Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности, по встречному иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «сельское поселение Аксено-Бутырское Ногинского района Московской области», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит доля жилого дома, расположенного по адресу: равных долях, то есть по доле каждой. ФИО1 доля вышеуказанного жилого дома и земельного участка площадью га принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. ФИО2 доля вышеуказанного жилого дома и земельного участка площадью принадлежит на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором дарения и свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Вторая половина дома и земельного участка по вышеуказанному адресу принадлежит ответчикам. ФИО3 принадлежит доля жилого дома и доля земельного участка, ФИО4 и ФИО каждому по доле жилого дома и по доле земельного участка по вышеуказанному адресу. ФИО4 умер. Наследником к его имуществу является его дочь ФИО5. Порядок пользования спорным домовладением между ними и ответчиками сложился, однако им (ФИО1, ФИО2) не известно, имеют ли ответчики намерение производить раздел спорного жилого дома, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с иском о выделе принадлежащей им доли в доме и доли земельного участка. Кроме того, ответчик ФИО3 возвела строение лит. Б и она же пользуется самовольной пристройкой лит. А2, что также препятствует разделу дома во внесудебном порядке. Возведение ФИО3 незаконного двухэтажного строения лит. Б нарушило сложившийся порядок пользования земельным участком. Истцы просили суд произвести выдел доли жилого дома №, расположенного по адресу: выделив часть жилого дома и хозяйственные постройки в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по доле каждой; произвести выдел доли земельного участка, общей площадью га при доме № по адресу: выделив в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в доле каждой земельный участок площадью га; прекратить право долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: между ними -ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО.

Ответчик ФИО3 предъявила встречный иск к Администрации муниципального образования «сельское поселение Аксено-Бутырское Ногинского района Московской области», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ей (ФИО3) принадлежит доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: что подтверждается договором дарения, удостоверенного председателем Аксено-Бутырского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №, свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на долю земельного участка. В указанном доме, на долю, она занимает помещения, расположенные в литере «А1»: комнату №, площадью кв.м, комнату №, площадью кв.м, комнату №, площадью кв.м, в литере «а2»- комнату № площадью кв.м. Занимаемая ею часть дома расположена в левой фасадной части общего дома. Для улучшения условий проживания, со своей стороны дома, к основной пристройке лит. «А1» она пристроила пристройку лит. «А2», общей площадью кв.м и пристройку литер «а4», общей площадью к.м. На земельном участке принадлежащем ей, она также возвела жилой дом лит. «Б», площадью всех частей здания кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения кв.м, из них жилой площадью кв.м. Возведенные ею постройки являются самовольными, однако возведены они с соблюдением градостроительных норм и правил, не затрагивают интересы и не угрожают жизни и здоровью третьих лиц. Ответчик (истец по встречному иску) просила суд признать за ней -ФИО3 право собственности на пристройку лит. «А2», общей площадью кв.м, с помещениями №, площадью кв.м, помещение №, площадью кв.м; пристройку лит. «а4», площадью кв.м; основное строение лит. «Б», общей площадью кв.м с помещениями № (коридор), площадью кв.м, № (жилая), площадью кв.м, № (санузел), площадью кв.м, № (кухня), площадью кв.м, № (коридор), площадью кв.м, помещение № (жилая), площадью кв.м, помещение № (санузел), площадью кв.м, помещение № (жилая), площадью кв.м, помещение № (жилая), площадью кв.м.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 свои исковые требования поддержала, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки признала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила произвести выдел доли дома в соответствии с вариантом № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «», выдел доли земельного участка произвести в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы ООО «».

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 свои исковые требования поддержала, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки признала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила произвести выдел доли дома в соответствии с вариантом № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «», выдел доли земельного участка произвести в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы ООО «».

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО6 исковые требования своих доверителей поддержала, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки признала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила произвести выдел доли дома в соответствии с вариантом № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «», выдел доли земельного участка произвести в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы ООО «».

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки признал, исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал, просил произвести выдел доли дома в соответствии с вариантом № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «», выдел доли земельного участка произвести в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы ООО «».

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки признала, исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала, просила произвести выдел доли дома в соответствии с вариантом № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «», выдел доли земельного участка произвести в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы ООО «».

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на самовольные постройки лит.А2,а4 и основное строение лит.Б, исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила произвести выдел доли дома в соответствии с вариантом № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «», выдел доли земельного участка произвести в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы ООО «».

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила признать за ее доверительницей право собственности на самовольные постройки лит.А2,а4 и основное строение лит.Б, исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила произвести выдел доли дома в соответствии с вариантом № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «», выдел доли земельного участка произвести в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы ООО «».

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «сельское поселение Аксено-Бутырское Ногинского района Московской области», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата по Московской области», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав заключения судебной строительно-технической экспертизы и судебной землеустроительной экспертизы, выполненных экспертами ООО «», письменные доказательства, материалы гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольное строение, изменении идеальных долей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам (ответчикам по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 праве собственности принадлежит доля жилого дома и доля земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером , расположенных по адресу: в равных долях, то есть по доле каждой. ФИО1 доля вышеуказанного жилого дома и доля земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.). ФИО2 доля вышеуказанного жилого дома и доля земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером принадлежит на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.) и свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит доля вышеуказанного жилого дома и доля земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером на основании договора дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Другая доля жилого дома и доля земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером принадлежала ФИО 1, умершему ДД.ММ.ГГГГ(л.д.- свидетельство о смерти) на основании договора дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.), свидетельства о праве собственности на землю (л.д. дела №). Наследником по закону, не оформившим своих прав после смерти ФИО 1, являлся его сын ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.- свидетельство о смерти). Наследником по закону, не оформившим своих прав, после смерти ФИО, является его дочь - ответчик ФИО5

Ответчику (истцу по встречному иску) ФИО3 на праве собственности принадлежит доля жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора дарения, удостоверенного председателем Аксено-Бутырского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись № (л.д.), и доля земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером , по указанному адресу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Аксено-Бутырской территориальной администрации Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Также судом установлено, что в спорном жилом доме истец по встречному иску ФИО3 занимает помещения, расположенные в левой фасадной части общего дома в литере «А1»: комнату №, площадью кв.м, комнату №, площадью кв.м, комнату №, площадью кв.м, в литере «а2»- комнату № площадью кв.м. Для улучшения условий проживания без получения соответствующего разрешения, со своей стороны дома, к основной пристройке лит. «А1» истец по встречному иску ФИО3 пристроила пристройку лит. «А2», общей площадью кв.м и пристройку литер «а4», общей площадью к.м. На земельном участке принадлежащем ей, она также возвела жилой дом лит. «Б», площадью всех частей здания кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения кв.м, из них жилой площадью кв.м.

Истец считает, что возведенные ею самовольные постройки не затрагивают интересы других лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан, построены с соблюдением строительных норм и правил.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «» при возведении самовольных построек: основной пристройки лит.А2, пристройки лит.а4, основного строения лит.Б, имеются нарушения строительных норм и правил, а именно указанные постройки возведены с нарушением противопожарных расстояний, установленных Федеральным законом №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также с нарушением санитарно-бытовых расстояний, установленных ТСН 30-303-2000, ТСН ПЗП-99 МО, СП 42.13330.2011. Вместе с тем, принимая во вниманием, что в соответствии с Примечаниями к СП 42.13330.2011 допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 свода правил, владельцы смежного земельного участка № в ФИО8 и ФИО9 а также совладельцы дома ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 не возражают против признания за истцом по встречному иску ФИО3 права собственности на основную пристройку лит.А2, пристройку лит.а4, основное строение лит.Б, учитывая, что указанные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, суд считает, что за истцом по встречному иску ФИО3 может быть признано право собственности на указанные самовольные постройки.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные постройки подлежат удовлетворению.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «» представлен один вариант раздела жилого дома, находящейся в долевой собственности сторон в соответствии со сложившимся порядком пользования, который устраивает все стороны.

Принимая во внимание пожелание сторон, суд считает необходимым разделить жилой дом по указанному варианту заключения строительно-технической экспертизы ООО «».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «» фактическая площадь общего земельного участка по адресу: , с кадастровым номером составляет кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам. Границы и площадь запользованных и недозапользованных земельных участков приведены на чертеже 2.

Экспертом предложено четыре варианта выдела земельных участков истцов ФИО1 и ФИО2 из земельного участка общей площадью кв.м (согласно правоустанавливающих документов и сведений ГКН), расположенного по адресу: - по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам и фактическому пользованию.

Суд считает необходимым произвести выдел земельных участков истцов ФИО1 и ФИО2 из земельного участка общей площадью кв.м по адресу: по варианту № дополнительного заключения эксперта ООО «», выделив в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях по доле каждой земельный участок площадью кв.м, расположенный в правой от фасада части общего земельного участка, границы которого на плане обозначены синим цветом, в общую долевую собственность ФИО4 (доля в праве ), наследников ФИО (доля в праве ), ФИО3 (доля в праве ) земельный участок площадью кв.м, расположенный в левой от фасада части общего земельного участка, границы которого на плане обозначены зеленым цветом.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности, а также встречные исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования «сельское поселение Аксено-Бутырское Ногинского района Московской области», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку собственности на долю земельного участка, разделе дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к Администрации муниципального образования «сельское поселение Аксено-Бутырское Ногинского района Московской области», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольные постройки: основную пристройку лит. «А2», общей площадью кв.м, с помещениями №, площадью кв.м, помещение №, площадью кв.м; пристройку лит. «а4», площадью кв.м; основное строение лит. «Б», общей площадью кв.м с помещениями № (коридор), площадью кв.м, № (жилая), площадью кв.м, № (санузел), площадью кв.м, № (кухня), площадью кв.м, № (коридор), площадью кв.м, помещение № (жилая), площадью кв.м, помещение № (санузел), площадью кв.м, помещение № (жилая), площадью кв.м, помещение № (жилая), площадью кв.м, расположенные по адресу:

Раздел жилого дома, расположенного по адресу: , произвести по варианту № заключения № судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертами ООО «».

Выделить ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях по доле каждой основное строение лит.А, состоящее из комнаты № (жилая) площадью кв.м, комнаты № (кухня-столовая) площадью кв.м, пристройку лит.а, состоящую из комнаты № (пристройка) площадью кв.м, общей площадью всех частей здания кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений кв.м., жилой площадью кв.м, обозначенная на плане раздела синим цветом.

Выделить ФИО3, ФИО4, наследникам ФИО 1 в общую долевую собственность основную пристройку лит. А1, состоящую из комнаты № (жилая) площадью кв.м, комнаты № (жилая) площадью кв.м, комнаты № (кухня) площадью кв.м, комнаты № (кухня) площадью кв.м, пристройку лит.а1, состоящую из комнаты № (коридор) площадью кв.м, комнаты № (коридор) площадью кв.м, пристройку лит.а2, состоящую из комнаты №(веранда) площадью кв.м, комнаты № (веранда) площадью кв.м, общей площадью всех частей здания кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений кв.м., жилой площадью кв.м, обозначенная на плане раздела зеленым цветом.

Право долевой собственности ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, ФИО3, ФИО4, ФИО 1, с другой стороны, на жилой дом по адресу: прекратить.

Сохранить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенную им часть жилого дома по доле у каждой.

Сохранить право долевой собственности ФИО3, ФИО4, наследников ФИО 1 на выделенную им часть жилого дома, с установлением долей у ФИО3 - доля, у ФИО4 и наследников ФИО 1 - по доле.

Произвести раздел земельного участка общей площадью кв.м м, с кадастровым номером , расположенного по адресу: , по варианту № дополнительного заключения № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ООО «».

Выделить ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях по доле каждой земельный участок площадью кв.м, расположенный в правой от фасада части общего земельного участка, границы которого на плане обозначены синим цветом, с размерами:

Выделить ФИО3, ФИО4, наследникам ФИО 1, в общую долевую собственность земельный участок площадью кв.м, расположенный в левой от фасада части общего земельного участка, границы которого на плане обозначены зеленым цветом, с размерами:

Право долевой собственности ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, ФИО3, ФИО4, ФИО 1, с другой стороны, на земельный участок общей площадью кв.м м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , прекратить.

Сохранить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенный им земельный участок площадью кв.м по доле у каждой.

Сохранить право долевой собственности ФИО3, ФИО4, наследников ФИО 1, на выделенный им земельный участок площадью кв.м, с установлением долей у ФИО3 - доля, у ФИО4 и наследников ФИО 1 - по доле.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на самовольные постройки: основную пристройку лит. «А2», общей площадью кв.м, с помещениями №, площадью кв.м, помещение №, площадью кв.м; пристройку лит. «а4», площадью кв.м; основное строение лит. «Б», общей площадью кв.м с помещениями № (коридор), площадью кв.м, № (жилая), площадью кв.м, № (санузел), площадью кв.м, № (кухня), площадью кв.м, № (коридор), площадью кв.м, помещение № (жилая), площадью кв.м, помещение № (санузел), площадью кв.м, помещение № (жилая), площадью кв.м, помещение № (жилая), площадью кв.м, расположенные по адресу: а также для регистрации права долевой собственности ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, ФИО3, ФИО4, наследников ФИО 1, с другой стороны, на выделенные им части жилого дома и земельные участки, расположенные по адресу: Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.

Судья: