ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Ленинский районный суд г. Ставрополя Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Ленинский районный суд г. Ставрополя — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2012 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Сафарове И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Безбородова О. С. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо – администрация г. Ставрополя об обязании выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Безбородов О.С. обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просит:
- обязать Комитет градостроительства администрации города Ставрополя выдать разрешение на ввод построенного объекта капитального строительства - подземный автопаркинг, расположенный по адресу: , инвентарный номер 35001.
- признать право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: , литер А, назначение помещения – нежилое:
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,3 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 24,3 кв.м.
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,4 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,8 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,5 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 15,6 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 15,6 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,7 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,7 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,7 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,7 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 23,6 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,5 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,8 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,7 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,5 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 15,6 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 15,6 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,7 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,7 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,7 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,7 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 17,6 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 18,6 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 18,0 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 18,8 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 39,2 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 22,8 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 13,4 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 13,3 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 14,3 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 16,5 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 16,5 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 17,5 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 18,5 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 17,6 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 17,8 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 17,3 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 17,3 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 12,5 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 16,3 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 75,8 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 33,4 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 67,1 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 71,8 кв.м.,
- помещение - , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,2 кв.м.,
- помещение , литер инвентарный номер 35001, общей площадью 22,1 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 22,4 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,7 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,7 кв.м.,
- помещение , инвентарный номер 35001, общей площадью 22,1 кв.м.
В обосновании своих требований истец указал, что 01 марта 2009 года он заключил с ООО «Аспект» договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенный по адресу: в квартале 69,инвентарный номер 35001. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 03.12.2009г. В соответствии с п.2.3. Договора ему после получения ООО «Аспект» разрешения на ввод объект долевого строительства в эксплуатацию, подлежало передаче в собственность следующие помещения:
№ п/п
строительный номер технического помещения
этаж
назначение
проектная площадь, кв.м.
1.
цоколь
нежилое
24,30
2.
цоколь
нежилое
20,40
3.
цоколь
нежилое
20,80
4.
цоколь
нежилое
19,50
5.
цоколь
нежилое
15,60
6.
цоколь
нежилое
15,60
7.
цоколь
нежилое
19,70
8.
цоколь
нежилое
19,70
9.
цоколь
нежилое
20,70
10.
цоколь
нежилое
20,70
11.
цоколь
нежилое
23,60
12.
цоколь
нежилое
20,50
13.
цоколь
нежилое
20,80
14.
цоколь
нежилое
19,70
15.
цоколь
нежилое
19,50
16.
цоколь
нежилое
15,60
17.
цоколь
нежилое
15,60
18.
цоколь
нежилое
19,70
19.
цоколь
нежилое
19,70
20.
цоколь
нежилое
20,70
21.
цоколь
нежилое
20,70
22.
цоколь
нежилое
17,60
23.
цоколь
нежилое
18,60
24.
цоколь
нежилое
18,0
25.
цоколь
нежилое
18,70
26.
цоколь
нежилое
39,20
27.
цоколь
нежилое
22,80
28.
цоколь
нежилое
13,40
29.
цоколь
нежилое
13,30
30.
цоколь
нежилое
14,30
31.
цоколь
нежилое
16,50
32.
цоколь
нежилое
17,60
33.
цоколь
нежилое
17,50
34.
цоколь
нежилое
18,50
35.
цоколь
нежилое
17,60
36.
цоколь
нежилое
17,80
37.
цоколь
нежилое
17,30
38.
цоколь
нежилое
17,30
39.
цоколь
нежилое
12,50
40.
цоколь
нежилое
16,30
41.
цоколь
нежилое
75,80
42.
цоколь
нежилое
33,40
43.
цоколь
нежилое
67,10
44.
цоколь
нежилое
71,80
45.
цоколь
нежилое
20,20
46.
цоколь
нежилое
22,10
47.
цоколь
нежилое
22,40
48.
цоколь
нежилое
20,70
49.
цоколь
нежилое
19,70
50.
цоколь
нежилое
22,10
Во исполнение п.4.1. и п.4.2. Договора Истец полностью оплатил ООО «Аспект» стоимость объекта долевого строительства в размере что подтверждается актом сверки между Истцом и ООО «Аспект». В п.6.1. Договора указано, что ООО «Аспект» является законным собственником земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта на основании договора купли-продажи земельного участка. 13.11.2010 года ООО «Аспект» было получено положительное заключение государственной экспертизы по объекту капитального строительства «Подземный автопаркинг по в г.Ставрополе» выданное Автономным учреждением Ставропольского края «Государственная экспертиза в сфере строительства». 29.11.2010 г. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя ООО «Аспект» было выдано разрешение на строительство подземного паркинга (поз. 4 по ГП) (общая площадь – 4659,0 кв.м. (в том числе площадь под блоком 1 жилого дома поз.1) – 367,0 кв.м.; в том числе площадь под блоком 2 жилого дома поз.1 – 333,0 кв.м., в том числе площадь под жилым домом поз.3 – 390,0 кв.м.); строительный объем – 14418,0 куб.м.; площадь земельного участка - 9717,0 кв.м; этажность – 1 ед.; количество машино-мест – 142 ед.) расположенного по адресу , 160, 160-а. Истец, обратившись в ООО «Аспект» для передачи ему объектов долевого строительства принадлежащих ему на основании Договора нежилых помещений, узнал, что 21.10.2011 года ООО «Аспект» ликвидировано. В связи с ликвидацией ООО «Аспект» Истцом получены, на принадлежащие ему на основании Договора помещения, в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» кадастровые паспорта, в соответствии с которыми по адресу: , существуют помещения, перечисленные выше.
ООО «Аспект» до ликвидации не получило в установленном ст.55 Градостроительного кодекса РФ порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с тем, что у него отсутствуют установленные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ документы необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Комитет градостроительства администрации города Ставрополя в соответствии с пп.2 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ откажет ему в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время «Объект недвижимого имущества – Подземный автопаркинг, расположенный по адресу: », в котором находятся помещения принадлежащие ему на основании договора долевого участия, полностью закончен строительством, т.е. возведен в 100% объеме и соответствует установленным строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям норм пожарной безопасности. Указное обстоятельство подтверждается техническим заключением ООО «Независимая экспертно-консультативная служба» от 05 сентября 2011 года «Объект недвижимого имущества – Подземный автопаркинг, расположенный по адресу: » которым было установлено следующее: Подземный паркинг полностью закончен строительством, т.е. возведен в 100% объеме. Подземный паркинг, расположенный по адресу: , является объектом капитального строительства, так как имеет фундамент монолитная ж/б плита, коммуникации. В результате проведенного технического обследования общий физический износ объекта - Подземный паркинг, расположенного по адресу: , составил величину - 6,3%. Такой процент износа соответствует оценке состояния объекта как хорошее, что характеризует состояние следующим образом: повреждений и деформаций нет; имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента в целом. Конструктивные элементы объекта: фундамент, стены, перекрытия/покрытия, внутренняя отделка, санитарно-технические системы, ливневая и дренажная канализация, электрооборудование, системы пожарной безопасности, находятся в хорошем работоспособном техническом состоянии. Принятые конструктивные строительные решения при возведении объекта и корректировки проекта соответствуют требованиям нормативной документации в строительстве. Объект исследования: Подземный паркинг, расположенный по адресу: , полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), требованиям норм пожарной безопасности (ППБ 01-03), и сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна в полном объеме в соответствии с текущим использованием и назначением здания. Таким образом, возможным способом реализации его права по договору долевого участия является обязание Комитета градостроительства администрации города Ставрополя выдать ему разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Он и ООО «Аспект» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора участия в долевом строительстве на объекты недвижимости в порядке, установленном законом, в связи с ликвидацией ООО «Аспект». Таким образом, единственно возможным способом регистрации его права на вышеуказанные объекты недвижимости является признание права собственности, на основании решения суда.
Безбородов О.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.
Представитель истца по доверенности Бирюков Д.В. в судебном заседании иск поддержал, просил суд его удовлетворить. Дополнил, что жилой дом, расположенный по , над паркингом сдан в эксплуатацию, в нём проживают собственники жилых помещений. Жилая часть объекта принята в эксплуатацию, комитетом выдавалось разрешение на ввод жилой части объекта в эксплуатацию. Свои обязательства по договору долевого участия истец выполнил полностью и своевременно, ООО «Аспект» ликвидировано, получить пакет документов необходимый для предоставления ответчику для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства - подземный автопаркинг в эксплуатацию не представляется возможным.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в суд не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. Заявлений от него порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.
Суд считает ответчика своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, причины неявки ответчика суд признает неуважительными и, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть иск в его отсутствие в порядке заочного производства с вынесением заочного решения (ст.233 ГПК РФ).
В судебном заседании 15.02.2012 представитель ответчика пояснял, что не признает исковые требования, т.е. истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, истец не обращался в комитет для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако указание суда о представлении письменных возражений на заявленные требования и доказательств в обоснование возражений ответчиком не выполнено.
Представитель администрации г. Ставрополя возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие у истца разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
Поскольку ответчик возражений по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
01.03.2009г. между ООО «Аспект» и Безбородовым О.С. заключен договор участия в долевом строительстве , предметом которого явилось, долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства объекта недвижимости, названного в п. 2.2. договора и принятие по окончании строительства в собственность участника долевого строительства объекта долевого строительства, названного в п.2.3. договора.
Объектом недвижимости, долевое участие, в строительстве которого принимает участник долевого строительства, является многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: в квартале 69.
Согласно п.2.3. объектом долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком в собственность Участника долевого строительства после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются:
№ п/п
строительный номер технического помещения
этаж
назначение
проектная площадь, кв.м.
1.
цоколь
нежилое
24,30
2.
цоколь
нежилое
20,40
3.
цоколь
нежилое
20,80
4.
цоколь
нежилое
19,50
5.
цоколь
нежилое
15,60
6.
цоколь
нежилое
15,60
7.
цоколь
нежилое
19,70
8.
цоколь
нежилое
19,70
9.
цоколь
нежилое
20,70
10.
цоколь
нежилое
20,70
11.
цоколь
нежилое
23,60
12.
цоколь
нежилое
20,50
13.
цоколь
нежилое
20,80
14.
цоколь
нежилое
19,70
15.
цоколь
нежилое
19,50
16.
цоколь
нежилое
15,60
17.
цоколь
нежилое
15,60
18.
цоколь
нежилое
19,70
19.
цоколь
нежилое
19,70
20.
цоколь
нежилое
20,70
21.
цоколь
нежилое
20,70
22.
цоколь
нежилое
17,60
23.
цоколь
нежилое
18,60
24.
цоколь
нежилое
18,0
25.
цоколь
нежилое
18,70
26.
цоколь
нежилое
39,20
27.
цоколь
нежилое
22,80
28.
цоколь
нежилое
13,40
29.
цоколь
нежилое
13,30
30.
цоколь
нежилое
14,30
31.
цоколь
нежилое
16,50
32.
цоколь
нежилое
17,60
33.
цоколь
нежилое
17,50
34.
цоколь
нежилое
18,50
35.
цоколь
нежилое
17,60
36.
цоколь
нежилое
17,80
37.
цоколь
нежилое
17,30
38.
цоколь
нежилое
17,30
39.
цоколь
нежилое
12,50
40.
цоколь
нежилое
16,30
41.
цоколь
нежилое
75,80
42.
цоколь
нежилое
33,40
43.
цоколь
нежилое
67,10
44.
цоколь
нежилое
71,80
45.
цоколь
нежилое
20,20
46.
цоколь
нежилое
22,10
47.
цоколь
нежилое
22,40
48.
цоколь
нежилое
20,70
49.
цоколь
нежилое
19,70
50.
цоколь
нежилое
22,10
Согласно п.3.3. застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта до конца I квартала 2009г. и передать объект долевого строительства не позднее
29.11.2010 комитетом градостроительства администрации ООО «Аспект» выдано разрешение на строительство согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства подземного паркинга (поз. 4 по ГП), общей площадью 4659,0 кв.м. (в том числе площадь под блоком 1 жилого дома поз.1)- 367 кв.м.; в том числе площадь под блоком 2 жилого дома поз.1 – 333,0 кв.м., в том числе площадь под жилым домом поз.3-390,0 кв.м.), строительный объем 4418 кв.м.; площадь земельного участка – 9717,0 кв.м., этажность – 1 ед.; количество машино - место 142 ед.) выполнение работ в полном объеме, расположенного по адресу: СК, , 160, 160-а.
В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2009г. от 31.01.2010г., составленным между ООО «Аспект» и Безбородовым О.С. подтверждается, что расчет между сторонами по договору участия в долевом строительстве от 01.03.20009г. – произведен. Сумма в размере 11.332.000 рублей уплачена участником долевого строительства в срок и в полном объеме. Задолженность участника долевого строительства перед застройщиком по договору участие в долевом строительстве от 01.03.2009г. по состоянию на 31.01.2010г. отсутствует.
Следовательно, свои обязательства по договору истцом выполнены полностью.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
Однако ООО «Аспект» свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию не выполнило, до ликвидации ООО в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не получило разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 21.10.2011г. в отношении ООО «Аспект» внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией (л.д.19).
Ликвидация застройщика (ООО Аспект») и не получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, лишает истца регистрации права на спорные объекты.
При сложившихся обстоятельствах истец не может получить все необходимые документы для обращения в комитет градостроительства за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию согласно с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Однако, техническим заключением ООО «Независимая экспертно- консультативная служба» Э-1 от 05.09.2011г. «Объект недвижимого имущества – Подземный автопаркинг, расположенный по адресу: СК, » полностью закончен строительством.
Данным заключением установлено, что подземный паркинг, расположенный по адресу: , является объектом капитального строительства, так как имеет фундамент монолитная ж/б плита, коммуникации.
В результате проведенного технического обследования общий физический износ объекта - Подземный паркинг, расположенного по адресу: , составил величину - 6,3%. Такой процент износа соответствует оценке состояния объекта как хорошее, что характеризует состояние следующим образом: повреждений и деформаций нет; имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента в целом.
Конструктивные элементы объекта: фундамент, стены, перекрытия/покрытия, внутренняя отделка, санитарно-технические системы, ливневая и дренажная канализация, электрооборудование, системы пожарной безопасности, находятся в хорошем работоспособном техническом состоянии.
Принятые конструктивные строительные решения при возведении объекта и корректировки проекта соответствуют требованиям нормативной документации в строительстве.
Специалисты пришли к выводу, что объект исследования: Подземный паркинг, расположенный по адресу: , полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), требованиям норм пожарной безопасности (ППБ 01-03), и сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна в полном объеме в соответствии с текущим использованием и назначением здания.
Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года с последующими изменениями, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Пункт 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что для ввода объекта в эксплуатацию застройщик с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство.
В соответствии с п. 6 п. 3 ст. 55 ГК РФ, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
В судебном заседании установлено, что застройщик - ООО «Аспект» ликвидировано, соответственно у Безбородова О.С. не имеется возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Проанализировав изложенное суд полагает, что требование Безбородова О.С. о возложении обязанности на комитет градостроительства администрации г. Ставрополя в выдаче разрешения на ввод построенного объекта капитального строительства – подземный автопаркинг, расположенный по адресу: СК, подлежит удовлетворению.
Кроме того, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о признании право собственности на недвижимое имущество по следующему основанию.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу п. 2 ст. 18 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
между ООО «Аспект» и Безбородовым О.С. заключен договор участия в долевом строительстве предметом которого явилось, долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства объекта недвижимости, названного в п. 2.2. договора и принятие по окончании строительства в собственность участника долевого строительства объекта долевого строительства, названного в п.2.3. договора.
Объектом недвижимости, долевое участие, в строительстве которого принимает участник долевого строительства, является многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: в квартале 69.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
Однако, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на помещение , литер А, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 19, 3 кв.м., назначение помещения- нежилое- стояночное место удовлетворению не подлежит по следующему основанию.
Согласно договора участия в долевом строительстве от 01.03.2009г. заключенного между ООО «Аспект» и Безбородовым О.С. в объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком в собственность участника долевого строительства после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию помещение , литер А, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 19, 3 кв.м., назначение помещения- нежилое- стояночное место не входит.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бездородова О. С. – удовлетворить частично.
Обязать Комитет градостроительства администрации выдать разрешение на ввод построенного объекта капитального строительства - подземный автопаркинг, расположенный по адресу: , инвентарный номер 35001.
Признать за Безбородовым О. С. право собственности на следующее недвижимое имущество:
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 24,3 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,4 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,8 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,5 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 15,6 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 15,6 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,7 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,7 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,7 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,7 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 23,6 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,5 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,8 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,7 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,5 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 15,6 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 15,6 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,7 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,7 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,7 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,7 кв.м., назначение помещения – нежилое – гараж;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 17,6 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 18,6 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 18,0 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 18,8 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 39,2 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 22,8 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 13,4 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 13,3 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 14,3 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 16,5 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 16,5 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 17,5 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 18,5 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 17,6 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 17,8 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 17,3 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 17,3 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 12,5 кв.м., назначение помещения – нежилое;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 16,3 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 75,8 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 33,4 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 67,1 кв.м., назначение помещения – нежилое;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 71,8 кв.м., назначение помещения – нежилое;
- помещение - , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,2 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 22,1 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 22,4 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 20,7 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,7 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
- помещение , литер А, расположенное на цокольном этаж здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 22,1 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
Отказать Безбородову О. С. в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на помещение , литер А, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , инвентарный номер 35001, общей площадью 19,3 кв.м., назначение помещения – нежилое – стояночное место;
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья И.Н. Маслова