Гражданский кодекс часть 1

П*В.Ю. в своем исковом заявлении указал, что он являлся собственником земельного участка площадью 1203,5 кв.м. в ... района .... В 2007 году им была выдана доверенность риэлтору Агентства недвижимости «З... Б*И.А. на продажу данного земельного участка, ей же он передал все подлинники документов на земельный участок. Дата обезличена г. данный земельный участок по договору купли-продажи, как он считает фиктивному, был переоформлен на Н*Т.Ю., которая, как ему известно со слов Б*И.А., за земельный участок по договору не рассчиталась. Деньги в сумме 100 000 рублей ему пообещали отдать после продажи какого-то имущества Н*Т.Ю.. Поскольку ему стало известно о мошеннических действиях в агентстве недвижимости «З... он обращался к ответчице с просьбой рассчитаться с ним за переоформленный на её имя земельный участок, она пообещала отдать деньги, но до настоящего времени денежных средств так и не получил. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от Дата обезличена г., заключенный между ответчиком и представителем Б*И.А. и признать за ним (истцом) право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Д*С.Ю. в исковом заявлении указала, что она являлась собственницей жилого дома общей площадью 38,43 кв. м. с принадлежностями и земельного участка площадью 1845,8 кв.м., расположенных по адресу: ... района ..., ..., .... В 2007 году ею была выдана доверенность риэлтору Агентства недвижимости З... Б*И.А. на продажу данного дома и земельного участка, ей же были переданы все подлинники документов на дом и земельный участок. Дата обезличена года указанный дом и земельный участок по фиктивному договору купли-продажи были переоформлены на Н*Т.Ю., которая, как ей известно со слов Б*И.А. по данному договору купли-продажи не рассчиталась. Деньги в сумме 400 000 рублей ей пообещали отдать после продажи какого-то имущества Н*Т.Ю. Поскольку ей стало известно о мошеннических действиях в АН «Золотой ключ», она обращалась к ответчице с просьбой рассчитаться за переоформленные на неё дом и земельный участок, та пообещала расплатиться, но до настоящего времени денежных средств истец не получила. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от Дата обезличена г., заключенный между ответчиком и представителем Б*И.А. и признать за ней (истцом) право собственности жилой дом на земельный участок по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании П*В.Ю. поддержал исковые требования, дав аналогичные показания указанные в заявлении, дополнил, что ни он, ни его сестра Д*С.Ю. деньги по договору купли - продажи спорной недвижимости не получали. Со слов самой Н*Т.Ю., деньги она не передавала, с письменным требованиями об изменении или расторжении договора купли- продажи спорных объектов недвижимости к Н*Т.Ю. не обращался.

Д*С.Ю. в суд не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в предоставленном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истцов Г*Ю.С., суду показал, что поддерживает исковые требования, поскольку деньги по договору купли - продажи истцам не передавалась, этим нарушены существенные условия договоров. Оспариваемые договора должны быть расторгнуты. Ни П*В.Ю., ни Д*С.Ю. к ответчице с письменными требованиями об изменении или расторжении договора купли- продажи спорных объектов недвижимости не обращались.

Н*Т.Ю. иск не признала, суду пояснила, что деньги истцам должны быть переданы АН «З... С письменными требованиями об изменении или расторжении договора купли- продажи спорных объектов недвижимости истцы к ней не обращались.

Представитель ответчицы С*А.Н. исковые требования не признала, просила взыскать с истцов 12000 рублей, в качестве расходов на оплату услуг представителя.

Привлеченные в качестве 3 -х лиц: АН З... и Б*И.А. в суд не явились, о дне слушания извещены.

Выслушав показания участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 220 ГПК РФ дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ

Согласно норм ГПК РФ судья обязан (в соответствии со ст. 129 ГПК) отказать в принятии искового заявления вследствие того, что:

истец не представил письменный отказ ответчика изменить или расторгнуть договор;

истец не представил доказательства того, что несмотря на установленный в соответствии со ст. 452 ГК срок он не получил ответ на предложение изменить или расторгнуть договор;

Если отсутствие такого доказательства будет обнаружено судом уже после начала судебного разбирательства, суд: прекращает производство по делу (в соответствии со ст. 220 ГПК).

Как показали все участники процесса, истцы с письменным требованиями об изменении или расторжении договора купли - продажи спорных объектов недвижимости к Н*Т.Ю. не обращались, что свидетельствует о несоблюдении истцами положения ст. 452 ГК РФ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, при этом суд учитывает категорию сложности дела, количество участий представителя в судебных заседаниях.

Однако, с учетом того, что решение по существу судом не принято, требования о взыскании в пользу Н*Т.Ю. расходов, связанных с возмещением оплаты услуг представителя удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450-452 ГК РФ; 100, 220 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛ

Дело по иску П*В.Ю. к Н*Т.Ю. о расторжении договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенный между Н*Т.Ю.и представителем П*В.Ю. Б*И.А. и признании за П*В.Ю.право собственности на земельный участок площадью 1203,5 кв.м. в ... района ... и Д*С.Ю. к Н*Т.Ю. о расторжении договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенный между Н*Т.Ю. и представителем Д*С.Ю. Б*И.А. и признании за Д*С.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 38,43 кв. м. с принадлежностями и земельного участка площадью 1845,8 кв.м., расположенных по адресу: ... района ..., ..., ... - производством прекратить.

Требования Н*Т.Ю. о возмещении расходов по оплате услуг представителя - оставить без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение 10 дней.

Судья.