Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО17 к ФИО4 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ТУ Администрация о разделе земельного участка, выделе доли, признании права собственности на земельный участок, а также по встречному иску ФИО4 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 к ФИО2, Администрации , департаменту имущественных и земельных отношений о признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО3 обратился в суд с данными требованиями, указывая на то, что в производстве Центрального районного суда находится гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделении доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 и Территориальному управлению администрации о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домовладением в порядке приватизации по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) за ним, ФИО3, признано право собственности на жилой дом общей площадью 110.5 кв.м., жилой площадью 54.5 кв.м., состоящий из основного строения (лит.А), жилых пристроек (лит.А1, А2), мансарды (лит.АА1), пристройки (лит.а), а так же надворными постройками: гаражи (лит.Б, Г), расположенными по адресу: .

Право долевой собственности за ним, ФИО3, на домовладение, расположенное по адресу: ( далее по тексту, домовладение) прекращено.

Домовладение находится на земельном участке общей площадью 639 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его доля в праве общей долевой собственности составила 1/2, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по , следовательно, идеальная величина (размер) земельного участка, подлежащая передаче ему при разделе земельного участка должна составлять не менее 319.5 м.кв..

Согласно ст. 36 ЗК РФ регламентирующей приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, «граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.(п. 1) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ) «Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений...» (п.2 ст.36 ЗК РФ)) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)

В материалах дела имеются доказательства принадлежности ему объектов недвижимости на спорном земельном участке (Договор купли-продажи, Решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Статья 3 (п.4) ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает, что «граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уточнил заявленные требования и просил суд разделить земельный участок в соответствии с одним из предложенных мною вариантов и признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанный участок мерою 300 кв.м., а с учетом идеальной доли не менее 319.5 кв.м..

Предложил следующий вариант раздела земельного участка : выделенный ему земельный участок будет находиться в следующих границах: 19.4 м. по в сторону , 16.0 по в сторону , 20.5 по лит.Б1 в сторону дома по № и 15.4 м. -параллельно в сторону того, он обязуется произвести выплату компенсации собственникам строений ли. Б1, Г1, Г2, Д (наследникам ФИО5) вдоль которых пройдет предполагаемая граница земельного участка.

Учитывая то обстоятельство, что варианты раздела земельного участка будут известны только после проведения экспертизы, равно как и точная величина площади земельного участка, заявленные мною ниже требования будут уточнены в части касающейся площади земельного участка.

ФИО3 просил суд разделить земельный участок расположенный по адресу: , с учетом его 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное на указанном выше земельном участке, исходя из требований градостроительных норм и правил.. Признать за ним, ФИО3 ФИО22, право собственности на земельный участок, площадью 319.5 кв.м., расположенный по адресу: .

ФИО4 и ФИО6 обратились в суд с встречными исковыми требованиями, указывая на то, что индивидуальное жилищное строение, находящееся по адресу: Жореса -мутовка ул., (далее - домовладение), располагается на земельном участке площадью 630 кв. метров, неразрывно связанным с данным домовладением.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 ФИО23 приобрела право собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного на земельном участке мерою 639 кв. метров, находящемся в постоянном пользовании собственников домовладения по ранее фактически сложившемуся порядку пользования. На момент перехода к ФИО7 ФИО24 права собственности на 1/2 долю домовладения к ней перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Положением ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшим до введения в действие Федерального закона «Земельный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-фз, регламентировано, что при переходе права собственности на строения. .., переходит. .. и право пользования земельным участком с выдачей нового документа, удостоверяющего право на землю (в ред. Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО4 ФИО25 к Территориальному управлению Администрации , ФИО1 ФИО27, ФИО3 ФИО26 о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, судом установлено, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 (ФИО8) ФИО28 перешло право собственности на 1/4 долю домовладения, состоящего из двух жилых деревянных домов, один из которых общеполезной площадью 70,7 кв. м, в том числе жилой площадью - 49,5 кв. м, другой - общеполезной площадью 89,9 кв. м, в том числе - жилой площадью 56,6 кв. м, с надворными постройками..., расположенными на земельном участке мерою 639 кв. м, что повлекло за собой и переход права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся под домовладением, с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд указал, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник применительно к требованиям части 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ),

Исходя из тех обстоятельств, что до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между сособственниками домовладения ФИО3 ФИО31, ФИО7 ФИО30 и ФИО1 ФИО29 фактически сложился порядок пользования земельным участком, то в силу требований норм ст. 35 Земельного кодекса РФ такой порядок пользования носит обязательный характер при разрешении данного спора.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Правилами части 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом..., вследствие чего при покупке строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право владения и пользования земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования на тех же условиях, что и продавец недвижимости, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Положением пункта 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из смысла части 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ФИО4 ФИО32, приобретшая определенную долю домовладения на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, вправе пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости ФИО7 ФИО33.

В силу п. 5 ч. 1 ст., 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Согласно пункту 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до его введения в действие, сохраняется.

Правилами ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ предусмотрено, что к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, настоящий закон применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Согласно вышеприведенным нормативным положениям и статье 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса РФ к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Таким образом, как указано выше, ФИО4 ФИО34 на момент перехода к ней права собственности на 1/4 долю домовладения приобрела и право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью (жилой дом лит. В, В1, В2, в, в1), и необходима для ее использования. В соответствии с пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности,. ..здания, строения..., расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ) исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом РФ, а также федеральными законами.

Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Поскольку в данном случае имеет место не предоставление земельного участка, а изменение титула прав на земельный участок для граждан, уже реально владеющих спорным земельным участком, то есть происходит перерегистрация права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности, на ФИО4 ФИО35, ФИО1, ФИО3 в полном объеме распространяются вышеуказанные правила земельного законодательства, действующие на момент разрешения спора.

ФИО4 и Привалова просят суд: определить порядок пользования земельным участком, расположенным под домовладением по адресу: Жореса ул., , площадью 630 кв. метров с учетом фактически сложившегося порядка пользования спорным земельным участком; признать да ФИО4 ФИО36 и ФИО1 ФИО37 право совместной собственности на земельный участок, размер площади которого составляет 358 кв. м, находящийся под жилым домом с лит. В, В1, В2, в, в1 и надворными постройками с лит. Д (сарай), лит. П (душ), лит. Г2 (уборная), лит, ГЗ (гараж), лит. Г4 (сарай), лит. Г6 (вольер), Б1 (беседка), расположенными по адресу: Жореса ул., , в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Жореса ул., , установив следующие границы данного земельного участка: 339 кв.м, с границами 16.81 м по от участка ФИО3 до домовладения № ; 20.84 по границе с домовладением № по ; 16.6 м по границе с домовладением № по ; 20.14 м в сторону параллельно , участок № - закрепленный за ФИО3: 300 кв.м, с границами : 19.47 м. по от домовладения № до ; 15.43 м. по ; 20.14 м к домовладению № по , параллельно ; 1.92 м в сторону параллельно ; 0.9 м в сторону параллельно ; 13.48 им вдоль домовладения 2-я Хомутовка № ;

Кроме того, он обязался не предпринимать никаких действий по сносу части строений принадлежащих ФИО6 и находящихся на земельном участке, право собственности на который он хочет признать, при жизни ФИО6 и не чинить ей препятствий в пользовании строениями.

ФИО4 и представитель ФИО6 по доверенности – ФИО9 просили суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 339 кв.м. в равных долях, расположенный по адресу: Жореса ул., , установив следующие границы данного земельного участка: 339 кв.м, с границами 16.81 м по от участка ФИО3 до домовладения № ; 20.84 по границе с домовладением № по ; 16.6 м по границе с домовладением № по ; 20.14 м в сторону параллельно участок № - закрепленный за ФИО3: 300 кв.м, с границами : 19.47 м. по от домовладения № до ; 15.43 м. по ; 20.14 м к домовладению № по , параллельно ; 1.92 м в сторону параллельно ; 0.9 м в сторону параллельно ; 13.48 им вдоль домовладения 2-я Хомутовка № . ФИО3 признал требования, уточненные ФИО4 и ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 и представитель ФИО6 по доверенности – ФИО9 признали уточненные ФИО3 в судебном заседании требования ДД.ММ.ГГГГ

Стороны установили между собой, что ФИО3 обязуется не предпринимать никаких действий по сносу части строений, принадлежащих ФИО6, находящихся на её части земельного участка при жизни ФИО6 и не чинить ей препятствий в пользование этими строениями.

При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО4 ФИО38 к Территориальному управлению Администрации , ФИО1 ФИО40, ФИО3 ФИО39 о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, судом установлено, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 (ФИО8) ФИО41 перешло право собственности на 1/4 долю домовладения, состоящего из двух жилых деревянных домов, один из которых общеполезной площадью 70,7 кв. м, в том числе жилой площадью - 49,5 кв. м, другой - общеполезной площадью 89,9 кв. м, в том числе - жилой площадью 56,6 кв. м, с надворными постройками..., расположенными на земельном участке мерою 639 кв. м, что повлекло за собой и переход права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся под домовладением, с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из смысла части 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ФИО4 ФИО42, приобретшая определенную долю домовладения на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, вправе пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости ФИО7 ФИО43.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Таким образом, как указано выше, ФИО4 ФИО44 на момент перехода к ней права собственности на 1/4 долю домовладения приобрела и право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью (жилой дом лит. В, В1, В2, в, в1), и необходима для ее использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд решил:

Признать за ФИО3 ФИО45 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Тула, .

Признать за ФИО4 ФИО47 и ФИО1 ФИО46 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 339 кв.м., расположенный по адресу: Тула, в равных долях.

Установить следующие границы данных земельных участков:

Участок №- закрепленный за ФИО6 и ФИО4 339 кв.м, с границами 16.81 м по от участка ФИО3 до домовладения № ; 20.84 по границе с домовладением № по ; 16.6 м по границе с домовладением № по ; 20.14 м в сторону параллельно участок № - закрепленный за ФИО3:

300 кв.м, с границами : 19.47 м. по от домовладения № до ; 15.43 м. по ; 20.14 м к домовладению № по , параллельно ; 1.92 м в сторону параллельно ; 0.9 м в сторону параллельно ; 13.48 м вдоль домовладения 2-я Хомутовка № ;

Обязать ФИО3 ФИО48 не предпринимать никаких действий по сносу части строений, принадлежащих ФИО1 ФИО49 находящихся на её части земельного участка при её жизни и не чинить ей препятствий в пользование этими строениями.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: