Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Муниципального предприятия «Единый расчетно-консультационный центр» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ,

у с т а н о в и л:

МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 и ФИО3, ссылаясь на то, что согласно ордеру от 06.07.1989 № ** ФИО4 была вселена в муниципальное жилое помещение по адресу : <...> **-**. 12.07.1989 между МП ЖХ и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения по адресу : <...> **-**. Согласно условиям указанного договора наниматель обязан вносить ежемесячно, но не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Позднее ФИО4 изменила фамилию на ФИО2 20.05.112008 между ООО «ЖЭУ-**» и собственниками помещений, в числе которых УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск, в многоквартирном доме по адресу : <...> **, был заключен договор управления многоквартирным домом № **. Согласно п. 3.1.3. указанного договора управляющая организация обязана предоставить коммунальные услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 3.3.5 договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно, до 10 числа, производить оплату по счет – квитанциям, предоставляемым Управляющей организацией. Пунктом п. 4.4.2. договора управления многоквартирным домом № ** предусмотрена плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги, которая вносится до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. 04.05.2009 между ООО «ЖЭУ – **» и собственниками помещений, в числе которых УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск, в многоквартирном доме по адресу : <...> **, был заключен договор управления многоквартирным домом № **. Пунктом п. 4.4.2. договора управления многоквартирным домом № ** предусмотрена плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги, которая вносится до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. По указанному адресу зарегистрирован : ФИО3 Ответчики имеют задолженность по оплате за жилищно - коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ за период с апреля 2006 г. по декабрь 2010 г. в сумме 128041 руб. 14 коп. Бухгалтерией МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» ответчикам ежемесячно направлялись напоминания на счете - квитанциях по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги. В связи с чем, истец просил суд: взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ в пользу МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» солидарно с ФИО2, ФИО3 за период с апреля 2006 г. по декабрь 2010 г. в размере 128 01 руб. 14 коп.; в возврат государственной пошлины 3760 руб. 82 коп., по 1880 руб. 41 коп. с каждого.

В судебном заседании представитель истца МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 18.01.2011 № ** (л.д. 64), исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, их место жительства неизвестно. Интересы ответчиков в настоящем судебном заседании, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представлял адвокат Жиянов В.Н., действующий на основании ордера от 15.03.2011 № **, выразивший мнение о необоснованности исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца – ФИО1, пояснения представителя ответчиков – адвоката Жиянова В.Н., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 20.05.2008 между собственниками помещений и ООО «ЖЭУ-**» был заключен договор № ** управления многоквартирным домом, расположенным по адресу : <...> ** от 20.05.2008 № ** (л.д. 37-38).

Согласно п. 4.4.2. указанного договора управления многоквартирным домом от 20.05.2008 № **, плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за прожитым месяцем на основании счета – квитанции.

В соответствии с п. 4.2.1., 4.3.1 договора № ** от 20.05.2008 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исходя из цены договора для каждого собственника пропорционально его доле на общее имущество собственников соответствующих жилых и нежилых помещений в общем имуществе многоквартирного дома. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за энергоносители – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение.

В соответствии с п. 2 агентского договора от 11.06.2008 № ** (л.д. 44-45), заключенного между МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» и ООО «ЖЭУ-**», ООО «ЖЭУ-**» предоставило МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» право на ведение в интересах ООО «ЖЭУ-**» бухгалтерских операций по учету информации, являющейся основанием для формирования регистров бухгалтерского учета доходов ООО «ЖЭУ-**». Учет информации по начислению платы за содержание, ремонт жилых помещений и иные услуги, содержащейся в первичных учетных документах (единых платежных документах по оплате населением за жилищно – коммунальные и иные услуги) предусматривает выполнение следующих работ : начисление платы по лицевым счетам с отражением изменений в базе данных; организация приема платежей граждан за содержание, ремонт жилых помещений и иные услуги, входящие в единый платежный документ. ООО «ЖЭУ-**» предоставило МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» право принимать меры по своевременному внесению гражданами платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, коммунальные и иные услуги и сокращению имеющейся задолженности (направление уведомлений об имеющейся задолженности, заключение соглашений о сроке и порядке ее погашения, взыскание задолженности в судебном порядке). МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» обязалось: производить начисление платежей за содержание и ремонт жилых помещений по домам, с даты и по тарифам; вести учет по платежам граждан за услуги по содержанию, ремонту жилых помещений и иные услуги.

В судебном заседании установлено, что 14.05.2009 между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «ЖЭУ-**» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу : <...> ** от 14.05.2009 № ** (л.д. 41-43).

Согласно п. 4.4.2. указанного договора управления многоквартирным домом от 14.05.2009 № **, плата за услуги включает в себя содержание общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за прожитым месяцем на основании счета – квитанции.

В соответствии с п. 4.2.1., 4.3.1 договора № ** от 14.05.2009 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исходя из цены договора для каждого собственника пропорционально его доле на общее имущество собственников соответствующих жилых и нежилых помещений в общем имуществе многоквартирного дома. Плата за услуги включает в себя плату за техническое содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. При наличии договоров от имени и по поручению собственников с ресурсоснабжающими организациями, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение, Управляющая компания организует сбор денежных средств за услуги с собственников, арендаторов, нанимателей в рамках заключенных договоров.

В соответствии с п. 2 агентского договора от 13.01.2009 №** (л.д. 46-47), заключенного между МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» и ООО «ЖЭУ-**», ООО «ЖЭУ-**» предоставило МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» право на ведение в интересах ООО «ЖЭУ-**» бухгалтерских операций по учету и начислению платы гражданам за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги, для этих предусматривается выполнение следующих работ : начисление платы по лицевым счетам с отражением изменений в базе данных с учетом имеющихся у граждан льгот; организация приема платежей граждан за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги и перечисление принятых денежных средств на расчетный счет плательщика. ООО «ЖЭУ-**» поручает МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» принимать меры по своевременному внесению гражданами платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги и сокращению имеющейся задолженности. МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» обязан : производить начисление платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по дамам, с даты и по тарифам; вести учет по платежам граждан за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги; перечислять на расчетный счет ООО «ЖЭУ-**» два раза в неделю все денежные средства, поступающие от населения за услуги, оказываемые населению по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги, по домам, с даты и по тарифам.

В соответствии с п.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке установленном ЖК РФ.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что 12.07.1989 между МП ЖХ и ФИО4 был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда в РСФСР по адресу : <...> **-** (л.д. 33-34), на основании ордера на жилое помещение от 06.07.1989 № ** (л.д. 35).

ФИО4 после заключения брака (акт о заключении брака № ** от **.**.****) присвоена фамилия – Вершеловская, что подтверждается справкой Отдела ЗАГС ЗАТО Северск от 22.02.2011 № **.

В соответствии с п.1 ст. 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из справки МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» от 28.09.2010 № ** (л.д. 36) следует, что в жилом помещении по адресу: <...> **-**, зарегистрированы: наниматель ФИО2, 13.07.1999 зарегистрирован - ФИО3

Таким образом, ответчики в спорный период имели право пользования данным жилым помещением, связи с чем, несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе несут солидарную имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

Как следует из представленного истцом сводного отчета по лицевому счету <***> (л.д. 5-27), задолженность ответчиков по оплате за оказанные жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный за период с апреля 2006 г. по декабрь 2010 г. по состоянию на 25.11.2011 составляет 128041 руб. 14 коп.

Ответчики не представили суду каких-либо доказательств, подтверждающих то, что они исполнили обязанность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, договоров управления многоквартирным домом, а, также иных доказательств в обоснование возражений по иску.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ за период с апреля 2006 г. по декабрь 2010 г. в сумме 128041 руб. 14 коп.

В соответствии со ст. 98 ПГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца, понесенные им расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3760 руб. 82 коп. по 1880 руб. 41 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Муниципального Предприятия «Единый расчетно-консультационный центр» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Муниципального предприятия «Единый расчетно-консультационный центр» задолженность по оплате за жилищно - коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ за период с апреля 2006 г. по декабрь 2010 г. в сумме 128 041 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Муниципального Предприятия «Единый расчетно-консультационный центр» в возврат госпошлины по 1 880 руб. 41 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Северский городской суд Томской области.

Судья Н.В. Прохорова