Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Камеристов В.В. в интересах Л1 и Камеристов О.В. в интересах Л2 к Сайфутдинов Р.С. о взыскании платы за пользование жилым помещением и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Камеристов В.В. и Камеристов О.В., являющиеся опекунами несовершеннолетних Л1 и Л2, обратились в суд с защиту интересов своих подопечных с исковым заявлением о взыскании платы за пользование жилым помещением и процентов за пользование чужими денежными средствами к Сайфутдинову Р.С.

В судебном заседании представитель истцов Нуждин А.И. поддержал исковое заявление и показал, что между истцами и ответчиком был заключен договор не социального найма жилого помещения, по которому истцы, выступившие в качестве наймодателей предоставляли ответчику, выступившему в качестве нанимателя, за плату во временное владение и пользование принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, .... для проживания в ней.

Подопечные Л1 и Л2 владеют квартирой на праве общей долевой собственности, доля каждого составляет ? долю в праве общей долевой собственности.

Договор не социального найма жилого помещения от 21.01.2008г. был заключен на период с 01.01.2008г. по 01.01.2009г. По истечении срока действия договора от 21.01.2008г., между сторонами заключен аналогичный договор не социального найма жилого помещения от 06.02.2009г. на новый срок: с 01.01.2009г. по 01.07.2009г.

Согласно ч.2 ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

После окончания срока договора несоциального найма жилого помещения от 06.02.2009г. ответчик не съехал с квартиры, и проживал там до 01.07.2010г., истцы не предупреждали ответчика об отказе от продолжения договора.

В связи с этим, принимая во внимание требования ч. 2 ст. 684 ГК РФ, договор не социального найма жилого помещения от 06.02.2009г. по истечении его срока 01.07.2009г. автоматически продлевался дважды на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 01.01.2010 г., а затем до 01.07.2010г., после чего ответчик съехал с квартиры.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.п. 3.1-3.2 договоров не социального найма жилого помещения «За жилое помещение наниматель вносит плату в установленном порядке, а так же плату за коммунальные услуги, электроэнергию и другие платежи по утвержденным в установленном порядке тарифам не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. По согласованию сторон плата за жилое помещение и иные платежи производятся нанимателем в отделении Сбербанка.

Наниматель перечисляет разницу от суммы оплата за жилое помещение 6000 руб. в месяц не позднее 10 числа следующего за прожитым, оставшейся после уплаты коммунальных услуг, электроэнергии на лицевые счета несовершеннолетних Л2на счет ... филиала ... Б., ...., и Л1 на счет ... филиала ... Б., .....

Ответчиком нарушены установленные законом и договорами сроки внесения платы за жилое помещение. На день обращения в суд задолженность ответчика перед истцами по оплате найма жилья и коммунальных услуг по договорам не социального найма составляет 96 185 руб., в том числе задолженность по коммунальным платежам 28 921,58 руб.

Кроме того, ответчик не оплатил счет за связь за май 2010г. в размере - 57,30 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истцов, причитающиеся им по договорам не социального найма жилого помещения, представитель истцов, ссылаясь на ст. ст. 1218 и 395 ГК РФ, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 428,88 руб.

Поддержав заявленный иск в полном объеме, истец просит взыскать с ответчика в пользу Л1 52 835, 59 рублей, из которых плата за жилое помещение составляет 48 092,50 рублей, плата за услуги связи за май 2010г. - 28,65 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по состоянию на 31.07.2010г., в размере 4 714,44 рублей, и в пользу Л2 аналогичную сумму.

Ответчик Сайфутдинов Р.С. исковые требования признал частично, конкретную сумму назвать не смог, но подтвердил, что 01.01.2008г. с ним был заключен договор не социального найма, по которому он должен был ежемесячно выплачивать по договору найма жилого помещения по адресу: г.Тольятти, ...., 6000 руб. Из указанной суммы 6000 руб. он обязан был производить оплату коммунальных услуг и оплату электроэнергии, а оставшуюся после выплат сумму в равном размере перечислять на банковские счета Л1 и Л2 По устному согласованию с опекунами он произвел оплату задолженности за электроэнергию производил оплату в соответствии с условиями договора.

06.02.2009г. стороны заключили договор найма на 6 месяцев, по истечении срока новый договор не заключали, но он продолжал проживать в квартире. Впоследствии стал допускать просрочку оплаты в связи с тем, что лишился работы, находился на учете по безработице, имел трех иждивенцев. Согласен оплатить сумму задолженности по коммунальным услугам до 30.06.2010г.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Л1 и Л2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...., каждому из них принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности (л.л.д.13,14).

Распоряжением заместителя мэра г.Тольятти от 16.10.2007г. над несовершеннолетними Л2 и Л1 установлена опека, опекуном назначен Камеристов В.В. (л.д.10).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

21.01.2008г. между Камеристовым В.В., действовавшим в интересах детей Л1 и Л2, и ответчиком Сайфутдиновым Р.С. заключен договор найма квартиры по ...., на период с 01.01.2008г. по 01.01.2009г. (л.л.д. 15-17).

По условиям п.3 указанного договора наниматель Сайфутдинов Р.С. вносит плату в установленном порядке, а также плату за коммунальные услуги, электроэнергию и другие платежи не позднее 10 числа следующего за отчетным. Плата за жилое помещение с 01.01.2008г. определяется из расчета 6000 руб. в месяц, которую не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем, наниматель перечисляет в виде коммунальных платежей, а разницу от суммы, оставшейся после оплату коммунальных услуг и электроэнергии, перечисляет на лицевые счета несовершеннолетних Л1 и Л2 (л.л.д.15-17).

06.02.2009г. между Камеристовым В.В., в интересах детей Л1 и Л2, и Сайфутдиновым Р.С. заключен договор найма квартиры по ...., на период с 01.01.2009г. по 01.07.2009г. (л.л.д.18-20).

Условия оплаты за жилое помещение аналогичны условиям предыдущего договора не социального найма между этими же лицами.

По истечении срока договора найма 01.07.2009г. новый договор между сторонами не заключался, условия договора не пересматривались. Однако до 30.06.2010г. Сайфутдинов Р.С. продолжал проживать в квартире, с 01.07.2010г. жилое помещение освобождено им от проживания.

При разрешении спора суд приходит к выводу, что после 01.07.2009г. отношения сторон каким - либо соглашением не урегулированы. Довод истца о том, что по истечении срока договора от 06.02.2009г., действие которого закончено 01.07.2009г., отношения сторон пролонгированы на условиях прежнего договора, суд находит не основанным на законе.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Моментом окончания договора от 06.02.2009г. является 01.07.2009г., поскольку такое условие предусмотрено самим договором.

Ссылку истца на ст.684 ГК РФ как на основание, позволяющее суду считать договор пролонгированным на неопределенный срок на условиях договора не социального найма от 06.02.2009г., суд находит не состоятельным, поскольку указанная норма закона регулирует вопрос о преимущественном праве нанимателя на заключение с ним договора на новый срок; указанной статьей закона не регулируется вопрос пролонгации договора.

При исчислении суммы, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения действовал между сторонами с 01.01.2008г. по 01.07.2009г., в течение 15 мес.

По условиям договора ответчик должен уплатить за пользование квартирой 90000 руб. Указанная сумма образуется как произведение суммы за месяц и количеством месяцев пользования квартирой, 6000 руб. х 15 мес.=90000 руб.

Оплата стоимости коммунальных услуг за указанный период составила, согласно сведений Д., 37869,93 руб.(л.д.82).

На сберегательные счета подопечных Л1 и Л2 должно быть перечислено 52130, 07 руб. Указанная сумма образуется как разность между общей суммой оплаты за 15 мес. и стоимостью коммунальных услуг за этот же период, т.е. 90000 руб.- 37869,93 руб. = 52130, 07 руб.

Из сведений, переданных суду Б. (л.л.д.88-89) и приходных кассовых ордеров, переданных ответчиком, следует, что ответчик перечислил на сберегательные счета подопечных 36000 руб. (л.л.д.33-37, 41, 45).

Недоплата со стороны истца на сберегательные счета детей составляет 16130,07 руб. Указанная сумма образуется как разница между суммой, подлежащей перечислению ответчиком на счета подопечных, и перечисленной суммой: 52130, 07 руб.- 36000 руб.= 16130,07 руб.

Поскольку перечисление сумм производится на детей в равном размере, каждому из собственников квартиры недоплачено по 8065,04 руб., т.е. 16130,07 руб.:2.

Из справки Д. видно, что размер оплаты за коммунальные услуги за 15 мес., с 01.01.2008г. по 01.07.2009г., составил 37869,93 руб. (л.д.82).

Ответчик за указанный период оплатил 23866 руб. Сумма долга по коммунальным платежам за указанный период составила 14003,93 руб. Указанная сумма образована как разница между начисленными и выплаченными платежами: 37869,93 руб.- 23866 руб.= 14003,93 руб.

Поскольку дети являются собственниками жилого помещения, и доли их равны, то суд определяет к взысканию в пользу каждого из них половину от суммы долга, что составляет по 7001,97 руб., т.е. 14003,93 руб.:2=7001,97 руб.

За период с 01.07.2009г. по 01.07.2010г., при отсутствии договорных отношений между сторонами, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов лишь расходы по оплате коммунальных услуг, поскольку иных соглашений по вопросу оплаты жилого помещения между сторонами нет.

Стоимость коммунальных услуг за период с 01.07.2009г. по 01.07.2010г., согласно справки Д., составляет 38784,23 руб. за указанный период Сайфутдинов Р.С. уплатил 23949 руб., задолженность по коммунальным услугам составляет 14838,23 руб., т.е. 38784,23руб. - 23949 руб.= 14838,23 руб. Сумма долга за коммунальные услуги на каждого собственника составляет 7419 руб.

Ответчик, по условиям договоров, должен в срок до 10 числа следующего за отчетным, производить оплату коммунальных услуг и перечисление разницы, образовавшейся от 6000 руб. и суммой коммунальных услуг.

Пунктом 4.4. договора предусмотрена ответственность нанимателя при несвоевременном внесении платежей.

Суд приходит к выводу, что за период с 01.01.2008г. по 01.07.2009г. с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами исчислена истцом правильно, за период с 01.01.2008г. по 01.07.2009г. сумма процентов составляет 5720 руб., указанная сумма подлежит взысканию в пользу каждого несовершеннолетнего подопечного.

В соответствии с п.п. 15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, так как они обратились в суд с иском в защиту прав и законных интересов ребенка.

Госпошлина от взысканной судом суммы 56469,56 руб. составляет 1894 рубля, и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Камеристов В.В. и Камеристов О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Сайфутдинов Р.С. в пользу Л1 оплату за жилое помещение в сумме 22486,13 рублей, оплату за услуги связи в сумме 28,65 рублей, пени за пользование чужими денежными средствами в сумме 5720 рублей, а всего 28234, 78 рублей.

Взыскать с Сайфутдинов Р.С. в пользу Л2 оплату за жилое помещение в сумме 22486,13 рублей, оплату за услуги связи в сумме 28,65 рублей, пени за пользование чужими денежными средствами в сумме 5720 рублей, а всего 28234, 78 рублей.

Взыскать с Сайфутдинов Р.С. взыскать госпошлину в доход государства в сумме 1894 рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья: О.В. Головачева.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2010г. Судья-