Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвиновой А.А. и Мордвиновой М.Д. к ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мордвинова А.А. и Мордвинова М.Д. обратились в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что Решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ЗАО «ПИК-Регион» заключить с истцами договор по объекту инвестирования об участии в долевом строительстве жилого дома, в котором находится квартира, ориентировочной площадью ., условный номер №, расположенная на этаже строящегося жилого дома, ранее имевшего адрес: , а в настоящее время – адрес:

Как указано в исковом заявлении, Решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ЗАО «ПИК-Регион» заключить с истцами договор, в котором предусмотрена обязанность ответчика передать в общую долевую собственность истцов (по доли каждой) в праве собственности на квартиру по адресу: и с проектной площадью . по ордеру на вселение; передать для подписания истцам акт о частичной реализации инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства данного объекта с участием ранее привлеченных инвесторов (истцов) в течение 1 месяца со дня выпуска органом местного самоуправления акта о вводе указанного жилого дома в эксплуатацию; передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество документы, предусмотренные законодательством РФ, для государственной регистрации прав общей собственности истцов (каждой по ? доли) в праве собственности на данный объект недвижимости – 2 месяца с момента издания органом местного самоуправления акта ввода указанного жилого дома в эксплуатацию.

По утверждению истцов, до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора, предоставления информации о порядке признания права собственности на спорную квартиру, от передачи квартиры, а также от государственной регистрации прав истцов на указанную квартиру.

На основании изложенного, указывая на то, что бездействие ответчика нарушает права их на жилище, истцы, после уточнения исковых требований, просят суд признать за ними право общей долевой собственности, а именно, за каждой по доли в праве общей собственности на квартиру № находящуюся по адресу:

В судебном заседании представители истцов поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мордвиновой А.А. и Мордвиновой М.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, с одной стороны, и ООО «Принт.Капитал», от имени которого действовало ЗАО «Северное Сияние», с другой стороны, был заключен Договор № об инвестировании финансовых средств в строительстве жилого дома.

Согласно Инвестиционному контракту №ПИК-Р/10/06 от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ПИК-Регион» обязано достроить объекты, расположенные по адресу: , которые ранее возводились ООО «Принт.Капитал».

Вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал ЗАО «ПИК-Регион» заключить с истцами договор инвестирования об участии в долевом строительстве жилого дома, в котором находтся квартира ориентировочной площадью ., условный номер №, расположенная на этаже строящегося жилого дома, ранее имевщего адрес: , а в настоящее время адрес: .

Решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал ЗАО «ПИК-Регион» заключить с истцами договор, в котором предусмотрена обязанность ответчика передать в общую долевую собственность истцов (по доли каждой) в праве собственности на квартиру по адресу: и с проектной площадью по ордеру на вселение; передать для подписания истцам акт о частичной реализации инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства данного объекта с участием ранее привлеченных инвесторов (истцов) в течение 1 месяца со дня выпуска органом местного самоуправления акта о вводе указанного жилого дома в эксплуатацию; передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество документы, предусмотренные законодательством РФ, для государственной регистрации прав общей собственности истцов (каждой по ? доли) в праве собственности на данный объект недвижимости – 2 месяца с момента издания органом местного самоуправления акта ввода указанного жилого дома в эксплуатацию.

Более того, вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцы должны доплатить оставшуюся часть инвестиционного взноса в размере Указанные денежные средства были в полном объеме оплачены истцами, что подтверждено представленными в суд квитанциями о перечислении денежных средств на счет компании ответчика.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г.о.Химки Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного этажного секционного -квартирного жилого дома со встроенным детским садом – корпус 4, расположенного по адресу: .

Как усматривается из ответа Администрации г.о.Химки от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ регистрация жилого дома, где расположена спорная квартира, с присвоением почтового адреса не проводилась.

В соответствии с представленной по запросу суда экспликацией и поэтажным планом этажа, спорное жилое помещение имеет общую жилую площадь из нее жилая –

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Споров о принадлежности нежилого помещения ЗАО «ПИК-Регион» на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.

Поскольку в данном случае истцы в соответствии с вышеприведенными доказательствами в полном объеме выполнили принятые на себя обязательства, а ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем, нарушает права истцов, как собственников, поскольку они (истцы) не имеют возможности провести государственную регистрацию своего права, суд приходит к выводу, что исковые требования Мордвиновой А.А. и Мордвиновой М.Д. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мордвиновой А.А. и Мордвиновой М.Д. к ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Мордвиновой А.А. право собственности на долю в праве общей собственности на квартиру №, общей площадью кв.м., находящуюся по строительному адресу:

Признать за Мордвиновой М.Д. право собственности на долю в праве общей собственности на квартиру №, общей площадью ., находящуюся по строительному адресу:

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: