Решение № от 14.02.2012 Приморско-ахтарского районного суда (Краснодарский край)

                                                                                    Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                             Вернуться назад                                                                                               

                                    Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск 14 февраля 2012 года

Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края

Петренко А.П.

при секретаре Козычевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Федосеевой Н.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю земельного участка под многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Федосеева Н.М. обратилась в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю земельного участка под многоквартирным домом, указав в нём, что согласно договора пожизненного содержания с иждивением от 29 января 2008 года, удостоверенного ФИО6, нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа, ей принадлежит квартира № общей площадью  кв.м. в доме № по  Получатель ренты - ФИО2 умерла 19 декабря 2010 года. В настоящее время она решила продать квартиру, но при обращении в Росреестр в Приморско-Ахтарского была поставлена в известность о том, что за умершей ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/22 долю земельного участка под многоквартирным домом №. Подтверждением тому служит свидетельство о государственной регистрации права № выдано 27.12.2007 года выданное на ее имя, на основании Постановления муниципального образования Приморско-Ахтарский район № от 29.11.2007 г.

Как следует из частей 1, 5 ст. 16 закона №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента проведения государственного кадастрового учета у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона возникает право общей долевой собственности на земельный участок под таким домом (п. 66 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В Постановлении N 10/22 указано, что в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество. Соотношение квартиры как конкретного объекта права собственности и доли в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома — это соотношение главной вещи и ее принадлежности.

Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение в жилом доме, поскольку право долевой собственности на общее имущество неразрывно связано с правом на жилое помещение (ст. 290 ГК РФ, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации).

Поэтому ст. 290 ГК РФ установлено правило, по которому собственник квартиры не вправе распорядиться ее принадлежностью (долей в праве собственности на общее имущество) раньше или отдельно, чем главной вещью.

Принадлежность следует (как ее спутник) судьбе главной вещи. Передача доли в общей собственности отдельно от права собственности на жилое помещение не допускается. Общее имущество не может находиться в индивидуальной собственности, выступать предметом отдельных гражданско - правовых договоров.

Право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, согласно ст. 38 Жилищного кодекса, переходит при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю, т.е. в силу федерального законодательства (не сделок, не актов ОМС и др.).

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является неотъемлемой частью помещения в данном доме. В связи с этим лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

При этом доля в праве на общее имущество дома, включая указанный земельный участок, не подлежит отдельной государственной регистрации.

Она не имеет возможности произвести отчуждение квартиры, зарегистрированная доля в противоречии с законом, препятствует ей в распоряжении имуществом по своему усмотрению, ограничивает её конституционные права.

В судебном заседании представитель заявителя Федосеевой Н.М. по доверенности – Тонконог Н.М. уточнила заявленные требования и просила суд прекратить на ФИО2 право собственности на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома №, расположенного по  (запись в ЕГРП от 26.12.2007 года №). Признать за Федосеевой Н.В. право собственности на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № расположенного по . Считать 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № расположенного по

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Воронцов С.В. не возражал против удовлетворения требований Федосеевой Н.М.

Суд, выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы гражданского дела, находит требования Федосеевой Н.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 29 января 2008 года, заключенного между ФИО2 и Федосеевой Н.М., удостоверенного нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО6, Федосеевой Н.М. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью  кв.м. в доме № по  (запись регистрации в ЕГРП № от 21.02.2008г.).

Получатель ренты - ФИО2 умерла 19 декабря 2010 года.

За умершей ФИО2, на основании Постановления главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район № от 29.11.2007 г. было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/22 долю земельного участка площадью  кв.м. под многоквартирным домом № по . (запись регистрации в ЕГРП № от 26.12.2007г.).

Как следует из частей 1, 5 ст. 16 закона №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента проведения государственного кадастрового учета у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона возникает право общей долевой собственности на земельный участок под таким домом.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 ФЗ- № 189 земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество. Соотношение квартиры как конкретного объекта права собственности и доли в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома — это соотношение главной вещи и ее принадлежности.

Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение в жилом доме, поскольку право долевой собственности на общее имущество неразрывно связано с правом на жилое помещение (ст. 290 ГК РФ, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации).

Поэтому ст. 290 ГК РФ установлено правило, по которому собственник квартиры не вправе распорядиться ее принадлежностью (долей в праве собственности на общее имущество) раньше или отдельно, чем главной вещью.

Принадлежность следует (как ее спутник) судьбе главной вещи. Передача доли в общей собственности отдельно от права собственности на жилое помещение не допускается. Общее имущество не может находиться в индивидуальной собственности, выступать предметом отдельных гражданско-правовых договоров.

Право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, согласно ст. 38 Жилищного кодекса, переходит при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является неотъемлемой частью помещения в данном доме. В связи с этим лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Федосеевой Н.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю земельного участка под многоквартирным домом – удовлетворить.

Прекратить на ФИО2 право собственности на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома №, расположенного по  (запись в ЕГРП от 26.12.2007 года №).

Признать за Федосеевой Н.М. право собственности на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома №, расположенного по .

Считать 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома №, расположенного по

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Судья: А.П. Петренко