Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФГУП «А» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что Дата в газете «Б» № конкурсный управляющий ФГУП «А» сделал сообщение о продаже здания профилактория, находящегося по адресу: , посредством публичного предложения. Дата им была подана заявка на приобретение здания профилактория, инвентарный №, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью кв.м., Дата ввода в эксплуатацию, находящегося по адресу: по цене руб. Дата комиссия по торгам приняла решение о признании претендента на покупку вышеуказанного здания посредством публичного предложения ФИО2 победителем торгов, и заключить с ним договор купли-продажи по цене предложения сформировавшейся на момент подачи заявки. Дата между ФГУП «А» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № указанного выше нежилого здания профилактория. Дата продавец передал ему здание профилактория по акту приема-передачи. Ему была передана техническая документация на здание профилактория - технический паспорт и кадастровый паспорт. Свои обязательства по договору купли-продажи он исполнил. До настоящего времени оформить право собственности на приобретенную недвижимость - здание профилактория ему не удается, потому что конкурсный управляющий не желает оказывать содействие по регистрации права собственности на данный объект. Дата в отношении ФГУП «А» была введена процедура наблюдения. Дата в отношении ФГУП «А» было признано Арбитражным судом несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура конкурсного производства, которая продолжается по настоящее время. На сегодняшний день здание профилактория не числится в основных средствах предприятия и не находится в конкурсной массе, потому, что списано с баланса ФГУП «А» на основании договора купли-продажи № от Дата заключенного с ним. На сегодняшний день конкурсный управляющий ФИО1 не желает оказывать содействие по регистрации права собственности на данный объект. Пунктами 1, 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Конкурсный управляющий не совершает действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на здание профилактория. С его стороны все обязательства исполнены, денежные средства уплачены, соответственно, он имеет право просить суд о признании за ним права собственности на здание профилактория. В связи с вводом в эксплуатацию здания профилактория в Дата, т.е. в момент действия ГК РСФСР и, соответственно, до вступления в законную силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на это здание отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим работники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ему дали устную консультацию, посоветовав обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, суду пояснил, как изложено выше.

Представитель ответчика ФГУП «А» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, суду представил письменный отзыв относительно заявленных требований истца, просил суд рассмотреть дело без своего участия. В отзыве указывал, что ФГУП «А» было создано в соответствии с приказом № ТПО «В» от Дата и зарегистрировано Постановлением Администрации № от Дата Дата ФГУП «А» было поставлено на учет в налоговом органе. Дата Распоряжением Министерства транспорта РФ №АУ-85-р был утвержден Устав ФГУП «А» в новой редакции. Дата ФГУП «А» было внесено в ЕГРЮЛ. Дата ФГУП «А» было признано несостоятельным банкротом и в отношении него была введена процедура конкурсного производства, которая продолжается по настоящее время. В ходе процедуры в отношении имущества предприятия было выяснено следующее:

1. Имущество ФГУП «А» на момент признания банкротом находилось в федеральной собственности и принадлежало ФГУП «А» на праве хозяйственного ведения и отражалось на его самостоятельном балансе. Что подтверждают следующие документы: Устав предприятия, договор хозяйственного ведения от Дата, свидетельство о внесении в реестр федерального имущества и выписки из реестра федерального имущества. Право хозяйственного ведения в отношении федерального имущества возникло у ФГУП «А» с момента передачи имущества, так как на момент передачи имущества (в Дата) государственная регистрация права хозяйственного ведения не осуществлялась. Имущество предприятия в ходе процедуры было инвентаризировано и выяснено, что здание профилактория имеется в наличии и внесено в реестр федерального имущества.

2. ФГУП «А» отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (п. 1.6 Устава в новой редакции, п.1 ст.7 ФЗ от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»). Порядок ликвидации унитарного предприятия определяется ст.61, 65 ГК РФ и Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002 г. (п.6 ст.35 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 года). С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным банкротом и открытия конкурсного производства, прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника унитарного предприятия (п.2 ст. 126 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002г.). Совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника, допускается исключительно в порядке установленном главой 7 Закона о банкротстве (абзац 5 п.1 ст. 126 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002 г.). Правом распоряжаться имуществом в порядке и на условиях, которые установлены Законом о несостоятельности банкротстве, наделен конкурсный управляющий (п.3 ст. 129 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002 г.). Руководствуясь п. 1 ст. 130 ФЗ от 26.12.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий провел оценку имущества и направил ее результаты на проверку в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом для получения заключения государственного контрольного органа. Дата конкурсным управляющим из Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в было получено заключение государственного финансового контрольного органа согласно которого был сделан вывод, что Отчет соответствует стандартам и может быть рекомендован для целей совершения сделок (В приложениях № и № копия отчета об оценке и копия заключения государственного финансового контрольного органа о соответствии отчета требованиям законодательства). Руководствуясь п. 4 ст. 139 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002г. после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий осуществил продажу имущества ФГУП «А», в том числе и здания профилактория. Продажа здания профилактория с торгов посредством публичного предложения была осуществлена на основании решения собрания кредиторов от Дата Продажа здания профилактория ФИО2 произведена в соответствии с ст.110-11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 12-ФЗ от 26.02.2002г. Договор купли продажи заключен в соответствии с требованиями ст.ст. 454, 549-551 ГК РФ, устанавливающими порядок заключения договора купли-продажи. Деньги покупателем ФИО2 оплачены полностью. ФГУП «А» передача здания профилактория ФИО2 произведена в соответствии с условиями договора купли-продажи. Таким образом, договор купли-продажи здания профилактория заключен в установленной законом форме, условия договора по передаче имущества и его оплате сторонами исполнены. На сегодняшний день здание профилактория в составе основных средств ФГУГ «А» не числится и списано с баланса в связи с продажей ФИО2 В связи с вышеизложенным, ФГУП «А» в лице конкурсного управляющего ФИО1, с исковыми требованиями ФИО2 согласно в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, суду представил письменный отзыв, относительно предмета спора, из которого следует, что государственная регистрация прав по вышеуказанному адресу не производилась. Истец с заявлением о государственной регистрации права собственности не обращался, отказов в регистрации не выносилось. В случае признания права собственности за истцом, регистрация права собственности будет производиться в соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав…» по заявлению правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда, на общих основаниях.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом необходимо учитывать, что п.2 ст.8 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из дела видно, что ФГУП «А» было создано в соответствии с приказом № ТПО «А» от Дата и зарегистрировано Постановлением Администрации № от Дата Согласно договора о предоставлении предприятию "А" государственного имущества на праве хозяйственного ведения от Дата комитет по управлению государственным имуществом предоставил "А" государственное имущество на праве хозяйственного ведения.

Дата ФГУП «А» было поставлено на учет в налоговом органе. Дата Распоряжением Министерства транспорта РФ №АУ-85-р был утвержден Устав ФГУП «А». Согласно пункта 3.1 Устава ФГУП «А» (в новой редакции» имущество предприятия находится в федеральной собственности, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками Предприятия, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения и отражается на его самостоятельном балансе. В соответствии с п.3.2. Устава право хозяйственного ведения в отношении федерального имущества, принадлежащего Предприятию, возникает у Предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. К объектам недвижимости имущества, переданным в хозяйственное ведение "А" отнесен профилакторий, находящейся по адресу: . Департаментом государственного имущества, промышленной политики и потребительского рынка Администрации Государственному "А" на основании его заявления от Дата и проведения процедуры учета выдано свидетельство о внесении в реестр федерального имущества имущественного комплекса. Указанному объекту Дата присвоен реестровый №. Согласно выписке из реестра федерального имущества от Дата № за ФГУП «А» реестровый № значится недвижимое имущество, в том числе профилакторий по адресу: . Из инвентаризационной описи № от Дата ФГУП «А» видно, что объект недвижимости Профилакторий значится на балансе предприятия за номером №. Дата ФГУП «А» было внесено в ЕГРЮЛ. Дата ФГУП «А» было признано несостоятельным банкротом и в отношении него была введена процедура конкурсного производства, которая продолжается по настоящее время. Имущество предприятия в ходе процедуры было инвентаризировано, здание профилактория внесено в реестр федерального имущества.

В соответствии с Уставом ФГУП «А» отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (п. 1.6 Устава в новой редакции, п.1 ст.7 ФЗ от Дата №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»). Порядок ликвидации унитарного предприятия определяется ст.ст. 61, 65 ГК РФ и Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002 г. (п.6 ст.35 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 года).

Совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника, допускается исключительно в порядке установленном главой 7 Закона о банкротстве (абзац 5 п.1 ст. 126 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002 г.).Правом распоряжаться имуществом в порядке и на условиях, которые установлены Законом о несостоятельности банкротстве, наделен конкурсный управляющий (п.3 ст. 129 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002 г.) Конкурсным управляющим проведена оценка имущества результаты которой направлялись на проверку в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом для получения заключения государственного контрольного органа. По заключению государственного финансового контрольного органа, представленный конкурсным управляющим отчет соответствует стандартам и может быть рекомендован для целей совершения сделок.

В соответствии с п. 4 ст. 139 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002г. после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсным управляющим осуществлена продажа имущества ФГУП «А», в том числе и здания профилактория.Продажа здания профилактория с торгов посредством публичного предложения была осуществлена на основании решения собрания кредиторов от ДатаПродажа здания профилактория ФИО2 произведена в соответствии с ст.110-11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 12-ФЗот 26.02.2002г.

Договор купли продажи заключен в соответствии с требованиями ст.ст. 454, 549-551 ГК РФ, устанавливающими порядок заключения договора купли-продажи.

Деньги покупателем оплачены полностью. ФГУП «А» передача здания профилактория покупателю произведена в соответствии с условиями договора купли-продажи. Сделка купли-продажи от Дата сторонами ее не оспаривается.

Юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация (ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В гражданском праве имеют место правила о том, что сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права и обязанности с момента ее государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в том случае, если истцом будут представлены доказательства возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ответа администрации , актов ввода в эксплуатацию здания профилактория ФГУП «А» построенного в Дата в архиве отдела архитектуры и строительства не сохранились.

Согласно информации, представленной филиалом ГУП «Б» № от Дата по данным архива филиала ГУП «Б» информация о зарегистрированных правах на здание профилактория ФГУП «А» - отсутствует.

Согласно информации отдела Управления Россреестра по , государственная регистрация прав на недвижимое имущество по адресу: , не производилась. В отношении земельного участка имеется запись о государственной регистрации - собственность Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, помещений в ЕГРП информации нет.

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, т.е. лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку право собственности на спорный объект не было зарегистрировано за продавцом, суд приходит к выводу об отсутствии у него оснований для отчуждения имущества.

Признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Судом истцу разъяснено, что в случае, когда продавец недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, покупатель вправе обратиться к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Истцу судом было предложено уточнить или изменить исковые требования. Данным правом истец не воспользовался.

Суд не может самостоятельно, по собственной инициативе изменить предмет и размер заявленных требований лиц, участвующих в деле, либо обязать их совершить эти действия. Деятельность суда заключается в даче правовой оценки заявленных требований лица, обратившегося за защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дела. Исключением из этого правила могут иметь место в случаях, прямо предусмотренных законом (ч.3 ст.196 ГПК РФ). В данном случае, оснований для выхода за пределы исковых требований истца у суда не имеется.

Висковых требованиях ФИО2 о признании за ним права собственности на здание профилактория, расположенного по адресу: , следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФГУП «А» о признании права собственности на здание профилактория (Лит. И), инвентарный №, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь кв.м., Дата ввода в эксплуатацию, находящегося по адресу: , отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней, с подачей кассационной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись Ю.М.Симонов