Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338-11 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . В обоснование заявленного искового требования истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у продавцов ФИО5, ФИО6 и ФИО15 дом № по адресу: . Дом был построен в 1900 году, на регистрационном учете не состоял. Правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, в связи с чем оформить право собственности на него она не имеет возможности. Ранее в данном доме проживал ФИО2, который не оформил свое право собственности должным образом. После его смерти данный дом был продан его родственниками ей. В настоящее время в данном доме проживает ее сын ФИО3 с семьей. После покупки дома она произвела его капитальный ремонт, заменила окна, полы, произвела внешний и внутренний ремонт дома. Кроме того, она зарегистрировала дом в Ефремовском отделении Тульского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и поставила его на кадастровый учет, в связи с чем ей был выдан кадастровый паспорт и дому присвоен кадастровый номер №, определена его стоимость – руб.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленное исковое требование, просила его удовлетворить. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом, расположенный в у ФИО5, ФИО6 и ФИО15 Правоустанавливающие документы на жилой дом при покупке она не оформила. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году и на регистрационном учете не состоял. Она неоднократно обращалась в регистрационный центр для оформления права собственности на приобретенный жилой дом, но ей отказывали. В купленном ею жилом доме ранее проживал ФИО2, правоустанавливающие документы на жилой дом им также не были оформлены. После смерти ФИО2 жилой дом был продан ей за руб. его родственниками – дочерьми, о чем была составлен договор в присутствии свидетелей о получении денежной суммы за проданный жилой дом. В приобретенном доме проживает в настоящее время совместно с супругой и малолетним ребенком ее сын ФИО3. Лицевой счет на потребление воды зарегистрирован на сына, но коммунальные услуги за дом оплачивает она. В регистрации электроснабжения ей отказывают по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. После покупки дома в 2005 году она произвела его капитальный ремонт, поскольку он находился в плачевном состоянии: заменила окна, полы, произвела внешний и внутренний ремонт жилого дома. Дом был ею зарегистрирован в Ефремовском отделении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и поставлен на кадастровый учет в соответствии с чем, ей был выдан кадастровый паспорт на жилой дом № с кадастровым номером объекта №, расположенный по адресу: . После приобретения дома и в период своего проживания в нем, она вложила в его ремонт значительную часть денежных средств. Признать право собственности на приобретенный жилой дом возможно только в судебном порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом № площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу; .

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленное его доверителем исковое требование поддержал в полном объеме, просил суд его удовлетворить.

Представители ответчика – Администрации МО Ефремовский район и третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Возражения по предъявленному иску не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица Администрации МО Большеплотавское Ефремовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Возражения по предъявленному иску не представил, не ходатайствовали об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.ч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования, как законного и обоснованного, на основании следующего:

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.2 ст.218 и ст.1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

В судебном разбирательства по делу согласно выписки из похозяйственной книги и записи № похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что владельцем дома общеполезной площадью 52 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., построенного в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенного на земельном участке площадью 0,37 га в , на котором имеются сарай и подвал, являлся ФИО2.

Согласно справки Администрации МО Большеплатовское Ефремовского района от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что постановление о выделении Большеплотавским сельским Советом ФИО2 земельного участка не сохранилось, что свидетельствует о наличие данного постановления и, соответственно, законном выделении ФИО2 земельного участка площадью 0,37 га, на котором располагался вышеуказанный дом в , который он использовал до момента своей смерти, и факт которого сторонами не оспаривается.

Согласно выписки из домовой книги ФИО2 проживал в данном доме с женой ФИО4, которые были сняты с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 постоянно проживающий с ФИО4 фактически вступил в права наследования на принадлежащее ей имущество, сам умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти и наследственным делом №.

Впоследствии, жилому дому, в котором проживал ФИО2, был присвоен номер дома №, что подтверждается Постановлением главы МО Большеплотавское Ефремовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации жилых домов МО Большеплотавское Ефремовского района» и справкой Администрации МО Большеплотавское Ефремовского района от ДД.ММ.ГГГГ года в которой указано, что данное постановление вынесено в отношении жилого дома, расположенного в , в котором до 2002 года проживал ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений Ефремовского отдела Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственниках на объект недвижимого имущества жилой и земельный участок по данному адресу, что свидетельствует о том, что ФИО2, владея и используя земельный участок площадью 0,37 га, на котором расположен спорный дом с надворными постройками, при жизни не оформил должным образом свое право собственности на данные объекты, в связи с чем, на земельный участок и спорный дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

Однако, владение ФИО2 на законных основаниях земельным участком площадью 0,37 га и жилым домом с надворными постройками по адресу: , которому в последствии был присвоен номер дома №, не оспаривается в данном судебном заседании сторонами, напротив подтверждено вышеуказанными доказательствами, представленными третьим лицом - Администрацией МО Большеплотавское Ефремовского района, на территории которого расположено домовладение.

Таким образом, данное недвижимое имущество- земельный участок площадью 0,37 га с расположенным на нем жилым домом (№) с надворными постройками по адресу: фактически является наследственным имуществом после смерти ФИО2, которое подлежит наследованию его наследниками в законном порядке.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в части если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом;

применял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз.1 ст.1112 ГК РФ).

В ходе разбирательства по делу установлено, что наследниками имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являются его дочери ФИО5, ФИО6, ФИО15, родственные отношения которых не оспариваются сторонами и которые, как наследники первой очереди по закону фактически приняли наследственное имущество отца, вступив во владение и управление наследственным имуществом, распорядившись впоследствии им, путем продажи родительского дома. Наследственные дела к имуществу умершего ФИО2 до 2006 года не заводились, что указывает на отсутствие иных наследников на имущества наследодателя.

Таким образов, судом установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО15, приобрели в собственность в порядке наследования после смерти их отца ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: , однако, должным образом не оформили свое право собственности и не получили правоустанавливающий документ на домовладение.

Часть 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434).

В договоре продажи недвижимости, согласно ст.554 ГК РФ должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе судебного разбирательства по делу из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО5, ФИО6, ФИО15, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, заключен в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО10 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , являющегося родительским домом продавцов по сделке и оставшемся после смерти их отца ФИО2. ФИО1 уплатила продавцам за данный дом рублей. При продаже дома правоустанавливающие документы отсутствовали. Претензий у сторон не поступило.

Данная сделка не оспорена ее сторонами.

В ходе судебного разбирательства по делу были допрошены в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 и ФИО9, являющиеся участниками вышеуказанной сделки.

Так, свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является дочерью ФИО2. У нее есть две родные сестры ФИО6 и ФИО15. Мать и отец проживали в доме №, года постройки, расположенном в . Земельный участок и дом были выделены родителям законно, они много лет проживали в этом доме, пользовались прилегающим к нему земельным участком, засаживали огород, до самой смерти жили в нем. Сначала умерла мама, а затем ДД.ММ.ГГГГ умер отец. После смерти отца они с сестрами заявления нотариусу для принятия наследства не подавали, так как документы на дом отсутствовали, однако, фактически они вступили в права наследования и распорядились имуществом отца, продав его ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 за рублей в присутствии свидетелей ФИО10 и ФИО9 с составлением договора купли-продажи жилого дома, в котором ее фамилия ошибочно указана как ФИО5. Деньги подели между собой. Претензий по сделки к ФИО8 она и ее сестры не имеют. Знает, что в настоящее время в данном доме проживает сын ФИО1 со своей семьей.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она является дочерью ФИО2. У нее есть две родные сестры ФИО5 и ФИО15. Мать и отец проживали в деревянном доме №, года постройки, расположенном в . Документов на дом не имеется. Мама умерла первой, а отец умер в 2002 году. После смерти отца, они с сестрами не вступая в наследство у нотариуса, фактически вступили в права наследования и распорядились имуществом отца, продав его истцу ФИО1 за рублей в присутствии свидетелей ФИО10 и ФИО9. Составили договор купли-продажи дома, в котором все расписались. Деньги подели между собой. Претензий по сделки к ФИО8 она и ее сестры не имеют, все происходило в добровольном порядке. В настоящее время в данном доме проживает сын ФИО1 – ФИО3.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она присутствовала при совершении ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи жилого дома №, расположенного в , заключенного между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО5, ФИО6 и ФИО15 Все стороны совершали ее добровольно и желали совершения этой сделки. При ее заключении был составлен договор купли-продажи, в котором стороны и свидетели расписались. Ранее в данном доме проживал ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ году умер. ФИО2 она знала много лет, так как проживает через двор от его дома и являлась его соседкой. ФИО2 проживал в доме со своей женой, которая умерла раньше его. Дом был очень старым, практически начал разрушаться, поэтому дочери ФИО2 решили его продать, чтобы родительский дом не пропал. В настоящее время в доме проживает сын ФИО1 - ФИО3 с женой и ребенком.

Анализируя показания свидетелей, суд приходит к выводу, что показания свидетелей последовательны, непротиворечивы, дополняют друг друга, и не противоречат пояснениям истца и письменным доказательствам, добыты в соответствии с требованиями гражданского процессуального кодекса РФ, относятся к существу данного спора, у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности. Кроме того показания свидетелей ФИО5 и ФИО6, подтверждают факт принадлежности домовладения ФИО2, факт совершения ими ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи жилого дома (№) в , в котором до момента смерти проживал их отец ФИО2, заключенной с истцом, так как данные граждане являлись непосредственными участниками совершенной сделки, которые не оспаривают совершенную сделку и подтверждают свое добровольное и осознанное волеизъявление на ее совершение, передачу всей суммы денежных средств и исполнение сторонами всех обязательств, отсутствие претензий у сторон друг к другу. Свидетель ФИО16 также, как непосредственный участник сделки, а именно свидетель ее заключения и передачи денежных средств, подтвердила ее совершение, добровольное волеизъявление сторон по сделке и исполнение сторонами всех обязательств по сделке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между продавцами ФИО5, ФИО6, ФИО15, с одной стороны, и покупателем ФИО1, состоялось заключение сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , которая признается сторонами законной и не нарушающей их права и интересы, с переходом права собственности на дом с продавцов на покупателя ФИО1, однако суд учитывает, что переход права собственности не оформлен сторонами по сделке должным образом, то есть государственная регистрация перехода права собственности между сторонами отсутствует, что нарушает права истца на приобретение имущества в собственность в должном порядке.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ефремовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается что, жилой дом № (Лит. А), расположен по адресу: , является индивидуальным строением, состоящим из одной квартиры, соседей не имеется. Дом имеет инвентарный номер №. Субъект права на данный объект не указан. Общая площадь дома 52,8 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м. Дом состоит из кухни – 16,9 кв.м., ванной – 4,8 кв.м и двух жилых комнат – 11,7 кв.м., 19,4 кв.м. Из дома имеется выход на прилегающий к дому земельный участок, на котором находятся надворные постройки (два сарая, погреб). К дому проведен водопровод. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое строение, огорожен забором с калиткой. Инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта домовладения составила рубля.

Согласно справки, выданной администрацией МО Большеплотавское Ефремовского района в доме № без регистрации проживают в течение 5 лет ФИО3 с семьей (женой и дочерью). Судом установлено, что ФИО3 является сыном истца ФИО1, что подтверждается соответствующими свидетельствами, что указывает на распоряжение ФИО1 принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Анализируя обстоятельства по делу и представленные истцом доказательства в обоснование заявленного требования о признании за ней права собственности на жилой дом, суд находит его подлежащим удовлетворению в полном объеме, как законное и обоснованное.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на недвижимое имущество - жилой дом №, общей площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество соответствующим органом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н.Алексеева