Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свое требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Город» был заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: ,в соответствии с п.1.1 которого ФИО1 привлекается к строительству многоэтажного жилого дома,расположенного по адресу: , оформлением в собственность по окончании строительства отдельной 2-х комнатной квартиры с условным № общей проектной площадью при условии надлежащего исполнения принятых ФИО1 обязательств,в соответствии с п.4.1 договора,а именно уплаты ответчику общей суммы инвестирования в размере руб.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Город»,ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение об изменении сторон в договоре № инвестирования строительства жилого дома по адресу: , передаче ФИО1 всех прав и обязанностей,вытекающих из указанного договора,в том числе и на получение в собственность квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: , .

Согласно п.4 истцы обязались оплатить стоимость уступки права по договору в размере рублей.В соответствии с дополнительным соглашением истцы выполнили свои обязательства по внесению денежных средств в полном объеме,указанных в п.4,что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» в лице поверенного ООО «Агентство недвижимости «Арсенал Холдинг»,действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГ и истцами заключено соглашение о замене лица в обязательстве в связи с открытием наследства к имуществу умершего ДД.ММ.ГГ ФИО7

Те обстоятельства,при которых до настоящего времени истцы не зарегистрировали право собственности в органах,осуществляющих регистрацию права на многоквартирный жилой дом в реестре права на недвижимое имущество,не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую истцам квартиру.

Учитывая вышеизложенное, истцы просят признать за ФИО5 право собственности на долю в праве ,за ФИО3 на долю в праве ,за ФИО4 долю в праве х комнатной квартире,расположенной по адресу: ,,общей площадью кв.м.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась,просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик: представитель ООО «Город» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и ФИО1 был заключен Договор № Инвестирования строительства жилого дома по адресу: , .

В соответствии с Договором инвестор (ООО «Город») привлекает соинвестора ( ФИО1) к строительству многоэтажного жилого дома,расположенного по строительному адресу: , оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной 2-х комнатной квартиры с условным номером № общей проектной площадью при условии надлежащего исполнения принятых соинвестором обязательств.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома- ДД.ММ.ГГ.

Общая сумма инвестирования,подлежащая уплате соинвестором инвестору по настоящему договору составляет рублей.Срок оплаты инвестиционного взноса соинвестором не позднее ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ ФИО1 оплатил инвестиционный взнос в размере рублей,что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ООО «Город»,ФИО1,ФИО6 было заключено Дополнительное соглашение об изменении стороны в Договоре № от ДД.ММ.ГГ Инвестирования строительства жилого дома по адресу: , .

Согласно данного соглашения с момента его подписания ФИО1 полностью передает ФИО6 все права и обязанности,вытекающие из Договора № от ДД.ММ.ГГ,в том числе право на получение в собственность квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: , ).

ФИО6 принимают на себя права и обязанности ФИО1 и обязуются не позднее даты подписания настоящего дополнительного соглашения оплатить стоимость уступки права по Договору в размере рублей.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО6 составлен Акт об исполнении обязательств по дополнительному соглашению об изменении стороны в Договоре № от ДД.ММ.ГГ Инвестирования строительства жилого дома по адресу: , .

ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и ФИО6 подписан Передаточный акт на кв.м. в жилом доме по адресу: ,: , (строительный адрес: , )

ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» в лице поверенного ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг»,действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГ и ФИО5,ФИО3,действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4 в связи со смертью ДД.ММ.ГГ ФИО7 было заключено Соглашение о замене лица в обязательстве,согласно которому права и обязанности соинвестора по Договору распределяются следующим образом: ФИО5-доля в праве ;

ФИО3- доля в праве ;ФИО4-доля в праве

В соответствии со ст. 1110,1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО2 исполнив свои обязательства по договору, Дополнительному Соглашению, приобрели право на получение спорной квартиры в собственность.

В связи со смертью ФИО7 его право на получение вышеуказанной квартиры в собственность перешло к его наследникам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на квартиру,находящуюся по адресу: , за ФИО5 в долях, за ФИО3 в доле,за ФИО4 в размере доли.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 через Люберецкий суд.

Судья: