Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 об обязании выкорчевать деревья, засыпать яму и по встречному иску ФИО9 к ФИО8 об обязании перенести дом,

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 об обязании выкорчевать деревья, посаженные рядом со стеной ее дома, расположенного на земельном участке № в юр.лицо1 по Адрес, а также обязать засыпать яму, выкопанную в непосредственной близости от ее дома. Исковые требования она мотивировала следующим: Она является собственником земельного участка № площадью ... кв.м в юр.лицо1, расположенном по Адрес. Собственником соседнего земельного участка является ФИО9 В силу сложившегося порядка пользования указанными земельными участками дом, находящийся на ее земельном участке, установлен непосредственно на границе с земельным участком, принадлежащим ФИО9 Вплотную к стене ее дома ФИО9 посадила деревья ирги и облепихи, которые разрастаясь, дают тень, в результате чего на стене дома происходит скопление влаги, отчего стена гниет. Из-за растущей корневой системы разрушается фундамент дома. Также в непосредственной близости от стены дома на участке ФИО9 выкопана яма, в которой скапливается вода. Вода просачивается под дом и усиливает процессы разрушения фундамента дома, вследствие чего дом стал проседать.

В судебном заседании истец на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признала, что яма ФИО9 засыпана, но кусты остаются там же, которые способствуют разрушению ее дома и мешают в обслуживании строения.

Ответчик ФИО9 иск не признала, предъявила встречный иск к ФИО8, просит обязать ФИО8 перенести свой дом от границы ее земельного участка на расстояние ... метров в сторону ее участка. Встречные исковые требования она мотивировала следующим: Граница между земельным участком №, принадлежащим ФИО8, и земельным участком №, принадлежащим ей, проходит по стене дома ФИО8 Когда ФИО8 начала строить дом, она требовала, чтобы та отступила от границы земельных участков на ... метра, но та ее не послушала. Поскольку ФИО8 нарушила требования СНиП № 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих (дачных) участков», дом затеняет ее участок, то она просит обязать ФИО8 перенести дом. Кроме того, требование ФИО8 засыпать яму и убрать кустарники от стены ее дома она выполнила.

ФИО8 встречный иск ФИО9 не признала, пояснила, что ранее земля за ее домом на границе с участком ФИО9 принадлежала ей, между участками проходила канава, которая являлась межой. У нее было достаточно места для обслуживания своего дома. Со временем ФИО9 сместила границу в ее сторону, посадила там кусты и поставила парник, что она считает самовольным захватом ее территории.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО8 и встречный иск ФИО9 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании ст.ст. 15, 17, 19, 20 Федерального закона от 18.06.2001 г. «О землеустройстве» порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

К видам землеустроительной документации относятся:

карты (планы) объектов землеустройства;

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики. Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности. Форма карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее составлению устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что земельный участок № и возведенные на нем постройки в юр.лицо1, расположенном по Адрес, принадлежат ФИО9(л.д.26, 37).

Участок № в этом же юр.лицо1 и возведенные на нем постройки принадлежат ФИО8 (л.д.33, 9-11).

Свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 пояснили, что земельный участок № в юр.лицо1 был предоставлен в Дата ФИО6 Он возвел на нем садовый дом, который сгорел. Другой дом он построил на том же фундаменте. От границы с земельным участком № до стены дома оставалось расстояние ... см, затем шла межа в виде канавы. В последующем собственник участка № засыпал канаву. В настоящее время участок № принадлежит ФИО9, которая высадила в непосредственной близости от границы двух смежных участков возле стены дома, принадлежащего ФИО8, кусты смородины, ирги, которые пускают корни под дом, затеняют стену, отчего стена не просыхает после дождя и гниет, в результате чего дом разрушается. Компостную яму ФИО9 засыпала.

Обобщив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему: граница между участками № ФИО8 и № ФИО9 не установлена на местности, межевание земельных участков не проведено, межевые дела и акт согласования местоположения границы между участками суду не представлен, вследствие чего установить на территории какого участка находятся кусты ФИО9 не представляется возможным. Т.е. доказательства того, что ФИО9 высадила кусты на земельном участке ФИО8 отсутствуют.

Установить, что разрушение дома ФИО8 происходит именно вследствие того, что в непосредственной близости от стены дома высажены кусты возможно лишь посредством проведения строительно-технической экспертизы, от проведения которой ФИО8 отказалась. Установить факт разрушения дома и причинно-следственную связь между данным разрушением и непосредственной близостью произрастания кустов возможно лишь в результате экспертного исследования специалиста, имеющего специальные познания и опыт работы в области строительства. Свидетельские показания не могут быть признаны достаточными доказательствами для подтверждения данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут земельного участка ФИО9 не установлен. Если ФИО8 считает, что земельный участок № в непосредственной близости от ее дома не может использоваться ФИО9 для выращивания кустов и растений, то она вправе обратиться с соответствующим иском в суд.

Таким образом, факт размещения ФИО9 кустов на территории земельного участка ФИО8, факт разрушения дома ФИО8 в результате неблагоприятного воздействия на него растений, высаженных ФИО9, не доказан, поэтому иск ФИО8 не подлежит удовлетворению.

Встречный иск ФИО9 об обязании ФИО8 перенести свой дом от границы ее земельного участка на расстояние ... метров в сторону участка ФИО8 также не подлежит удовлетворению.

Свод правил СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введен в действие с Дата Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 г. № 849, поэтому действие этих правил на постройки, возведенные до 20.03.2011 г. не распространяется.

Поскольку дом на земельном участке ФИО8 был построен до введения в действие вышеуказанных строительных норм и правил, то основания для переноса дома ФИО8 отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске ФИО8 к ФИО9 об обязании выкорчевать деревья, посаженные на земельном участке № в юр.лицо1 по Адрес, рядом со стеной дома, расположенного на земельном участке №, принадлежащего ФИО8, об обязании засыпать яму, выкопанную в непосредственной близости от стены ее дома, - отказать.

В иске ФИО9 к ФИО8 об обязании перенести дом от границы земельных участков № и № в юр.лицо1 по Адрес, на расстояние ... метров в сторону участка ..., принадлежащего ФИО8 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Адресвой суд через Дзержинский районный суд Адрес в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме.

Судья Опалева Т.П.