Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастуховой Н. А. к администрации МО г. Новороссийск о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пастухова Н. А. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью кв. м под расположенным капитальным гаражом по адресу: .

Требования обосновала тем, что является собственником гаража по указанному адресу. Земельный участок под гаражом примыкает к земельному участку, находящемуся в ее собственности, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - эксплуатация капитального гаража. ДД.ММ.ГГГГ между Пастуховой Н. А. и администрацией МО г. Новороссийск заключен договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора купли-продажи отказано со ссылкой на то, что гараж построен с нарушением технических регламентов, расположен на землях общего пользования, которые приватизации не подлежат. Считает данный отказ незаконным, так как земельный участок не входит в перечень земель, изъятых из оборота в порядке ст. 27 ЗК РФ. Истица, являясь собственником гаража, имеет исключительное право на приобретение его в собственность, права третьих лиц не нарушены. Земельный участок под гаражом утратил статус земель общего пользования, так как используется для эксплуатации гаража. Гараж построен без разрешения.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности поддержала заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам, пояснив, что земельный участок под гаражом находится у истицы в аренде. В выкупе участка в собственность ей отказано, так как земельный участок под гаражом относится к землям общего пользования, а также площадь гаража превышает площадь, установленную техническими регламентами, составляющую 30 кв. м. Просит иск удовлетворить.

Представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности считает иск необоснованным, пояснив, что изначально гараж был построен на землях общего пользования. Земельный участок, расположенный под гаражом, передан истице по договору аренды, который действует до 2013 г. Поскольку участок расположен на землях общего пользования, администрацией МО г. Новороссийск обоснованно отказано в его выкупе. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Пастухова Н. А. является собственницей гаража общей площадью кв. м, расположенного по в на основании договора купли-продажи земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии г.

Земельный участок под гаражом площадью кв. м. примыкает к основному земельному участку площадью кв. м. и относится к землям общего пользования. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № этот земельный участок передан Пастуховой Н. А. в аренду сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.3 указанного Постановления установлено градостроительное ограничение прав в использовании земельного участка - земельный участок на территории общего пользования приватизации не подлежит.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: - изъятия земельного участка из оборота; - установление федеральным законом запрета на приватизацию земельного участка; - резервирование земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Письмами администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Пастуховой Н. А. отказано в предоставлении в собственность земельного участка на том основании, что земельный участок расположен на землях общего пользования, участок выступает за красную линию и представляет собой часть , а также площадь гаража не соответствует техническим регламентам, а именно СНиП 2.07.01-89 Поскольку земельный участок, на котором расположен принадлежащий истице земельный участок, относится к землям общего пользования, который в соответствии со ст. 85 ЗК РФ не подлежит приватизации, в постановлении о предоставлении истице земельного участка в аренду установлено градостроительное ограничение, согласно которому участок не подлежит приватизации, основания для понуждения администрации МО г. Новороссийск к заключению договора купли-продажи этого участка отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В возникших между сторонами правоотношениях ГК РФ, а также другими законами обязанность заключения договора купли-продажи не предусмотрена.

Доводы представителя истицы о том, что земельный участок утратил статус земель общего пользования в связи с возведением на нем гаража, а поэтому подлежит приватизации, суд считает не состоятельными, так как гараж был построен без получения разрешения на его строительство на землях общего пользования, а право на него зарегистрировано в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Пастуховой Н. А. в иске к администрации муниципального образования г. Новороссийск о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью кв. м под расположенным капитальным гаражом по адресу: отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение не вступило в законную силу

Судья: