Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Игоря Николаевича, Семенова Сергея Игоревича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области, Управлению Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков в Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в равных долях по доли каждому, мотивируя свои требования тем, что в январе 2009 года Семенову И.Н. по месту службы на состав семьи была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 32,8 кв.м, жилой - 15,5 кв.м, находящаяся по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и управлением ФСКН России по Тульской области был заключен договор социального найма квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был подписан соответствующий передаточный акт к договору социального найма жилого помещения.

Истцы обратились в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области и управление Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков в Тульской области с просьбой передать им собственность указанное жилое помещение в порядке приватизации, однако им было отказано по тем основаниям, что указанные органы не имеют полномочий по приватизации жилых помещений.

Супруга Семенова И.Н. – Семенова Е.М. отказалась от приватизации в установленном законом порядке.

Кроме того, в предоставленной квартире на момент вселения существовала не узаконенная перепланировка, а именно: для сообщения между помещением кухни и жилой комнаты (с экс. № 1) в ненесущей гипсобетонной перегородке организован проем; в ненесущей гипсобетонной перегородке между кухней и передней выполнено устройство арочного проема; существовавший дверной блок демонтирован; существующий проем в ненесущей гипсобетонной перегородке между жилой комнатой и передней зашит ГКЛ с прокладкой звукоизолирующего слоя; демонтирована часть смежных ненесущих гипсобетонных перегородок между помещением передней и совмещенным санузлом. Вновь устроенная перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с прокладкой звукоизолирующего слоя. Установлен дверной блок индивидуального изготовления.

Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебное заседание истцы Семенов И.Н. и Семенов С.И. не явились, извещены в установленном законом порядке.

Представитель истцов по ордеру адвокат Семина Г.М. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Тульской области по доверенности Тарсинова М.В. против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области и третье лицо Семенова Е.М. и ОАО «УК г. Тулы» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: являются: Семенов И.Н., Семенова Е.М., Семенов С.И., что подтверждается справкой ОАО «УК г. Тулы» (л.д. 28).

В указанной квартире произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения, а именно: для сообщения между помещением кухни и жилой комнаты (с экс. № 1) в ненесущей гипсобетонной перегородке организован проем; в ненесущей гипсобетонной перегородке между кухней и передней выполнено устройство арочного проема; существовавший дверной блок демонтирован; существующий проем в ненесущей гипсобетонной перегородке между жилой комнатой и передней зашит ГКЛ с прокладкой звукоизолирующего слоя; демонтирована часть смежных ненесущих гипсобетонных перегородок между помещением передней и совмещенным санузлом. Вновь устроенная перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с прокладкой звукоизолирующего слоя. Установлен дверной блок индивидуального изготовления.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «СтройИнвестГрупп»», объемно- планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплутационным характеристикам, санитарно-эпидемическим требования по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиями, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 123 РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплутационные характеристики. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Произведенная в спорной квартире перепланировка согласована ОАО «Управляющая компания г. Тулы» и возражений по поводу иска со стороны ответчиков не представлено.

Учитывая изложенное суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку совершенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2,6,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 126 Положения о правоохранительной службе в органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ утвержденного указом Президента РФ № 613 от 05.06.2003 г. за сотрудниками и лицами, уволенными со службы в органах наркоконтроля, имеющими выслугу 20 лет и более (в календарном исчислении), а также за семьями сотрудников, погибших или умерших вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, связанных с исполнением служебных обязанностей, сохраняется право на безвозмездное закрепление в собственность жилых помещений независимо от их размера.

Как видно из представленных документов указанная квартира находится в Федеральной собственности и передана Управлению Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Тульской области по праву оперативного управления.

Семенов И.Н. занимал должность старшего оперуполномоченного по особо важным делам 2 отдела Управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и 30 июня 2004 г. был уволен по выслуге срока службы, дающего право на получение пенсии. Выслуга лет при увольнении составила - 22 года 05 месяцев 09 дней.

В 2009 г. Семенову И.Н. по месту службы на состав семьи была предоставлена спорная квартира на основании решения жилищной комиссии Управления ФСКН России по Тульской области без снятия с очереди.

11 марта 2009г. между ним и управлением ФСКН России по Тульской области был заключен договор социального найма квартиры.

17 марта 2009г. был подписан передаточный акт к договору социального найма жилого помещения.

Из ответов Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области от 20 мая 2010 г. и управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков в Тульской области от 22.12.2009 г. усматривается, что истцам отказано в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в связи с отсутствием у ответчиков полномочий по ее осуществлению.

Как видно из материалов дела ранее истцы не использовали свое право на однократную передачу в собственность жилого помещения (л.д.24-26, 42).

Семенова Е.М отказалось от права на приватизацию указанного жилого помещения (л.д.43).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истцов как нанимателей жилого помещения по договору найма, права на однократное бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилого помещения.

В соответствии Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом изложенного, суд считает требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: , в равных долях по доли каждому, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Семенова Игоря Николаевича, Семенова Сергея Игоревича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиры по адресу: перепланированном состоянии, с общей площадью

Признать за Семеновым Игорем Николаевичем и Семеновым Сергеем Игоревичем право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: , в равных долях по доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

Председательствующий