Гражданский кодекс часть 1

По результатам открытых торгов по продаже имущества ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар», были заключены договоры купли продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение – здание свинарник с кормоцехом, инвентарный номер №***, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь застройки ... кв.м., полезная площадь ... кв.м., материал стен – бетонные блоки, этажность -..., кровельное перекрытие – абсоцемент, высота здания до карниза – ... м., строительный объем здания – .... Месторасположение здания: на земельном участке с кадастровым номером №***. При постановке здания на учет ему был присвоен кадастровый номер №*** и адрес: .

Договор от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение – здание №*** а компрессорная, инвентарный №***, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь застройки ... кв.м., полезная площадь ... кв.м., материал стен – кирпич, этажность – ..., кровельное перекрытие – сборный железобетон, высота здания до карниза – ... м., строительный объем здания – ... м3. Месторасположение здания: на земельном участке с кадастровым номером №***. При постановке здания на учет ему был присвоен кадастровый номер №*** и адрес: .

Договор от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение – здание №*** объект №***, инвентарный №***, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь застройки ... кв.м., полезная площадь ... кв.м., материал стен – панель, кирпич, этажность – ..., межэтажные перекрытия – сборный железобетон, кровельное перекрытие – сборный железобетон, высота здания до карниза – ... метров, строительный объем здания – ... м3. месторасположение здания: на земельном участке с кадастровым номером №*** и адрес: .

Договор от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение – здание ... (подстанция), инвентарный №***, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Площадь застройки ... кв.м. Полезная площадь ... кв.м. Строительный объем – ... кв.м. Материал стен – кирпич. Материал перекрытий – сборный железобетон. Этажность – ... Месторасположение здания: на части земельного участка с кадастровым номером №***. При постановке здания на учет ему был присвоен кадастровый номер №*** и адрес: , .

Истец полностью оплатил стоимость указанного недвижимого имущества и принял его по акту приема-передачи.

После изготовления необходимой технической документации ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой о подготовке необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Однако документы предоставлены не были.

Таким образом, есть основания полагать, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданное по договору недвижимое имущество.

Так как переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и истец исполнил все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на недвижимое имущество – здание свинарник с кормоцехом, инв. №***, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, расположенное в ; здание №*** компрессорная, расположенное в ; здание №*** объект №***, расположенное в ; здание ... (подстанция), расположенное в .

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» - Чернышев П.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании подтвердил, что истец полностью исполнил условия договора купли-продажи как добросовестный покупатель, иск следует удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО Федянин К.М., действующий на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, полагал иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица Управления Росреестра по КО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» (продавец) и Шаповаловым Е.Г. (покупатель) были заключены: договор купли-продажи имущества ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» - Свинарник с кормоцехом, инвентарный номер №*** ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: (л.д. 10-12); договор купли-продажи имущества ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» - здание №*** компрессорная, инвентарный №***, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: (л.д. 65-67); договор купли-продажи имущества ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» - здание №*** объект №*** инвентарный №***, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: (л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» (продавец) и Шаповаловым Е.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» - здание ... (подстанция), инвентарный №***, ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д. 47-49).

Имущество считается переданным покупателю после подписания акта приема-передачи имущества, между продавцом и покупателем. Акт подписывается после полной оплаты цены продажи имущества, что подтверждается выпиской о поступлении денежных средств на счет продавца. Документы на имущество оформляются после полной оплаты покупателем цены продажи имущества.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.16-21 и кадастрового паспорта на л.д. 22-23 видно, что свинарник с кормоцехом имеет следующее наименование и месторасположение: здание свинарник с кормоцехом, общая площадь ... кв.м., материал стен – бетонные блоки, кровельное перекрытие – абсоцемент, этажность – ..., строительный объем –... куб.м., расположенное по адресу .

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 71-75 и кадастрового паспорта на л.д. 27 видно, что здание компрессорная имеет следующее наименование и месторасположение: здание компрессорная, общая площадь ... кв.м., материал стен – кирпич, этажность – ..., кровельное перекрытие – сборный железобетон, высота здания до карниза – ... м., строительный объем здания – ... м3. Местоположение здания: .

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 36-43 и кадастрового паспорта на л.д. 44 видно, что здание ... имеет следующее наименование и месторасположение: здание ... объект ... общая площадь ... кв.м., материал стен – панель, кирпич, этажность – ... межэтажные перекрытия – сборный железобетон, кровельное перекрытие – сборный железобетон, высота здания до карниза – ... метров, строительный объем здания – ... м3. Местоположение здания: .

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 52-57 и кадастрового паспорта на л.д. 58 видно, что спорное нежилое помещение имеет следующее наименование и месторасположение: здание №*** (подстанция), общая площадь ... кв.м., площадь застройки ... кв.м. Полезная площадь ... кв.м. Строительный объем – ... кв.м. Материал стен – кирпич. Местоположение :

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче( п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как видно из квитанций на л.д. 14-15, 35, 51, 69-70, актов приема-передачи объекта недвижимости (л.д. 12, 34, 50, 68), объяснений истца, ответчика, покупатель Шаповалов Е.Г. и продавец ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» надлежащим образом исполнили свои обязанности, обусловленные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - истец уплатил ответчику сумму продажи имущества, а ответчик передал истцу спорное имущество.

Несмотря на это, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности к истцу на спорные объекты недвижимости осуществлена не была. Учитывая письменные обращения истца к ответчику (л.д. 25-26), суд приходит к выводу, что ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, на основании п.3 ст.551 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности от Федерального государственного унитарного предприятия « Кемеровский завод « Коммунар» к Шаповалову Е.Г. на недвижимое имущество:

по договору от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение – здание свинарник с кормоцехом, инвентарный номер №***, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь застройки ... кв.м., полезная площадь ... кв.м., материал стен – бетонные блоки, этажность -..., кровельное перекрытие – абсоцемент, высота здания до карниза – ... м., строительный объем здания – ... м3, расположенное по адресу: .

по договору от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение – здание №*** а компрессорная, инвентарный №***, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь застройки ... кв.м., полезная площадь ... кв.м., материал стен – кирпич, этажность – ..., кровельное перекрытие – сборный железобетон, высота здания до карниза – ... м., строительный объем здания – ... м3, расположенное по адресу: .

по договору от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение – здание №*** объект ..., инвентарный №***, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь застройки ... кв.м., полезная площадь ... кв.м., материал стен – панель, кирпич, этажность – ..., межэтажные перекрытия – сборный железобетон, кровельное перекрытие – сборный железобетон, высота здания до карниза – ... метров, строительный объем здания – ... м3, расположенное по адресу: .

по договору от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение – здание ... (подстанция), инвентарный №***, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Площадь застройки ... кв.м. Полезная площадь ... кв.м. Строительный объем – ... кв.м. Материал стен – кирпич. Материал перекрытий – сборный железобетон. Этажность – ..., расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ