Гражданский кодекс часть 1

РЕШЕНИЕИМЕЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2011 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:председательствующего судьи Вачковой И.Г.,

при секретаре Фоминой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Сила Тока» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Сила Тока» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 17.02.2011г., заключенного между ним и ФИО2 он приобрел объект временного использования - торговый павильон, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее Московского проспекта, напротив 1 квартала, в районе стоянки №, стоимостью 88 599 рублей 84 копейки. Обязательства по договору купли-продажи истец выполнил, денежные средства ФИО3 передал. В соответствии с п. 2.1.2. договора ответчик обязался передать истцу имущество свободное от любых прав третьих лиц, а также согласно п. 3 акта приема-передачи павильона ФИО3 обязалась полностью освободить занимаемое помещение и самостоятельно вывезти принадлежащее ей имущество в срок до 20.02.2011г. Однако в указанный срок ответчик свои обязательства по договору не исполнила, помещение не освободила. 21.02.2011г. ФИО1 обратился к ФИО2 с требованием полностью освободить занимаемое помещение. Из ответа ФИО2 на данное требование следует, что помещение занимает ООО «Сила Тока». Какие-либо договорные отношения между ФИО3 и ООО «Сила Тока» отсутствуют. В связи с этим истец просил истребовать у ООО «Сила Тока» из незаконного владения объект временного использования - торговый павильон, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее Московского проспекта, напротив 1 квартала, в районе стоянки № 2 путем освобождения помещения указанного павильона от находящегося в нем имущества, которое в случае отсутствия собственника передать на ответственное хранение в специализированную организацию, освободить от пребывающих там граждан и передать его ФИО1 по акту приема-передачи.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 03.05.2011г. исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Сила Тока» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворены. У ООО «Сила Тока» (местоположение: 445030, <...> , ОГРН <***>, ИНН <***>) истребовано из незаконного владения объекта временного использования - торговый павильон, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее Московского проспекта, напротив 1 квартала, в районе стоянки № путем освобождения помещения указанного павильона от находящегося в нем имущества, которое в случае отсутствия собственника передать на ответственное хранение в специализированную организацию, освободить от пребывающих там граждан и передать его ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 47-48).

ФИО4 обратился в суд с заявлением о пересмотре указанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с тем, что 17.12.2007г. ФИО5, являющийся единственным участником ООО «Сила Тока» продал принадлежащую ему долю в Уставном капитале ООО «Сила Тока» в размере 50 % ФИО4, а также 50 % - ФИО6 В этот же день, ФИО5 передал в собственность торговый павильон и уступил права и обязанности новым арендаторам земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее Московского пр-та, напротив 1 квартала, в районе стоянки №, общей площадью 27 кв.м. ФИО6 и ФИО4 В настоящее время спорное помещение занимает ФИО4 (л.д. 58).

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 09.08.2011г. заявление ФИО4 удовлетворено, решение суда от 03.05.2011г. по гражданскому делу № 2-3822/2011 по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2, ООО «Сила Тока» об истребовании имущества из чужого незаконного владения отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 108-109).

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил истребовать у ФИО4 из незаконного владения объекта временного использования - торговый павильон, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее Московского проспекта, напротив 1 квартала, в районе стоянки № путем освобождения помещения указанного павильона от находящегося в нем имущества, которое в случае отсутствия собственника передать на ответственное хранение в специализированную организацию, освободить от пребывающего там ФИО4 и передать его ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 142).

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 24.10.2011г. производство по делу в части требований к ФИО2 и ООО «Сила Тока» прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части (л.д. 162).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 172).

Представитель истца - ФИО7, действующий на основании доверенности от 30.03.2011г. (л.д. 57), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, поскольку владельцем и арендатором земельного участка, на котором стоит спорный объект - павильон, является ФИО1, однако данный павильон занимает ФИО4, не имеющий отношения к указанному объекту и не желающий добровольно освободить его. Кроме того, договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 никем не оспорен. В связи с этим представитель истца просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО8, действующий на основании доверенности от 05.08.2011г. (л.д. 130), в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку у него не возникло правоотношений с ФИО1 и ФИО2 Спорный объект не подлежит государственной регистрации, право собственности на такие объекты подтверждаются договором купли-продажи или иным документом, в котором содержатся признаки договора. ФИО5, являющийся соучредителем ООО «Сила Тока» продал свою долю в обществе ФИО6 и ФИО4 в равных долях. Торговый павильон, площадью 27 кв.м., расположенный в г. Тольятти, западнее Московского пр-та, напротив первого квартала, около стоянки № принадлежит ФИО6 и ФИО4 на правах общей собственности, т.к. приобретен на деньги обоих соучредителей в равных долях. Земельный участок также предоставлен ФИО6 и ФИО4 как соучредителям ООО «Сила Тока». Принадлежащее ФИО6 и ФИО4 имущество было переоформлено без согласия ФИО4 на ФИО2 В нарушение п. 4.7. Устава ООО «Сила Тока» ФИО6 также без согласия ФИО4 передал право аренды. Договор купли-продажи спорного торгового павильона от 11.11.2005 года, заключенный между ООО «Тандем Компании» в лице директора ФИО9 и ООО «Сила Тока» в лице ФИО5 в настоящее время оспаривается в суде, но на данный момент указанное дело не рассмотрено. Поскольку, ФИО4 в настоящее время является собственником спорного помещения, намерений отчуждать его не имеет, то представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседании представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 140).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО4 и его представителя, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что на основании договора № 36 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 20.12.1996 года администрацией Автозаводского района г. Тольятти предоставлено ООО «Тандем Компани» земельный участок, площадью 27 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее Московского проспекта, напротив 1 квартала, в районе стоянки № (л.д. 11-12).

06.02.2006 года с целью дальнейшей эксплуатации торгового павильона между ООО «Тандем Компании» (арендатор) и ООО «Сила Тока» (новый арендатор) заключен договор перенайма указанного земельного участка, предметом которого является уступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 20.12.1996 года (л.д. 27).

12.10.2010 года между ООО «Сила Тока» в лице директора ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта временного использования, по которому ФИО2 приобрела у ООО «Сила Тока» объект временного использования - торговый павильон, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее Московского проспекта, напротив 1 квартала, в районе стоянки № (л.д. 31, 32).

29.10.2010 года между ООО «Сила Тока» в лице директора ФИО6 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключен договор перенайма земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее Московского проспекта, напротив 1 квартала, в районе стоянки № (л.д. 33, 34).

Судом установлено, что договор перенайма от 06.02.2006г., заключенный между ООО «Тандем Компани» и ООО «Сила Тока», а также договор перенайма от 29.10.2010г., заключенный между ООО «Сила Тока» и ФИО2, заключены с разрешения мэрии г.о. Тольятти, что подтверждается письмами мэрии г.о. Тольятти от 21.03.2011г. (л.д. 13) и 26.10.2010г. (л.д. 26), а также кадастровым паспортом земельного участка № 63-00-102/10-470479 от 11.11.2010г. (л.д. 28).

17.02.2011 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта временного использования, согласно п. 2.1. которого ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО1 объект временного использования - торговый павильон, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее Московского проспекта, напротив 1 квартала, в районе стоянки №, а ФИО1 обязался принять и оплатить цену указанного павильона в размере 88 599 рублей 84 копейки (л.д. 17-18).

Согласно п. 3 акта приема-передачи объекта временного использования от 17.02.2011г., ФИО2 обязалась полностью освободить занимаемое помещение и самостоятельно вывезти принадлежащее ей имущество в срок до 20.02.2011г. (л.д. 19).

Свои обязательства по договору купли-продажи от 17.02.2011г. ФИО1 исполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 88 599 рублей 84 копейки переданы ФИО2, что подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 20).

Однако ФИО2 в установленный в акте приема-передачи от 17.02.2011г. срок спорное помещение не освободила. Из ответа ФИО2 на обращение ФИО1 об освобождении торгового павильона от имущества, следует, что указанный торговый павильон в настоящее время занимает ООО «Сила Тока». Произвести освобождение помещения не удалось в связи со срывом заключения договора аренды по новому адресу переезда ООО «Сила Тока (л.д. 22).

Таким образом, ФИО2 в нарушение п. 3 акта приема-передачи от 17.02.2011 года передала истцу объект временного использования занятый третьим лицом, которое до настоящего времени спорное помещение не освободило.

Из представленного ответчиком в материалы дела решения единственного участника ООО «Сила Тока» от 17.12.2007г. следует, что ФИО5, являющийся единственным участником ООО «Сила Тока» продал принадлежащую ему долю в Уставном капитале ООО «Сила Тока» в размере 50 % ФИО4, а также 50 % - ФИО6 (л.д. 153).

Из расписки от 17.12.2007г. следует, что ФИО5 передал в собственность торговый павильон и уступил права и обязанности новым арендаторам земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее Московского пр-та, напротив 1 квартала, в районе стоянки №, общей площадью 27 кв.м. ФИО6 и ФИО4 (л.д. 96).

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи объекта временного использования, заключенный 12.10.2010 года между ООО «Сила Тока» в лице директора ФИО6 и ФИО2, а также договор перенайма земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее Московского проспекта, напротив 1 квартала, в районе стоянки № от 29.10.2010 года, заключенный между ООО «Сила Тока» в лице директора ФИО6 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор), не оспорены. Кроме того, указанные договора заключены с разрешения мэрии г.о. Тольятти.

Из представленной мэрией г.о. Тольятти информации от 25.08.2011г., следует, что в настоящее время собственником торгового павильона, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, западнее Московского проспекта, напротив 1 квартала, в районе стоянки №, является ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта временного использования от 17.02.2011г. (л.д. 149). Указанный договор от 17.02.2011 года также до настоящего времени не оспорен.

Таким образом, доводы ответчика и его представителя о том, что договор купли-продажи, заключенный 12.10.2010г. между ООО «Сила Тока» и ФИО2 является недействительным, судом не принимаются.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что в настоящее время спорный павильон занимает ФИО4, который освобождать данный павильон не желает, т.к. считает, что он является собственником павильона и имеет право пользования и владения им.

Однако учитывая, что законным правообладателем спорного объекта временного использования является ФИО1, суд приходит к выводу, что ФИО4 незаконно занимает данный объект. В связи с этим суд считает исковые требования ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 301 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Истребовать у ФИО4 из незаконного владения объект временного использования: торговый павильон, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, западнее Московского проспекта, напротив 1 квартала в районе стоянки №, обязав передать его ФИО1

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд городского округа Тольятти путем подачи кассационной жалобы в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2011г.

Судья подпись И.Г. Вачкова

Копия верна