Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о разделе жилого дома и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о разделе жилого дома и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома № ..... по на основании договора дарения от 07 июня 1994 года, удостоверенной государственным нотариусом нотариальной конторы Воронежской области ........... Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли указанного домовладения на основании договора дарения от 03 июля 1995 года, удостоверенного нотариусом г. Воронеж ........... Согласно договору дарения от 07 июня 1994 года он принял в дар 1/2 доли жилого дома полезной площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м., расположенного на земельном участке размером 1224 кв.м. по адресу: . Ответчик ФИО2 по договору дарения от 03 июля 1995 года принял в дар 1/2 долю жилого дома общеполезной площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м., расположенного на земельном участке размером 1224 кв.м. по адресу: . До момента вступления ответчиком в права собственников жилого дома был установлен порядок пользования домовладением. Он, как и его правопредшественники, владели и пользовались частью домовладения, состоящей кухни площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. и пристройки площадью 9,0 кв.м.. Остальной частью домовладения пользовались правопредшественники ответчика ФИО2 Жилой дом был целостным, имел общие границы, в органах инвентаризации значился под литерой А. В 1996 году, ответчик ФИО2, производя реконструкцию указанного жилого дома площадью 33,9 кв.м., в том числе, путем сноса части строения лит. А, перешедшей в его владение и пользование на основании договора дарения от 03 июля 1995 года, самовольно возвел на земельном участке размером 1224 кв.м. отдельно стоящее строение под литерой Б,б, площадью 256 кв.м.. 19 января 2009 года Железнодорожным районным судом г. Воронеж было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, по которому он дал разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного ответчиком ФИО2 строения лит. Б,б, площадью 256 кв.м., ответчик ФИО2 дал согласие на определение порядка пользования земельного участка № ..... по . Согласно плана границ земельного участка от 14 января 2009 года с закреплением земельного участка площадью 413 кв.м. за ответчиком ФИО2, а площадью 852 кв.м. за ним. Размер долей в праве общей долевой собственности на дом не отменялся и не изменялся. Каких-либо соглашений участников общей долевой собственности, относительно определения и изменения их долей не имеется. 07 апреля 2009 года ответчик ФИО2 получил разрешение на строительство. Данным распоряжением, по его мнению, Управа Железнодорожного района городского округа г. Воронеж разрешает реконструировать уже построенное самовольно строение. 05 ноября 2009 года ответчиком ФИО2 было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Сообщением от 22 декабря 2009 года ответчик ФИО2 был уведомлен об отказе в государственной регистрации права. Каких-либо других мер по узакониванию самовольного строения лит. Б,б площадью 256 кв.м. ответчиком ФИО2 принято не было. В 2009 году он решил оформить в собственность земельный участок под домовладением № ..... по . Для этого, собрав необходимый пакет документов, он обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области по вопросу о предоставлении земельного участка по указанному адресу в собственность для индивидуального жилищного строительства. Сообщением от 30 апреля 2010 года Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области уведомил его о возможности рассмотрения данного вопроса при условии устранения некоторых замечаний, а именно, при предоставлении документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на строение литер Б,б и заявления о приобретении прав на земельный участок от ответчика ФИО2. Указанные замечания он не имеет возможности устранить, так как ответчик ФИО2 намерен подавать заявление о приобретении прав на земельный участок, а также оформлять надлежащим образом строение литер Б,б., однако, никаких действий для этого не предпринимает. Считает, что действия (бездействие) ответчика ФИО2 нарушают его права собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком и домовладением. На данный момент ФИО2 распорядился своей долей имущества лит. А в праве общей долевой собственности производя реконструкцию указанного жилого дома площадью 33,9 кв.м., в том числе, путем сноса части строения лит. А, перешедшей в его владение и пользование на основании договора дарения от 03 июля 1995 года, но юридически притязает на его собственность, являясь его сособственником. Учитывая, что обременений земельного участка и жилого дома по адресу: не имеется. Иных лиц, оспаривающих права владения, не имеется, для устранения препятствий в оформлении земельного участка по указанному адресу, а также приведения в соответствие документов на жилой дом лит. А, с учетом сложившегося порядка пользования, он вынужден в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Он считает, что может иметь в собственности домовладение лит. А, площадью 28,1 кв.м. согласно сложившегося порядка пользования. На самовольно возведенное строение лит. Б,б площадью 256 кв.м. он не претендует.

В судебном заседании истец ФИО1 изложенное поддержал, просит суд разделить жилой дом литер А, а, площадью 28,1 кв.м., самовольно возведенное строение литер Б,б, площадью 256 кв.м., расположенные по адресу: в натуре между собственниками, выделив ему в собственность жилой дом литер А, а, площадью 28,1 кв.м., состоящий из жилой комнаты 8,3 кв.м., жилой комнаты 16,9 кв.м., жилой комнаты 7,8 кв.м., коридора 7,7 кв.м., кухни 8,1 кв.м., ванной 4,0 кв.м., туалета 0,9 кв.м.. Выделить ФИО2 самовольно возведенное строение литер Б,б, площадью 256 кв.м., расположенное по адресу: ., прекратив при этом право общедолевой собственности. Признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: , в границах, с размерами по межам: по фасадной меже - 15,65м., по левой меже-6,25+5,85+1,66+4,60+1,11+8,34+1,00+23,49м., по задней меже - 15,57м, по правой меже-19,11+13,67+17,88м..

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании ФИО3 требования своего доверителя поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что тоже хочет приватизировать земельный участок, однако, до настоящего времени в связи с отсутствием средств не узаконил самовольно возведенную постройку, тем самым чинит истцу препятствия в приватизации земли.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебном заседании по доверенности ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что не представлены документы, подтверждающие права собственников на объекты литер Б, б, а также не проведена процедура межевания испрашиваемого участка и участок не поставлен на кадастровый учет.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на представление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора дарения от 07 июня 1994 года, удостоверенного государственным нотариусом нотариальной конторы Воронежской области ......... принадлежит 1/2 доли жилого дома № ..... по .

Ответчику ФИО2 на основании договора дарения от 03 июля 1995 года, удостоверенного нотариусом г. Воронеж ......... также принадлежит 1/2 доля указанного домовладения.

В судебном заседании из пояснений сторон и представленных документов установлено, что истец ФИО1 фактически пользуется строением литер А, а, площадью 28,1 кв.м., состоящим из жилой комнаты 8,3 кв.м., жилой комнаты 16,9 кв.м., жилой комнаты 7,8 кв.м., коридора 7,7 кв.м., кухни 8,1 кв.м., ванной 4,0 кв.м., туалета 0,9 кв.м., расположенным по адресу: . Ответчик ФИО2 фактически пользуется строением литер Б,б, площадью 256 кв.м., расположенным по адресу:

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участникам по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с изложенным, суд считает требования истца о разделе домовладения подлежащими удовлетворению.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на земельный участок, в связи со следующим:

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2010 года граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит на праве общедолевой собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

Судом установлено, что истцу и ответчику принадлежит на праве собственности по 1/2 доли домовладения № ..... по .

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1265 кв.м..

Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с целью приобретения земельного участка в собственность он обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области по вопросу о предоставлении земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства. Сообщением от 30 апреля 2010 года Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области уведомил его о возможности рассмотрения данного вопроса при условии устранения некоторых замечаний, а именно, при предоставлении документов, удостоверяющих права на строение литер Б,б и заявления о приобретении прав на земельный участок от ответчика ФИО2. Указанные замечания он не имеет возможности устранить, так как ответчик ФИО2 намерен подавать заявление о приобретении прав на земельный участок, а также оформлять надлежащим образом строение литер Б,б, но по материальным соображениям не имеет в настоящее время возможности сделать это.

Таким образом, истец лишен права на приобретение в собственность указанного земельного участка по независящим от него причинам.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 394-398 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить жилой дом литер А, а, площадью 28,1 кв.м., самовольно возведенное строение литер Б,б, площадью 256 кв.м., расположенные по адресу: в натуре между собственниками.

Выделить ФИО1 в собственность жилой дом литер А, а, площадью 28,1 кв.м., состоящий из жилой комнаты 8,3 кв.м., жилой комнаты 16,9 кв.м., жилой комнаты 7,8 кв.м., коридора 7,7 кв.м., кухни 8,1 кв.м., ванной 4,0 кв.м., туалета 0,9 кв.м..

Выделить ФИО2 самовольно возведенное строение литер Б,б, площадью 256 кв.м., расположенное по адресу: .

Прекратить право общедолевой собственности на указанное домовладение.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: , в границах, с размерами по межам: по фасадной меже - 15,65м., по левой меже-6,25+5,85+1,66+4,60+1,11+8,34+1,00+23,49м., по задней меже - 15,57м, по правой меже-19,11+13,67+17,88м.. согласно плана от 14 января 2009 года, изготовленного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г. Воронеж.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок через районный суд.

Председательствующий: