Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Саратова в составе : председательствующего судьи Гундыревой Е.Н., при секретаре Степановой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству «ЕП», третьи лица - ООО «СД», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЗАО «С», ООО «Г», о признании имущественного права требования на получение в собственность нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к НП «ЕП» о признании имущественного права на получение в собственность нежилого помещения площадью 188, 55 кв.м, находящегося на 2-ом этаже блок-секции «Б» в строящемся жилом доме по ул. ... (на пересечении между ул. ... и ул. ...) в Кировском районе г. Саратова (адрес строительный).

Истец указывает, что --------- года между ООО «СД» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве в отношении нежилого помещения площадью 230 кв.м, находящегося на 2-ом этаже в блок-секции «Б» в строящемся жилом доме по ул. ... (на пересечении между ул. ... и ул. ...) в Кировском районе г. Саратова.

--------- года ФИО3 уступил свои права в части 118, 59 кв.м ФИО1 а в части 112, 52 кв.м указанного выше помещения - ФИО4, заключив с ними договоры уступки права требования.

--------- года между ООО «СД» (застройщик) и ФИО5 (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве в отношении нежилого помещения площадью 29 кв.м., находящегося на 2-ом этаже в блок-секции «Б» в строящемся жилом доме по ... (на пересечении между ул. ... и ул. ...) в Кировском районе г. Саратова.

--------- года ФИО5 уступил свои права на указанное помещение ФИО4, заключив с ним договор уступки прав требования.

ФИО1 указывает, что, таким образом, право на всю площадь помещений на втором этаже блок-секции «Б» в строящемся жилом доме по ул. ... получили он и ФИО4 Ими составлен план помещения, где его (истца)помещение поименовано как «Офис-2».

Истец ФИО1, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО1- ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Он пояснил, что истец претендует на получение в собственность 188,55 кв.м., поскольку дополнительная площадь складывается, в частности, из площади лестницы и коридора, единственным назначением которых является обеспечение доступа истца в приобретенные им помещения. Полагает возможным в отношении дополнительной площади в 56,72 кв.м применение положений ст. 135 ГК РФ об основной вещи и принадлежности, рассматривая приобретенное им на основании указанного договора от --------- г. помещение площадью 118, 59 кв.м ( после перепланировки - 121, 83 кв.м) как основную вещь, а 56, 72 кв.м (лестничный проход, коридор, позволяющий пройти от лестничного марша к офисным помещениям и сан. узлы) - как принадлежность, обеспечивающую доступ и пользование приобретенным им нежилым помещением.

Ответчик НП «ЕП» иск не признало, поскольку договор между ООО «СД» и ФИО3 от --------- г. не предусматривает передачу в собственность индивидуально - определенного помещения. Самовольная перепланировка ФИО3 помещения второго этажа не может быть основанием для предоставления истцу конкретного помещения. Также полагает, что ФИО1 не предоставил доказательств оплаты ФИО3 договора долевого участия в строительстве - первичных бухгалтерских документов. Представитель ответчика - ФИО7 утверждает, что иск ФИО1 нарушает права НП «ЕП» на продажу помещения площадью 70 кв.м и направлен на получение бесплатно истцом помещения большей площадью, нежели он оплатил.

Третьи лица : ООО «Гермес-97», ООО «СД», ЗАО «С», несмотря на своевременное и надлежащее извещение, своих представителей в суд не направили, письменных возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО4 - ФИО8, неоднократно принимавший участие в судебных заседаниях по данному делу, иск ФИО1 просил удовлетворить в полном объеме, указывая, что между ФИО1 и ФИО4, как единственными владельцами 2-го этажа в блок-секции «Б» в строящемся жилом доме по ул. ... (на пересечении между ул. ... и ул. ...) в Кировском районе г. Саратова, достигнуто соглашение об определении границ принадлежащих им помещений, зафиксированное в поэтажном плане, согласно которому ФИО1 принадлежит помещение, поименованное как «Офис-2», площадью 188,55 кв.м.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и правовых актов.

В соответствии с ч 1 ст. 382 ГК РФ по сделке уступки права требования кредитор может передать другому лицу право, принадлежащее ему на основании обязательства.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Как устанавливается ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе имущественные права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что Постановлением Мэра г. Саратова ------------ от --------- г. НП «ЕП» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок для проектирования и строительства жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. ....

Определением Арбитражного суда Саратовской области от --------- г. по делу ------------ утверждено мировое соглашение, заключенное НП «ЕП» и ООО «Г», согласно которому ООО «Г» выделяется площадь в 2427,07 в.м. в строящемся доме по ... г. Саратова, в том числе второй этаж блок секции «Б» площадью 258 кв.м.

--------- г. НП «ЕП» и ООО «Г» заключило договор ------------ о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. ... на территории военного городка ------------, предметом которого являлись порядок и условия участия ООО «Гермес-97» в строительстве 2427,07 кв.м. в указанном выше жилом доме, в том числе 2-го этажа блок-секции «Б» площадью 258 кв.м.

--------- года между НП «ЕП» и ООО «СД» заключен договор ------------ о переводе долга. Согласно условиям указанного договора ООО «СД» приняло на себя обязательства НП «ЕП» по исполнению договора ------------ от --------- года «О долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. ... на территории военного городка ------------». В п. 1.2. договора площадь второго этажа блок-секции «Б» указана в размере 258 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. данного договора поручителем по нему выступает НП «ЕП». В соответствии с требованиями ст. 391 ГК РФ, сторонами получено согласие кредитора - ООО «Г» на перевод долга.

--------- года между ООО «СД» и ООО «Г» заключен договор ------------ «О долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. ... на территории военного городка ------------», согласно которому сторонами уточнен перечень помещений, передаваемых от ООО «СД» к ООО «Г». При этом спорное нежилое помещение не было передано в ООО «Г», а осталось у ООО «СД», которое позднее им распорядилось, заключив сделки с ФИО3 и ФИО5

--------- г. между ООО «СД» и НП «ЕП» был заключен договор ------------ замены стороны в обязательстве, согласно которому в НП «ЕП» были переданы все права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором стоился указанный выше дом, в том числе права застройщика. Согласно п. 8 и п. 9 реестра договоров, обязанности по исполнению которых переходят в НП «ЕП» (приложение к договору замены стороны в обязательстве от --------- г.), НП «ЕП» заняло место ООО «СД» и приняло на себя все права и обязанности по исполнению указанных выше договоров долевого участия от --------- г. и от --------- г., с дополнительным соглашением от --------- г.

Данные обстоятельства установлены в решении ... суда ... по делу по иску ФИО4 к НП «ЕП» от --------- г. л.д.22-25).

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеназванным решением суда установлено также, что в результате сделок от --------- г. и от --------- г., заключенных между ООО «СД» и, соответственно, ФИО5 и ФИО3, последними было приобретено право на все офисные помещения второго этажа блок-секции «Б». В дальнейшем это право передано ими по договорам уступки права требования от --------- г. ФИО4 и ФИО1 Кроме того, дана оценка доказательствам оплаты по договору от --------- г., заключенному между ООО «СД» и ФИО5, а также по договору --------- г., заключенному между ООО «СД» и ФИО3

В п.1.5 договора от --------- г. и в п.1.5 договора от --------- г. указано, и сторонами не оспаривается то обстоятельство, что вышеуказанный дом должен быть введен в эксплуатацию в 1 квартале 2005 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, имущественные права истца подлежат судебной защите.

Как следует из пояснений представителей истца и третьего лица ФИО4, в настоящее время ФИО1 и ФИО4 произведен раздел помещений второго этажа блок секции «Б» в натуре, споров по разделу между ними не имеется. Согласно представленному суду поэтажного плана второго этажа блок-секции «Б», помещение, выделенное ФИО1, поименовано как «Офис-2» и имеет площадь 188,55 кв.м.

Судом установлено, что 56, 72 кв.м дополнительной площади, на которую претендует истец ФИО1, имеют своим назначением обеспечение единственно возможного доступа к нежилым помещениям, приобретенным ФИО1, а также - обслуживание указанных помещений.

Согласно ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание установленный судом факт о том, что все нежилые помещения второго этажа блок-секции «Б» были приобретены в результате указанных выше сделок истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО4, суд с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, полагает возможным применение положений ст. 135 ГК РФ и признание за ФИО1 имущественного права на получение в собственность нежилого помещения площадью 188,55 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с НП «ЕП» в пользу истца сумму уплаченной при обращении в суд госпошлины - 200 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 имущественное право на получение в собственность нежилого помещения площадью 188, 55 кв.м, на 2 -м этаже блок-секции Б жилого дома, расположенного по улице ... (между улицами ...) в Кировском районе г. Саратова.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «ЕП» в пользу ФИО1 сумму уплаченной при обращении в суд госпошлины - 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения ( с --------- года).

Судья : подпись Е.Н.Гундырева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: