Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании суммы, и по встречному иску ООО «Поликварт Краснодар» к ФИО1 о внесении изменений в договор долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании суммы и уплате процентов по договору долевого участия, указывая, что 29.05.2009 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать ей в срок не позднее первого полугодия 2009 г. однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 46,95 кв.м., условный номер 271, расположенную по адресу: г. . Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 1941 425 рублей было выполнено ФИО1 в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ответчика. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира ей не передана.

06.08.2010 г., в связи с нарушением ответчиком срока строительства дома и передачи квартиры истец обратился с заявлением к ответчику о расторжении договора долевого участия. Кроме того, в указанно письме истец предложил ответчику вернуть денежные средства, уплаченную по договору, а так же сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Внесенные истцом денежные средства ответчиком не возвращены. Согласно п.2 ст. 9 ФЗ РФ №214-ФЗ ответчик обязан уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату уплаченных мной денежных средств. Размер подлежащих уплате на настоящий момент процентов за период с даты передачи денежных средств ответчику, составляет 717 206 рублей. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в его пользу сумму внесенного взноса в размере 1941425 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 717206 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований ФИО1. отказать.

При этом, стороной ответчика представлено встречное заявление к ФИО1 о внесении изменений в договор долевого участия, в котором ответчик указывает, что действительно, 29.05.2009 г. между ФИО1 и ООО «Поликварт Краснодар» был заключен договор № 379 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 2 (далее Договор). Согласно п. 1.3. Договора срок окончания строительства - первое полугодие 2009 г.

ООО «Поликварт Краснодар» полагает, что в условия Договора должны быть внесены изменения, а именно, в п. 1.3. Договора в части расчетного срока передачи квартиры в оконченном строительством доме по основаниям, установленным ст. 451 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с п.п. 2 п.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. Однако, общая экономическая ситуация в стране существенно изменилась. Следствием кризисного периода стало снижение реальных доходов населения и, соответственно, платежеспособности потенциальных покупателей. На сокращение общего числа сделок на первичном рынке МЖС г. Краснодар в 2009 г. также оказало влияние сворачивание ипотечных программ, фактическое исчезновение инвестиционного спроса и выжидательная позиция ряда потенциальных покупателей, связанная с надеждой на дальнейшее снижение цен. Стагнация рынка недвижимости так же затронула и деятельность ООО «Поликварт Краснодар», чем вызвала резкое падение покупательского спроса и объемов продаж более чем на 50%. Вследствие этого произошло уменьшение объемов финансирования, что привело к снижению темпов строительства. Не смотря на данные негативные обстоятельства, ООО «Поликварт Краснодар» не отказывается от исполнения своих обязательств по завершению строительства дома и передачи квартиры Дольщику, и принимает к этому все усилия, но в силу ряда объективных причин не имеет возможности выполнить свои обязательства в срок. ООО «Поликварт Краснодар» полагает, что произошли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, предвидя которые ООО «Поликварт Краснодар» не стало бы заключать данный договор на условиях, указанных в п. 1.3. С учетом изложенного, ООО «Поликварт Краснодар» просит суд изменить п. 1.3. Договора № 329 от 31.07.2008 г. долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ФИО1 и ООО «Поликварт Краснодар», изложив п. 1.3. Договора в следующей редакции: «Расчетный счет передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства - второе полугодие 2011 года», а в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Представитель ФИО1 в судебном заседании иск не признала, и пояснила, что те обстоятельства, на которые ссылается ООО «Поликварт Краснодар» не могут быть признаны существенными и влекущими изменение договора. Кроме того, ООО «Поликварт Краснодар» после 2009 г. деятельность по привлечению средств физических и юридических лиц не приостанавливалась, и в настоящее время им осуществляется строительство нескольких крупных жилых комплексов на территории г. Краснодара. Представитель ФИО1 просит суд оставить встречное исковое заявление без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Суд, изучив рассматриваемые иски, выслушав мнение представителя ФИО1, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении искового заявление ФИО1 необходимо отказать, удовлетворив встречный иск на основании ст. ч. 1, 4 ст. 451 ГК РФ, согласно которой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судом установлено, что 29.05.2009 г. между ФИО1 и ООО «Поликварт Краснодар» был заключен договор № 379 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: литер 2. Согласно п. 1.1. Договора ФИО1 приобрела право требования на однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 46,95 кв.м., расположенную по адресу: , литер «2», условный номер №271. Согласно п. 1.3. Договора срок окончания строительства - первое полугодие 2009 г. В соответствии с п.п. 2 п.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. Однако, общая экономическая ситуация в стране существенно изменилась. Следствием кризисного периода стало снижение реальных доходов населения и, соответственно, платежеспособности потенциальных покупателей. На сокращение общего числа сделок на первичном рынке МЖС г. Краснодар в 2009 г. также оказало влияние сворачивание ипотечных программ, фактическое исчезновение инвестиционного спроса и выжидательная позиция ряда потенциальных покупателей, связанная с надеждой на дальнейшее снижение цен. Стагнация рынка недвижимости неизбежно затронула и деятельность ООО «Поликварт Краснодар», чем вызвала резкое падение покупательского спроса и объемов продаж более чем на 50%. Вследствие этого произошло уменьшение объемов финансирования, что привело к снижению темпов строительства. Не смотря на данные негативные обстоятельства, ООО «Поликварт Краснодар» не отказывается от исполнения своих обязательств по завершению строительства дома и передачи квартиры Дольщику, и принимает к этому все усилия, но в силу ряда объективных причин не имеет возможности выполнить свои обязательства в срок. Из изложенного следует, что произошли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, предвидя которые ООО «Поликварт Краснодар» не разумно было бы заключать данный договор на условиях, указанных в п. 1.3. Суд не усматривает оснований для оставления встречного иска без рассмотрения, поскольку само обращения истца в суд с первоначальным иском свидетельствует о его несогласии с изменением указанного пункта договора. С учетом изложенного, суд считает, что п. 1.3. Договора № 329 от 31.07.2008 г. долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ФИО1 и ООО «Поликварт Краснодар», необходимо изменить, изложив его в следующей редакции: «Расчетный счет передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства - второе полугодие 2011 года». В удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать, поскольку удовлетворение встречного иска полностью исключает удовлетворение первоначального иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании суммы отказать.

Встречный иск ООО «Поликварт Краснодар» к ФИО1 о внесении изменений в договор долевого участия удовлетворить.

Внести изменения в п. 1.3. Договора долевого участия № 379 от 29.05.2009 г., заключенного между ФИО1 и ООО «Поликварт Краснодар», изложив его в следующей редакции «Расчетный счет передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства – второе полугодие 2011г.»

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: