Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что 17.10.2009 года между ФИО1, действовавшей на основании Агентского договора № от 21.09.2009 года по поручению ФИО2, и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно договору ответчику предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение – трехкомнатная , расположенная на 7 этаже в в . Квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ФИО1, действующая по поручению истца, надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала квартиру по акту приема-передачи жилого помещение от 17.10.2009 года.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, не произвел ремонт, который обязан был произвести в квартире в 10-дневный срок, с момента подписания договора, не предоставляет возможность ФИО1 посещать квартиру в целях осмотра, чем нарушает пункты 2.1.3, 2.2.6 договора.

Ответчик не производил оплату за пользование квартирой. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать плату за пользование жилым помещением 123 903 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 4 885 руб.27 коп., уплаченные за телефонные переговоры 971 руб. 18 коп., судебные расходы в размере 3 000 руб.00 коп., в возврат уплаченную государственную пошлину в размере 3 995 руб. 00 коп..

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал, не возражал рассмотреть дело в заочном производстве, просил не рассматривать исковое требование о выселении ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, причины неявки не сообщила. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2 – ФИО4, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 17.10.2009 года между ФИО1, действующей по поручению ФИО2, на основании агентского договора № от 21.09.2009 года, заключен договор № найма жилого помещения. Согласно договору ФИО1 (агент) обязуется по поручению и в интересах ФИО2, совершать от своего имени, сделки по сдаче в наем принадлежащей ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: . Квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, свидетельство о государственной регистрации права №, дата выдачи 18.09.2009 года.

Согласно договору найма жилого помещения № от 17.10.2009 года, заключенному между ФИО1 и ФИО3 указанная квартира предоставлена ФИО3 на срок 11 месяцев с 27.10.2009 года по 27 октября 2010 года. Согласно пункту 2.1.3 наймодатель обязуется посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением нанимателя. В соответствии с пунктом 2.2.6 договора наниматель обязан обеспечить беспрепятственный доступ наймодателя в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния. Пунктом 3.1 договора оплата за пользование помещением определена в размере 15 000 руб. в месяц. Ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные условиями договора, не вносит плату за пользование жилым помещением, оплачено 29 000 руб. 26.04.2010 года, за пользование телефоном, электроэнергией.

Истцом ФИО2 направлена в адрес ответчика претензия о нарушении условий договора найма жилого помещения, погашении задолженности, расторжении договора найма.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Расчет задолженности истцом произведен правильно. Суд принимает расчет задолженности по оплате за пользование жилым помещением и расчет процентов, согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ (л.д.13-14).

Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договора найма жилого помещения № от 17.10.2009 года в , заключенный между ФИО1, действующей по поручению ФИО2, и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 123 903 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 885 руб. 27 коп., оплату за телефонные переговоры в размере 971 руб. 18 коп, в возврат уплаченную государственную пошлину в размере 3 995 руб. 20 коп., судебные расходы в размере 3 000 руб., а всего 136 754 руб. 87 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения – а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5342-2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Т.А. Мишутина

Секретарь И.В. Машутова