Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего Гасанова Ш.О., с участием истца ФИО1, представителя ООО «Три желания» Абдусамадовой Л.А.. представителя администрации г.Махачкала ФИО2, при секретаре Джапарове З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО1 к ООО «Три желания»: о снятии с его балкона рекламы «Три желания» с взысканием платы за пользование балконом в течение трех лет в сумме 108 тысяч рублей; о снятии навеса, установленного в непосредственной близости к двум балконам его квартиры; закрытии ресторана в связи с тем, что он создает психотравмирующую ситуацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Три желания» с требованиями: о снятии с его балкона рекламы «Три желания» с взысканием платы за пользование балконом в течение трех лет в сумме 108 тысяч рублей; о снятии навеса, установленного в непосредственной близости к двум балконам его квартиры; закрытии ресторана в связи с тем, что он создает психотравмирующую ситуацию.

В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что ответчик, перестраивая жилую квартиру в ресторан, убрал из-под полов его квартиры всю звукоизоляцию, обещав сделать «тройную», чтобы он не мог слышать шум музыки, однако обманул его, и под полом его квартиры никакой изоляции нет. По вечерам нет никакого покоя от музыки, хотя решением суда на ответчика возложена обязанность установить изоляцию под полом. Однако ответчик не хочет нести расходы. Он не возражал против открытия ресторана, поскольку его заверяли, что работа ресторана ему мешать не будет. Вскоре после этого, он поехал отдыхать в санаторий, по приезду обнаружил, что в квартире отрезана канализация и вода. Это было связанно с переустройством первого этажа в ресторан. Они решили провести канализацию через его спальню на, что он возражал и говорил, что этого делать нельзя, а они заверили, что по-другому сделать ничего не получится. Он не стал возражать, чтоб быстрее все это закончилось, канализацию провели через его спальню, хотя там под полом пустота 60 см. От его пола до их потолка пустота 60 см. - там ничего нет. Как только заиграет музыка такое ощущение, что она совсем рядом, нельзя нормально смотреть телевизор. По жалобе жильцов была проверка и работники МЧС выявили грубые нарушения правил пожарной безопасности, владелец ресторана был привлечен к административной ответственности.

Под окнами его квартиры ответчик без его согласия установил навес. Этот навес мешает ему и закрывает обзор, навес летом греется, а зимой снег дает холод. Кроме того, навес создает опасность проникновения посторонних в квартиру, так как навес расположен в притык к балкону его квартире.

Реклама ресторана «Три желания» длиной 10м. и высотой 0,8м. (щит) находится на его балконе. На установку рекламы давал согласие ответчику при условии оплаты за пользование балконом, но никакой оплаты ответчик не производит. При минимальной цене 3.000 рублей в месяц за 3 года с учетом сроков исковой давности размер взыскания составляет 108.000 рублей. Он является инвалидом 1 группы, ему 83 года, с 2004 года ответчик не дает нормально проживать в собственной квартире в связи с чем вынужден был многократно обращаться в различные инстанции для защиты своих жилищных прав, однако ответчик на это не реагирует.

Представитель ООО «Три желания» адвокат Абдусамадова Л.А. иск не признала и показала, что перепланировка помещения, в том числе и пристройки, были узаконены вступившими в силу решениями Советского районного суда гор.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ прежней собственницей квартиры А. Указанные решения суда истцом в установленном законом порядке оспорены не были. Истец добровольно, без принуждения, подписал наряду с другими жильцами дома согласие на открытие ресторана.

Навес под окнами истца был возведен с его согласия в соответствии с постановлением администрации гор.Махачкалы № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно утвержденному главным архитектором города проекту. Истцом наряду с другими жильцами дома было дано согласие и на возведение указанного навеса и пристройки со стороны двора. О наличии постановления администрации, разрешающего устройство навеса истцу было известно с 2005 года, между тем, оно не оспорено им и не обжаловано.

Реклама ресторана «Три желания» было установлено снаружи на решетке балкона квартиры истца с его разрешения и по его согласию, с прежним собственником ресторана и какого либо договора на аренду или размещении рекламы с истцом не заключался, кроме того, установка рекламного щита на решетке балкона прав истца не нарушает. Кроме того, по жалобам и в присутствии истца неоднократно проводились лабораторно-инструментальные исследования шума от работы кафе «Три желания» в квартире № , которым установлено, что уровни шума в исследованных точках соответствуют требованиям СН. Просит в иске отказать.

В ходе судебного заседания представитель ответчика предъявила встречные требования к истцу о взыскании ущерба, указывая, что истец ФИО1, допуская злоупотребление правом, умышленными действиями, пробил потолок в ресторане, чем причинил материальный ущерб и сумме 20 132 руб. 10 коп., что подтверждается актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению, а встречные требования отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Установлено, что собственником квартир №, по п является ФИО1

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену мили перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения только тогда не будет считаться самовольным, противоправной, а проведенной с соблюдением требований законодательства, когда будет получено на то согласование с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, перепланировка помещения ООО «Три желания» в том числе и пристройки, узаконены вступившими в силу решениями Советского районного суда гор.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ прежней собственницей квартиры А. Указанные решения суда истцом в установленном законом порядке оспорено не было. Следовательно, требования истца в части закрытии ресторана «Три желания» не обоснованны.

Требования истца в части снятии навеса установленного под его окнами подлежать удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как следует из материалов дела, навес под окнами истца возведен на основании постановления администрации гор.Махачкалы № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно главным архитектором города проекту. Между тем судом установлено, что навес со стороны , создает плохую видимость, закрывает обзор с квартиры истца, создает опасность проникновения посторонних лиц в квартиру истца.

Из Акта инспекционной проверки Государственной жилищной инспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проверки помещения расположенное на 1-м этаже площадью 220 кв.м. согласно свидетельства о праве от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит А в котором расположен ресторан «Три желание». С фасадной стороны жилого дома на уровне балконов 2-го этажа установлен навес из легких конструкций (стеклопластика) размерами 15,5 х 4 м.перед окнами ресторана «Три желания», что создает плохую видимость, обзор с квартир .

Данные обстоятельство наглядно подтверждаются представленными в суд фотографиями навеса установленного под окнами истца, следовательно, указанные обстоятельства нарушают жилищные права истца.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Требования истца, о снятии с его балкона рекламы «Три желания» с взысканием платы за пользование балконом в течение трех лет в сумме 108 тысяч рублей, суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартир № в . На первом этаже указанного дома открыт ресторан «Три желание», который функционирует с 2004 года. На балконе истца установлена реклама ресторана «Три желания» длиной 10м. и высотой 0,8м. (щит).

Согласно действующего законодательства установка рекламы собственного бизнеса требует соответствующего разрешения.

В соответствии с частями 9-10 ст.19 ФЗ «О рекламе» установка наружной рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.

Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Как установлено судом, договор на установку наружной рекламы ответчиком не заключен (л.д.12) поэтому установлена без разрешения собственника недвижимого имущества, следовательно является самовольной установкой, что не допускается законом и она подлежит демонтажу. Между тем реклама установлена с 2005 года и по настоящее время находится на балконе истца и плата на установку рекламы ответчиком не производится.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом, того, что реклама ресторана «Три желания» длиной 10м. и высотой 0,8м. (щит) с 2005 года находится на его балконе и оплата 3.000 рублей за рекламу в месяц, суд находит разумным и с учетом сроков исковой давности за 3 года подлежит взысканию с ответчика 108.000 рублей.

Встречные требования о взыскании с ФИО1 материального ущерба в сумме 20132 руб.10 коп., подлежать отклонению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Доказательств объективно свидетельствующих о том, что ФИО1 пробил потолок в ресторане, чем причинил материальный ущерб и сумме 20 132 руб. 10 коп., суду не представлены. Акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о том, что именно ФИО1 пробил потолок в ресторане.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Три желание» снять с балкона квартиры , рекламы «Три желания».

Взыскать с ООО «Три желание» в пользу ФИО1 в счет платы за пользование балконом 108 000 рублей.

В иске о закрытии ресторана «Три желания», отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Три желания» к ФИО1 о взыскании ущерба в сумме 20132 руб.10 коп., отказать.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Гасанов Ш.О.