Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Муниципальному образованию «г.о. Новокуйбышевск» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) и признании незаконными Постановления Администрации г. Новокуйбышевска №52 от 17.02.1992г. и Решения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокуйбышевска №271 от 05.11.1992г.,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «г.о. Новокуйбышевск» о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на нежилое помещение (подвал), указав в заявлении, что они являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение площадью 563,9 кв.м. в двухэтажном нежилом здании, литера А: 1 этаж (комнаты №10-34), 2 этаж (комнаты №1-7, 10-12), расположенное по адресу: . Право их собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии и серии от , выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Объект права был приобретен по договору купли-продажи от , удостоверенному нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО1 в реестре за у ООО «Время», которому указанное встроенное нежилое помещение принадлежало на основании договора выкупа имущества от и Свидетельства о праве собственности на предприятие от , что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права серии от

Указывая, что в настоящее время истцам стало известно о нарушении их прав в связи с незаконной государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение – подвал вышеуказанного здания, составная часть которого в виде встроенного нежилого помещения находится у них в общей долевой собственности, а также учитывая действующее законодательство, согласно которому вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное, просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на нежилое помещение (подвал) площадью 408,8 кв.м., находящееся в нежилом двухэтажном здании площадью 563,9 кв.м. по адресу: .

В судебном заседании представитель истцов, ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, в ходе судебных заседаний дополнила их требованием о признании незаконными Постановления Администрации г. Новокуйбышевска №52 от 17.02.1992г. и Решения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокуйбышевска №271 от 05.11.1992г.

Представители ответчика, ФИО6 и ФИО7, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истцов не признали, представили письменный отзыв, в котором указали, что нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу: принято в муниципальную собственность г. Новокуйбышевска как объект социально-культурного и бытового назначения на основании Постановления Администрации г. Новокуйбышевска от 17.02.1995г. №52 «О муниципальной собственности г.Новокуйбышевска», которое, в свою очередь, было принято в соответствии с Приложением №3 Постановления ВС РФ от 27.12.1991г. №3020-1 (ред. 24.12.1993г.) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». В соответствии с договором выкупа имущества от Комитет продал, ТсОО «Время» купило имущество магазина бывшего Новокуйбышевского объединения арендных предприятий торговли, расположенное по адресу: , в составе, в т.ч., здание магазина (без подвала) площадью 683,1 кв.м. На оставшуюся часть здания (т.е. нежилое помещение площадью 408,8 кв.м. (поз. № 1-9), находящуюся в нежилом двухэтажном здании по вышеуказанному адресу, в 2010г. была зарегистрирована муниципальная собственность г.о. Новокуйбышевск, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от серии . Признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на подвал площадью 408,8 кв.м., находящийся в нежилом двухэтажном здании, расположенном по адресу: , невозможно, в силу того, что данное имущество уже является муниципальной собственностью. Спорное помещение нельзя отнести к общему имуществу, а именно, к помещению, предназначенному для обслуживания более одного помещения в здании, или техническому подвалу, в силу того, что данное помещение является самостоятельным обособленным объектом недвижимости, имеет отдельный от других помещений вход с улицы и не предназначено для обслуживания более одного помещения в здании.

Представитель третьего лица, ООО «Время», в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, считает требования истцов законными и обоснованными и против их удовлетворения не возражает, по следующим основаниям: спорное нежилое помещение – подвал, находится в нежилом двухэтажном здании по адресу: , которое ранее принадлежало ООО «Время» на основании договора выкупа имущества от , заключенного с КУМИ г. Новокуйбышевска и Свидетельства о праве собственности на предприятие от Правомочия Общества на вышеуказанное нежилое помещение по указанному выше адресу подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права серии от истцы заключили с ООО «Время» договор купли-продажи встроенного нежилого помещения площадью 563,9 кв.м. и стали собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности вышеуказанного имущества. Подвал в указанном здании содержит инженерные коммуникации, является техническим и предназначен для обслуживания расположенного в данном здании встроенного нежилого помещения, собственниками которого являются истцы, поэтому технический подвал относится к общему имуществу здания. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Таким образом, истцы приобрели у ООО «Время» право общей долевой собственности на данное здание, состоящее из встроенного нежилого помещения площадью 563,9 кв.м. и помещений, предназначенных для его обслуживания, в том числе, спорный подвал.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истцов, ответчиков, учитывая отзыв третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение площадью 563,9 кв.м. в двухэтажном нежилом здании, литера А: 1 этаж (комнаты №10-34), 2 этаж (комнаты №1-7, 10-12), по адресу: . Право их собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии и серии от , выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Данное нежилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от , удостоверенному нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО1 в реестре за у ООО «Время», которому указанное встроенное нежилое помещение принадлежало на основании договора выкупа имущества от и Свидетельства о праве собственности на предприятие от , что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права серии от

Из представленных в суд ответчиком документов установлено, что Муниципальное образование «г.о. Новокуйбышевск» на основании Постановления Администрации Самарской области №52 от 17.02.1992г. и Решения КУМИ г. Новокуйбышевска Самарской области №271 от 05.11.1992г. приобрело в собственность нежилое помещение – подвал поз. №№1-9 по адресу: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от серии .

Назначение помещений: самостоятельное, вспомогательное, техническое - должно быть документально определено. В соответствии со ст.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" индивидуализация объекта недвижимости для регистрации проводится посредством технического учета (инвентаризации). Поэтому назначение помещения должно определяться на основании документов технического учета. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.10.97 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ", Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ. Техническая инвентаризация должна проводиться в соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" и СНиП 2.08.02.89 "Общественные здания и сооружения". Согласно терминам СНиП 2.08.02.89 технический этаж - это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания. Эти технические помещения не могут быть самостоятельными объектами прав и предметами сделок. Чердак, подвал, подполье, технический этаж - это конструктивные элементы здания, но не помещения. Согласно техническому паспорту на нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: , указанное здание состоит из основного строения (1 и 2 этаж), техподполья, входа в него и крыльца, т.е. единого неделимого комплекса.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (ст. 249,289, 290 ГК РФ). В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п.п. 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ №64 от 23.07.2009г. к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе выездного судебного заседания совместно с представителем – техником ГУП СО «ЦТИ» ФИО2, а также с участием представителей истцов, ФИО8 и ФИО4 было установлено, что спорное помещение является техническим подпольем, располагается, исключительно, под помещением встроенного нежилого помещения, принадлежащего истцам, имеет строго определенное назначение, без которого основное здание истцов не может функционировать как предприятие торговли, в соответствии с требованиями санитарных норм и правил, по периметру помещения проходят инженерные коммуникации электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, шахты воздушные. Данные коммуникации предназначены для обслуживания встроенного нежилого помещения, собственниками которого являются истцы. В ходе выездного судебного заседания проводилась фотосъемка.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Приобретя в собственность встроенное нежилое помещение (двухэтажное здание) используемое под магазин, истцы в силу закона ( в т.ч. ст. 134 ГК РФ) приобрели и право собственности на технический этаж в этом здании как объект, неразрывно связанный с системой жизнеобеспечения здания.

Требования истцов о признании незаконными Постановления Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области №52 от 17.02.1992г. и Решения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокуйбышевска №271 от 05.11.1992г. не могут быть удовлетворены, т.к. в период времени, когда они выносились, они были законными, принятыми в соответствии с действовавшим законодательством о приватизации. В дальнейшем Комитет по управлению муниципальным имуществом распорядился своей собственностью, продав ТсОО «Время» магазин , в т.ч. здание магазина с основными средствами. Данные документы не являются правоустанавливающими документами, на основании которых могло быть зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Городской округ Новокуйбышевск» на нежилое помещение – подвал, которое является частью встроенного нежилого помещения, площадью 563,9 кв.м., расположенного по адресу: , собственником которого муниципальное образование не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.134, 135 ГК РФ, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Муниципальному образованию «Городской округ Новокуйбышевск» о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на нежилое помещение (подвал) и признании незаконными Постановления Администрации г. Новокуйбышевска №52 от 17.02.1992г. и Решения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокуйбышевска №271 от 05.11.1992г., удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в виде 1/2 доли на нежилое помещение (подвал) общей площадью 408,8 кв.м., расположенный в нежилом двухэтажном здании, площадью 563,9 кв.м., по адресу: .

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в виде 1/2 доли на нежилое помещение (подвал) общей площадью 408,8 кв.м., расположенный в нежилом двухэтажном здании, площадью 563,9 кв.м., по адресу: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные выше доли за ФИО3 и ФИО4 в ГУФРС по Самарской области.

Прекратить запись о государственной регистрации права от Муниципального образования «Городской округ Новокуйбышевск» на нежилое помещение - подвал площадью 408,8 кв.м. поз №1,2,3,4,5,6,7,8,9 по адресу: .

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г. Новокуйбышевск в течение 10 дней со дня его провозглашения.

Судья : С.И. Думан