Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: дополнительный офис № -- Северо-Кавказского банка – филиала АК Сберегательного банка РФ (ОАО), о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности, мотивировав свои требования тем, что 2010 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Согласно заключенного ими договора (п.1) ему должны перейти в собственность часть жилого дома - жилые помещения с номерами на поэтажном плане 6, 7, 8, 9 в литере «Б» на 1 этаже, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,4 кв.м., место общего пользования коридор-лестница с номером на поэтажном плане 1, площадью 11,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, принадлежащие на праве собственности ФИО2 на основании решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 25.12.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2010 года в УФРС по СК произведена запись регистрации №--, свидетельство серии 26-АЖ -- (литер Б), с ограничением права ипотеки в силу закона. Указанные помещения расположены на земельном участке по адресу: ---, г. Ставрополя, с кадастровым номером--, площадью 1 398 кв.м., назначение земли - земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на основании договора продажи недвижимости от ---2007 года, зарегистрированного ---2007 года, номер регистрации---, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ---2007 года сделана соответствующая запись. Согласно п. 4 Договора цена отчуждаемого объекта недвижимости определена соглашением сторон и составляет 700 000 рублей. Во исполнение договора им были переданы денежные средства в полном объеме ответчику по делу. Таким образом, им были выполнены обязательства в полном объеме. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом литер «Б» зарегистрирован залог недвижимости по ипотечному кредиту. В силу ст. 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом с согласия залогодержателя. Учитывая, что до настоящего времени ипотека не погашена и согласие банка на отчуждение недвижимого имущества не получено, он лишен возможности оформить право собственности на приобретенные им жилые помещения. На его просьбы об урегулировании вышеуказанной проблемы с ипотекой, надлежащем оформлении правоустанавливающих документов на жилые помещения и передаче ему права собственности на них ответчик не реагирует и уклоняется от исполнения. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Учитывая, что им с ФИО2 - продавцом достигнуто соглашение о предмете договора, объекты гражданских прав достаточно индивидуализированы на земельном участке, форма договора соблюдена, денежные средства по договору переданы в полном объеме, то при таких обстоятельствах, договор от 2010 года б/н является действительным. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из условий заключенного договора купли-продажи недвижимости следует, что волеизъявление ответчика по делу направлено на отчуждение объекта недвижимости, согласованы все существенные условия договора продажи недвижимости (цена недвижимости, качественные характеристики объекта недвижимости, данные о месте нахождения объекта недвижимости, подлежащего продаже), денежные средства в полном объеме за покупаемую недвижимость им переданы. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. При таких обстоятельствах, считает, что у него возникло право собственности на часть жилого дома - жилые помещения с номерами на поэтажном плане 6, 7, 8, 9 в литере «Б» на 1 этаже, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,4 кв.м., а также место общего пользования коридор-лестница, с номером на поэтажном плане 1, площадью 11,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. С учетом вышеизложенных обстоятельств полагает, что часть жилого дома - жилые помещения с номерами на поэтажном плане 6, 7, 8, 9 в литере «Б» на 1 этаже, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,4 кв.м., а также место общего пользования коридор-лестница с номером на поэтажном плане 1, площадью 11,6 кв.м., подлежат освобождению от ареста. Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом в соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Принимая во внимание, что он не имеет возможности оформить свое право собственности на жилые помещения иначе, чем в судебном порядке, то он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. При этом решение суда будет являться документом - основанием для регистрации права собственности на жилые помещения в установленном порядке. Просил суд признать договор от 2010 года, заключенный между ним и ФИО2 действительным. Признать за ним право собственности на часть жилого дома - жилые помещения с номерами на поэтажном плане 6, 7, 8, 9 в литере «Б» на 1 этаже, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,4 кв.м., а также место общего пользования коридор-лестница с номером на поэтажном плане 1, площадью 11,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ---.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не настаивал о рассмотрении дела с его участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Е.Ю.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности Е.Ю.А. уточнила исковые требования ФИО1, мотивировала уточненные требования тем, что переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора влечет прекращение права собственности за прежним собственником. Просила суд прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома - жилые помещения с номерами на поэтажном плане 6, 7, 8, 9 в литере «Б» на 1 этаже, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,4 кв.м., а также место общего пользования коридор-лестница с номером на поэтажном плане 1, площадью 11,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности Ф.Л.И. в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО2 признает исковые требования ФИО1, и так же просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Северо-Кавказского банка - филиала ОАО «Сбербанк России» по доверенности К.А.Н. в судебном заседании поддержала письменные возражения, которые мотивированы тем, что между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости от ---2010 года. Считает, что данный договор является недействительным, поскольку, в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и, в соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» Северо-Кавказский банк (дополнительный офис № ---) заключен кредитный договор № --- от --2007 года, предметом которого было приобретение объекта недвижимости: жилого дома, с земельным участком по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. В последствии ответчиком ФИО2 было произведено строительство трех трехэтажных индивидуальных жилых домов, общей площадью 536,6 кв.м., 424,9 кв.м. и 436,2 кв.м. на земельном участке, площадью 1 398 кв.м. На указанные объекты недвижимости наложен арест в соответствии с постановлением судьи --- районного суда г. Ставрополя от 16.02.2011 года. В соответствии со ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. В соответствии со ст. 37 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо распоряжаться им иным образом только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Банк не выдавал никаких согласий заемщику ФИО2 относительно заложенной недвижимости. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 2010 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Согласно заключенного договора (п.1) истцу должны перейти в собственность часть жилого дома – жилые помещения с номерами на поэтажном плане 6, 7, 8, 9 в литере «Б» на 1 этаже, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,4 кв.м., а также место общего пользования коридор-лестница с номером на поэтажном плане 1, площадью 11,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, принадлежащие на праве собственности ФИО2 на основании решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от --2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2010 года в УФРС по СК произведена запись регистрации №---, свидетельство серии 26-АЖ -- (литер Б) с ограничением права ипотеки в силу закона. Указанные помещения расположены на земельном участке по адресу: ---, г. Ставрополя, с кадастровым номером---, площадью 1 398 кв.м., назначение земли - земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, принадлежащего на праве собственности ФИО2, на основании договора продажи недвижимости от ---2007 года, зарегистрированного ---2007 года, номер регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ---2007 года сделана запись. Согласно п. 4 договора цена отчуждаемого объекта недвижимости определена соглашением сторон и составляет 700000 рублей. Во исполнение договора истцом были переданы денежные средства в полном объеме ответчику по делу.

В судебном заседании установлено, что на --2007 года на земельном участке, расположенном по ул. ---, г. Ставрополя, находились строения - лит. А, М, О, принадлежавшие Л.В.И.

---07 года ФИО2 приобрел указанные объекты строительства и земельный участок по договору купли-продажи.

На приобретение указанных объектов недвижимости покупателю ФИО2 предоставлен кредит АК СБ РФ Северо-Кавказского банка СБ РФ, а приобретенное имущество поступило в залог банка. В дело представлены сведения о наложении ареста на данное имущество.

Сумма предоставленного кредита незначительно больше стоимости приобретенной недвижимости, из чего суд делает вывод, что предоставленный кредит не направлен на создание трех новых жилых домов.

Согласно требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Учитывая, что между сторонами по договору достигнуто соглашение о предмете договора, объекты гражданских прав достаточно индивидуализированы на земельном участке, форма договора соблюдена, денежные средства по договору переданы в полном объеме, то при таких обстоятельствах, договор от ---2010 года является действительным.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из условий заключенного договора купли-продажи недвижимости следует, что волеизъявление ответчика по делу направлено на отчуждение объекта недвижимости, согласованы все существенные условия договора продажи недвижимости (цена недвижимости, качественные характеристики объекта недвижимости, данные о месте нахождения объекта недвижимости, подлежащего продаже), денежные средства в полном объеме за покупаемую недвижимость им переданы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца возникло право собственности на часть жилого дома - жилые помещения с номерами на поэтажном плане 6, 7, 8, 9 в литере «Б» на первом этаже, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,4 кв.м., место общего пользования – коридор-лестница, с номером на поэтажном плане 1, площадью 11,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ---.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом в соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ---2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право, то есть ФИО2

Суд также принимает во внимание признание иска ответчиком в судебном заседании, в соответствии с которым, он признал и просил требования истца удовлетворить в полном объеме. Суд считает, что заявленное признание иска не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает прав третьих лиц.

Что касается возражений третьего лица относительно заявленных требований, то в судебном заседании установлено, что 2007 года заключался кредитный договор в сумме 2 650 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, с земельным участком, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, а приобретенное имущество поступило в залог банка. В дело представлены сведения о наложении ареста на данное имущество.

Суд считает права третьего лица признанием права собственности за истцом на спорные объекты в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, литер «Б», не могут быть нарушены, поскольку предметом ни кредитного договора, ни договора купли-продажи не являлись.

Более того, согласно пояснениям самого ФИО2 и приходно-кассового ордера от --2011 года остаток долга по кредиту составляет 1426 044 руб., суд полагает возврат данной суммы может быть обеспечен за счет иных литеров - по выбору залогодержателя. Более того, согласно отчета № -- от 03.11.2011 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – домовладения, расположенного по ул. ---, стоимость имущества, принадлежащего ФИО2, расположенного по ул. ---, и находящегося в залоге, значительно превышает сумму кредита, выданного ОАО «Северо-Кавказский банк».

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учетом анализа представленных в суд доказательств в их совокупности, пояснений в судебном заседании участников процесса, а также заявлениями в судебном заседании участников процесса о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины при подаче данного искового заявления в суд составляет 10 200 рублей. Истцом была оплачена сумма государственной пошлины в размере 500 рублей, которую суд считает необходимым на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца. Недовзысканной остается сумма в размере 9700 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо дополнительный офис № -- Северо-Кавказского банка – филиала АК Сберегательного банка РФ (ОАО), о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 2010 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – жилые помещения с номерами на поэтажном плане 6, 7, 8, 9 в литере «Б» на первом этаже, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,4 кв.м., место общего пользования – коридор-лестница, с номером на поэтажном плане 1, площадью 11,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ---.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на часть жилого дома – жилые помещения с номерами на поэтажном плане 6, 7, 8, 9 в литере «Б» на первом этаже, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,4 кв.м., место общего пользования – коридор-лестница, с номером на поэтажном плане 1, площадью 11,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, и прекращения права собственности ФИО2 на часть жилого дома – жилые помещения с номерами на поэтажном плане 6, 7, 8, 9 в литере «Б» на первом этаже, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,4 кв.м., место общего пользования – коридор-лестница, с номером на поэтажном плане 1, площадью 11,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 9700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2012 года.

Судья А.И.Эминов