Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании судебном заседании гражданское дело по иску Маланова В.М. к ЗАО «Региональная строительная компания» о признания права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Маланов В.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №141, находящуюся в жилом доме по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7/1; прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Региональная строительная компания» на квартиру №141, находящуюся в жилом доме по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, 7/1.

В обоснование требований указал, что 22.06.2005г. заключил с ответчиком договор об инвестировании строительства жилья № В 10/4, право инвестора по договору перешли к истцу на основании соглашения о переуступке прав от 26.05.2006г. заключенному с ООО «Генезис-ГУВ».

Предметом договора которого является участие истца финансировании строительства квартиры №В 10/4 (№ строительный) в г.Новосибирске по ул. Сибревкома, д.7 (строительный), а ответчик, являясь застройщиком, осуществляет строительство объекта и по окончании строительства передает квартиру истцу.

Стоимость квартиры составляет 1777250 рублей, которые заплатил ООО «Генезис-ГУВ» - ЗАО «Региональная Строительная компании», что подтверждается актом приема-передачи векселей от 22.06.2005г. на сумму 1700000 рублей; платежным поручением №61 от 23.06.2005г. на сумму 77250 рублей.

Расчет за уступленное истцу ООО «Генезис–ГУВ» право по соглашению о переуступке прав от 26.05.2006г. был произведен в момент подписания соглашения. Стоимость уступки права в размере 1777250 рублей была уплачена истцом.

Кроме того, истец вынужден был оплатить взнос на завершение строительства дома в размере 355450 руб. в соответствии с решением общего собрания ТСЖ «Каменный цветок» от 03.02.2008г., общего собрания собственников в форме заочного голосования с 09.09.2009г. по 30.09.2009г., что подтверждается платежными поручениями №798 от 07.04.2008г. на сумму 142180 рублей и платежными поручениями №840 от 27.05.2008г. на сумму 213270 руб.

Кроме того, с ноября 2008г. по настоящий момент истец регулярно оплачивает коммунальные услуги.

По акту приема-передачи от 23.10.2009г. ответчик передал, а он принял в данную квартиру.

После завершения строительства квартира имеет адрес: г.Новосибирск, ул. Сибревкома, д. 7/1, кв. 141.

В 2011г. он обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №11/129/2011-705 от 28.09.2011г. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «РСК».

В судебном заседании истец Маланов В.М. иск поддержал, дал соответствующие пояснения.

Представитель истца, в лице Гайдукова А.П., действующий по устному заявлению в судебном заседание просил удовлетворить исковые требования, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ЗАО «Региональная строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 75).

Представитель третьего лица УФСБ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 77).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 78), предоставил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя (л.д.70-71).

Представитель третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 76).

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 22.06.2005г. между ЗАО «РСК» (застройщик) и ООО «Генезис-ГУВ» (инвестор) заключен договор №В 10/4 об инвестировании строительства жилья, предметом которого является участие сторон в строительстве административно-жилого комплекса с поликлиникой, парковкой и объектами соцкульбыта по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный) - далее Объект. При этом инвестор принимает участием в строительстве финансированием квартиры №В 10/4 (строительный) общей площадью 71,09 кв.м., жилой площадью 41,03 кв.м. в сумме 1777 250 руб., а застройщик осуществляет строительство Объекта и по окончании строительства передает инвестору квартиру (л.д.9-11).

По соглашению от 26.05.2006г. о переуступке прав, заключенному между ООО «Генезис-ГУВ», Малановым В.М., ЗАО «РСК» права инвестора по договору №В 10/4 об инвестировании строительства жилья переданы Маланову В.М., к которому перешло право требования квартиры, указанной в инвестиционном договоре, а он обязуется оплатить стоимость уступки в размере 1777 250 руб. ООО «Генезис-ГУВ», при подписании договора (л.д.13-14).

Свои обязательства по договору по оплате уступки права требования истец исполнил надлежащим образом, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 125 от 26.05.2006г., актом приема передачи векселей от 22.06.2005г. (л.д.15-17).

В соответствии с п.3.2.1 договора №В 10/4 от 22.06.2006г. ответчик принял на себя обязательства передать Маланову В.М. квартиру по акту приема-передачи под чистовую отделку во 2-м квартале 2006г. (л.д.9-11).

По дополнительному соглашению к договору №В 10/4 об инвестировании строительства жилья от 22.02.2008г., заключенному между ЗАО «РСК», и ТСЖ «Каменный цветок» истец принял на себя обязательства произвести дополнительное финансирование для завершения строительства квартиры №10/4 блок В в сумме 355 450 руб.

Оплату дополнительного финансирования истец произвел, что подтверждено представленными квитанциями (л.д. 18,19).

По акту приема-передачи от 23.10.2009г. ЗАО «РСК», ТСЖ «Каменный цветок», УФСБ РФ по Новосибирской области передало Маланову В.М. квартиру №141 (строительный №В 10/4) расположенную по адресу г.Новосибирск ул.Сибревкова дом 7/1 (строительный №7). В акте отражено, что условия финансирования квартиры инвестором исполнены (л.д.27).

В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Сибревкова дом 7/1 квартира №141 истец приобрел на законных основаниях и его право собственности подлежит государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРП следует, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ЗАО «РСК» (л.д.22)

Основанием для регистрации права собственности являются договор простого товарищества от 08.08.2002г., соглашение от 18.02.2008г., соглашение о внесении вкладов участниками от 18.02.2008г., соглашение о распределении результатов инвестиционной деятельности от 18.02.2008г. (л.д.42-54)

Поскольку в отношении квартиры №141 между истцом и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилья, который истец исполнил надлежащим образом, зарегистрированное право собственности ЗАО «РСК» на указанную квартиру подлежит прекращению.

Государственная регистрация прав на спорную квартиру за ЗАО «РСК» нарушает права и законные интересы истца, так как он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Требования истца основаны на договорных отношениях с ЗАО «РСК» и подлежат удовлетворению в соответствии с условиями договора.

Кроме того, как следует из вышеуказанных документов, ответчик при передаче истцу квартиры по акту приема-передачи признал, что все обязательства по финансированию квартиры истец исполнил.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Малановым В.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Сибревкова дом 7/1 квартира №141.

Прекратить право собственности ЗАО «Региональная строительная компания» на указанную квартиру.

Взыскать с ЗАО «Региональная строительная компания» в пользу Маланова В.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 886 руб. 25 коп.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Центрального районного суда г.Новосибирска от 07.10.2011г. отменить.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.

Мотивированное решение составлено 11.01.2012г.