Гражданский кодекс часть 1

15 ноября 2010 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рыбачук Е.Ю., при секретаре Зуйковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пересыпкина А.П. к городскому поселению Егорьевск ЕМР Московской области о признании жилого строения (садового дома) пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Пересыпкин А.П. обратился в суд с иском к администрации ЕМР МО, в котором просит (с учетом уточнений) признать жилое строение (садовый дом), расположенное по адресу: , пригодным для постоянного проживания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве надлежащего ответчика привлечено - городское поселение Егорьевск ЕМР Московской области; из числа ответчиков по делу исключена (л.д. ……..).

Пересыпкин А.П. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности - Нестеркина А.В., иск поддержала и пояснила суду, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением (садовым домом) от ДД.ММ.ГГГГ ее доверителю принадлежат на праве собственности земельный участок площадью кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для коллективного садоводства, и садовым дом общей площадью кв.м. находящиеся по адресу: . Право собственности на данное имущество зарегистрировано надлежащим образом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись о регистрации за № и №. На данный момент истец зарегистрирован по адресу: , в домовладении бывшей супруги – ФИО1 В данном помещении на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ Пересыпкин А.П. может быть зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ее доверитель проживает по адресу: так как другого места жительства не имеет. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел с заявлением, в котором просил зарегистрировать его в садовом доме, на что ему был дан ответ о том, что регистрация в садовом доме производиться не будет, поскольку его назначение – нежилое. В связи с чем, Пересыпкин А.П. обратился в городское поселение Егорьевск ЕМР МО с заявлением о переводе жилого строения (садового дома) в жилое помещение, однако ему было в этом отказано. Данный отказ истец считает незаконным, поскольку садовый дом является его единственным местом жительства, и отказ в переводе жилого строения в жилое помещение нарушает его конституционные права на жилище. В связи с чем, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – городского поселения Егорьевск ЕМР МО по доверенности – Степкин С.Н., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что строительство жилых домов разрешается на земельных участках с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен садовый дом, имеет разрешенное использование – для коллективного садоводства, а также данное строение является нежилым. В связи с чем, просил в иске отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением (садовым домом) от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для коллективного садоводства, и садового дома общей площадью кв.м. находящихся по адресу: . Право собственности на данное имущество зарегистрировано надлежащим образом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись о регистрации за № и № (л.д. 10, 11). На данный момент Пересыпкин А.П. зарегистрирован по адресу: , что подтверждается его паспортными данными (л.д. 7, на обороте), в домовладении ФИО1, брак с которой прекращен (л.д. 8). В данном помещении на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ Пересыпкин А.П. может быть зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Фактически истец проживает по адресу: , так как другого места жительства не имеет. ДД.ММ.ГГГГ Пересыпкин А.П. обратился в в с заявлением, в котором просил зарегистрировать его в садовом доме, на что ему был дан ответ о том, что регистрация в садовом доме производиться не будет, поскольку его назначение – нежилое (л.д. 23). В связи с чем, Пересыпкин А.П. обратился в городское поселение Егорьевск ЕМР МО с заявлением о переводе жилого строения (садового дома) в жилое помещение, однако ему было в этом отказано, что подтверждается письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ №

В силу Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ садовый земельный участок – это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений. Между тем, Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № абзац 2 ст. 1 вышеуказанного Закона, в части ограничения права граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания в жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, признан не соответствующим Конституции РФ, ее ст.ст. 19 (части 1 и 2), 27 (части 1) и 55 (части 3).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный садовый дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Категория земель данного земельного участка – земли населенного пункта, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12). Садовый СНТ «» соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10), утвержденным Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №: к дому подведено электричество, имеется печное отопление, что подтверждается данными технического паспорта (л.д. 19); истцом заключен договор на бурение скважины для последующего водоснабжения дома (л.д. 45). По заключению производственного кооператива «Проектная мастерская №» здание садового дома пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания (л.д. ………..).

На основании ч. 4 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 40 Конституции РФ от 12.12.1993 года каждый имеет право на жилище.

Судом установлено, что Пересыпкин А.П. является гражданином РФ; по адресу: , он зарегистрирован временно; иного жилого помещения в собственности не имеет. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что жилое строение, находящееся по адресу: , является единственным местом жительства Пересыпкина А.П.

При указанных обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

иск Пересыпкина А.П. удовлетворить.

Признать жилое строение (садовый дом), расположенное по адресу: , пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Рыбачук Е.Ю.