Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе ФИО3 на решение администрации Уссурийского городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и возложении обязанности осуществить перевод,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с жалобой о признании решения администрации Уссурийского городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое незаконным, обязании осуществить перевод жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит XXXX, в XXXX в XXXX. XXXX заявителем было подано заявление о переводе указанной квартиры в нежилое помещение, однако в переводе ему было отказано. Основанием для отказа в переводе указанного помещения из жилого в нежилое послужило отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по XXXX. Считая отказ незаконным, заявитель ссылался на то, что им был подготовлен весь предусмотренный законом необходимый пакет документов, в связи с чем, просил признать решение администрации Уссурийского городского округа XXXX от XXXX незаконным и необоснованным, отменить его и возложить обязанность осуществить перевод.

В судебном заседании представитель заявителя на заявленных требованиях настаивала, суду пояснила, что права собственников общего имущества нарушены не были, поскольку устройство дверного проема для образования отдельного входа в помещении произошло в пределах площади жилого помещения, принадлежащего заявителю. Кроме того, право на земельный участок, на котором расположен жилой XXXX в XXXX не зарегистрировано, его доли не определены. Магазин находится в XXXX в XXXX XXXX граничат стеной. В соответствии с п. 2 ч.1 «Правил содержания общего имущества» от XXXX XXXX кирпичная кладка не является общим имуществом жилого дома. Ее демонтаж не нарушает прав собственников. Представленный ответчиком кадастровый паспорт не определяет границ придомовой территории. При определении состава общего имущества используются единые сведения принадлежащие кадастровой палате РФ. Государственная регистрация права собственности является единственным доказательством права на земельный участок.

Представитель администрации Уссурийского городского округа с заявлением не согласилась, ссылаясь на то, что перевод помещения в нежилое с устройством дверного проема для образования отдельного входа в помещение и обустройством крыльца с лестницей, предполагает изменение порядка использования части земельного участка, находящегося в долевой собственности всех собственников помещений. Для изменения режима использования общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений в данном жилом доме.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования заявителя не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела заявитель на основании договора купли-продажи от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ XXXX от -XXXX является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.

XXXX заявитель обратился в МФЦ Уссурийского городского округа с заявлением о переводе XXXX в нежилое помещение.

Решением администрации Уссурийского городского округа от XXXX XXXX в переводе указанного помещения из жилого в нежилое заявителю было отказано, основанием для отказа послужило отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по XXXX.

В силу ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательствомзаконодательствомзаконодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно Проекта перепланировки и вывода из жилого фонда под расширение существующего магазина XXXX в XXXX, выполненного ООО «Стройпрофиль ДВ» планируется закладка дверного проема на лестничную клетку (для изоляции от входа в жилой дом), демонтаж подоконной части в габаритах существующего окна с установкой двери для устройства отдельного выхода, демонтаж перегородок, демонтаж сантехнического оборудования, устройство дверного проема в стене с установкой металлический перемычки.

Доводы представителя Администрации УГО о том, что при переводе помещения и его перепланировке предполагается изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствие со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации в общедолевой собственности собственников помещения многоквартирного дома заслуживают внимания.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.п.«в» п.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от XXXX XXXX, несущие стены и ограждающие конструкции предназначены для обеспечения безопасности эксплуатации всего дома, и относятся к общему имуществу всех собственников помещений в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии согласия собственников на перепланировку, что также не отрицается заявителем.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона XXXX N 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельный участок переходит с момента его формирования и проведения его на государственный кадастровый учет.

Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка следует, что произведен кадастровый учет земельного участка для обслуживания и эксплуатации четырехэтажного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.

Поскольку перевод помещения из жилого в нежилое с закладкой дверного проема на лестничную клетку (для изоляции от входа в жилой дом), демонтажем подоконной части в габаритах существующего окна с установкой двери для устройства отдельного выхода, демонтажем перегородок, демонтажем сантехнического оборудования, устройством дверного проема в стене с установкой металлический перемычки предполагает изменение порядка использования части земельного участка, находящегося в долевой собственности всех собственников помещений в данном жилом доме, то для изменения режима пользования общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений в XXXX в XXXX.

Таким образом, доводы представителя заявителя о том, то государственная регистрация права собственности является единственным доказательством права на земельный участок, не могут быть приняты во внимание.

Учитывая вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жалоба ФИО3 о признании решения администрации Уссурийского городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое незаконным, обязании осуществить перевод жилого помещения удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 254 – 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении жалобы ФИО3 на решение администрации Уссурийского городского округа XXXX от 30 мая 2011 года об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и возложении обязанности осуществить перевод - отказать.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2011 года.

Председательствующий: Л.А. Доценко

Копия верна: Доценко Л.А.