Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский Металлургический Колледж» к ФИО1 о признании договора ничтожным, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО1 к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Самарский Металлургический Колледж» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ГОУ СПО «СаМеК» обратилось в суд с иском к ответчице ФИО1 о расторжении договора б/н от ***; выселении ФИО1 из комнаты № по адресу: ; снятии её с регистрационного учета по указанному адресу; обязании вернуть помещение в первоначальное положение до перепланировки; взыскании расходов на оплату госпошлины и по изготовлению поэтажного плана БТИ.

В последующем исковые требования были уточнены, истец просит суд признать договор № б/н от ***, заключенный между Самарским металлургическим колледжем в лице директора ФИО2 и ФИО1 ничтожным; выселить ФИО1 из комнаты № по адресу: , без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований указали, что ФИО1, *** рождения, являлась работником Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский Металлургический Колледж» (далее ГОУ СПО «СаМеК») в период с *** по *** работала в должности повара, с *** по *** работала в должности бухгалтера. В связи с исполнением трудовых отношений она была вселена в комнату общежития, расположенную по адресу: , на основании договора найма специализированного жилого помещения «Самарского Металлургического Колледжа» № б/н от *** в , далее получила право проживания и регистрации в постоянно. Истец считает вышеуказанный договор найма специализированного жилого помещения ничтожным, по следующим основаниям. В настоящее время собственником общежития, расположенного по адресу: , является Министерство имущественных отношений Самарской области. Никаких решений и распоряжений в отношении заключения с ФИО1 договора найма специализированного жилого помещения не было, что противоречит требованиям п.2 ст.100, п.2 ст.104 Жилищного кодекса РФ. Гражданским законодательством четко предусмотрены положения о заключении договоров. Согласно ст.432 ГК РФ, при заключении договоров, прежде всего, необходимо достичь соглашения по таким существенным условиям договора, как предмет. В спорном договоре предметом является , хотя в данном Общежитии подразумевается наличие комнат. Кроме того, не указана площадь занимаемого помещения, из чего невозможно определить, какова площадь , и где она находится. В спорном договоре найма специализированного жилого помещения «Самарского Металлургического Колледжа» № б/н от *** срок окончания договора не указан, что является обязательным для договоров такого типа. Тем более, согласно Российскому законодательству в студенческих общежитиях регистрация по месту жительства прописывается на определенный срок, на срок обучения или работы и указываются номера комнат, а не квартир, т.к. статус общежития никогда не менялся. Типовая форма договора найма жилого помещения в общежитии утверждена Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. №42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», а также в соответствии со статьями 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации. Спорный договор не имеет ничего общего с утвержденной формой типового договора. Просят признать договор №б/н от10.02.2009г., заключенный между Самарским металлургическим колледжем в лице директора ФИО2 и ФИО1 ничтожным; выселить ФИО1 из комнаты № по адресу: , без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, предъявлен встречный иск к ГОУ СПО «СаМеК», Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением - комнатой № в в площадью 15,7 кв.м на условиях социального найма. В обоснование требований указал, что с *** по *** ФИО1 проживала и была зарегистрирована в .23 по в г.Самара. В этот период она фактически подпадала под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку в квартире общей площадью 43,4 кв.м проживало 5 человек, что составляет 8,68 кв.м на человека, то есть меньше установленного по г.Самара минимума - 14 м. Необходимость ФИО1 в другом жилье усиливалась тем, что в 2002г. был прекращен брак между ФИО1 и ФИО4 - сыном нанимателя вышеуказанной квартиры. Отношения между ФИО5 и прежним мужем, и другими проживающими в квартире были сложными. В 2005г. между ФИО1 и ГОУ СПО «СаМеК» возникли трудовые отношения. С *** по *** ФИО1 проживала и была зарегистрирована в ком.801-803 общежития, по адресу: . С *** по *** ФИО1 проживала и была зарегистрирована в того же общежития. С *** по настоящее время ФИО1 проживает и зарегистрирована в комнате № того же общежития. Заключенные в 2006г. и 2009г. договоры найма между ФИО1 и ГОУ СПО «СаМеК» являются основанием для вселения и проживания в указанных выше помещениях. О возникновении жилищных правоотношений между истцом и ответчиком свидетельствует факт регистрации ФИО1 *** в комнатах 801-803 общежития. Заключение последующих договоров свидетельствует лишь об изменении ранее возникшего правоотношения, а не о возникновении новых, поскольку предыдущие договоры расторгнуты не были, срок их действия не истек, а жилищное законодательство не предусматривает возможность некоммерческого - социального и иного найма одним лицом одновременно нескольких помещений. Возникшие между сторонами договора правоотношения являются именно социальным наймом, а не наймом специализированного жилья, так как, несмотря на наименования соответствующих договоров, из их содержания не следует, что они заключались на время трудовых отношений сторон. В тексте договора не указано, что он заключен на определенный срок. Бессрочность является признаком договора социального найма, а не найма специализированного жилья. Предоставление ФИО1 жилого помещения связано с необходимостью улучшения жилищных условий ФИО1, а не возникновением трудовых отношений с ГОУ СПО «СаМеК». Это доказывается тем, что необходимость улучшения жилищных условий ФИО1 возникла гораздо раньше трудовых отношений. ФИО1 не имела и не имеет другого жилья на территории г.Самара, законно рассчитанные коммунальные платежи оплачивает. Кроме того, в момент вселения ФИО1 в жилые помещения общежития решений собственника об отнесении таких помещений либо всего общежития к специализированному фонду не существовало. Общежитие не зарегистрировано как специализированное в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Если жилье не считается специализированным, служебным либо не находится в частной собственности, оно в силу закона является социальным, поскольку иных видов жилья законом не предусмотрено. Помещение, занимаемое ФИО1, и другие помещения общежития длительное время фактически используются не как специализированное жилье, не как студенческое общежитие, а как жилье на условиях социального найма. Собственник здания, в котором находится жилое помещение ФИО1, в настоящее время не установлен. Истица просит суд признать за ней право пользования жилым помещением - комнатой № в в г.Самара площадью 15,7 кв.м на условиях социального найма.

В судебном заседании представители истца ФИО6 и ФИО7, действующие на основании доверенностей, уточненные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Встречный иск не признали.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы ФИО8 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, предоставил письменные возражения (л.д. 47, 124), которые поддержал. Встречный иск поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск ГОУ СПО «СаМеК» поддержала по изложенным в предоставленном отзыве основаниям (л.д. 126-129). Встречный иск не признала, дополнительно пояснив, что общежитие по спорному адресу включено в реестр имущества Самарской области. Если бы данное общежитие не обладало признаками общежитие, то в силу закона оно было бы передано Администрации г.о. Самара. В настоящее время общежитие находится в собственности Самарской области. Просит иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель Администрации городского округа Самара ФИО10, действующая на основании доверенности решение вопроса об удовлетворении иска и встречного иска оставила на усмотрение суда, предоставила письменный отзыв (л.д. 171), который поддержала.

Представитель УФМС Кировского района г.Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 39), отзыв на иск не предоставили.

Заслушав пояснения представителей ГОУ СПО «СаМеК», доводы представителя ФИО1, представителя Администрации г.о. Самара, представителя Министерства имущественных отношений Самарской области, заключение прокурора Кировского района г.Самара, полагавшего, что исковые требования ГОУ СПО «СаМеК» подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска отказать, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: , внесен в реестр имущества Самарской области, является общежитием, закреплено на праве оперативного управления за ГОУ СПО «Самарский металлургический колледж» на основании приказа № от *** Министерства имущественных отношений Самарской области и принято по акту приёма-передачи.

В соответствии с п.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст.93 и п.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения - статус здания подтверждает выписка из реестра имущества Самарской области.

Согласно п.2 ст.105 Жилищного Кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

*** между ГОУ СПО «СаМеК» и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения «Самарского Металлургического Колледжа» № б/н на правом проживания «постоянно».

Между тем жилые помещения, отнесенные к специализированному жилому фонду предоставляются только на основании решений собственников определенными категориями наймодателей (п.1 ст.99 ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения и только при наличии установленных законодательством условий с соблюдением определенного порядка предоставления специализированных жилых помещений.

Материалами дела установлено, что трудовой договор с ответчицей расторгнут по собственному желанию на основании личного заявления от *** (Приказ №-к от ***). В настоящее время ФИО1 в трудовых отношениях с ГОУ СПО «СаМеК» не состоит.

На требования администрации об освобождении комнаты ответила отказом, пояснив, что освободит занимаемое помещение только по решению суда.

О необходимости добровольного освобождения комнаты в общежитии ответчица ФИО1 была предупреждена уведомлением (исх.№178а от ***), в с требованием, об освобождении занимаемой комнаты в месячный срок до *** ФИО1, ознакомлена с уведомлением, расписалась, о чем имеется отметка, и до настоящего времени комната ответчицей не освобождена.

В связи с тем, что ответчица не освобождает комнату общежития, жилое помещение не может использоваться по назначению: для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании инвентаризации мест в общежитии, проведенной специальной комиссией ГОУ СПО «СаМеК», выявлено отсутствие свободных мест и наличие нуждающихся учащихся в комнатах общежития. В настоящее время в колледже обучаются 60 сирот, 8 человек стоят в очереди за получением жилья.

В соответствии с п.4.4. «Положения», выселение лиц из общежития производиться в соответствии с Правилами внутреннего распорядка и Жилищного кодекса РФ. П.п.1.3. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц, размещение подразделений колледжа, а также других организаций и учреждений, кроме случаев, установленных действующим законодательством или указанных в п.5 настоящего Положения, не допускается.

В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Кроме того, ГОУ СПО «СаМеК», предоставляя ФИО1 вышеуказанное жилое помещение на основании договора найма специализированного жилого помещения, правомочий на заключение указанной сделки не имело, поскольку собственник общежития таким правом его не наделял. Следовательно, ГОУ СПО «СаМеК» не вправе было распоряжаться спорным специализированным жилым помещением по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, в силу ст.168 ГК РФ данная сделка от *** является недействительной (ничтожной), поскольку на момент заключения оспариваемого договора полномочия директора ГОУ СПО «СаМеК» на его совершение отсутствовали. Доводы ответчика, о том, что данный договор является договором социального найма, необоснованны.

В связи с изложенным, исковые требования ГОУ СПО «СаМеК» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Встречный иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, поскольку объект недвижимости по адресу: , внесен в реестр имущества Самарской области, что подтверждается выпиской из реестра имущества Самарской области от *** (л.д. 44), является общежитием, закреплено на праве оперативного управления за ГОУ СПО «Самарский металлургический колледж» на основании приказа № от *** Министерства имущественных отношений Самарской области и принято по акту приёма-передачи.

ФИО1 в настоящее время не состоит в трудовых отношениях с ГОУ СПО «СаМеК», трудовой договор с ответчицей расторгнут по собственному желанию на основании личного заявления от *** Согласно п.2 ст.105 Жилищного Кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский Металлургический Колледж» к ФИО1 о признании договора ничтожным, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить

Признать договор №б/н от ***, заключенный между Самарским металлургическим колледжем в лице директора ФИО2 и ФИО1, ничтожным.

Выселить ФИО1, *** года рождения, из комнаты №, по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО1, *** года рождения по адресу: .

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Самарский Металлургический Колледж» о признании права пользования жилым помещением - по адресу: , на условиях социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ***

Председательствующий: М.А. Лазарева