Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шитикова С.И. к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Шитиков С.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области, администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью кв.м, готовностью %, расположенного на земельном участке площадью кв.м с кадастровым номером № по адресу: ,

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного адресу: , на котором им было возведено строение общей площадью застройки кв.м, степень готовности объекта составляет %.

Истец не может зарегистрировать указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, поскольку его строительство не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, что теперь препятствует его осуществлению прав как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью кв.м, готовностью %, расположенного на земельном участке площадью кв.м с кадастровым номером № по адресу: .

Истец Шитиков С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленных суду возражениях просил исключить из числа ответчиков администрацию муниципального образования Веневский район.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Гурьевское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с редакцией ч. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшей до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на непринадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Новая редакция данной нормы действует с 01 сентября 2006 года, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

С учетом изложенного, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям старую редакцию ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку самовольные строения были возведены в период ее действия, тогда же у Шитикова С.И. возникло право пользования строением.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольно незавершенное строительством здание без необходимых разрешений, на земельном участке, которым лицо, осуществившее самовольную постройку, пользуется на законном основании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно незавершенное строительством здание. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на незавершенное строительством здание подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками незавершенного строительством здания являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как установлено в судебном заседании, Шитикову С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства, выданному ФГУП «Ростехинвентариазция –Федеральное БТИ» Тульский филиал Веневского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства готовностью % под лит.А с пристройкой а, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: построен в 1994 году (л.д. 5-14).

В соответствии с техническим заключением, выполненному ООО "Перспектива" от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством одноквартирный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем застройщику, привязка жилого дома на земельном участке выполнена с соблюдением нормативных расстояний от фронтальной и смежных границ участка и соответствует строительным правилам, конструктивные элементы незавершенного строительством одно квартирного жилого дома выполнены по типовому проекту КБ им. Якушева, готовность конструктивных элементов и техническое решение: фундаменты – столбчатые буронабивные сваи d=400 мм – 100%, цоколь- монолитный бетонный ростверк и монтаж цокольных блоков – 100%, стены – стеновые панели в соответствии с типовым проектом – 100%, перегородки – гипсобетонные панели в соответствии с типовым проектом – 100%, перекрытия- сборные ж/бетонные, цокольное – плиты перекрытия в соответствии с типовым проектом -100%, чердачное – плиты перекрытия в соответствии с типовым проектом – 100%, крыша- двухскатная стропильная в соответствии с типовым проектом – 100%, кровля – шиферная – 100%, заполнение оконных и дверных проемов – отсутствует, полы – отсутствуют, отопительная печь – отсутствуют, инженерное оборудование- отсутствует, наружные сети- отсутствуют, выполненные строительно-монтажные работы по незавершенному строительству одноквартирного жилого дома соответствуют требованиям качества выполнения работ, предусмотренные СНиП. Выполненные строительно-монтажные работы по незавершенному строительством одноквартирному жилому дому, расположенному по адресу: , соответствуют типовому проекту КБ им. Якушева, требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, технические препятствия для завершения строительства жилого дома – отсутствуют (л.д.39-47).

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки (переоборудования) проведено организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости и достоверности, а так же об их достаточности для разрешения дела по существу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не был установлен факт нарушения самовольным незавершенным строительством спорного здания, произведённого Шитиковым С.И., градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц либо существования угрозы жизни и здоровью граждан, а также установлено, что постройка была произведена на отведенном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Шитикова С.И. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью кв.м, готовностью %, расположенного на земельном участке площадью кв.м с кадастровым номером № по адресу: , , подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Шитикова С.И. удовлетворить.

Признать за Шитиковым С.И. право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью кв.м, готовностью %, расположенный на земельном участке площадью кв.м с кадастровым номером № по адресу: .

Право собственности подлежит государственной регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение 10-ти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий