Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелиной Е.В. к Алтынниковой Е.Г. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском в обоснование, которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Алтынниковой заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи. Алтынникова обязалась передать в собственность Карелиной земельный участок, расположенный в северной части кадастрового квартала 22:61:050601:8 и выделенный из принадлежащих продавцу 5/67 доли в праве собственности по адресу: ...., земли хозяйственного назначения, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную договором. Продавцом было выполнено обязательство по выделу земельного участка в натуре, земельный участок ...., был передан в собственность истице. Однако основного договора в нарушение п.3.1.3 предварительного договора заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано требование заключить основой договор, которое последней не исполнено. Просит обязать ответчика заключить с ней основной договор купли-продажи земельного участка ...., расположенный в северной части кадастрового квартала .... по адресу ...., площадь .....

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в иске. Кроме того, пояснила, что денежные средства в размере .... были переданы ответчику в момент заключения договора.

Представитель ответчика исковые требования признал. Пояснил, что денежные средства ответчиком были получены, договор купли-продажи имущества подлежит государственной регистрации, но в УФРС имеется запрет на отчуждение имущества. Алтынникова не уклонялась от заключения основанного договора, однако не могла заключить в связи с наложением ареста на спорный участок.

Истец, ответчик, третьи лица ФИО4, представитель Управления ФИО9 в судебное заседание не явились. Согласно заявлению Управления удовлетворения иска оставляют на усмотрение суда. От ответчика имеется заявление о признании исковых требований, рассмотрение дела в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, в том числе гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Исходя из данной статьи условия предварительного договора можно разделить на две группы: 1) условия, касающиеся самого предварительного договора, - предмет (обязательство заключить договор в будущем), срок заключения основного договора и др.; 2) условия, касающиеся основного договора, - определение всех существенных условий основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Алтынниковой и Карелиной Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями данного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи. Алтынникова обязалась передать в собственность Карелиной земельный участок, расположенный в северной части кадастрового квартала .... и выделенный из принадлежащих продавцу 5/67 доли в праве собственности по адресу: ...., земли хозяйственного назначения, кадастровый номер объекта .... а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную договором.

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрена обязанность ответчика подготовить проект основного договора.

Установлено, что истец передал ответчику денежные средства в размере .... руб., из пояснений представителя истца следует, что ответчик также исполнила обязанность по выделу в натуре и передаче Карелиной земельного участка. Однако основной договор до настоящего времени не заключен.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исковых требований ФИО4 к Мальцевой ( Алтынниковой) Е.Г. наложен арест на 5/67 долей в праве собственности на земельный участок принадлежащий Мальцевой (Алтынниковой), расположенный по адресу: ...., земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер объекта: ...., зарегистрированный на имя Мальцевой.

Определением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ заменены обеспечительные меры, согласно которого, в том числе запрещено Алтынниковой (Мальцевой) Е.Г. отчуждать 5/67 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный адресу: ...., земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер объекта: ...., земельный участок ...., расположенный в северной части кадастрового ...., по адресу ...., площадью ....

Из материалов гражданского дела № следует, что вышеуказанные доли выделены в натуре в виде земельных участков ...., расположенные в северной части кадастрового квартала ...., что подтверждается кадастровым паспортом на соответствующие земельные участки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № .... от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о реальном разделе земельного участка общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит земельный участок ...., расположенный в северной части кадастрового квартала .....

ДД.ММ.ГГГГ Карелиной было направлено требование ответчику о незамедлительном заключении договора купли-продажи земельного участка ...., расположенного в северной части кадастрового квартала .... по адресу: ...., площадью 1000 кв.м., что подтверждается требованием, которое Алтынникова получила. Основной договор сторонами не заключен по причине обременения земельного участка –арестом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объекты недвижимости подвергаются кадастровому и техническому учету (инвентаризации) путем описания и индивидуализации объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В предварительном договоре купли продажи - земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определены условия основного договора, а именно предмет договора - земельный участок, площадью 1000 кв.м. расположенный в северной части кадастрового квартала .... и выделенный из принадлежащих продавцу 5/67 доли в праве собственности, по адресу: ...., земли хозяйственного назначения, кадастровый номер объекта ....

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи земельного участка ...., расположенный в северной части кадастрового квартала .... по адресу ...., площадь 1000 кв.м., кадастровый номер .... между сторонами не заключался.

На момент заключения предварительного договора доля в праве собственности на земельный участок, принадлежащая продавцу, выделена не была, собственником земельного участка ...., расположенного в северной части кадастрового квартала .... по адресу ...., площадь 1000 кв.м., кадастровый номер ...., Алтынникова стала с момента регистрации соглашения о разделе земельного участка –с ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, обязанность на Алтынникову заключить с Карелиной основной договор купли-продажи указанного земельного участка, возложена быть не может, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карелиной Е.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения через Центральный районный суд г.Барнаула.

Судья: Малешева Л.С.