Гражданский кодекс часть 1

Председательствующий Ленинского районного суда г. Краснодара ГорловА.С., при секретаре Конюховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инновация-Юг» к Асмолову И.В. о расторжении договора купли-продажи, встречному исковому заявлению Асмолова И.В. к ООО «Инновация-Юг» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инновация-Юг» обратилось в суд с иском к Асмолову И.В. о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование исковых требований указано, что 14.01.2011 года между ООО «Инновация-Юг» и Асмоловым И.В. заключен договор купли-продажи земельно-имущественного комплекса: земельный участок, находящийся по адресу: , площадью 2115 м2., кадастровый номер №, и расположенные на нем: здание АЗС №229, общей площадью 28.5 м2., Литер: А, кадастровый номер №; уборную АЗС №229, общей площадью 3.4 м3., Литер: Б, кадастровый номер №; автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - Зшт., резервуар водяной (П) 10м3- 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 40 м3 – 3 шт., резервуар РГС 25 м3 - 1 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК - 6 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: , площадью 3848 м2., кадастровый номер №, и расположенные на нем: здание АЗС №230, общей площадью 29.2 м2., Литер: А, кадастровый номер №; уборную АЗС №230, общей площадью 3.4 м2., Литер: Б, кадастровый номер №; автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - Зшт., резервуар водяной (П) 10 м3 - 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 65 м3 – 4 шт., заправочный остров -2 шт., ТРК - 5 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: автодорога Краснодар - Кропоткин, площадью 7444 м2., кадастровый номер № и расположенные на нем: АЗС №144, общей площадью 21.5 м2., Литер: А, кадастровый номер №; Пост ТО №34 с автомойкой, общей площадью 132.4 м2., Литер: А, А1, кадастровый номер №; площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, технологический трубопровод, заправочные островки, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия; земельный участок, находящийся по адресу: «Б», площадью 2182 м2., кадастровый номер № и расположенные на нем: здание АЗС №179, общей площадью 20.9 м2., Литер: Т, инвентарный номер 11358 уборную АЗС №179, общей площадью 2.6 м2., Литер: Э, инвентарный номер 11358, автодороги, площадки, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, резервуар водяной (П) 10м3- 1шт., молниеотводы - Зшт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 100 м3 - 4 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК - 3 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: , площадью 39671 м2., кадастровый номер №, и расположенные на нем: здание администрации, общей площадью 479.4 м2., Литер: А,А1,а,а1, инвентарный номер 11358, здание магазина, общей площадью 177.1 кв.м., Литер: Б,б,б1, инвентарный номер 11358, здание проходной, общей площадью 13.6 кв.м., Литер: В, инвентарный номер 11358, здание конторы, общей площадью 58.9 кв.м., Литер: Д, инвентарный номер 11358, здание токарной мастерской, общей площадью 25.2 кв.м., Литер: Ж, инвентарный номер 11358, здание гараж, общей площадью 228.8 кв.м., Литер: И, инвентарный номер 11358, склад нефтебазы, общей площадью 88.9 кв.м., Литер: Е, инвентарный номер 11358, здание столярной мастерской, общей площадью 102.2 кв.м., Литер: К,к,к1, инвентарный номер 11358, здание склада ЖБ, общей площадью 149.9 кв.м., Литер: Л,Л1,, инвентарный номер 11358, здание операторной, общей площадью 78.5 кв.м., Литер: М, инвентарный номер 11358, здание насосной, общей площадью 108.9 кв.м., Литер: Н, инвентарный номер 11358, здание разливочное, общей площадью 42.1 кв.м., Литер: П, инвентарный номер 11358, здание пожарного депо, общей площадью 26 кв.м., Литер: Р, инвентарный номер 11358, здание уборной кирпичное, общей площадью 4.8 кв.м., Литер: Ц, инвентарный номер 11358, здание уборной кирпичное, общей площадью 4.8 кв.м., Литер: Ф, инвентарный номер 11358, сарай, общей площадью 7.0 кв.м., Литер: Г8, навесы, общей площадью 300.0 кв.м., Литер: Г5,Г6,Г7,Г9,Г10,Г11,Г12,Г13, железобетонный забор, ограды, автодороги, площадки, пожарные водоемы, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - 17шт., резервуар водяной пожарные общим объемом 560 м3 - 2 шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 353,637 м3 - 7 шт., резервуары для хранения нефтепродуктов, состоящие из: РГС(П) общим объемом 35 м3- 2 шт., РГС общим объемом 758,51 м3 - 15 шт., РВС общим объемом 7023,93 м3 - 17 шт., ГРС 26 м3 - 1 шт. Цена всего земельно-имущественного комплекса была определена в 12 000 000 рублей. Асмоловым И.В. частично произведена оплата в сумме 4000000 рублей, от уплаты остальной части уклоняется. В связи с существенным нарушением условий договора, просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 14.01.2011г. между ООО «Инновация-Юг» и Асмоловым И.В.

Асмолов И.В. обратился в суд со встречным иском к ООО «Инновация-Юг» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что обязательства по оплате по договору купли-продажи от 14.01.2011г. им выполнены в полном объеме, однако, общество уклоняется от государственной регистрации права и перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества. Просит признать сделку действительной, признать за ним право собственности на объекты, указанные в договоре купли-продажи от 14.01.2011г.

В судебном заседании представитель ООО «Инновация-Юг», действующий на основании доверенности, требования первоначального иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, требования встречного иска не признал.

Представитель Асмолова И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на встречных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, в иске ООО «Инновация-Юг» отказать.

Представитель третьего лица Черевко В.В. при рассмотрении спора полагался на усмотрение суда.

Третьи лица –конкурсный управляющий ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» и представитель ООО «Торговый дом «Аттика» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте его проведения, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 14.01.2011 года между ООО «Инновация-Юг» и АсмоловымИ.В. заключен договор купли-продажи земельно-имущественного комплекса: земельный участок, находящийся по адресу: , ст. Кирпильская, , площадью 2115 м2., кадастровый номер 23:35:0404010:0045, и расположенные на нем: здание АЗС №, общей площадью 28.5 м2., Литер: А, кадастровый номер 23:35:0404010:0:138; уборную АЗС №, общей площадью 3.4 м3., Литер: Б, кадастровый номер №; автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - Зшт., резервуар водяной (П) 10м3- 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 40 м3 – 3 шт., резервуар РГС 25 м3 - 1 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК - 6 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: , , , площадью 3848 м2., кадастровый номер №, и расположенные на нем: здание АЗС №230, общей площадью 29.2 м2., Литер: А, кадастровый номер 23:35:1410001:0:22; уборную АЗС №230, общей площадью 3.4 м2., Литер: Б, кадастровый номер 23:35:1410001:0:21; автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - Зшт., резервуар водяной (П) 10 м3 - 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 65 м3 – 4 шт., заправочный остров -2 шт., ТРК - 5 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: автодорога Краснодар - Кропоткин, площадью 7444 м2., кадастровый номер № и расположенные на нем: АЗС №144, общей площадью 21.5 м2., Литер: А, кадастровый номер № Пост ТО №34 с автомойкой, общей площадью 132.4 м2., Литер: А, А1, кадастровый номер № площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, технологический трубопровод, заправочные островки, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия; земельный участок, находящийся по адресу: «Б», площадью 2182 м2., кадастровый номер №, и расположенные на нем: здание АЗС №179, общей площадью 20.9 м2., Литер: Т, инвентарный номер 11358 уборную АЗС №179, общей площадью 2.6 м2., Литер: Э, инвентарный номер 11358, автодороги, площадки, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, резервуар водяной (П) 10м3- 1шт., молниеотводы - Зшт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 100 м3 - 4 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК - 3 шт.; земельный участок, находящийся по адресу: , площадью 39671 м2., кадастровый номер №, и расположенные на нем: здание администрации, общей площадью 479.4 м2., Литер: А,А1,а,а1, инвентарный номер 11358, здание магазина, общей площадью 177.1 кв.м., Литер: Б,б,б1, инвентарный номер 11358, здание проходной, общей площадью 13.6 кв.м., Литер: В, инвентарный номер 11358, здание конторы, общей площадью 58.9 кв.м., Литер: Д, инвентарный номер 11358, здание токарной мастерской, общей площадью 25.2 кв.м., Литер: Ж, инвентарный номер 11358, здание гараж, общей площадью 228.8 кв.м., Литер: И, инвентарный номер 11358, склад нефтебазы, общей площадью 88.9 кв.м., Литер: Е, инвентарный номер 11358, здание столярной мастерской, общей площадью 102.2 кв.м., Литер: К,к,к1, инвентарный номер 11358, здание склада ЖБ, общей площадью 149.9 кв.м., Литер: Л,Л1,, инвентарный номер 11358, здание операторной, общей площадью 78.5 кв.м., Литер: М, инвентарный номер 11358, здание насосной, общей площадью 108.9 кв.м., Литер: Н, инвентарный номер 11358, здание разливочное, общей площадью 42.1 кв.м., Литер: П, инвентарный номер 11358, здание пожарного депо, общей площадью 26 кв.м., Литер: Р, инвентарный номер 11358, здание уборной кирпичное, общей площадью 4.8 кв.м., Литер: Ц, инвентарный номер 11358, здание уборной кирпичное, общей площадью 4.8 кв.м., Литер: Ф, инвентарный номер 11358, сарай, общей площадью 7.0 кв.м., Литер: Г8, навесы, общей площадью 300.0 кв.м., Литер: Г5,Г6,Г7,Г9,Г10,Г11,Г12,Г13, железобетонный забор, ограды, автодороги, площадки, пожарные водоемы, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - 17шт., резервуар водяной пожарные общим объемом 560 м3 - 2 шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 353,637 м3 - 7 шт., резервуары для хранения нефтепродуктов, состоящие из: РГС(П) общим объемом 35 м3- 2 шт., РГС общим объемом 758,51 м3 - 15 шт., РВС общим объемом 7023,93 м3 - 17 шт., ГРС 26 м3 - 1 шт.

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от 09.12.2009 года, заключенного конкурсным управляющим ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» - ЛейлиянЭ.Р., действовавшим на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2008г., дело №А32-15588/2007-60/421-Б, и в соответствие с итоговым протоколом о результатах торгов по Лоту №1, проведенных организатором торгов ООО «Торговый дом «АТТИКА», 01.12.2009г., по адресу: ,

Согласно п. 2.1. договора цена указанного земельно-имущественного комплекса определена сторонами в 12 000 000 рублей.

В соответствие с п.3.1. договора покупатель обязался оплатить стоимость земельно-имущественного комплекса в размере 12000000 рублей в течение 5 дней с момента подписания договора.

По соглашению сторон в силу п. 3.2. договора, оплата была разделена на две части. Первая часть оплаты была равна 4 000 000 рублей, вторая 8 000000 рублей.

Денежные средства в размере 4 000 000 рублей Асмолов И.В. оплатил в момент заключения договора купли-продажи от 14.01.2011г. путем зачета долга ООО «Инновация-Юг» перед Асмоловым И.В. по договору займа, что соответствует п.3.3. договора.

Из материалов дела видно, что Асмолов И.В. также произвел оплату в размере 8000000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 36 от 16.02.2011г. на сумму 340000 рублей, № 273 от 16.02.2011г. на сумму 4410000 рублей, № 201 от 17.02.2011г. на сумму 3250000 рублей. Указанные денежные средства были перечислены на счет ООО «Инновация-Юг» за Асмолова И.В. от ОАО «Полтавская нефтебаза», ООО «Шинсервис».

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный договор был фактически исполнен сторонами, поскольку выкупная стоимость продаваемого недвижимого имущества была уплачена покупателем продавцу в полном объеме, имущество было передано покупателю в момент подписания договора, составление передаточного акта условиями договора не предусмотрено.

Однако, продавец уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности покупателю.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Принимая во внимание фактическое исполнение сделки, суд считает необходимым признать за Асмоловым И.Г. право собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 14.01.2011г. объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «Инновация-Юг» к Асмолову И.В. о расторжении договора купли-продажи – отказать.

Встречные исковые требования Асмолова И.В. к ООО «Инновация-Юг» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Асмоловым И.В. право собственности на следующее имущество:

земельный участок, находящийся по адресу: , , площадью 2115 м2., кадастровый номер № и расположенные на нем:

здание АЗС №229, общей площадью 28.5 м2., Литер: А, кадастровый номер №

уборную АЗС №229, общей площадью 3.4 м3., Литер: Б, кадастровый номер №;

автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы – 3 шт., резервуар водяной (П) 10м3- 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 40 м3 - 3 шт., резервуар РГС 25 м3 - 1 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК - 6 шт.;

земельный участок, находящийся по адресу: , , площадью 3848 м2., кадастровый номер № и расположенные на нем:

здание АЗС №230, общей площадью 29.2 м2., Литер: А, кадастровый номер №

уборную АЗС №230, общей площадью 3.4 м2., Литер: Б, кадастровый номер №;

автодороги, площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - Зшт., резервуар водяной (П) 10 м3 - 1шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 65 м3 – 4 шт., заправочный остров -2 шт., ТРК - 5 шт.;

земельный участок, находящийся по адресу: , площадью 7444 м2., кадастровый номер №, и расположенные на нем:

АЗС №144, общей площадью 21.5 м2., Литер: А, кадастровый номер №

Пост ТО №34 с автомойкой, общей площадью 132.4 м2., Литер: А, А1, кадастровый номер №

площадки, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, технологический трубопровод, заправочные островки, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия;

земельный участок, находящийся по адресу: «Б», площадью 2182 м2., кадастровый номер №, и расположенные на нем:

здание АЗС №179, общей площадью 20.9 м2., Литер: Т, инвентарный номер 11358

уборную АЗС №179, общей площадью 2.6 м2., Литер: Э, инвентарный номер 11358,

автодороги, площадки, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная

электролиния, телефонная линия, резервуар водяной (П) 10м3- 1шт., молниеотводы - Зшт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 100 м3 - 4 шт., заправочный остров -3 шт., ТРК - 3 шт.;

земельный участок, находящийся по адресу: , площадью 39671 м2., кадастровый номер №, и расположенные на нем:

здание администрации, общей площадью 479.4 м2., Литер: А,А1,а,а1, инвентарный номер 11358,

здание магазина, общей площадью 177.1 кв.м., Литер: Б,б,б1, инвентарный номер 11358,

здание проходной, общей площадью 13.6 кв.м., Литер: В, инвентарный номер 11358, здание конторы, общей площадью 58.9 кв.м., Литер: Д, инвентарный номер 11358,

здание токарной мастерской, общей площадью 25.2 кв.м., Литер: Ж, инвентарный номер 11358,

здание гараж, общей площадью 228.8 кв.м., Литер: И, инвентарный номер 11358,

склад нефтебазы, общей площадью 88.9 кв.м., Литер: Е, инвентарный номер 11358,

здание столярной мастерской, общей площадью 102.2 кв.м., Литер: К,к,к1, инвентарный номер 11358,

здание склада ЖБ, общей площадью 149.9 кв.м., Литер: Л,Л1,, инвентарный номер 11358,

здание операторной, общей площадью 78.5 кв.м., Литер: М, инвентарный номер 11358,

здание насосной, общей площадью 108.9 кв.м., Литер: Н, инвентарный номер 11358,

здание разливочное, общей площадью 42.1 кв.м., Литер: П, инвентарный номер 11358,

здание пожарного депо, общей площадью 26 кв.м., Литер: Р, инвентарный номер 11358,

здание уборной кирпичное, общей площадью 4.8 кв.м., Литер: Ц, инвентарный номер 11358,

здание уборной кирпичное, общей площадью 4.8 кв.м., Литер: Ф, инвентарный номер 11358,

сарай, общей площадью 7.0 кв.м., Литер: Г8,

навесы, общей площадью 300.0 кв.м., Литер: Г5,Г6,Г7,Г9,Г10,Г11,Г12,Г13,

железобетонный забор, ограды, автодороги, площадки, пожарные водоемы, трансформаторная подстанция, водопровод, ливневая канализация, воздушная электролиния, кабельная электролиния, телефонная линия, молниеотводы - 17шт., резервуар водяной пожарные общим объемом 560 м3 - 2 шт., подземные резервуары для хранения нефтепродуктов общим объемом 353,637 м3 - 7 шт., резервуары для хранения нефтепродуктов, состоящие из: РГС(П) общим объемом 35 м3- 2 шт., РГС общим объемом 758,51 м3 - 15 шт., РВС общим объемом 7023,93 м3 - 17 шт., ГРС 26 м3 - 1 шт.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей о приобретенных ранее зарегистрированных прав на указанные объекты и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий –