Гражданский кодекс часть 1

Дудинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Кузнецовой О.В., при секретаре Усольцевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жеребко Павла Тимофеевича к Администрации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ Жеребко П.Т. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что он работал в и ему была начислена заработная плата за ДД.ММ.ГГГГ гг., но не была выплачена. Судебными приказами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ г., с ОАО «ТАСПО» в его пользу взыскана заработная плата. В связи с тем, что денежных средств у должника не было, во исполнение решения суда ему было предложено приобрести у ОАО «ТАСПО» капитальное строение «Материальный склад» в общую долевую собственность - 23/100 доли, что составляет 132,0 кв.м. от общей полезной площади материального склада и рублей от общей стоимости материального склада, расположенного по адресу: , , общей застроенной площадью 614,8 кв.м., в т.ч. полезной площадью 574,3 кв.м. Материальный склад был построен собственными силами и за счет собственных средств Передвижной Механизированной Колонной - 608 (ПМК-608) треста «Красноярсклеспромстрой» (Трест «КАПС») в ДД.ММ.ГГГГ году, о чем имеется акт приемки выполненных работ по законченному строительством объекту» от ДД.ММ.ГГГГ, выдан технический паспорт, материальный склад принят в эксплуатацию и поставлен на баланс предприятия, которое впоследствии было переименовано в ОАО «ТАСПО». Находится Материальный склад на закрытой территории производственной базы, земельные участки были выделены Постановлением Администрации города Дудинки Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, переоформлен Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, и прекращено право аренды Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в городе Дудинке в районе ). В ДД.ММ.ГГГГ года к нему обратились сособственники материального склада ФИО5, и ФИО6, с предложением выкупить у них принадлежащие им доли. ФИО11 принадлежало - 23/100 (двадцать три сотых) доли, что составляло 132,0 кв.м от общей полезной площади материального склада по цене рублей, ФИО5 принадлежало - 16/100 (шестнадцать сотых) доли, что составляло 92,0 кв.м от общей полезной площади материального склада по цене рублей. Он, ФИО12 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили соответствующие Соглашения, в итоге ему принадлежат - 62/100 доли, что составляет 356 кв.м от общей полезной площади материального склада и составляет рублей от общей стоимости материального склада, а именно помещения № и №. Он обратился в Дудинский отдел Управления Росреестра по за регистрацией права собственности на указанный материальный склад и ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации на основании того, что регистрация его права собственности не возможна, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества (т.е. первоначального права собственности продавца - ОАО «ТАСПО») требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (т.е. права собственности покупателя). И поскольку право собственности продавца - ОАО «ТАСПО» не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, соответственно ему отказано в регистрации. В соответствии с вышеуказанным Федеральным законом для регистрации своего права ОАО «ТАСПО» должно обратиться с заявлением о регистрации в Дудинский отдел Управления Росреестра по , однако это не возможно в связи с тем, что ОАО «ТАСПО» на сегодняшний день ликвидировано. С 2004 года по настоящее время он регулярно следит за техническим состоянием материального склада, чистит подъезд к нему, каждую весну производит чистку помещения от накопившегося льда, просушивает помещение и производит текущий ремонт крыши, поэтому возникла необходимость в получении права собственности на материальный склад. Он как добросовестный приобретатель, не может в полной мере пользоваться данным объектом недвижимого имущества, как в личных целях, так и в предпринимательской деятельности. В связи с чем, просит признать право собственности на 62/100 доли, что составляет 356 кв.м от общей полезной площади Материального склада, помещения № и № Материального склада, расположенного по адресу: ,

В судебном заседании истец Жеребко П.Т. поддержал исковые требования, дополнив, что один из сособственников, ФИО18 - который приобрел 26/100 (двадцать шесть сотых) доли, что составляет 150,0 кв.м. от общей полезной площади объекта и рублей от общей стоимости объекта - умер в году, на данный объект будет претендовать наследник сын ФИО13. - Куцин И.И. Намерения Ротару А.А., который приобрел 12/100 (двенадцать сотых) доли, что составляет 68,3 кв.м. от общей полезной площади объекта и рублей от общей стоимости объекта, ему не известны.

Представитель ответчика Чуприна В.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истец необоснованно привлек в качестве ответчика Администрацию города по следующим основаниям. Имущество принадлежало юридическому лицу, а именно ОАО «Таймырское акционерное строительно-производственное общество». Кроме того, истец утверждает о том, что материальный склад был построен собственными силами и за счет собственных средств Передвижной Механизированной Колонной - 608 (ПМК-608) треста и ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт, материальный склад был передан в эксплуатацию и поставлен на баланс предприятии, которое в последствии было переименовано в ОАО «ТАСПО». В реестре муниципальной собственности указанный объект не состоит, имущественные претензии у Администрации города отсутствуют. Истец обратился в Дудинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации права собственности, который ему отказал, ссылаясь на абз.4,8,10 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, администрация не нарушала права истца, кроме того, истец не обосновал, какие имущественные права были нарушены администрацией города.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Худолей С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ, в Дудинский отдел Управления с заявлением о государственной регистрации 62/100 доли в праве общей долевой собственности на строение - материальный склад, расположенный по адресу: , обратился Жеребко П.Т. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию представлены: договор купли-продажи материального склада от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно договора купли-продажи материального склада от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Таймырское акционерно-строительное производственное общество» (далее - ОАО ТАСПО), в лице генерального директора ФИО14 продало в общую долевую собственность Жеребко П.Т. - 23/100 доли, ФИО15 - 26/100 доли, ФИО16. - 23/100 доли, Ротару А.А. - 12/100 доли, ФИО5 - 16/100 доли на здание материального склада, по адресу: мк 1 ФИО5 передает Жеребко П.Т. за плату, в размере руб. 16/100 доли в праве общей долевой собственности на здание материального склада по адресу: мк 2 ФИО19. передает Жеребко П.Т. за плату, в размере 70000 руб. 23/100 доли в праве общей долевой собственности на здание материального склада по адресу:

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом.

На государственную регистрацию представлено только заявление Жеребко П.Т. о государственной регистрации права 63/100 доли в общей долевой собственности, на указанный выше объект недвижимости, на основании договора купли-продажи материального склада от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения 1 и Соглашения 2. Таким образом, на государственную регистрацию не представлены заявления о государственной регистрации права собственности (перехода права) от имени ОАО ТАСПО, по договору купли-продажи материального склада от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект и иные, необходимые для государственной регистрации документы. В представленных на государственную регистрацию Договоре купли- продажи материального склада от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашении 1 и Соглашении 2 отсутствуют данные о земельном участке, на котором расположено здание материального склада. Следовательно, представленные на государственную регистрацию договор купли-продажи материального склада от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г. (Соглашение 1) и Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г. (Соглашение 2) не соответствуют требованиям законодательства, как несоответствующие действующему законодательству, свидетельствуют об отсутствии у заявителя права на Строение Материальный склад, расположенный по адресу: , , что является основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с абз. 4,8 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по инициативе государственного регистратора сроком на один месяц, до ДД.ММ.ГГГГ (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №). Срок государственной регистрации закончился, дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации, необходимые для государственной регистрации, не представлены. На основании вышеизложенного, в соответствии с абз. 4, 8, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на Строение Материальный склад, расположенный по адресу: ,

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ротару А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что намерен в дальнейшем признать право собственности на свою долю в складе.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Куцин И.И. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что намерен оформить наследство на долю в складе, принадлежавшую его отцу.

Выслушав истца, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в зале суда и видно из материалов дела, постановлениями Администрации г. Дудинка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТАСПО» предоставлялся в бессрочное постоянное пользование, в аренду земельный участок под вышеуказанный материальный склад, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка, предоставленного ОАО «ТАСПО» прекращено (л.д.25-29).

Согласно сообщению Управления имущественных отношений Администрации ТДНМр от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в , на котором расположено капитальное строение «Материальный склад» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никому не предоставлен (л.д.89).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО ТАСПО ликвидировано вследствие банкротства, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация за № (л.д.59).

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом видно, что в реестре имущества, принадлежащего муниципальному образованию «город Дудинка», помещения №, № Материального склада, расположенного по адресу: , не числится (л.д.91).

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № в и на территории, подведомственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Жеребко П.Т. с ОАО «ТАСПО» взыскана начисленная, но не выплаченная заработная плата, соответственно руб., руб., руб., руб. (л.д. 9-12).

Согласно справке Межрайонного подразделения службы судебных приставов по исполнению особо важных производств и постановлений налоговых и иных органов ФССП РФ от ДД.ММ.ГГГГ Жеребко П.Т., в счет погашения задолженности по начисленной, но не выплаченной заработной платы, взыскиваемой с ОАО «ТАСПО» на общую сумму рублей, приобрел часть объекта, принадлежащего ОАО «ТАСПО» - материальный склад, расположенный на (л.д.13).

Из договора купли-продажи материального склада от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Жеребко П.Т. приобрел у ОАО «ТАСПО» в долевую собственность 23/100 объекта - материального склада, сособственниками склада также являются ФИО17 ФИО6, Ротару А.А., ФИО5 На материальный склад оформлен технический паспорт для регистрации права собственности (л.д. 14, л.д. 19-24).

Согласно соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ истец Жеребко П.Т. выкупил у сособственника ФИО6 23/100 доли, что составляет 132 кв.м. от общей площади материального склада, у сособственника ФИО5 выкупил 16/100 доли, что составляет 92 кв.м. от общей площади материального склада (л.д.53-55). Заключение указанных соглашений подтверждаются ФИО6 и ФИО5 (л.д.53-54).

Из дела видно, что истец Жеребко П.Т. обращался в Дудинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для государственной регистрации права общей долевой собственности на строение материальный склад, однако ему было отказано в регистрации, поскольку представленные истцом документы не соответствовали требованиям законодательства (л.д.56 -58).

Третье лицо без самостоятельных требований - Ротару А.А. в судебном заседании подтвердил, и сторонами не оспаривается, что истец Жеребко П.Т. следит за техническим состоянием материального склада, производит его текущий ремонт, так как без должного обслуживания он придет в негодность.

При таких обстоятельствах, суд находит требование Жеребко П.Т. о признании права собственности на 62/100 доли, что составляет 356 кв.м от общей полезной площади материального склада, помещения № и № Материального склада, расположенного по адресу: , (), подлежащим удовлетворению.

Отсутствие регистрации права собственности ОАО «ТАСПО» на материальный склад не является основанием к отказу в иске Жеребко П.Т. о регистрации права собственности.

Суд не может согласиться с утверждением представителя ответчика, что Администрация г. Дудинки не является по делу надлежащим ответчиком, поскольку в случае не признания права собственности на материальный склад за физическими либо юридическими лицами, указанное недвижимое имущество будет считаться бесхозяйной вещью, не имеющей собственника и по решению суда может быть признано муниципальной собственностью.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности Жеребко П.Т. на 62/100 доли, что составляет 356 кв. м. от общей площади материального склада.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ Исковые требования Жеребко Павла Тимофеевича к Администрации г. Дудинка о признании права собственности на материальный склад удовлетворить.

Признать право собственности Жеребко Павла Тимофеевича на 62/100 (шестьдесят две сотых) доли, что составляет 356 кв. м. от общей полезной площади материального склада, помещения № и № Материального склада, расположенного по адресу: , .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 30 дней с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Председательствующий (подпись) О. В. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.