Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 19 мая 20** года она приобрела у ФИО3 в собственность по договору купли-продажи №***квартиру, расположенную по адресу: г.Ангарск, ***. Оформлением сделки занималось ООО Агентство недвижимости «Вернисаж» на основании договора № ** на услуги по приобретению недвижимости от 27.12.**г. Покупная цена квартиры составляла 450000 рублей. При заключении договора купли-продажи она уплатила 342500 рублей. Указанная сумма была принята работником агентства ФИО4, о чем имеется расписка, оформленная им 19.05.20**г. В связи с тем, что у нее не было всей суммы покупной цены квартиры, оставшуюся часть суммы в размере 107500 рублей она получила от ООО Агентство недвижимости «Вернисаж». Между нею и агентством был заключен договор займа № *** от 19.05.**г. В соответствии с п.1.1. договора она получила в собственность от агентства вышеуказанную сумму займа. В соответствии с п.2.2. договора она обязалась возвращать вышеуказанную сумму займа путем внесения ежемесячных платежей размером не менее 6100 рублей в кассу агентства. Согласно п.2.5 вышеуказанного договора квартира должна была находиться в залоге у ФИО3 до полного исполнения обязательства по возврату суммы займа. Во исполнение вышеуказанного договора займа по заявлению заимодавца (ООО Агентство недвижимости «Вернисаж») Ангарским отделом Главного управления Федеральной Регистрационной службы по Иркутской области и на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Данное обременение на квартиру указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру серия *** от 02,06.20**г. В соответствии с п.3.1. вышеуказанного договора займа он прекращает свое действие после выполнения заемщиком, своих договорных обязательств. Она выполнила свои договорные обязательства перед агентством, возвратив ему всю сумму займа. Последнюю часть суммы она внесла 2 октября 20**г. Об этом имеется отметка агентства на договоре займа. С прекращением договора займа должно быть снято и обременение на квартиру (ипотека). Указанное обременение нарушает ее право распоряжения принадлежащим ей на праве собственности имуществом - квартирой. Она обратилась в ООО Агентство недвижимости «Вернисаж» с просьбой помочь в снятии обременения на квартиру. Она обратилась за юридической помощью к юристу. Ответчика найти не смогла. По адресу, указанному в договоре купли-продажи, никто не проживает. Другой адрес (указанный в исковом заявлении) - это место жительства его матери, где по ее сведениям проживает и он сам. Когда она пришла туда, двери ей никто не открыл. Она позвонила работнику агентства А., оформлявшему сделку, и спросила, как найти ФИО3, А. пояснил, что тот скрывается от армии. Ее представителем было разослано письмо ответчику с просьбой явиться в Регистрационную службу и подать заявление о прекращении ипотеки квартиры по всем известным адресам. По истечении срока хранения на почтовых отделениях конверты с письмами вернулись обратно. Таким образом, она исчерпала все возможности решить свой вопрос без обращения в суд. В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки. Просит признать прекращенной ипотеку квартиры, расположенной по адресу; г.Ангарск, ***.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его извещен по последнему известному месту жительства. В соответствии со статьей 50 ГПК РФ определением судьи ответчику, место жительства которого неизвестно, был назначен представитель – адвокат Ангарской городской коллегии адвокатов №1 Костенко А.Ю.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – адвокат Костенко А.Ю. в судебное заседание не явилась, возражений против иска не представила.

Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что 27 декабря 20** года между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «Вернисаж» заключен договор на услуги по приобретению недвижимости, в соответствии с которым заказчик поручил исполнителю вывполнить услуги для законного приобретения заказчиком права собственности на квартиру по адресу г.Ангарск, *** путем купли-продажи.

19 мая 20** года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 купила квартиру по адресу г.Ангарск, ***.

Согласно п.3 Договора, цена квартиры составляет 450000 рублей. До подписания договора ФИО1 уплатила ФИО3 342000 рублей. Оставшуюся сумму 107500 рублей покупатель обязался выплатить в срок до 19 мая 20** года, выплачивая не менее 4479,20 рублей ежемесячно. Согласно ст.488 ГК РФ, квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанностей по оплате стоимости квартиры.

Договор зарегистрирован в Управлении ФРС по Иркутской области 02 июня 20** года, так же 02 июня 20** года произведена регистрация ипотеки в силу закона.

При заключении договора купли-продажи квартиры от 19 мая 20** года от имени продавца ФИО3 действовал на основании доверенности от 24 июня 20** года, удостоверенной нотариально, А..

Согласно ст.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно ст.2 Закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ст.2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.11 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

19 мая 20** года между ООО «Агентство недвижимости «Вернисаж» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 107500 рублей, а заемщик обязался возвратить такую же сумму денег не позднее 19 мая 20**г. Передаваемы по настоящему договору денежные средства предназначены для оплаты за квартиру по адресу г.Ангарск, ***.

Согласно расписке от 19 мая 20** года, А.. получил от ФИО1 деньги в сумме 342500 рублей в качестве частичного расчета за квартиру по адресу г.Ангарск, ***. В соответствии с распиской от 02 октября 20** года, ФИО4 получил от ФИО1 деньги в сумме 107500 рублей в качестве полной оплаты за квартиру по адресу г.Ангарск, ***.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.. пояснил, что работает в ООО «Агентство недвижимости «Вернисаж». Он оформлял сделку купли-продажи с участием ФИО1 и ФИО3 ФИО3 выдал ему доверенность на право продажи квартиры по адресу г.Ангарск, ***. Поскольку ФИО1 не хватало денег для оплаты стоимости квартиры, ей был предоставлен заем на два года на сумму 107500 рублей. При заключении сделки ФИО5 полностью расплатилась с ФИО3 за квартиру своими средствами и заемными деньгами. Что бы обезопасить себя от невозврата суммы займа, была оформлена ипотека квартиры. В настоящее время ни у агентства, ни у ФИО1 нет задолженности перед ФИО3 С агентством ФИО1 так же рассчиталась в полном объеме. Так как срок доверенности, выданной ФИО6, истек, он не смог погасить регистрационную запись об ипотеке.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что обязательство, в обеспечение которого была оформлена ипотека, выполнено ФИО1 в полном объеме, указанная в договоре купли-продажи квартиры сумма в размере 107500 рублей, которую ФИО7 обязалась выплатить ФИО3 в срок до 19 мая 20** года, выплачена истицей представителю ФИО3 – А., действовавшему на основании доверенности в полном объеме 02 октября 20** года, что подтверждается представленной распиской и показаниями свидетеля А..

Так же в полном объеме истицей выполнены обязательства по договору займа от 19 мая 20** года, заключенному с ООО «Агентство недвижимости «Вернисаж», сумма займа в размере 107500 рублей с начисленными процентами возвращена истицей в полном размере 02 октября 20** года, что подтверждается отметкой на договоре займа о погашении займа, выполненной ООО «АН «Вернисаж».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотека зарегистрирована на срок с 02 июня 20** года до 19 мая 20** года. Указанный срок в настоящее время истек.

ФИО1 в адрес ФИО8 направлено письменное предложение подать совместное заявление в регистрационную службу о снятии ипотеки. Заказные письма возвращены в адрес истицы с отметкой об истечении срока хранения, так как адресат не явился в почтовую организацию за их получением.

В настоящее время место нахождения ФИО3 неизвестно, в связи с чем невозможна его явка в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для подачи заявления о прекращении ипотеки. Таким образом, имеются основания для признания ипотеки прекращенной в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку квартиры, расположенной по адресу Иркутская область, город Ангарск, ***, принадлежащей на праве собственности ФИО1, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 июня 20** года за № *** на срок с 02 июня 20** года до 19 мая 20** года, залогодержатель ФИО3, 26 сентября 19** года рождения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 21 июня 2010 года.

Федеральный судья: С.С. Тройнина

Решение вступило в силу 13.07.2010 г.