Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Захаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Единый расчетно-кассовый центр» к Лукачевской Л.И. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к ответчику с иском о признании сделки недействительной, указав, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.03.2009 г. Открытое акционерное общество «Единый расчетно-кассовый центр» признано банкротом и открыто конкурсное производство. Согласно п.2 ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. конкурсный управляющий обязан принять меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц. В ходе выявления имущества должника, выяснилось, что между истцом и ответчиком 17.12.2007 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец продал ответчику нежилое помещение, общей площадью 210,20 кв.м., по адресу: ______ за ______ рублей. При этом, решением единственного акционера ОАО «ЕРКЦ» № от 14.04.2006 г., в связи с неэффективностью и нецелесообразностью дальнейшей работы и большой кредиторской задолженностью, было принято решение о ликвидации ОАО «ЕРКЦ». В соответствии с п.3 ст.63 ГК РФ, если имеющиеся у ликвидируемого должника денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленных для исполнения судебных решений. Данный порядок также закреплен в ФЗ «Об акционерных обществах». Имея большую кредиторскую задолженность Открытое акционерное общество «Единый расчетно-кассовый центр» незаконно реализовала вышеуказанную квартиру без проведения торгов. Более того, стоимость квартиры была явно занижена, т.к. согласно справке ООО КФК «Профит+» на 4 квартал 2007 г.стоимость квадратного метра составляла ______ руб., т.е. стоимость квартиры должна была составлять ______ рублей. В соответствии с п.1,7 ст.103 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником, в том числе сделка, совершенная до даты введения внешнего управления, может быть признана судом недействительной по заявлению внешнего управляющего. В соответствии с п.3 ст.129 указанного закона конкурсному управляющему предоставлено право предъявлять иски о признании недействительными сделок. Таким образом, указанная сделка согласно ст.168 ГК РФ может быть признана недействительной. В связи с этим просит признать недействительным вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата истцу недвижимого имущества и возврата ответчику оплаченных денежных средств в размере ______ рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Яныгина О.А. исковые требования не признала, указав, что на момент подписания договора купли-продажи от 17.12.2007 г. промежуточный ликвидационный баланс ОАО «ЕРКЦ» не был утвержден единственным акционером. Лукачевская является добросовестным приобретателем, денежные средства согласно договору были оплачены ею в полном объеме. Кроме этого, срок исковой давности по оспоримым сделкам 1 год пропущен истцом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением единственного акционера ДИО Мэрии г. Якутска от 14.08.2006 г. ОАО «ЕРКЦ» решено ликвидировать в связи с неэффективностью и нецелесообразностью дальнейшей работы и большой дебиторской задолженностью. Создана ликвидационная комиссия. Определением Арбитражного суда РС(Я) от 09.06.2008 г. введена процедура наблюдения в отношении должника ОАО «ЕРКЦ». В последующем Решением Арбитражного суда РС(Я) от 11.03.2009 г. ОАО «ЕРКЦ» признано банкротом и открыто конкурсное производство.

17.12.2007 г. председатель ликвидационной комиссии ОАО «ЕРКЦ» заключил договор купли-продажи с Лукачевской Л.И. о продаже нежилого помещения, общей площадью 210,20 кв.м., по адресу: ______ за ______ рублей.

Согласно ч.3 ст.63 ГК РФ если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Однако согласно решению Арбитражного суда РС(Я) от 08.10.2008 г. установлено, что ликвидационной комиссией ОАО «ЕРКЦ» реестр кредиторов не был составлен, учредителем ликвидационный баланс не был утвержден в течение 2 лет. В связи с чем, пояснения представителя истица о том, что продажа квартиры должна была происходить с публичных торгов для удовлетворения требований кредиторов, не состоятельны.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как было выше указано, спорное недвижимое имущество было продано за ______ руб. Следовательно, стоимость 1 кв.м. будет составлять ______ руб.

Несоответствие договора действующему законодательству может заключаться не только в его противоречии конкретным нормам гражданского права, но и в нарушении его принципов. В силу ст. ст. 1, 6, 10, 53 ГК РФ гражданское законодательство исходит из принципа равенства участников гражданских правоотношений, закон не допускает злоупотребления правом, договор должен отвечать требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

Акционерное общество является коммерческой организацией. Согласно ст.50 ГК РФ целью коммерческой организации является извлечение прибыли. Хотя формально ГК РФ и не регламентирует вопросы ценообразования в отношениях между коммерческими организациями и гражданами, фактически Гражданский кодекс РФ все-таки регулирует ценообразование в данной сфере, не допуская необоснованного снижения коммерческими организациями договорной цены относительно разумной и справедливой рыночной цены.

Определением Якутского городского суда от 28.12.2010 г. ходатайство представителя истца о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорного объекта недвижимости было удовлетворено.

Согласно отчету ООО «КФК «Профит+» по определению рыночной стоимости части здания – нежилого помещения по адресу: ______, стоимость указанного имущества составила по состоянию на 17.12.2007 г. (дата сделки) ______ рублей.

Таким образом, видно, что стоимость спорного недвижимого имущества в размере ______ рублей, указанная в договоре, в 16 раз меньше реальной рыночной стоимости имущества.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, Арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данная сделка ничтожна в виду несоответствия требованиям закона. Следовательно, пояснения представителя ответчика о том, что срок исковой давности по оспоримым сделкам истек суд считает несостоятельными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: ______, общей площадью 210,20 кв.м., от 17 декабря 2007 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Единый расчетно-кассовый центр» и гр. Лукачевской Л.И. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в следующем порядке.

Обязать Лукачевскую Л.И. возвратить Открытому акционерному обществу «Единый расчетно-кассовый центр» нежилое помещение, расположенное по адресу: ______, общей площадью 210,20 кв.м..

Обязать Открытое акционерное общество «Единый расчетно-кассовый центр» возвратить Лукачевской Л.И. ______ рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: п/п М.В. Макаров