Гражданский кодекс часть 1

16 февраля 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Широниной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № _______ по иску ______________ к _____________ об обязании возвратить неосновательно приобретенные денежные средства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

____________ обратился в суд с указанными иском, мотивируя свои требования тем, что _________ года между _____________ и ___________ были заключены агентские договоры ___ и ____. В соответствии с указанными договорами ответчик обязался от имени и за счет истца осуществить юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделок по приобретению двух квартир в ________. Для выполнения ответчиком своих обязательств по договорам истец выплатил ответчику сумму в размере 5 990 127 рублей 47 копеек, что подтверждается кассовыми чеками ____________. Однако квартиры в ___________ответчиком для истца приобретены не были. Помимо этого ответчик не производил каких-либо действий по исполнению обязательств, принятых на себя в соответствии с договорами, в том числе поиск, подбор и показ квартир, подтверждением чему является отсутствие подписанного сторонами акта об исполнении поручения по поиску и подбору квартир согласно п. 3.7. договора. Не исполнив свои обязательства, ответчик 23 марта 2009 года выслал уведомлении в адрес истца об одностороннем внесудебном рассмотрении договоров. При этом ответчик не вернул указанные денежные средств в размере 5 990 129 рублей 47 копеек. Истец указывает на то, что ответчик является неосновательно обогатившимся лицом, ввиду отсутствия законных оснований для удержания денежных средств, перечисленных для исполнения ответчиком обязательств по договорам. Истец проси суд обязать ответчика возвратить неосновательно приобретенные денежные средства в размере 5 990 129 рублей 47 копеек и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 23 марта 2009 года до 10 августа 2009 года в размере 256 244 рубля 43 копеек и далее до момента вынесения судебного решения.

_____ года _________ увеличил исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать с ответчика 106 158 рублей 40 копеек дополнительно начисленные суммы процентов в соответствии со ст. 395 ГК ГФ л.д._____).

_______ года __________ увеличил исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и просил взыскать с ответчика 253 879 рублей 65 копеек дополнительно начисленные суммы процентов в соответствии со ст. 395 ГК ГФ л.д. ________).

В судебном заседании истец и его представители ____________, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ___________ исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В судебное заседание представитель 3-го лица ___________ не явился, направил в суд письменные возражения на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.____), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02 апреля 2008 года между _________ (принципал) и ____________ (агент) был заключен агентский договор _______. Согласно п. 1.1. договора, агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующим ориентировочным требованиям: адрес: ______________; характеристики дома: - ___________; ориентировочная стоимость квартиры – 13 654 037 рублей. В целях настоящего договора, квартира с указанными параметрами именуется в дальнейшем «квартира». Согласно п. 2.1. договора, агент обязуется: 2.1.1. организовать в течение 15 рабочих дней подбор вариантов квартиры, с учетом требований принципала, указанных в п. 1.1. договора; 2.1.2. информировать принципала о наличии подобранных вариантов квартиры в оперативном порядке путем направления принципалу информации удобным для него способом: по факсу, почте, электронной почте и т.д.; 2.1.3. осуществить юридическую и фактическую подготовку сделку купли-продажи квартиры, подобранной агентом, при согласии принципала на ее приобретение; 2.1.4. в случае невозможности совершения сделки купли-продажи квартиры в момент предоставления принципалу варианта квартиры (квартира в стадии строительства, форс-можорные обстоятельства и т.п.); 2.1.4.1. осуществить по распоряжению принципала бронироваине подобранной квартиры, способами, не противоречащими действующему законодательству РФ, в том числе путем обеспечения заключения принципалом с третьим лицом, которым принадлежит право на получение в собственность квартиры (правообладатель), предварительного договора купли-продажи квартиры. 2.1.4.2. после оформления правообладателем права собственности на квартиру, содействовать заключения между принципалом и правообладателем договора купли-продажи квартиры; 2.1.4.3. содействовать передаче квартиры от правообладателя принципалу по акту приема-передачи; осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи квартиры, в части оплаты стоимости квартиры, за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.5. настоящего договора, и подписать от имени принципала акт сверки расчетом по договору купли-продажи квартиры; 2.1.6. предоставлять по запросу принципала сведения о ходе выполнения своих обязательств по настоящему договору. 2.1.7. оформлять и подписывать акты, свидетельствующие о выполнении сторонами своих обязанностей по договору. Согласно п. 2.2. договора, агент имеет право: 2.2.1. требовать от принципала своевременного выполнения его обязанностей по договору, в том числе требовать произведения расчетом, согласно ст. 3 договора. Согласно п. 2.3. договора, принципал обязуется: 2.3.1. в период действия настоящего договора не заключать аналогичных агентских договоров с третьими лицами без согласия агента; 2.3.2. оказать агенту необходимое содействие в исполнении обязательств по настоящему договору; 2.3.3. при необходимости выдать агенту доверенность на совершение действий, предусмотренных настоящим договоров. 2.3.4. обеспечить агента необходимой информацией и передать агенту документы, требующиеся для надлежащего выполнения им обязательств по договору, а также в случае необходимости предоставить документы, свидетельствующие о получении согласия супруга (супруги) на совершение сделок по настоящему договору, предварительного договору и договору купли-продажи квартиры; 2.3.5. своевременно и в полном объеме выплачивать агенту причитающиеся уму вознаграждение и обеспечить предоставление сумм, указанных в п. 3..5 настоящего договора, для проведения агентом расчета по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры, в части оплаты стоимости квартиры. В случае если по условиям предварительного договора (заключаемого согласно п. 2.1.4.1. настоящего договора) стоимость квартиры по договору купли-продажи не может превысить денежную сумму, перечисляемую принципалом агенту согласно п. 3.5. настоящего договора, принципал самостоятельно, за счет дополнительных собственных средств оплачивает правообладателю соответствующую разницу, в день подписания договора купли-продажи квартиры; 2.3.6. подписать с правообладателем договор купли продажи квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи, в срок, указанный в договоре купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.4. договора, принципал поручает агенту: 2.4.1. осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи квартиры, в части оплаты стоимости квартиры, за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.5. настоящего договора; 2.4.2. подписать от имени принципала акт сверки расчетом по договору купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.5. договора: принципал имеет право: 2.5.1. требовать от агента своевременного выполнения его обязанностей по договору, в том числе предоставления информации о ходе выполнения настоящего договора на всех этапах его реализации. 2.5. стороны определил, что отношения оп оформлению пакета документов на государственной регистрацию права собственности принципала на квартиру, не входят в сферу регулирования настоящего договора, и в дальнейшем могут определяться отдельным возмездным договором между ними. Согласно п. 3.1. договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день заключения настоящего договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере 396 255,94 рублей, в том числе НДС 18% 60 445,82 рублей. Согласно п. 3.2. договора, основное вознаграждение агента по договору составляет 264 183,84 рублей, в том числе НДС 18% 40 299,23 рублей (по тексту вознаграждение агента), и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств по поиску и подбору вариантов квартиры, согласно п.п.1.1., 2.1.1. договора. Согласно п. 3.3. договора, дополнительное вознаграждение агента по договору составляет 132 072,10 рублей, в том числе НДС 18% 20 146,59 рублей и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность квартиры, согласно п.п.2.1.3., 2.1.4.3. и 2.1.5. договора. Согласно п. 3..5 договора, в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5. договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере 3 654 036,88 рублей. Указанная в настоящем пункте сумма оплачивается принципалом в следующем порядке: - сумма 3 459 313 рублей оплачивается в срок до 16 апреля 2008 года включительно; - сумма 10 194 723,88 рублей оплачивается в срок до 16 января 2009 года включительно. Согласно п. 3.6. договора, перечисление денежных средств для выполнения агентом своих обязательств по договору в полном объеме производится путем внесения сумм в кассу или перечисления на расчетный счет агента отдельными платежами в порядке, предусмотренном настоящим договором. Согласно п. 3.7. договора, после исполнения агентом обязательств по поиску и подбору квартиры, согласно п.п. 1.1., 2.1.1. договора, стороны подписывают акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры, на основании которого часть аванса засчитывается в счет оплаты основного вознаграждения агента по договору. Согласно п. 3.9. акт об исполнении поручения по заключению сделки купли-продажи квартиры, подписанный сторонами, подтверждает прекращение обязательств агента по договору исполнением. Согласно п. 4.1. за невыполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно п. 4.2. договора, в случае нарушения принципалом установленных настоящим договором сроков исполнения обязательств, указанных в п. 2.3.5., 2.3.6., 2.3.7. договора, агент вправе потребовать выплаты принципалом пени в размере 0,3 % от суммы использованной в п. 3.5. договора, за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.3. договора, в случае расторжения договора по основаниям п.п.5.2.1. – 5.2.3., суммы оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента принципалу не возвращаются и удерживаются агентов в качестве неустойки за нарушение принципалом своих обязательств по договору. Согласно п. 4.4. договора, в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2.2. и п. 5.2.3. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, за вычетом 10% от перечисленной принципалом агенту суммы. Согласно п. 4.5. договора, в случае нарушения агентом обязательства по перечислению денежных средств, согласно п. 2.1.5. договора, принципал вправе потребовать выплаты агентом пени в размере 0,3 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.6. договора, суммы неустойки и пеней могут быть применены независимо друг от друга и могут быть взысканы в полной сумме всех платежей в счет возмещения убытков, понесенных стороной вследствие нарушения контрагентом своих обязательств по договору. Согласно п. 5.1. договора, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо одной из сторон в одностороннем внесудебном порядке, согласно условиям настоящего договора. В случае одностороннего расторжения договора стороны подписывают соглашение о взаиморасчетах в связи с расторжение договора. Согласно п. 5.2. договора, в одностороннем внесудебном порядке агент имеет право расторгнуть договор в случае: 5.2.1. отказа принципала от заключения с правообладателем квартиры предварительного договора, если такой отказ происходит после подписания акта об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры и осуществления принципалом расчетов с агентом, согласно п. 3..5 договора; 5.2.2. просрочки принципала более 5 рабочих дней/отказа принципала от исполнения своего обязательства по перечислению агенту любой части денежных средств, согласно п. 3.5. договора. 5.2.3. отказа принципала от заключения с правообладателем договора купли-продажи квартиры в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договору. В указанных выше случаях агент направляет принципалу уведомление о факте расторжения договора. Договор считается расторгнутым с даты почтовой отметки об отправлении уведомления о расторжении договора. Согласно п. 5.3. договора, при расторжении договора по основаниям указанным п.п. 5.2.1.-5.2.3. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, с учетом п.п.4.3., 4.4. настоящего договора. Согласно п. 5.4. договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи квартиры на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; 5.4.2. просрочки агента более 5 рабочих дней/отказ агента от исполнения своего обязательства произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи квартиры в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи квартиры. В указанных выше случаях принципал письменно уведомляет об этом агента за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора. Датой уведомления считается дата почтовой отметки о получении агентом уведомления. Согласно п. 5.5. договора, при расторжении договора по основаниям, указанным в п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. настоящего договора, а также суммы, оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме. Согласно п. 5.6. договора, возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.) производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением настоящего договора. Согласно п. 5.7. договора, возврат перечисленных принципалом агенту денежных средств, согласно п. 3.5. договора, производится в следующем порядке: 5.7.1. в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2., возврат денежных средств производится в течении 15 рабочих дней с даты заключения между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор квартиры и внесения третьим лицом суммы для исполнения агентом своих обязанностей по указанному агентскому договору; 5.7.2. в случае расторжения договора по основаниям п. 5.4., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением настоящего договора. Согласно п. 5.8. при просрочке оплаты принципалом аванса (согласно п. 3.1. договора), на 5 рабочих дней и более, настоящий договора расторгается агентом в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с п. 3. ст. 450 ГК РФ без дополнительных уведомлений об этом принципала и считается расторгнутым с момента неисполнения принципалом своих обязанностей по оплате аванса. Согласно п. 5.9. договора, возврат агентом денежных средств по настоящему договору производится на счет принципала, указанный в соглашении о расторжении договора, или в соглашении о взаиморасчетах (в случае одностороннего расторжения договора), или из кассы агента. Агент не несет ответственности за просрочку возврата денежных средств принципалу, в случае просрочки/отказа принципала от подписания соглашения о взаиморасчетах в срок, указанный агентом. В указанном случае принципал не имеет права предъявлять к агенту требований об оплате каких-либо процентов, неустойки и т.п. л.д.13-18).

___________ года между _____________ (принципал) и ____________ (агент) был заключен агентский договор __________. Согласно п. 1.1. договора, агент обязуется за вознаграждение и по поручения принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующим ориентировочным требованиям: адрес: _____________; характеристики дома: - _________________; ориентировочная стоимость квартиры – 7 559 289 рублей. В целях настоящего договора, квартира с указанными параметрами именуется в дальнейшем «квартира». Согласно п. 2.1. договора, агент обязуется: 2.1.1. организовать в течение 15 рабочих дней подбор вариантов квартиры, с учетом требований принципала, указанных в п. 1.1. договора; 2.1.2. информировать принципала о наличии подобранных вариантов квартиры в оперативном порядке путем направления принципалу информации удобным для него способом: по факсу, почте, электронной почте и т.д.; 2.1.3. осуществить юридическую и фактическую подготовку сделку купли-продажи квартиры, подобранной агентом, при согласии принципала на ее приобретение; 2.1.4. в случае невозможности совершения сделки купли-продажи квартиры в момент предоставления принципалу варианта квартиры (квартира в стадии строительства, форс-можорные обстоятельства и т.п.); 2.1.4.1. осуществить по распоряжению принципала бронироваине подобранной квартиры, способами, не противоречащими действующему законодательству РФ, в том числе путем обеспечения заключения принципалом с третьим лицом, которым принадлежит право на получение в собственность квартиры (правообладатель), предварительного договора купли-продажи квартиры. 2.1.4.2. после оформления правообладателем права собственности на квартиру, содействовать заключения между принципалом и правообладателем договора купли-продажи квартиры; 2.1.4.3. содействовать передаче квартиры от правообладателя принципалу по акту приема-передачи; осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи квартиры, в части оплаты стоимости квартиры, за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.5. настоящего договора, и подписать от имени принципала акт сверки расчетом по договору купли-продажи квартиры; 2.1.6. предоставлять по запросу принципала сведения о ходе выполнения своих обязательств по настоящему договору. 2.1.7. оформлять и подписывать акты, свидетельствующие о выполнении сторонами своих обязанностей по договору. Согласно п. 2.2. договора, агент имеет право: 2.2.1. требовать от принципала своевременного выполнения его обязанностей по договору, в том числе требовать произведения расчетом, согласно ст. 3 договора. Согласно п. 2.3. договора, принципал обязуется: 2.3.1. в период действия настоящего договора не заключать аналогичных агентских договоров с третьими лицами без согласия агента; 2.3.2. оказать агенту необходимое содействие в исполнении обязательств по настоящему договору; 2.3.3. при необходимости выдать агенту доверенность на совершение действий, предусмотренных настоящим договоров. 2.3.4. обеспечить агента необходимой информацией и передать агенту документы, требующиеся для надлежащего выполнения им обязательств по договору, а также в случае необходимости предоставить документы, свидетельствующие о получении согласия супруга (супруги) на совершение сделок по настоящему договору, предварительного договору и договору купли-продажи квартиры; 2.3.5. своевременно и в полном объеме выплачивать агенту причитающиеся уму вознаграждение и обеспечить предоставление сумм, указанных в п. 3..5 настоящего договора, для проведения агентом расчета по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры, в части оплаты стоимости квартиры. В случае если по условиям предварительного договора (заключаемого согласно п. 2.1.4.1. настоящего договора) стоимость квартиры по договору купли-продажи не может превысить денежную сумму, перечисляемую принципалом агенту согласно п. 3.5. настоящего договора, принципал самостоятельно, за счет дополнительных собственных средств оплачивает правообладателю соответствующую разницу, в день подписания договора купли-продажи квартиры; 2.3.6. подписать с правообладателем договор купли продажи квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи, в срок, указанный в договоре купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.4. договора, принципал поручает агенту: 2.4.1. осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи квартиры, в части оплаты стоимости квартиры, за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.5. настоящего договора; 2.4.2. подписать от имени принципала акт сверки расчетом по договору купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.5. договора: принципал имеет право: 2.5.1. требовать от агента своевременного выполнения его обязанностей по договору, в том числе предоставления информации о ходе выполнения настоящего договора на всех этапах его реализации. 2.5. стороны определил, что отношения оп оформлению пакета документов на государственной регистрацию права собственности принципала на квартиру, не входят в сферу регулирования настоящего договора, и в дальнейшем могут определяться отдельным возмездным договором между ними. Согласно п. 3.1. договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день заключения настоящего договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере 219 379,53 рублей, в том числе НДС 18% 33 464,67 рублей. Согласно п. 3.2. договора, основное вознаграждение агента по договору составляет 146 260,33 рублей, в том числе НДС 18% 22310,90 рублей (по тексту основное вознаграждение агента), и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств по поиску и подбору вариантов квартиры, согласно п.п.1.1., 2.1.1. договора. Согласно п. 3.3. договора, дополнительное вознаграждение агента по договору составляет 73119,20 рублей, в том числе НДС 18% 11 153,78 рублей и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность квартиры, согласно п.п.2.1.3., 2.1.4.3. и 2.1.5. договора. Согласно п. 3..5 договора, в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5. договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере 7 559 288,73 рублей. Указанная в настоящем пункте сумма оплачивается принципалом в следующем порядке: - сумма 1 915 181 рублей оплачивается в срок до 16 апреля 2008 года включительно; - сумма 5 644 107,73 рублей оплачивается в срок до 16 января 2009 года включительно. Согласно п. 3.6. договора, перечисление денежных средств для выполнения агентом своих обязательств по договору в полном объеме производится путем внесения сумм в кассу или перечисления на расчетный счет агента отдельными платежами в порядке, предусмотренном настоящим договором. Согласно п. 3.7. договора, после исполнения агентом обязательств по поиску и подбору квартиры, согласно п.п. 1.1., 2.1.1. договора, стороны подписывают акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры, на основании которого часть аванса засчитывается в счет оплаты основного вознаграждения агента по договору. Согласно п. 3.9. акт об исполнении поручения по заключению сделки купли-продажи квартиры, подписанный сторонами, подтверждает прекращение обязательств агента по договору исполнением. Согласно п. 4.1. за невыполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно п. 4.2. договора, в случае нарушения принципалом установленных настоящим договором сроков исполнения обязательств, указанных в п. 2.3.5., 2.3.6., 2.3.7. договора, агент вправе потребовать выплаты принципалом пени в размере 0,3 % от суммы использованной в п. 3.5. договора, за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.3. договора, в случае расторжения договора по основаниям п.п.5.2.1. – 5.2.3., суммы оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента принципалу не возвращаются и удерживаются агентов в качестве неустойки за нарушение принципалом своих обязательств по договору. Согласно п. 4.4. договора, в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2.2. и п. 5.2.3. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, за вычетом 10% от перечисленной принципалом агенту суммы. Согласно п. 4.5. договора, в случае нарушения агентом обязательства по перечислению денежных средств, согласно п. 2.1.5. договора, принципал вправе потребовать выплаты агентом пени в размере 0,3 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.6. договора, суммы неустойки и пеней могут быть применены независимо друг от друга и могут быть взысканы в полной сумме всех платежей в счет возмещения убытков, понесенных стороной вследствие нарушения контрагентом своих обязательств по договору. Согласно п. 5.1. договора, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо одной из сторон в одностороннем внесудебном порядке, согласно условиям настоящего договора. В случае одностороннего расторжения договора стороны подписывают соглашение о взаиморасчетах в связи с расторжение договора. Согласно п. 5.2. договора, в одностороннем внесудебном порядке агент имеет право расторгнуть договор в случае: 5.2.1. отказа принципала от заключения с правообладателем квартиры предварительного договора, если такой отказ происходит после подписания акта об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры и осуществления принципалом расчетов с агентом, согласно п. 3..5 договора; 5.2.2. просрочки принципала более 5 рабочих дней/отказа принципала от исполнения своего обязательства по перечислению агенту любой части денежных средств, согласно п. 3.5. договора. 5.2.3. отказа принципала от заключения с правообладателем договора купли-продажи квартиры в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договору. В указанных выше случаях агент направляет принципалу уведомление о факте расторжения договора. Договор считается расторгнутым с даты почтовой отметки об отправлении уведомления о расторжении договора. Согласно п. 5.3. договора, при расторжении договора по основаниям указанным п.п. 5.2.1.-5.2.3. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, с учетом п.п.4.3., 4.4. настоящего договора. Согласно п. 5.4. договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи квартиры на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; 5.4.2. просрочки агента более 5 рабочих дней/отказ агента от исполнения своего обязательства произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи квартиры в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи квартиры. В указанных выше случаях принципал письменно уведомляет об этом агента за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора. Датой уведомления считается дата почтовой отметки о получении агентом уведомления. Согласно п. 5.5. договора, при расторжении договора по основаниям, указанным в п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. настоящего договора, а также суммы, оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме. Согласно п. 5.6. договора, возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.) производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением настоящего договора. Согласно п. 5.7. договора, возврат перечисленных принципалом агенту денежных средств, согласно п. 3.5. договора, производится в следующем порядке: 5.7.1. в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2., возврат денежных средств производится в течении 15 рабочих дней с даты заключения между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор квартиры и внесения третьим лицом суммы для исполнения агентом своих обязанностей по указанному агентскому договору; 5.7.2. в случае расторжения договора по основаниям п. 5.4., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением настоящего договора. Согласно п. 5.8. при просрочке оплаты принципалом аванса (согласно п. 3.1. договора), на 5 рабочих дней и более, настоящий договора расторгается агентом в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с п. 3. ст. 450 ГК РФ без дополнительных уведомлений об этом принципала и считается расторгнутым с момента неисполнения принципалом своих обязанностей по оплате аванса. Согласно п. 5.9. договора, возврат агентом денежных средств по настоящему договору производится на счет принципала, указанный в соглашении о расторжении договора, или в соглашении о взаиморасчетах (в случае одностороннего расторжения договора), или из кассы агента. Агент не несет ответственности за просрочку возврата денежных средств принципалу, в случае просрочки/отказа принципала от подписания соглашения о взаиморасчетах в срок, указанный агентом. В указанном случае принципал не имеет права предъявлять к агенту требований об оплате каких-либо процентов, неустойки и т.п. л.д.___).

____ года истец внес в кассу _____________ денежные средства в размере 219379,53 рублей, что подтверждается копией чека и копией квитанции л.д.________).

_____ года истец внес в кассу __________ денежные средства в размере 396 255,94 рублей, что подтверждается копией чека и копией квитанции л.д.______).

___ года истец внес в кассу _________________ денежные средства в размере 3 459 313 рублей, что подтверждается копией чека и копией квитанции л.д.______).

__ года истец внес в кассу _________________ денежные средства в размере 1192 976 рублей 03 копеек, что подтверждается копией чека и копией квитанции л.д._______).

_________ года истец внес в кассу _______________ денежные средства в размере 722 204 рубля 97 копеек, что подтверждается копией чека и копией квитанции л.д.______).

Генеральный директор _______________ обратился с заявкой к ____________ о предоставлении информации относительно возможности реализации __________ объектов недвижимости в указанном жилом доме, с указанием их перечня и стоимости л.д.______).

Вице-президент _____________ направил в адрес _____________ рекламный буклет жилого дома «___________» с перечнем свободных объектом недвижимости в указанном жилом доме л.д._________).

__________года генеральный директор __________________ обратился с письмом к вице-президенту ______________с просьбой подтвердить возможность бронироваиня указанных объектов недвижимости с целью их приобретения следующими лицами: наименование объекта недвижимости – _______________ л.д._____).

_______ года _______________ письмом подтвердило ________________ снятие с реализации (бронирование) следующих квартир, расположенных в жилом доме по адресу: ____________________: наименование объекта недвижимости – ___________ л.д._____).

______ года между _____________ (принципал) и ____________ (агент) был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору №___ от __________ года. Согласно п. 1. акта, на момент подписания акта стороны подтверждают надлежащее исполнение в полном объеме следующих обязательств по договору: 1.1. Действуя на основании п.п. 1.1., 2.1.1. договора агент от имени, по поручению и за счет принципала подобрал для проиобретения в собственность принципала квартиры со следующими характеристиками: «___________» квартира общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) _________ жилого дома по адресу: ______________ (далее квартира). Стоимость квартиры ориентировочно составляет 13 654 036,88 рублей. Согласно п. 1.2. акта, основное вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего акта, составляет 264 183,84 рублей, в том числе НДС 18% 40 299,23 рублей. Согласно п. 2 настоящего акта, принципал подтверждает свое согласие на бронирование квартиры для последующего ее приобретения в свою собственность. Согласно п. 3 акта, остальные обязательства сторон подлежат исполнению в соответствии с условиями настоящего договора л.д. _____).

______ года между ____________ (принципал) и _________________ (агент) был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № _________ от __________________года. Согласно п. 1. акта, на момент подписания акта стороны подтверждают надлежащее исполнение в полном объеме следующих обязательств по договору: 1.1. Действуя на основании п.п. 1.1., 2.1.1. договора агент от имени, по поручению и за счет принципала подобрал для приобретения в собственность принципала квартиры со следующими характеристиками: _____________ (далее квартира). Стоимость квартиры ориентировочно составляет 7 559 288,73 рублей. Согласно п. 1.2. акта, основное вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего акта, составляет 146 260,33 рублей, в том числе НДС 18% 22 310,90 рублей. Согласно п. 2 настоящего акта, принципал подтверждает свое согласие на бронирование квартиры для последующего ее приобретения в свою собственность. Согласно п. 3 акта, остальные обязательства сторон подлежат исполнению в соответствии с условиями настоящего договора л.д._______).

__________ года в адрес _________ было выслано уведомление за подписью генерального директора ________, согласно которому: «в связи с просрочкой ________ сроков исполнения обязательств по п. 2.3.5. Агентского договора ___ и Агентского договора ___ в части предоставления _______» суммы, указанной в п. 3.5. договоров, на основании п. 5.2.2. договоров ________ в одностороннем внесудебном порядке расторгло с ____. договоры. При этом, согласно п. 4.2. договоров суммы, оплаченные ________в счет вознаграждения ________, возврату не подлежат. Согласно второму абзацу п. 5.2.3. и п. 8.4., договоры считаются расторгнутыми с даты почтовой отметки об отправлении уведомления о расторжении договоров или с даты вручения _____ настоящего уведомления л.д.____).

___ года ____________ обратился с заявлением на имя генерального директора ___с просьбой возвратить уплаченные ___ денежные средства в размере 5 770 749,94 рублей в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящего письма л.д._).

____ года на имя _____ было направлено письмо за подписью генерального директора ______, согласно которому: «Порядок возврата денежных средств был согласован с Вами еще на стадии заключения указанных агентских договоров и не противоречит действующему законодательств РФ, повторно сообщаем Вам о необходимости подписания соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением Агентского договора __; в рабочее время с понедельника по пятницу с 09.00 до 18.00. При этом, обращаем Ваше внимание, что согласно п. 5.9. указанных агентских договоров и п. 3 ст. 405 ГК РФ, _____ не несет ответственности за просрочку возврата Вам денежных средств, в случае Вашей просрочки/отказа от подписания указанного Соглашения о взаиморасчетах л.д.___).

_____ года представитель ______ обратился с письмом на имя генерального директора _______ в котором просил определиться с конкретными условиями возврата денежных средств ______ в том числе: указать график погашения, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, который общество готово уплатить, и предоставить весомые гарантии возврата денежных средств ___

_____ года представитель ___ обратился с письмом на имя генерального директора ____ в котором сообщил реквизиты _____ для перечисления денежных средств и просил сообщить, когда будет произведен возврат денежных средств л.д.___).

____ года генеральный директор ___ направил _____ письмо, согласно которому: «____ года Вы получили письмо ____» (всх. _____ г.) с предложением подъехать в офис Общества для подписания Соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением Агентского договора ____ от ______ г. и Агентского договора ____ от ____ г., заключение которых, согласно условиям договоров, необходимо для осуществления Обществом возврата Вам денежных средств на условиях указанных договоров. В связи с тем, что от Вас до сих пор не последовало каких-либо действий по подписанию указанных соглашений, прилагаем их к настоящему письму, просим подписать и вернуть один экземпляр каждого в ________ л.д.___).

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доводы представителя истца о том, что ответчик не производил каких-либо действий по исполнению обязательств, принятых на себя в соответствии с договорами, в том числе поиск, подбор и показ квартир, подтверждением чему является отсутствие подписанного сторонами акта об исполнении поручения по иску и подбору квартир, суд находит несостоятельными, т.к. суду представлены акты об исполнении поручения по поиску и подбору квартир от 03.04.2008 года. В судебном заседании _____ не оспаривал факт подписания данных актов от 03.04.2008 года об исполнении поручения по поиску и подбору квартир. Кроме того, в судебном заседании ____ года суду представлены заявка на бронирование от ____ года, сообщение на бронирование от _________ года, что, по мнению суда, свидетельствует о выполнении _______ взятых на себя обязательств по агентским договорам с _______.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ___________ надлежащим образом исполняло взятые на себя обязательства по агентскому договору _____ от ________ года и по агентскому договору _____ от _______________.

Истец в судебном заседании ________ пояснил суду: «в _____ году начался финансовый кризис … цены на недвижимость значительно упали … к январю ____ года было непонятно состояние компании _______ данные факторы сделали оплату по договорам с моей стороны бессмысленной». Также в судебном заседании ______ пояснил, что ездил на объект ________ года, потом больше не ездил. Кроме того, ________ пояснил, что решение о неоплате второго взноса он принял в января ____ года.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что _______ ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по агентским договорам _____ от _______ года и по агентскому договору ____ от __________ года и сам отказался от их исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другим способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридически лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 405 ГК РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В соответствии с ч. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим обязательство, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В соответствии с ч. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающим из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Однако в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено никаких доказательств того, что он надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по агентским договорам по обеспечению ответчика необходимыми денежными средствами для выполнения обязательства и по перечислению данных денежных средств.

Кроме того, согласно условиям агентских договоров, возврат денежных средств осуществляется на основании соглашения о взаиморасчетах, подписываемого сторонами в случае одностороннего расторжения договоров, в порядке и сроки, предусмотренные договорами.

Однако в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено никаких доказательств того, что между сторонами подписано Соглашение о взаиморасчетах или о том, что ответчик уклоняется от подписания данного соглашения.

Кроме того, как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, _______ не отказывалось от произведения с истцом взаиморасчетов в рамках принятых на себя обязательств и на условиях, предусмотренных п.п. 5.3., 5.7.1. и 5.9 договоров.

Более того, ________ и _________ года _____ предлагало ____ подписать соглашение о взаиморасчетах, что предусмотрено условиями агентских договоров. Однако истец, по мнению суда, уклоняется от подписания соглашения о взаиморасчетах, в связи с чем ответчик лишен возможности возвратить _____ денежные средства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что _____ самостоятельно в одностороннем порядке принял решение об отказе от исполнения агентских договоров в январе ___ года, в связи с чем доводы стороны истца о том, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца и неправомерно продолжает удерживать его денежные средства, суд находит несостоятельным.

Судом ______ и его представителям разъяснялись положения ст. 12 ГК РФ и ст. 39 ГПК РФ, что подтверждается протоколом судебного заседания от ____ года. Однако _____настаивал на предъявленных исковых требованиях, иных исковых требований не заявлял, а суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования _______ не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ______ к _________ об обязании возвратить неосновательно приобретенные денежные средства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мосгорсуд.

Судья: Суменкова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: