Гражданский кодекс часть 1

Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключения договора мены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании ФИО2 заключить со истцом договор мены ? доли квартиры, расположенной по адресу , на земельный участок с ? долей фундамента, принадлежащие ответчику и расположенные по адресу в () .

В обоснование иска истица указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор мены принадлежащей ей 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу на земельный участок с ? долей фундамента бывшего жилого дома принадлежащие ответчику и расположенные по адресу № по в ( . Договор был составлен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Другая ? доля обмениваемой квартиры принадлежит ответчику ФИО2, а ? доля фундамента принадлежит истцу. Стоимость земельного участка с 1/2 долей фундамента и 1//2 доли квартиры на основании договоренности с ответчиком и в соответствии со ст.531 ГК РФ была установлена как равнозначная. Согласно п.3.2. договора сторонами было установлено, что основная сделка будет произведена в течение 30 дней после сбора всех необходимых документов для заключения и регистрации сделки.

Истцом со своей стороны были полностью выполнены условия договора и ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчика уведомление телеграммой о её готовности к совершению сделки. Со стороны ответчика никаких уведомлений истцу направлено не было. В апреле 2010 г. истцу стало известно, что ответчик оформил документы на право собственности на земельный участок, однако в нарушение условий договора истцу об этом не сообщил и уклоняется от заключения основной сделки, чем ущемляет права истца.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика - в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца возражали.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 1 ГК РФ, где сформулированы основные начала (принципы) гражданского законодательства:

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Под равенством участников гражданских правоотношений следует понимать их юридическое (но не экономическое) равенство по отношению друг к другу, символизирующее наличие горизонтальных отношений между участниками, не находящимися в служебном и ином юридическом соподчинении.

Понятие свободы договора раскрывается в п. 2 ст. 1 ГК как право граждан и юридических лиц свободно устанавливать свои права и обязанности на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Дополнительная характеристика свободы договора дается в ст. 421 ГК. С понятием свободы договора связано и понятие диспозитивных норм, широко применяемых в гражданском законодательстве (п. 4 ст. 421).

Необходимость беспрепятственного осуществления гражданами и юридическими лицами гражданских прав является краеугольным камнем и условием функционирования гражданского законодательства. В конечном счете, это вопрос о существовании в стране общего режима законности и правового государства. Прямым продолжением принципа, изложенного выше, служит принцип обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Ни одно из вышеперечисленных начал (принципов) гражданского законодательства не имеет абсолютного характера. Все они подвластны каким-то исключениям юридического, а чаще всего фактического порядка. Главная ценность данных начал (принципов) состоит в том, что в своей совокупности они формируют гражданское законодательство как целостное системное образование демократического типа.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 429 ГК п. 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; п. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность..; п. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4. ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом достоверно установлено, что спорная квартира расположенная по адресу , принадлежит по ? доли истцу ФИО1 (л.д. 8) и ответчику ФИО2.

Спорный земельный участок и ? доля фундамента, расположенные по адресу в (Фрунзевец) принадлежат ответчику (л.д. 16, 20). Данный земельный участок является его единственной собственностью в данном поселке , его площадь составляет № кв.м. с кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком предварительный договора мены принадлежащей ей 1/2 доли квартиры, на земельный участок с ? долей фундамента бывшего жилого дома принадлежащие ответчику (л.д. 5). Договор был составлен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Согласно условиям договора п.3.2. основная сделка должна была произведена в течение 30 дней после сбора всех необходимых документов для заключения и регистрации сделки. Истцом были полностью выполнены условия договора и ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчика уведомление о её готовности к совершению сделки (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик оформил документы на право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП выданного Апрелевским отделом УФРС (л.д. 7), однако в нарушение условий договора ответчик истцу об этом не сообщил и уклоняется от заключения основной сделки, чем ущемляет права истца.

Ответчик, уклоняясь от заключения основного договора, полагает, что в связи с отсутствием в предварительном договоре сроков, предмета и цены договора, то договор считается незаключенным.

Однако согласно проведенной ООО НЭКЦ «Канон» экспертизы была установлена рыночная стоимость обмениваемого имущества, и именно рыночная стоимость земельного участка площадью № кв.м. принадлежащего ФИО2 в настоящее время составляет № рублей № копейки, а рыночная стоимость ? доли квартиры, принадлежащей ФИО1 в настоящее время составляет № рублей № копеек (л.д. 37- 141).

Таким образом, суд считает что уклонение от заключения основного договора ответчиком незаконно, поскольку ответчик ФИО2 своей волей собственника осуществил имеющиеся у него правомочия в отношении принадлежащего ему имущества, в виде земельного участка и ? доли остатков фундамента жилого дома заключив предварительный договор мены на ? долю квартиры предполагая его как равнозначный обмен. Письменным документом – предварительным договором мены стороны подтвердили свою согласованную волю. Уклонение от заключения договора мены вышеуказанного имущества нарушает право истца, и оно подлежит восстановлению.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца не противоречат закону и подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор мены ? доли квартиры, расположенной по адресу , на земельный участок с ? долей фундамента принадлежащие ответчику расположенные по адресу в площадь № кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней.

Судья: М.Е. Чертков.