Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании представитель истца по доверенности Байкова Е.В. иск поддержала и пояснила, что в соответствии с решением годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличена был выбран способ управления домом ... – управление управляющей организацией – ООО «УК Виктория-5». На основании этого ООО «УК Виктория-5» заключает с собственниками квартир, расположенных в указанном доме договоры управления многоквартирным домом. Уткиной В.Д. принадлежит в данном доме квартира Номер обезличен. Ей в установленном порядке было направлено письменное уведомление с предложением подписать договор и текст договора. От подписания данного договора Уткина В.Д. уклоняется без объяснения причин. ООО «УК Виктория-5» выполняет обязательства по управлению домом, поставляет коммунальные услуги. В связи с этим просит обязать Уткину В.Д. заключить с истцом договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений Дата обезличенаг. и взыскать с нее расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

Ответчик Уткина В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка л.д.262), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие л.д.263).

Из представленного отзыва Уткиной В.Д. на иск усматривается, что она против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку считает, что судом при принятии искового заявления к производству были нарушены положения ст.131 ч.2 п.5 ГПК РФ, поскольку в исковом заявлении не указаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Также считает, что ст.162 ч.1 ЖК РФ не обязывает ее как собственника жилого помещения заключать договор на поставку коммунальных услуг. Также ответчик считает, что нарушены положения ст.ст.421,426,445 ГК РФ, а истец не имеет права на предъявление иска л.д.264).

Представитель 3-го лица – председатель ТСЖ «Лотос» Князева С.В. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что Дата обезличенаг. ТСЖ «Лотос» было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме .... Путем заочного голосования собственниками помещений был выбран способ управления указанным домом – управление управляющей организацией – ООО «УК Виктория-5». Данная организация бесперебойно поставляет коммунальные услуги, в том числе и в квартиру Номер обезличен, собственником которой является Уткина В.Д. Считает уклонение Уткиной В.Д. от заключения договора управления с истцом необоснованным, просит иск удовлетворить.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, изучив возражения ответчика и материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Уткина В.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... л.д.16), что не оспаривала ответчик в судебном заседании. Оснований не доверять копии свидетельства о государственной регистрации права, представленной истцом, суд не усматривает. Кроме того сведения, содержащиеся в указанном свидетельстве, подтверждаются данными реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... по состоянию на Дата обезличенаг. л.д.55-58).

В соответствии с п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дата обезличенаг. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.1,5 протокола Номер обезличен годового общего собрания собственников помещений ТСЖ «Лотос» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от Дата обезличенаг., проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений в указанном доме выбран способ управления многоквартирным домом на Дата обезличена год – управление управляющей организацией «УК Виктория-5» л.д.5-7).

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из представленных документов – порядка проведения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Лотос» л.д.5254), уведомления ТСЖ «Лотос» о проведении общего собрания собственников помещений л.д.59), решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование ТСЖ «лотос» л.д.60-217), следует, что годовое общее собрание Дата обезличенаг. проведено в установленном законом порядке. Возражений против принятых на данном собрании решений ответчик в суд не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принятые на годовом общем собрании собственников помещений ТСЖ «Лотос» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от Дата обезличенаг., проведенном в форме заочного голосования решения, в частности о выборе способа управления и управляющей организации, утверждении условий договора управления многоквартирным домом, являются законными, в связи с чем обязательны для собственников помещений в указанном доме, в том числе Уткиной В.Д.

В соответствии с ч.1,4 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.445 ч.4 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что проект договора управления многоквартирным домом были направлены и получены ответчиком л.д.12,13-15), однако до настоящего времени договор на утвержденных годовым общим собранием от Дата обезличенаг. (п.2) с ООО «УК Виктория-5» Уткиной В.Д. не заключен, претензии и разногласия по данным условиям не представлены. Доказательств, опровергающих данный вывод суда, ответчик суду не предоставила.

Таким образом, суд с учетом положений ст.46 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что Уткина В.Д. без каких-либо законных оснований необоснованно уклоняется от заключения с истцом договора управления многоквартирным домом. При этом ее ссылки на нарушение положений ст.421 ГК РФ при понуждении ее к заключению с ООО «УК Виктория-5» суд считает необоснованными. Так, согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принимая во внимание, что в данном случае обязанность по заключению договора с законно выбранной управляющей компанией предусмотрена ст.ст.46,162 ЖК РФ, суд считает требования ООО «УК Виктория-5» к Уткиной В.Д. о понуждении к заключению договора законными и подлежащими удовлетворению. При этом ссылки Уткиной В.Д. на отсутствие в законе положений, устанавливающих ее обязанность по заключению договора на поставку коммунальных услуг по изложенным выше причинам суд считает необоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.44,46,162 ЖК РФ, ст.ст.421,445 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ООО «УК Виктория-5» к Уткиной В.Д. о понуждении заключить договор удовлетворить.

Обязать Уткину В.Д. заключить с ООО «УК Виктория-5» договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных протоколом Номер обезличен годового общего собрания собственников помещений ТСЖ «Лотос» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования, от Дата обезличенаг.

Взыскать с Уткиной В.Д. в пользу ООО «УК Виктория-5» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Федеральный судья О.Г.Морозова

...