Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Шишкина Александра Викторовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и признание права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкин А.В. обратился в Чапаевский городской суд с иском Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и признание права собственности на строение.

В судебном заседании Шишкин А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Нуйкиной М.В. был предоставлен в пользование на условиях аренды, сроком на 2 года земельный участок, расположенный по адресу : , площадью кв.м., для использования в целях строительства гаража. По истечении срока действия договора аренды, он продолжал пользоваться земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им внесена арендная плата за пользование земельным участком. В настоящее время гараж построен и готов к эксплуатации. При составление технического паспорта, было установлено расхождение в размерах гаража, площадь гаража и в настоящее время составляет кв.м. Гараж не нарушает строительных норм и правил, не затрагивает интересы других лиц.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью .м., расположенный в в районе .

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.о. Чапаевск по доверенности Краснова Е.В.. исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, пояснила, что для строительства гаража истцу был предоставлен на условиях аренды земельный участок сроком на 2 года. По истечению срока действия договора аренды было заключено дополнительное соглашение, с указанием новой площади гаража, срок действия договора был продлен на 11 месяцев.

В судебном заседании представитель третьего лица Нуйкиной М.В.- Нуйкин А.С. исковые требования поддержал, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением И.о. Главы г.о. Чапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ, Шишкину А.В. для использования в целях строительства предоставлен земельный участок, площадью .м., на срок 2 года, имеющий кадастровый номер №, находящейся по адресу : , район . (л.д.7- 19)

Квитанцией подтверждается факт внесения Шишкиным А.В. арендной платы за земельный участок в период срока действия договора. (л.д.20)

Согласно технического паспорта на здание- гараж, расположенный в районе в ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет кв.м. (л.д.21-35)

Согласно данных МУ Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск от ДД.ММ.ГГГГ, строение- гараж, принадлежащий Шишкину А.В., расположенный в районе , не нарушает строительных норм и правил и правил, прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.36)

Согласно справки ООО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу : , в районе , построено здание гаража площадью 36,7 кв.м., отвечающее требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм и правил действующих на территории РФ. Данное строение не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.37)

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы ДД.ММ.ГГГГ №, гараж в районе , инвентарный номер 0011921 соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПин 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.(л.д.43)

В соответствии с Соглашением «об изменении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка, находящегося по адресу : ,г. Чапаевск, продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50)

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что Шишкину А.В. в соответствии с договором аренды был предоставлен земельный участок для использования в целях строительства гаража. В соответствии с постановлением И.о. главы г.о. Чапаевск утвержден проект границ земельного участка, согласно которого площадь предоставленного Шишкину А.В. земельного участка составляла кв.м. (л.д.18). На предоставленном земельном участке истцом был возведен гараж, при строительстве которого были нарушены строительные нормы, в связи с чем произошло увеличение площади гаража. Согласно ООО «Горжилпроект» строение- гараж площадью кв.м., отвечает требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм и правил действующих на территории РФ. Данное строение не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования Шишкина А.В. о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишкина Александра Викторовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Шишкиным Александром Викторовичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: , в районе , площадью - кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова