Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Попугай А.И., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 к ФИО31, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75,, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, Чайке Г.Н., ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, Загуменной М.Г., ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, Ручке Т.Г., ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, Лукошко В.Х., ФИО145, ФИО146, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Приморско-Ахтарскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы по делу: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Попугай А. И., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО164, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО31, ФИО31, ФИО185, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО186, ФИО159, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО153, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, Загуменной М.Г., ФИО137, ФИО138, ФИО136, ФИО139, ФИО140, Ручке Т.Г., ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, Лукошко В.Х., ФИО145, ФИО146, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, Чайке Г.Н., ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ООО «Бородинский Колос», третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Приморско-Ахтарскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим.

В заявленном иске, с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК Российской Федерации, истцы просят суд: признать обременение правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос» - отсутствующим; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись номер государственной регистрации № об ограничениях (обременении) правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23№ расположенными по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос»; взыскать госпошлину, оплаченную по делу с ответчиков.

В судебное заседание истцы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Попугай А. И., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО164, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184 - не явились. От них поступили заявления о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В порядке статьи 44 ГПК Российской Федерации, судом допущена замена истцов по настоящему гражданскому делу: ФИО30 умершего ДД.ММ.ГГГГ – его правопреемницей: ФИО188, проживающей по адресу: , , .; ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ – её правопреемницей: ФИО189, проживающей по адресу: , , .

От правопреемников истцов, вступивших в дело: ФИО188 и ФИО189 имеются заявления, из которых следует, что они поддерживают исковые требования в полном объеме, суду доверяют и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, вступивших в дело: ФИО188 и ФИО189

Представители истцов: ФИО190, ФИО191 и ФИО192, действующие на основании нотариально удостоверенных доверенностей, уточненные исковые требования поддержали и в их обоснование суду пояснили, что все истцы по настоящему делу на момент подачи иска являлись сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь» с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26 января 2011г. Каждый сособственник – истец обладал земельной долей в земельном участке с кадастровым номером № в том числе: ФИО1 принадлежало га, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности на земельную долю: серии , номер №, выдано 06.04.2005г., доля №; серии , номер №, выдано 07.04.2009г., доля серии , номер №, выдано 14.04.2009г., доля ; серии , номер №, выдано 19.06.2009г., доля ; серии , номер № выдано 10.07.2009г., доля ; серии , номер №, выдано 31.08.2009г., доля ; ФИО2 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО3 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО4 – га, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО5 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО6 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО7 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г. и Свидетельством о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 27.05.2010г.; ФИО8 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии номер №, выдано 12.09.2008г. и Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 27.05.2010г.; ФИО9 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО10 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии №, номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО11 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО12 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО13 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО14 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО15 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО16 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО17 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО18 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО19 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО20 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО21 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 04.02.2010г.; ФИО22 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО23 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; Попугай А.И. – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО24 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО25 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО26 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО27 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО28 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО29 – га, Свидетельством о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО30 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО160 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 19.05.2010г.; ФИО161 - га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 19.05.2010г.; ФИО162 - га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 19.05.2010г.; ФИО193 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 08.10.2008г.; ФИО165 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА, номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО166 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО164 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО167 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО169 - га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г. и Свидетельством о государственной регистрации права серии , номер № выдано 13.05.2009г.; ФИО168 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО170 - га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 17.11.2008г.; ФИО171 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО173 – га, Свидетельством о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО174 – га, Свидетельством о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО172 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО176 – га, Свидетельством о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО194 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 15.03.2007г.; ФИО175 - га, Свидетельством о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 25.12.2009г.; ФИО177 – га, Свидетельством о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 12.10.2006г.; ФИО178 – га, Свидетельством о государственной регистрации права серии , номер выдано 06.04.2005г.; ФИО179 – га, Свидетельством о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.; ФИО181 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО182 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО183 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер №, выдано 06.04.2005г.; ФИО184 – га, Свидетельство о государственной регистрации права серии , номер № выдано 06.04.2005г.

Земельный участок общей площадью га с кадастровым номером № в период с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. находился в аренде у ООО «Бородинский Колос» г. Примосрко-Ахтарск. Договор аренды от 10.03.2005г. был зарегистрирован в установленном законом порядке, срок его действия согласно государственной регистрации истек 05.04.2010г. Номер государственной регистрации прекращенного права №.

В январе - марте 2010г. истцы, являясь сособственниками земельного участка общей площадью га с кадастровым номером №, но не желавшие заключать договор аренды на новый срок с ООО «Бородинский Колос» - направили арендатору уведомления о том, что договор на новый срок ими заключаться не будет, поскольку они решили самостоятельно и иным образом распорядиться принадлежащей им землей. 03 марта 2010г. по инициативе ООО «Бородинский Колос» было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь». Повестка дня содержала один основной вопрос: «Перезаключение договора аренды на новый срок». Истцы по настоящему заявлению голосовали на собрании 03.03.2010г. против заключения договора на новый срок, так как уже начали процедуру формирования новых земельных участков в счет своих земельных долей: письменно и в установленный законом срок уведомили ООО «Бородинский Колос» о том, что не будут продлевать срок действия договора аренды на новый срок, объявили через СМИ о местоположении формируемых и выделяемых земельных участков, получили возражения от участников общей долевой собственности, подготовили Заявление в согласительную комиссию по разрешению споров о местоположении земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. 27 апреля 2010 года Согласительная комиссия Приморско-Ахтарского района Краснодарского края по рассмотрению споров о местоположении выделяемого в счет земельной доли земельного участка и размера компенсации за него рассмотрела заявления участников общей долевой собственности, представленные ими документы, выслушала возражения представителя землепользователя: ООО «Бородинский Колос» ФИО147, действующей по доверенности от 01.04.2010г., оценила их обоснованность и решила согласиться с местоположением выделяемых земельных участков в счет земельных долей:

ФИО1 для создания крестьянского фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства – общей площадью га, из них пашни: га в отделении №, поле №, пастбище: № га в отделении № участок Красный Конь, секция №, контур № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь» без выплаты компенсации участникам долевой собственности;

в счет земельных долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО195, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 ФИО23, Попугай А.И., ФИО24, ФИО25,, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 - общей площадью га, из них пашни: га в отделении , поле , клетка по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», без выплаты компенсации участникам долевой собственности;

в счет земельных долей ФИО160, ФИО193 ФИО165, ФИО166 ФИО164, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО194, ФИО175, ФИО176, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174 ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО181 ФИО180 - общей площадью га, из них пашни: га в отделении , поле клетка - по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», без выплаты компенсации участникам долевой собственности. В данном случае площадь выделяемого земельного участка подвергалась неоднократной корректировке, что подтверждается объявлениями в газету «Кубань Сегодня» от 28.01.2010г., от 07.05.2010г., 21.05.2010г., от 25.05.2010г. После уточнений - площадь выделяемого земельного участка уменьшилась и стала равной га, из них га пашни без изменения месторасположения. Кроме того, комиссия посчитала согласительные процедуры по выделению вновь образуемых земельных участков, расположенных в Приморско-Ахтарском районе в земельном массиве бывшего АОЗТ «Русь» - проведенными, вопросы, отнесенные к компетенции согласительной комиссии - урегулированными, о чем было получено письменное уведомление.

Летом 2010 года, после уборки урожая бывшим арендатором: ООО «Бородинский Колос» - новый технологический процесс обработки земельных участков, формируемых и выделяемых в счет земельных долей, расположенных по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь»: отделение №, поле , клетка — га пашни; отделение №, поле , клетка – га пашни; отделение №, поле – – га пашни - начали КФХ Язловецкой, КФХ «Алтай», ФИО1 – ИП – глава крестьянского хозяйства на основании соглашений об оплате за фактическое использование землей сельскохозяйственного назначения на период оформления документов на вновь образованные объекты недвижимости, постановки их на кадастровый учет. В процессе изготовления межевых дел точная площадь и границы выделяемых земельных участков устанавливаются на основании определенных законодательством документов для постановки сформированных земельных участков на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ «Русь» ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю неоднократно выносила решения об отказе в осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости по разным основаниям, в том числе по причине: «На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано обременение – «аренда» (Общество с ограниченной ответственностью «Бородинский Колос» - номер регистрационной записи – №)». Таким образом, государственная регистрационная запись несуществующего у ООО «Бородинский Колос» права аренды на земельный участок с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет сформированных и выделяемых в счет земельных долей земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ «Русь».

19 июля 2010 года заинтересованные сособственники - истцы по делу:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Попугай А.И., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО193, ФИО165, ФИО166, ФИО164, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО194, ФИО175, ФИО176, ФИО171, ФИО172, ФИО196, ФИО174, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО181, ФИО182 – обращались в Приморско-Ахтарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением по вопросу погашения регистрационной записи в ЕГРП № обременения – аренда, в связи с окончанием срока действия договора аренды. В ответах № 1873 и № 1874 от 28.07.2010 г. заместителем начальника Приморско-Ахтарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ФИО267 разъяснено заявителям о порядке погашения регистрационной записи об обременении с нормативно правовым обоснованием. Учитывая полученное разъяснение государственного регистрирующего органа применительно к нашей ситуации – необходимо было проводить собрание участников общей долевой собственности с рассмотрением вопроса о погашении регистрационной записи об обременении земельного участка правом аренды и при получении неблагоприятного результата по итогам собрания - спор подлежал рассмотрению в суде.

29 января 2011 года по инициативе участников общей долевой собственности на земельный участок в станице Бородинской Приморско-Ахтарского района состоялось собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23№ Одним из вопросов повестки дня собрания был: «Принятие решения о погашении регистрационной записи об ограничениях (обременения) правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос».

Поскольку истцы являлись миноритарными участниками собрания (56 человек из 192 участвующих) – большинством голосов собрание проголосовало против погашения регистрационной записи об ограничениях (обременения) правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос». Для защиты нарушенных прав истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы по делу, предприняли все надлежащие и зависящие от них меры к проведению общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для разрешения вопроса о погашении регистрационной записи об ограничениях (обременения) правом аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос», однако получили на собрании возражения, обоснованность которых должна быть подвергнута судебной оценке.

Сформированные в счет земельных долей истцов земельные участки, выделяемые из земельного участка с кадастровым номером № – с июля 2010 года фактически выбыли из пользования ООО «Бородинский Колос», на них осуществляется сельскохозяйственное производство в интересах выделяющихся, погашение (аннулирование) регистрационной записи отсутствующего права аренды - государственная регистрационная запись № - приведет к восстановлению нарушенного права истцов и устранит препятствия, связанные с постановкой сформированных и выделенных земельных участков на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости, а также устранит препятствия, связанные с заключением и государственной регистрацией договоров аренды с добросовестными землепользователями.

На день рассмотрения гражданского дела, то есть на 13.10.2011г. истцы по делу: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Попугай А. И., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 – сформировали, выделили в натуре из земельного участка с кадастровым №, поставили на кадастровый учет самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами: № и зарегистрировали право общей долевой собственности на вновь образованные земельные участки. Изложенное подтверждается представленными в материалы дела: кадастровыми паспортами на выделенные земельные участки, свидетельствами о праве собственности истцов на вновь образованные земельные участки, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на вновь образованные земельные участки, выпиской из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, из которой следует, что площадь «материнского» земельного участка уменьшена на площади выделенных из него земельных участков. При регистрации прав истцов на вновь образованные самостоятельные земельные участки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сохранена регистрационная запись номер государственной регистрации № об ограничениях (обременении) правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос». Регистрационная запись номер государственной регистрации № об ограничениях (обременении) правом аренды земельного участка по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. в пользу ООО «Бородинский колос» - нарушает права истцов на распоряжение выделенными самостоятельными земельными участками, так как регистрация договора аренды с добросовестным землепользователем невозможна без устранения государственной записи несуществующего договора.

На день рассмотрения гражданского дела, то есть на 13.10.2011г. истцы по делу: ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО164, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184 – еще являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № но лишь потому, что процедура выделения сформированного ими земельного участка необоснованно затянулась с января 2010 года по настоящее время. Руководители ООО «Бородинский колос» всеми способами препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка площадью га, сформированного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь»: отделение №, поле , клетка га пашни; Красный Конь, участок №, секция , контур га пастбище и земельного участка площадью га сформированного в счет земельных долей ФИО183 и ФИО184 по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь»: отделение №, поле , клетка га пашни; Красный Конь, участок №, секция контур га пастбище. Многочисленные отказы ФБУ «Кадастровая палата Краснодарского края» в постановке на кадастровый учет вновь образованного многоконтурного земельного участка мотивированы наличием в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрационной записи № об ограничениях (обременении) правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, то есть исходным, расположенным по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос».

Без аннулирования государственной регистрационной записи № об ограничениях (обременении) правом аренды земельного участка с кадастровым номером № со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос», а именно несуществующего договора аренды – невозможна реализация безусловных, законных прав истцов на распоряжение своим имуществом: своими земельными долями.

На основании изложенного, просят суд признать обременение правом аренды земельных участков с кадастровым номерами № расположенными по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос» - отсутствующим. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись номер государственной регистрации № об ограничениях (обременении) правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос». Взыскать с ответчиков в пользу истцов государственную пошлину, уплаченную при подаче иска.

В судебное заседание ответчики: ФИО31, ФИО31, ФИО185, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО186, ФИО159, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО153, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, Загуменная М.Г., ФИО137, ФИО138, ФИО136, ФИО139, ФИО140, Ручка Т.Г., ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, Лукошко В.Х., ФИО145, ФИО146, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158 - не явились по неизвестной суду причине. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, уведомленных надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Приморско-Ахтарскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – не явилось, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, уведомленного надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФБУ «Кадастровая палата по Краснодарскому краю» - не явилось, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, уведомленного надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация МО Приморско-Ахтарский район - не явилось, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, уведомленного надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

Представители ответчиков: генеральный директор ООО «Бородинский колос» ФИО159 - действующая от имени общества без доверенности, она же: представитель ответчиков – физических лиц на основании нотариально удостоверенных доверенностей, она же ответчик – ФИО159, представитель ответчика ООО «Бородинский колос» - адвокат Злыденко Л.А., действующая на основании доверенности и ордера, представитель ответчика ООО «Бородинский колос» по доверенности ФИО197 - исковые требования не признали.

Представитель ответчика ООО «Бородинский колос» - адвокат Злыденко Л.А. суду пояснила, что исковые требования не признает, ввиду следующего: в соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Собранием участников долевой собственности от 18.01.2011 года решение о снятии обременения аренды не принято. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, является имуществом, находящимся в долевой собственности. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется с согласия всех собственников. ФИО198 и другие по представленным в суд документам являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, должны подчиняться воле всех других участников долевой собственности, они не вправе требовать снятия обременения с земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1, ФИО2 и другие по представленным в суд документам не являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, они не вправе требовать снятия обременения с земельного участка с кадастровым номером №. В их свидетельствах другой кадастровый номер. На основании изложенного, просит суд в иске ФИО1, ФИО2, ФИО199 и других к ФИО200, ФИО31, ФИО185 и др., третьим лицам-Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Приморско-Ахтарскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим отказать.

Представитель ответчиков – генеральный директор ООО «Бородинский колос» ФИО159, она же представитель ответчиков – физических лиц, она же ответчик, пояснила суду, что исковые требования не признает, так как истцы незаконно выделили земельные участки и зарегистрировали свое право собственности на новые земельные участки. Вся эта земля принадлежит ООО «Бородинский колос», поэтому она просит в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Бородинский колос» - ФИО197 суду пояснил о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и другие истцы, интересы которых представляет ФИО191 – незаконно выделили, поставили на кадастровый учет земельные участки и зарегистрировали право собственности на выделенные земельные участки, с этим надо разбираться. Необходимо затребовать в краевой кадастровой палате документы, по которым были поставлены на кадастровый учет незаконно выделенные земельные участки, надо приостановить рассмотрение этого дела. Заключение согласительной комиссии от 27.04.2011г. было признано незаконным краевым судом 15.09.2011г., поэтому истцы незаконно поставили на кадастровый учет выделенные земельные участки. У ООО Бородинский колос» есть договора аренды на 11 месяцев со всеми пайщиками и арендную плату они получают у них. Представитель ответчика ООО «Бородинский колос» ФИО197 просит в иске отказать.

Выслушав представителей истцов, ответчиков, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, сверив копии документов с подлинниками, переданными на обозрение, суд считает, что иск о признании обременения правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенными по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос» - отсутствующим, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись номер государственной регистрации № об ограничениях (обременении) правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенными по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос» и взыскании госпошлины, оплаченной по делу с ответчиков - является обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, все истцы по настоящему делу на момент подачи иска являлись сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь» с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26 января 2011г. Каждый сособственник – истец обладал земельной долей в земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности на земельную долю.

Земельный участок общей площадью га с кадастровым номером № в период с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. находился в аренде у ООО «Бородинский Колос» г. Приморско-Ахтарск. Договор аренды от 10.03.2005г. был зарегистрирован в установленном законом порядке, срок его действия согласно государственной регистрации истек 05.04.2010г. Номер государственной регистрации прекращенного права №

Судом установлено, что 03 марта 2010г. по инициативе ООО «Бородинский Колос» было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь». Повестка дня содержала вопрос: «Перезаключение договора аренды на новый срок». Истцы по настоящему заявлению голосовали на собрании 03.03.2010г. против заключения договора на новый срок, в связи с тем, что уже начали процедуру формирования новых земельных участков и выделения их в счет своих земельных долей: письменно и в установленный законом срок уведомили ООО «Бородинский Колос» о том, что не будут продлевать срок действия договора аренды на новый срок, объявили через СМИ о местоположении формируемых и выделяемых земельных участков, получили возражения от участников общей долевой собственности, подготовили Заявление в согласительную комиссию по разрешению споров о местоположении земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.

Из материалов дела усматривается, что 27 апреля 2010 года Согласительная комиссия Приморско-Ахтарского района Краснодарского края по рассмотрению споров о местоположении выделяемого в счет земельной доли земельного участка и размера компенсации за него рассмотрела заявления участников общей долевой собственности, представленные ими документы, выслушала возражения представителя ООО «Бородинский Колос» ФИО147, действующей по доверенности от 01.04.2010г., оценила их обоснованность и решила согласиться с местоположением выделяемых земельных участков в счет земельных долей: ФИО1 для создания крестьянского фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства – общей площадью га, из них пашни: га в отделении №, поле пастбище: га в отделении , участок Красный Конь, секция контур по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь» без выплаты компенсации участникам долевой собственности;

в счет земельных долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Попугай А.И., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, косенко С.Г. - общей площадью га, из них пашни: га в отделении №, поле №, клетка № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», без выплаты компенсации участникам долевой собственности;

в счет земельных долей ФИО160, ФИО193, ФИО165, ФИО166, ФИО164, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО194, ФИО175, ФИО176, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО181, ФИО182 - общей площадью га, из них пашни: га в отделении №, поле № клетка № - по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», без выплаты компенсации участникам долевой собственности. В данном случае площадь выделяемого земельного участка подвергалась неоднократной корректировке, что подтверждается объявлениями в газету «Кубань Сегодня» от 28.01.2010г., от 07.05.2010г., 21.05.2010г., от 25.05.2010г. После уточнений - площадь выделяемого земельного участка уменьшилась и стала равной га, из них га пашни без изменения месторасположения.

Суд установил, что бывший арендатор: ООО «Бородинский Колос» с июля 2010 года не обрабатывает земельные участки, формируемые и выделяемые в счет земельных долей, расположенные по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь»: отделение №, поле , клетка га пашни; отделение №, поле , клетка га пашни; отделение №, поле га пашни. Таким образом, выделяемые в счет земельных долей земельные участки выбыли из фактического владения и пользования ООО «Бородинский колос» с лета 2010 года, что подтверждаются сведениями Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ГКУ Краснодарского края «Кубаньземконроль» от 06.09.2011г.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 19.07.2010 года заинтересованные сособственники - истцы по делу: ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Попугай А. И., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 ФИО30, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО164, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО181, ФИО182 – обращались в Приморско-Ахтарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением по вопросу погашения регистрационной записи в ЕГРП № обременения – аренда, в связи с окончанием срока действия договора аренды. В ответах № 1873 и № 1874 от 28.07.2010 г. заместителем начальника Приморско-Ахтарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ФИО267 разъяснено заявителям о порядке погашения регистрационной записи об обременении. Из полученного разъяснения следовало, что необходимо провести собрание участников общей долевой собственности с рассмотрением вопроса о погашении регистрационной записи об обременении земельного участка правом аренды, а при получении отрицательного результата по итогам собрания - спор подлежал рассмотрению в суде.

Судом установлено что истцами ФИО171 и ФИО176 было инициировано общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь». Одним из вопросов повестки дня собрания, назначенного на 29.01.2011г. был: «Принятие решения о погашении регистрационной записи об ограничениях (обременения) правом аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос».

По имеющимся в деле доказательствам суд установил, что 29 января 2011 года в станице Бородинской Приморско-Ахтарского района состоялось собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № для разрешения вопроса о погашении регистрационной записи об ограничениях (обременения) правом аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос». Из явочного листа от 29.01.2011г., оформленного в установленном законом порядке, каждый лист которого подписан председателем собрания, генеральным директором ООО «Бородинский колос» ФИО159, усматривается, что собрание было правомочным принимать решение по повестке дня собрания. Из протокола собрания от 29.01.2011г. и протокола счетной комиссии от 29.01.2011г., подписанного председателем счетной комиссии ФИО443 следует, что большинством голосов собрание проголосовало против погашения регистрационной записи об ограничениях (обременения) правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос».

Постановка сформированных земельных участков на кадастровый учет осуществляется на основании определенных законодательством документов.

Судом установлено, что при постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах АОЗТ «Русь» - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю неоднократно выносила решения о приостановлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости по разным основаниям, в том числе по причине: «На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано обременение – «аренда» (Общество с ограниченной ответственностью «Бородинский Колос» - номер регистрационной записи – № что подтверждается Решениями: № от 07.10.2010г., № – № от 08.11.2010г., № – № от 29.11.2010г., № от 01.02.2011г., № от 11.02.2011г., № от 02.09.2011г.

Из материалов дела усматривается, что на день рассмотрения гражданского дела, то есть на 13.10.2011г. истцы по делу: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Попугай А. И., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 – сформировали, выделили в натуре из земельного участка с кадастровым №, поставили на кадастровый учет самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами: № и зарегистрировали право общей долевой собственности на вновь образованные земельные участки. Изложенное подтверждается представленными в материалы дела: кадастровыми паспортами на выделенные земельные участки, свидетельствами о праве собственности истцов на вновь образованные земельные участки, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на вновь образованные земельные участки, выпиской из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, из которой следует, что площадь «материнского» земельного участка уменьшена на площади выделенных из него земельных участков. При регистрации прав истцов на вновь образованные самостоятельные земельные участки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сохранена регистрационная запись номер государственной регистрации № об ограничениях (обременении) правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос». На день рассмотрения гражданского дела, то есть на 13.10.2011г На день рассмотрения гражданского дела, то есть на 13.10.2011г.

Истцы по делу: ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО164, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184 – еще являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, однако земельный участок площадью га, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь»: отделение №, поле , клетка га пашни; Красный Конь, участок №, секция контур га пастбище и земельный участок площадью га по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь»: отделение №, поле , клетка га пашни; Красный Конь, участок №, секция , контур га пастбище, выделенные в счет земельных долей истцов - на кадастровый учет не поставлены в связи с отказом ФБУ «Кадастровая палата Краснодарского края» в постановке на кадастровый учет вновь образованного многоконтурного земельного участка мотивированы наличием в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрационной записи № об ограничениях (обременении) правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, то есть исходным, расположенным по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос».

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, которая также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24.06.2002г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

Из приведенных положений Конституции Российской Федерации вытекает обязанность законодателя соблюдать при регулировании земельных отношений, в том числе возникающих в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, баланс частных и публичных интересов, которые затрагиваются реализацией права частной собственности на землю, на основе конституционного принципа пропорциональности, с тем, чтобы обеспечить охрану законом права частной собственности, как того требует статья 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, и исходя из представлений о земле как основе жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

На основании изложенного суд считает, что государственная регистрационная запись несуществующего у ООО «Бородинский Колос» права аренды на земельный участок с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет сформированных в счет земельных долей: ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО164, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184 земельных участков, площадью га, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь»: отделение №, поле №, клетка га пашни; Красный Конь, участок №, секция га пастбище и земельный участок площадью га по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь»: отделение №, поле , клетка га пашни; Красный Конь, участок №, секция №, контур га пастбище.

Регистрационная запись номер государственной регистрации № об ограничениях (обременении) правом аренды земельного участка по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. в пользу ООО «Бородинский колос» - нарушает права истцов: ФИО1, ФИО189, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Попугай А. И., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, которые сформировали, выделили в натуре из земельного участка с кадастровым №, поставили на кадастровый учет самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами: № по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», зарегистрировали право общей долевой собственности на вновь образованные объекты недвижимости, однако распорядиться собственными земельными участками не могут без устранения государственной записи несуществующего договора аренды в пользу ответчика – ООО «Бородинский колос».

Доводы представителя ответчика ООО «Бородинский колос» адвоката Злыденко Л.А. о том, что собранием участников долевой собственности от 18.01.2011 года решение о снятии обременения аренды не принято, ФИО198 и другие по представленным в суд документам являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, должны подчиняться воле всех других участников долевой собственности, они не вправе требовать снятия обременения с земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1, ФИО2 и другие по представленным в суд документам не являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, они не вправе требовать снятия обременения с земельного участка с кадастровым номером № - не могут быть приняты судом обоснованными ввиду следующего.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение: Согласно абзацувторомупункта1статьи2 Закона о регистрации, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Поскольку в ГК РФ, в Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, Президиум приходит к выводу, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданскимзаконодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственная регистрационная запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним номер государственной регистрации № об ограничениях (обременении) правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос» - нарушает права истцов, поэтому может быть защищено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Доводы представителя ответчиков: генерального директора ООО «Бородинский колос» ФИО159, действующей от имени общества без доверенности, как представителя ответчиков – физических лиц на основании нотариально удостоверенных доверенностей и её же доводы, как ответчика – ФИО159 о том, что истцы незаконно выделили земельные участки и зарегистрировали свое право собственности на новые земельные участки, вся эта земля принадлежит ООО «Бородинский колос» - не могут быть признаны судом обоснованными, так как в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не подтверждены документально и опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Доводы представителя ответчика ООО «Бородинский колос» - ФИО197 о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и другие истцы, интересы которых представляет ФИО191 – незаконно выделили, поставили на кадастровый учет земельные участки и зарегистрировали право собственности на выделенные земельные участки, Заключение согласительной комиссии от 27.04.2011г. было признано незаконным краевым судом 15.09.2011г., поэтому истцы незаконно поставили на кадастровый учет выделенные земельные участки. У ООО Бородинский колос» есть договоры аренды на 11 месяцев со всеми пайщиками и арендную плату они получают у них – не признаются судом обоснованными ввиду следующего.

Заключение согласительной комиссии Приморско-Ахтарского района от 27.04.2010г. по рассмотрению споров о местоположении выделяемого в счет земельной доли земельного участка и размера компенсации за него по заявлениям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Попугай А. И., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 – не оспаривалось, Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.09.2011г. – не имеет отношения к вышеперечисленным истцам и не может быть на них распространено. Кроме того, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Попугай А. И., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 – к моменту рассмотрения гражданского дела по существу спора сформировали, выделили в натуре из земельного участка с кадастровым №, поставили на кадастровый учет самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами: № и зарегистрировали право общей долевой собственности на вновь образованные земельные участки. Это означает, что государственными органами подтверждена законность совершенных истцами действий. Если представители ответчиков считают, что выделение вновь образованных земельных участков и регистрация права собственности истцов на выделенные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь» - было незаконно, то они имеют право вне рамок данного гражданского дела, обращаться с самостоятельными требованиями к лицам, которые нарушили их права. Проверка законности зарегистрированного на вновь образованные земельные участки права – не входит в предмет доказывания по настоящему иску. Утверждение представителей ответчиков о том, что земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ООО «Бородинский колос» не соответствует действительности. Доказательством тому является гражданское дело по иску ООО «Бородинский колос» ко всем истцам по настоящему делу «о понуждении к заключению договора аренды», находящееся в производстве Приморско-Ахтарского районного суда с 08.07.2011г., судебный акт по которому ещё не принят. Выделяемые истцами земельные участки уже с лета 2010 года выбыли из владения и пользования бывшего арендатора, ответчика по делу ООО «Бородинский колос», что подтверждается сведениями Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 06.09.2011г., предоставленными в материалы дела, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать обременение правом аренды земельных участков с кадастровым номерами № расположенными по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос» - отсутствующим.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись номер государственной регистрации № об ограничениях (обременении) правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь», со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос».

Взыскать с ответчиков ООО «Бородинский Колос» и ФИО31, ФИО31, ФИО185, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53,, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72 ФИО73, ФИО74, ФИО75, нестеренко Ю.Д., ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80,, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО153, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108,, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113,, ФИО114, ФИО201, ФИО116 ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО202, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, Загуменной М.Г.,, ФИО137, ФИО138, ФИО139, грузин С.Д., Ручка Т.Г., ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, Лукошко В.Х., ФИО145, ФИО146, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159 расходы по уплате государственной пошлины по 200 рублей в пользу каждого из истцов – ФИО1,, ФИО189, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Попугай А.И., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО188 (с ООО «Бородинский Колос» по 71 руб. 43 коп., а с физических лиц по 128 руб. 57 коп.)

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10-ти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.И.Ковешников