Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н. при секретаре Кистайкиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру, обосновывая это тем, что /дата/ между истицей и ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» был заключен Договор ... об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: . Согласно п.1.3. Договора, предполагаемый срок сдачи Объекта - /дата/. После приемки Объекта в эксплуатацию истица должна была получить 1-2-х комнатную квартиру проектной площадью ... кв.м., расположенную на 19 этаже Объекта с условным номером на этаже 9 (п.1.2. Договора). Общая сумма инвестирования указанной площади составляла ..., исходя из стоимости ... за 1 кв.м. (п.3.1. Договора). В соответствии с указанным Договором, истица оплатила ... руб. (платежное поручение ... от /дата/). В /дата/ году на конкурсной основе, в соответствии с Инвестиционным контрактом № ... от /дата/, завершение строительства Объекта перешло к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», с которым истица, в качестве «ранее привлеченного соинвестора» заключила Договор ... от /дата/ Предмет договора остался прежним. Согласно Акту от /дата/ к Договору ..., истица свои обязательства по условиям договора выполнила в полном объеме, и стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Согласно Решению ... от /дата/, жилому дому-новостройке по строительному адресу: присвоен городской почтовый адрес: , а квартире с условным номером на этаже 9, расположенной на 19 этаже, присвоен .... По последнему Договору, истица заплатила ... руб. (квитанция от /дата/). Общая сумма инвестирования 1-2-х комнатной квартиры общей площадью ... кв.м. составила ... рублей. Согласно Акту сдачи-приемки жилого помещения от /дата/ 1-2-х комнатную общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: , микрорайон Левобережный, , и ключи от указанной квартиры истица получила. С /дата/ года она оплачивала коммунальные платежи за приобретенную квартиру по настоящее время. Однако, на день подписания настоящего иска право собственности на приобретенную ей квартиру ответчик ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» не оформил, обязанность которого предусмотрена п.7 Договора. В силу ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Истица просила суд обязать признать за ней право собственности на квартиру № ..., находящуюся по адресу:

Ответчик - представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в суд не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

/дата/ между истицей и ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» был заключен Договор ... об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: .

Согласно п.1.3. Договора, предполагаемый срок сдачи Объекта - /дата/. После приемки Объекта в эксплуатацию истица должна была получить 1-2-х комнатную квартиру проектной площадью ... кв.м., расположенную на 19 этаже Объекта, с условным номером на этаже 9 (п.1.2. Договора). Общая сумма инвестирования указанной площади составляла ... долларов США, исходя из стоимости ... долларов США за 1 кв.м. (п.3.1. Договора).

В соответствии с указанным Договором, истица оплатила .... (платежное поручение ... от /дата/).

В /дата/ году, на конкурсной основе, в соответствии с Инвестиционным контрактом №... от /дата/, завершение строительства Объекта перешло к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», с которым истица в качестве «ранее привлеченного соинвестора» заключила Договор ... от /дата/ Предмет договора остался прежним.

Согласно Акту от /дата/ к Договору ..., истица свои обязательства по условиям договора выполнила в полном объеме, и стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Согласно этому же акту, жилому дому-новостройке по строительному адресу: присвоен городской почтовый адрес: , а квартире с условным номером на этаже 9, расположенной на 19 этаже, присвоен ....

По последнему Договору, истица заплатила .... (квитанция от /дата/). Общая сумма инвестирования 1-2-х комнатной квартиры общей площадью ... кв.м. составила ... рублей.

Согласно Акту сдачи-приемки жилого помещения от /дата/ 1-2-х комнатная квартира № ... общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: , истице была передана и в том числе ключи от указанной квартиры.

С мая 2011 года истица оплачивает коммунальные платежи за приобретенную квартиру.

/дата/ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключен инвестиционный контракт №... (рег. ...) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «Левобережный». Согласно инвестиционному контракту №... от /дата/ Администрация обязуется (статья 5): п. 5.1.1. в течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон для инженерного обеспечения Социально-инвестиционного проекта (Приложение ...). Данное Приложение подписывается Инвестором, Администрацией, Министерством. Пункт 5.1.2. содействовать Инвестору в оформлении его прав на земельный участок в установленном законодательством порядке. Администрация обязуется обеспечить организацию и проведение земельного аукциона с целью приобретения и надлежащего оформления, прав Инвестора на земельный участок, указанный в пункте 1.2. настоящего Контракта. Аукцион должен состояться в течение двух месяцев со дня заключения настоящего Контракта. Пункт 5.1.3. принимать меры, направленные на обеспечение на момент ввода Инвестиционных объектов в эксплуатацию необходимой мощностью энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение Инвестиционных объектов согласно выданным техническим условиям. Пункт 5.1.4. оказывать Инвестору и Ранее привлеченным соинвесторам необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации Социально-инвестиционного проекта. Пункт 5.1.5. оказывать содействие в оформлении в установленном порядке права собственности Инвестора и Ранее привлеченных соинвесторов на Инвестиционные объекты. Пункт 5.1.6. при привлечении средств Соинвесторов решить совместно с Инвестором и Ранее привлеченными соинвесторами вопрос о дальнейшей форме управления Инвестиционным объектом. Пункт 5.1.7. обеспечивать контроль за выполнением и оказывать содействие в.реализации Инвестором положений настоящего Контракта о передаче Ранее привлеченным соинвесторам причитающихся им жилых и (или) нежилых помещений по договорам соиивестирования, участия в долевом строительстве без дополнительных финансовых требований к ним в соответствии с условиями Инвестиционного обременения. Согласно статье 5 контракта Инвестор обязуется: 5.2.1. В случае необходимости обеспечить собственное участие в аукционе, организованном Администрацией (пункт 5.1.2.) на условиях, необходимых для получения по его результатам права на заключение договора аренды земельного участка, указанного в п 1.2. настоящего Контракта. В 2-х месячные срок с момента заключения настоящего Контракта заключить договор аренды данного земельного участка и своевременно производить установленные в нем платежи. 5.2.2 Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию Социально-инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Инвестиционных объектов Приемочной комиссии по приемке законченных строительством здании в сроки, отделенные Контрактом. Обеспечить строительство и ввод Инвестиционных объемов в эксплуатацию в сроки, установленные Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами, проектом и договорными обязательствами. 5.2.2: Обеспечить заключение и регистрацию договоров участия в долевом строительстве с Ранее привлеченными соинвесторами, на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом, по формам, предварительно согласованным с представителями Ранее привлеченных соинвесторов, уполномоченными в порядке, предусмотренном в пункте 13.3. настоящего Контракта.

5.2.3. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос.

5.2.4. Произвести в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию Контракта в соответствии с порядком, установленным Правительством Московской области.

5.2.5. Обеспечить в установленные Контрактом сроки страхование Инвестиционных объектов в порядке, определяемом статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации, и застраховать риск ответственности за причинение вреда в соответствии со статьей-931 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.2.6. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с техническими условиями и заключенным протоколом о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Контракта.

5.2.7. Обеспечить регистрацию права собственности Сторон Социально-инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества Инвестиционных объектов в соответствии с условиями Контракта, дополнительных соглашений к Контракту и договоров соинвестирования и долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.2.8. Обеспечить ежеквартальное не позднее 15 числа месяца, следующего за
отчетным кварталом, представление Администрации, Министерству и уполномоченным в
соответствии с настоящим Контрактом представителям Ранее привлеченных соинвесторов
информации о выполненных работах, предусмотренных п. 4.1, 4.2 Контракта и о ходе
заключения договоров с Ранее привлеченными соинвесторами.

В соответствии с п. 5.2.9. указанного инвестиционного контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязалось выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных инвесторов.

Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств Ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

/дата/. Обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными в соответствии с действующим законодательством РФ.

/дата/. Использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия в Системе сертификации ГОСТ РФ в строительстве.

/дата/. Нести на протяжении гарантийного срока, ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных проектной документации показателей, препятствующих нормальному, использованию и эксплуатации Инвестиционного объекта или его отдельных элементов.

На основании п. 1.18. Инвестиционного контракта №... от /дата/, Инвестиционное обременение - обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (корпуса А, Б, В, 4, 5, 6), на земельном участке, определенном в п. 1.2. настоящего Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров соинвестирования, без ИЗМЕНЕНИЯ первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта.. ..Платежи, произведенные Ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо поручения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО «Агентство недвижимости «Северное Сияние» до /дата/, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам».

В соответствии с п. 2.1. Инвестиционного контракта № ... от /дата/ предметом Контракта является реализация Социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов, ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением.

При подписании Инвестиционного контракта ЗАО «ПИК-Регион» в добровольном порядке приняло на себя обязательство передать прошедшим учетную регистрацию Соинвесторам, на определенных в Инвестиционном контракте условиях, квадратные метры, пропорционально вложенным инвестиционным средствам.

Согласно пункту 1.9. Инвестиционного контракта для признания гражданина, либо юридического лица «ранее привлеченным Соинвестором» необходимо одновременное соблюдение в отношении данного лица следующих условий:

- с данным лицом заключены Договоры соинвестирования предыдущим Инвестором (ООО «Принт. Капитал», либо его агентом – ЗАО «Агентство недвижимости «Северное Сияние») с целью финансирования строительства и получения в собственность жилых и (или) нежилых помещений в корпусах А, Б, В,4,5,6, расположенных на земельном участке площадью ... Га по . Как усматривается ФИО2 фактически заключила договор именно с ООО «Принт.Капитал», так как ей ЗАО «Агентство недвижимости «Северное Сияние» переуступили права по инвестированию ) Лицо заключило договор об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до /дата/ включительно, и уплативший первоначальный взнос деньгами в размере не менее 30 процентов от цены Договора соинвестирования, или

- полностью выполнил свои денежные обязательства по договору инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, срок исполнения которых наступил до /дата/ включительно, в том числе полностью оплативший в денежной форме права на жилые или нежилые помещения (если срок платежа наступил до /дата/ включительно),

- не полностью выполнил свои денежные обязательства по договорам об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, если срок наступления платежей по рассрочке (отсрочке) наступил после /дата/ (для ранее привлеченных соинвесторов, заключивших Договоры соинвестирования ранее /дата/)

Как усматривается, истица полностью исполнила свои обязательства, договор, по которому истице были переуступлены права, был заключен /дата/ Факт перечисления денежных средств в размере ... руб. подтверждается документально, платежное поручение ... от /дата/, а также истица оплатила ЗАО «ПИК-Регион» ... руб. (квитанция от /дата/).

- лицо не заявило в порядке, установленном законодательством РФ, требования о расторжении и/или прекращении договора об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до заключения настоящего Контракта и прошедший учетную регистрацию в Администрации в соответствии с Распоряжением Главы Химкинского района от 11.10.2005г. №1412-р «О проведении учета договоров о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажных жилых домов комплекса «Звезда России».

Истец не изъявил желания расторгнуть договор уступки права требования (инветсирования).

Таким образом, учитывая положения статей 1 и 8 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и статей 1 и 9 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», принимая во внимание правовой статус «ранее привлеченного Соинвестора» определенный в п.1.9. Инвестиционного контракта, условием возникновения у юридического или физического лица вещного права на получение по завершению инвестиционного проекта квадратных метров является фактическое финансирование строительства на основании Договора соинвестирования, заключенного непосредственно с ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние» и ЗАО «ПИК-Регион». Суд считает, что истица подпадает под статус «ранее привлеченный Соинвестор».

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору, в том объеме на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

В силу ст. 385 ГК РФ, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода требования к этому лицу (п.1). Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п.2). Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (п. 1. ст. 386 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет исходя из цены договора 1106045,35 + 28795,50 рублей.

В данном случае взысканию с ЗАО «ПИК» подлежит государственная
пошлина в размере 13874, 20 рублей, из которых 3328 рублей подлежит оплате истице, а оставшаяся часть подлежит оплате в доход государства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-198, 234-237 ГПК РФ, 219, 309, 310 ГК РФ суд,

Р Е III И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, /дата/ рождения, на 1-2-комнатную квартиру № ..., площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., находящуюся по адресу:

Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности ФИО1, /дата/ рождения, на 1-2-комнатную квартиру № ..., площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., находящуюся по адресу: .

Взыскать с ЗАО «ПИК» государственную пошлину в размере ..., из которых ... рублей подлежит взысканию в пользу истицы, а оставшаяся часть ... рублей подлежит оплате в доход государства

Ответчик в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения может подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене данного решения.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Кучинский Е.Н.