Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой М.А. к Лыкову А.С. о признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Дроздова М.А. обратилась в суд с иском к Лыкову А.С. о признании недействительным договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что 29.03.2005 г. между Некоммерческим садоводческим товариществом «Ива» (арендатор), в лице председателя Лыкова А.С. и администрацией муниципального образования г. Краснодар (арендодатель), в лице заместителя главы муниципального образования г. Краснодар Бондарь В.П. заключен договор аренды №4300013398 земельного участка общей площадью 284350 кв.м., расположенного кадастровый номер № Указанный договор в нарушение действующего законодательства и Устава НСТ «Ива» подписан председателем НСТ «Ива» Лыковым А.С., то есть без принятия решении правлением НСТ «Ива» о заключении договора аренды, как и не принималось правлением решения об одобрении договора аренды. Считает данный договор заключенным на невыгодных для членов НСТ условиях, поскольку 90% - пенсионеры и ветераны, не имеющие возможности выплачивать арендную плату.

Просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка № 4300013398 от 29.03.2005 г.

В судебном заседании Дроздова М.А., ее представитель Новиков В.В. просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Лыков А.С. исковые требования не признал, пояснил, что шло согласование по оформлению со всеми организациями, которые требовали заключение этого договора, поэтому он его и подписал от имени НСТ «Ива». При заключении данного договора протокола общего собрания и правления товарищества не было.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 29.03.2005 г. между Некоммерческим садоводческим товариществом «Ива» (арендатор), в лице председателя Лыкова А.С. и администрацией муниципального образования г. Краснодар (арендодатель), в лице заместителя главы муниципального образования г. Краснодар Бондарь В.П. заключен договор аренды №4300013398 земельного участка общей площадью 284350 кв.м., расположенного «») кадастровый номер №

Указанный договор аренды земельного участка подписан председателем НСТ «Ива» Лыковым А.С.

На основании пункта 4 части 2 статьи 23 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", председатель товарищества имеет право заключать сделки от имени товарищества только с предварительного одобрения сделки правлением.

Кроме того, в соответствии с п. 11.14 Устава Некоммерческого садоводческого товарищества «ИВА» председатель правления имеет право первой подписи под финансовыми документами, подписывает другие документы, в том числе гражданско-правовые и трудовые договоры от имени НСТ, осуществляет представительство от имени НСТ в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в любых организациях, однако совершает сделки на основании решений правления.

Как следует из представленных документов и пояснений Дроздовой М.А., и не отрицалось в судебном заседании Лыковым А.С., правление НСТ «Ива» не принимало решения о заключении договора аренды, как и не принималось правлением решения об одобрении договора аренды.

Таким образом, договор аренды № 4300013398 от 29.03.2005 г. является ничтожной сделкой, совершенной лицом, полномочия которого ограничены Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 15.12.2009 г. отказ администрации Западного округа г. Краснодара в бесплатном предоставлении земельных участков в собственность гражданам – членам НСТ «Ива» признан незаконным. Суд обязал администрацию Западного внутригородского округа г. Краснодара устранить допущенные нарушения прав гражданам и предоставить им земельные участки бесплатно в собственность. Решение вступило в законную силу 28.12.2009 г.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 15.12.2009 г. установлены следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от 10.04.1981 г. № 151, а так же постановлением мэрии города Краснодара от 03.10.1997 г. № 1859 на земельном массиве, на котором впоследствии было образовано НСТ «Ива» было организовано коллективное огородничество, называемое касса взаимопомощи.

Постановлением главы городского самоуправления – мэра г. Краснодара от 01.12.2000 г. № 2541 был продлен срок пользования земельными участками, используемыми для коллективного огородничества.

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 14.01.2005 г. № 48 земельный массив, используемый ранее под коллективное огородничество, передан членам НСТ «Ива».

Таким образом, члены НСТ «Ива» ранее члены коллективного огородничества пользуются земельными участками с 1981 года.

Постановлением Мэрии г. Краснодара № 1859 от 03.10.1997 г. членам кассы взаимопомощи Западного административного округа г. Краснодара предоставлен для коллективного огородничества, во временное пользование земельный участок площадью 52,2 га в районе Витаминкомбината.

Постановлением главы местного самоуправления – мэра г. Краснодара № 2441 от 01.12.2000 г. продлен срок пользования земельными участками, используемыми для коллективного огородничества административными округами г. Краснодара.

Земельным участком, на котором расположено НСТ «Ива», истец пользовался на законных основаниях.

Оснований для заключения договора аренды от имени НСТ «Ива» у ответчика Лыкова А.С. не было.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следует признать, что ответчиком совершена сделка от имени НСТ «Ива» с нарушением действующего законодательства и Устава НСТ «Ива».

При таких обстоятельствах исковые требования Дроздовой М.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дроздовой М.А. к Лыкову А.С. о признании недействительным договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды №4300013398 земельного участка общей площадью 284350 кв.м., расположенного в кадастровый номер №, заключенный 29.03.2005 г. между Некоммерческим садоводческим товариществом «Ива», в лице председателя Лыкова А.С. и администрацией муниципального образования г. Краснодар, в лице заместителя главы муниципального образования г. Краснодар Бондарь В.П.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: