Е.В. обсудить этот вопрос, когда Подгорнов Е.В. оформит приватизацию квартиры. В августе 2009 г. Подгорнов Е.В. вместе с М. приехал к нему с документами на приватизацию квартиры, выданными в Администрации г. Северска, и предложил продать квартиру. Он разъяснил Подгорнову Е.В. о том, что документы не до конца оформлены, однако, Подгорнов Е.В. просил поторопиться, поскольку ему нужны были деньги для приобретения машины и торгового павильона. 13.08.2009 Подгорнов Е.В. предложил выдать ему доверенность на продажу квартиры. Подгорнов Е.В. сдал документы на регистрацию договора приватизации в регистрирующий орган и они поехали к нотариусу А. оформлять доверенность на продажу квартиры. Кроме того, Подгорнов Е.В. с М. предложили ему продать автомобиль, он согласился. Стоимость автомобиля составляла 630000 руб., они договорились заключить договор купли-продажи автомобиля за 600000 руб. Стоимость квартиры они определили в 800000 руб., Подгорнов Е.В. снизил стоимость квартиры до 770000 руб., т.к. в квартире проживали жильцы. В нотариальной конторе была оформлена доверенность только на продажу квартиры. Он оформил доверенность на Подгорнова Е.В. и М. на распоряжение и управление автомобилем. Они приехали в фирму «--» по ул. П., где он передал Подгорнову Е.В. 800000 руб., Подгорнов Е.В. пересчитал деньги, отсчитал из пачки 30000 руб. и передал ему. Деньги были в банковских упаковках достоинством – тысячные купюры. Подгорнов Е.В. написал расписку о получении денег. Подгорнов Е.В. спросил как написать расписку, он ему продиктовал и Подгорнов Е.В. самостоятельно написал расписку. Затем Подгорнов Е.В. передал ему деньги в размере 600000 руб. в счет покупки автомобиля, он написал расписку Подгорнову Е.В., что не имеет к нему претензий, получил деньги по договору купли – продажи автомобиля; передал Подгорнову Е.В. ключи от машины, ПТС.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, мнение представителя Федотенко О.А. – Кучина И.Н., мнение представителя Подгорнова Е.В. – Цыгановской М.И., показания свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из положений указанной нормы, судом должен быть установлен факт приобретения Подгорновым Е.В. имущественной выгоды за счет присвоения денежных средств, принадлежащих Федотенко О.А.

Федотенко О.А., в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не было представлено суду достоверных и объективных доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.

Так, в судебном заседании установлено, что сложившиеся между Федотенко О.А. и Подгорновым Е.В. фактические отношения вытекают из договора купли-продажи **комнатной квартиры, расположенной по адресу: Т. область, г. С., ул. К., дом **, кв. ** от 31.08.2009 (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что согласно доверенности № **, удостоверенной нотариусом г. Северска Томской области А., зарегистрированной в реестре за № **, 13.08.2009 Подгорнов Е.В. уполномочил Воротова С.Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: Т. область, г. С., ул. К., дом **, квартира **, для чего предоставил право, в том числе подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ему деньги (л.д. 68, том 1, гражданское дело № **).

По условиям договора купли-продажи от 31.08.2009 Подгорнов Е.В. (Продавец), за которого действовал Воротов С.Н. на основании доверенности от 13.08.2009 г. зарегистрированной в реестре за № ** обязался передать в собственность Федотенко О.А. (Покупатель), а Федотенко О.А. обязалась принять и оплатить **комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. С., ул. К., **-**. Данный договор купли-продажи подписан Воротовым С.Н., действующим на основании доверенности за Подгорнова Е.В. и Федотенко О.А.

Решением Северского городского суда Томской области от 27.10.2010 (л.д. 7-13, том 3, гражданское дело № ** по иску Федотенко О.А. к Подгорнову Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением) договор купли-продажи квартиры № **, расположенной по адресу: г. С., ул. К., дом **, от 31 августа 2009 г., подписанный Воротовым С.Н. и Федотенко О.А. признан незаключенным.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 17.12.2010 решение Северского городского суда Томской области от 27.10.2010 оставлено без изменения (л.д. 42-48, том 3, гражданское дело № ** по иску Федотенко О.А. к Подгорнову Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

При толковании договора от 31.08.2009, суд принимает во внимание то, что договоре (п. 3.1) указано «Покупатель передал Продавцу, до подписания настоящего Договора, сумму в размере 770000 руб., которая по соглашению сторон является оплатой за продаваемую квартиру». Буквальное значение этих слов свидетельствует о том, что Федотенко О.А. (Покупатель) передала денежную сумму непосредственно Подгорнову Е.В. (Продавцу) до подписания договора купли-продажи от 31.08.2009, а не Воротову С.Н., действующему по доверенности от имени Подгорнова Е.В.

Однако, каких-либо доказательств, подтверждающих передачу денежных средств от Федотенко О.А. к Подгорнову Е.В. до подписания договора купли-продажи от 31.08.2011 суду представлено не было.

Федотенко О.А. в подтверждение своих исковых требований представила суду расписку от 13.08.2009 (л.д. 4) согласно которой Подгорнов Е.В. получил расчет за продаваемую квартиру по адресу: г. С., ул. К., **-** в сумме 770000 руб.

При толковании расписки от 13.08.2009 г. судом также принимается во внимание то, что в данной расписке Подгорнов Е.В. указал, что он «деньги получил от покупателя Воротова С.Н.». Буквальное значение этих слов свидетельствует о том, что денежные средства получены от покупателя Воротова С.Н., а не от покупателя Федотенко О.А. Каких-либо данных о том, что Воротов С.Н. передал Подгорнову Е.В. денежные средства, принадлежащие Федотенко О.А. в счет приобретения квартиры, данная расписка также не содержит.

Подгорнов Е.В. в судебном заседании утверждал, что он денежные средства от Федотенко О.А. в счет заключения договора купли-продажи не получал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству представителя Федотенко О.А. - Ж. пояснила, что она является директором агентства недвижимости «--» и ей известно, что в конце июня 2009 г. Подгорнов Е.В. обращался в фирму с намерением продать **комнатную квартиру, затем Подгорнов Е.В. приходил в фирму в августе 2009 г. Воротов С.Н. имел намерение купить квартиру для себя, в августе 2009 г. Воротов С.Н. вместе с Подгорновым Е.В. зашли в кабинет фирмы, где Воротов С.Н. рассчитался с Подгорновым Е.В., передал Подгорнову Е.В. около 700000 руб., она видела как Подгорнов Е.В. пересчитывает деньги. Она поняла, что Воротов С.Н. приобрел квартиру, т.к. он передавал деньги.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А. (нотариус) пояснила, что 13.08.2009 Подгорнов Е.В. и Воротов С.Н. обратились к ней с просьбой удостоверить доверенность на продажу квартиры. Она предложила Воротову С.Н. и Подгорнову Е.В. подождать, пока готовятся документы, они вышли, подошли к её помощнику и попросили оформить доверенность на автомобиль. Воротов С.Н. сказал ей, что машина идет в качестве доплаты за квартиру. Стоимость квартиры ни Воротов С.Н., ни Подгорнов Е.В. не озвучивали. Она не поняла, кто покупает квартиру, но предположила, что была передача денег или будет передача денег, квартиру покупает Воротов С.Н., т.к. он сказал «отдаю машину в качестве доплаты».

Как следует из объяснений, данных 10.02.2010 Воротовым С.Н. в ходе проверки по заявлению В. (отказной материал (КУСП № ** от 02.02.2010) (л.д. 15/18, обозреваемый в судебном заседании), Воротов С.Н. пояснил, что Подгорнов Е.В. предложил ему купить его **комнатную квартиру по адресу: г. С., ул. К., д. **, кв. **. Он, осмотрев квартиру, оценил её в 770000 руб., Подгорнова Е.В. данная сумма устроила. Договором купли-продажи занималось его агентство «--». Сначала он полностью рассчитался с Подгорновым Е.В. и на этот счет имеется расписка, а затем Подгорнов Е.В. оформил на него доверенность. Он сразу же продал квартиру Федотенко О.А.

Учитывая изложенное, суд критически относится к пояснениям Воротова С.Н., данным при рассмотрении настоящего гражданского дела о том, что он передал Подгорнову Е.В. денежные средства в размере 770000 руб., принадлежащие Федотенко О.А., поскольку они противоречат как объяснениям Воротова С.Н., данным ранее – 10.02.2010 и более приближенным к событиям, связанным с заключением договора купли-продажи, так и иным, установленным и изложенным выше, доказательствам, исследованным в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суду не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих то, что Подгорнов Е.В. приобрел имущественную выгоду за счет присвоения денежных средств, принадлежащих Федотенко О.А., у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Федотенко О.А. о взыскании с Подгорнова Е.В. суммы неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 3 ч. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Подгорнов Е.В., заявляя исковые требования к Федотенко О.А. о признании расписки от 13.08.2009, написанной от имени Подгорнова Е.В. в получении 770000 руб. «за продаваемую квартиру от покупателя Воротова С.Н.» безденежной, не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающих то, что действиями Федотенко О.А. были нарушены его права, свободы или законные интересы. В связи с чем, суд считает необходимым Подгорнову Е.В. в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 144 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Федотенко О.А. к Подгорнову Е.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

В удовлетворении исковых требований Подгорнова Е.В. к Федотенко О.А. о признании расписки от 13 августа 2009 года, написанной от имени Подгорнова Е.В. в получении 770000 рублей «за продаваемую квартиру от покупателя Воротова С.Н.», безденежной отказать.

Меры по обеспечению иска в виде описи и ареста имущества, принадлежащего Подгорнову Е.В., принятые в соответствии с определением судьи Северского городского суда Томской области от 26 августа 2011, по вступлению решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение 10 дней.

Судья Н.В. Прохорова